南京如何辦理房產(chǎn)證過(guò)戶，有人知道嗎?我從來(lái)沒(méi)辦過(guò)，不知道該怎么弄

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• 148****4759

  全國(guó)各地具體操作不一。一般來(lái)說(shuō)：
  1、房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)不代表就一定是一手房，如果發(fā)票已經(jīng)開了，很可能A房正在走辦房產(chǎn)證的流程，這時(shí)候你除非讓原房主請(qǐng)開發(fā)商到房管部門以退房的名義中止流程，否則你只能當(dāng)二手房買了。
  2、二手房如果沒(méi)滿五年，契稅2%(全國(guó)各地在2-4%之間吧)，維修基金如果一手房東沒(méi)交你就要交(一般是會(huì)交的，2%)，營(yíng)業(yè)稅5.5%，個(gè)人所得稅1%(全國(guó)各地在0-3%之間吧)，土地增值稅大部分地區(qū)不收(全國(guó)各地在0-2%之間吧)，印花稅5/萬(wàn)。
  3、二手房稅費(fèi)不是按你們的成交價(jià)計(jì)算的，一般按評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)，此時(shí)評(píng)估低一點(diǎn)就省些費(fèi)用

  查看全文↓ 2013-11-17 13:47:10
• 132****5018

  房產(chǎn)證辦理流程及相關(guān)事項(xiàng)
  一.需提供的資料
  1. 房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
  4.完稅憑證(契稅繳款書)
  5.⑴購(gòu)房人已婚
  ①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)
  ②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
  ③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章 ⑵購(gòu)房人單身(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)
  ①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
  ②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
  ③單身聲明具結(jié)書 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理 購(gòu)房者在異地則到公證處辦理 購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理

  查看全文↓ 2013-11-17 13:46:22
• 131****9509

  房產(chǎn)證辦理流程及相關(guān)事項(xiàng)
  一.需提供的資料
  1. 房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  2.商品房銷售統(tǒng)一**原件。
  3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的,則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書,新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
  4.完稅憑證(契稅繳款書)
  5.⑴購(gòu)房人已婚
  ①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)
  ②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
  ③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理,則需提供私章,若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章 ⑵購(gòu)房人單身(必須本人到場(chǎng),不可代辦)
  ①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
  ②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
  ③單身聲明具結(jié)書 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理 購(gòu)房者在異地則到公證處辦理 購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理⑶購(gòu)房人為單位
  ①營(yíng)業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件),無(wú)法提交原件校驗(yàn),則需提交工商出具的彩印副本。
  二.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)居民住宅 每套80元,如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本其它房產(chǎn)建筑 面積500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的為300元,1000~2000㎡的為500元,2000~5000㎡的為800元,5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  三.契稅稅率及繳款書的辦理契稅繳款書的辦理辦理
  1.提供戶主身份證復(fù)印件。
  2.提供銷售**復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。
  3.提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。
  4.若開發(fā)公司代為辦理,則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。 契稅稅率
  1.普通住宅 144㎡以下為1.5%,144㎡以上為3%。
  2.非普通住宅(高檔住宅如別墅等)為3%。
  四.注意事項(xiàng)保證合同﹑**﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性, 認(rèn)真核對(duì),確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無(wú)誤。 憑購(gòu)房合同和房產(chǎn)證以及雙方的身份證,到房管局辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。 買方繳納房?jī)r(jià)1.5%的契稅和0.05%的印花稅,賣方繳納房?jī)r(jià)0.05%的印花稅和1%的個(gè)人所得稅。如果房產(chǎn)證上的時(shí)間不足五年,賣方還要繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅,滿五年的免。

  查看全文↓ 2013-11-17 13:45:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 南京如何辦理房產(chǎn)證?我準(zhǔn)備去辦理房產(chǎn)證，可是不知道該怎么辦理，求解答
  答

  個(gè)人購(gòu)買商品房，辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交：1、購(gòu)房合同(正本);2、購(gòu)買發(fā)票(原件);3、竣工決算書(原件);4、個(gè)人身份證及復(fù)印件。必須本人親自到場(chǎng)辦理，如果委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公正的委托書。二、單位購(gòu)買商品房，辦理房產(chǎn)證需持：1、購(gòu)房合同(正本);2、購(gòu)買發(fā)票(復(fù)印件);3、竣工決算書(原件);4、單位介紹信(同時(shí)還需注明單位性質(zhì)、委托何人前來(lái)辦理);5、《住房質(zhì)量保證書》、《住房使用說(shuō)明書》。

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• 問(wèn) 南寧房產(chǎn)證如何過(guò)戶？想把房子過(guò)戶給兒子，不知道怎么弄
  答

  步驟/方法1賣方在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)帶齊如下資料：個(gè)人―――個(gè)人及配偶、共有人身份證原件和復(fù)印件;個(gè)人婚姻狀況證明，如已婚、未婚、離婚證的原件及復(fù)印件;共有人同意出售房地產(chǎn)的合法文件或委托書;《房地產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件。公司―――公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋工商局印章;法定代表人證明書原件;法定代表人身份證原件及復(fù)印件; 公司章程復(fù)印件;公司董事會(huì)或上級(jí)部門同意出售的合法文件。2買方在辦理按揭貸款時(shí)，需提供如下文件和資料：個(gè)人及配偶、共有人的身份證明原件及復(fù)印件;婚姻狀況證明，如已婚、未婚、離婚證復(fù)印件;戶口簿復(fù)印件;工作單位收入證明原件;購(gòu)房發(fā)票原件及復(fù)印件;《評(píng)估報(bào)告》原件;買賣雙方所在按揭銀行的存折復(fù)印件;原業(yè)主《房地產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件。3其他相關(guān)證明：(1)凡是個(gè)人委托他人代理的，無(wú)論買或賣，都必須提供經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的《委托書》;(2)如是法人委托的，需提供法人授權(quán)委托書原件和受托人身份證明復(fù)印件;(3)如是以按揭方式付款的，無(wú)論買或賣，如有共有人或配偶，均應(yīng)親臨簽字并出具相關(guān)證明文件;(4)無(wú)論買方或賣方，其所提供的復(fù)印件資料均需提供原件并經(jīng)過(guò)公證處、銀行、房地局核對(duì)

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• 問(wèn) 紹興如何辦理房產(chǎn)證?我準(zhǔn)備去辦房產(chǎn)證但不知道該怎么弄，麻煩大家?guī)臀医獯鹨幌拢x謝了
  答

  房產(chǎn)證辦理程序(1)、所需材料：1、申請(qǐng)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人代表資格證明及身份證復(fù)印件;2、土地使用證;3、固定資產(chǎn)投資許可證;4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;5、施工許可證;6、竣工驗(yàn)收證明單;7、建筑平面圖。(2)、程序：1、企業(yè)持應(yīng)提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請(qǐng);2、初審：辦證員對(duì)申請(qǐng)和提交的資料進(jìn)行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場(chǎng)查丈時(shí)間;3、查丈：辦證員在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查丈，確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡(jiǎn)圖并注明尺寸和四鄰墻界;4、審批：依據(jù)申請(qǐng)資料和查丈結(jié)果，對(duì)符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán);5、交費(fèi)：申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費(fèi);6、發(fā)證：房管部門在規(guī)定的時(shí)間(40個(gè)工作日內(nèi))辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

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• 問(wèn) 外地人在西寧買房如何貸款，有人知道嗎就?我是外地來(lái)西寧工作的，想貸款買套房不知道該怎么弄
  答

  收入證明，身份證，戶口本，流動(dòng)人口計(jì)劃生育證明，結(jié)婚要結(jié)婚證，沒(méi)結(jié)婚要單身證明，貸款，你需要去找一家擔(dān)保公司，交500塊錢，他會(huì)幫你把貸款的事情全部搞定，但擔(dān)保人需要你自己去找(要擔(dān)保人的戶口本，身份證、收入證明、聯(lián)系方式)如果你不熟悉，可以到房地產(chǎn)辦證大廳，里面去問(wèn)一哈，或者去問(wèn)一下中介，中介對(duì)這個(gè)蠻熟的，交200-300塊錢，他們會(huì)幫你找到擔(dān)保人!

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• 問(wèn) 西寧離職公積金提取怎么辦理，有人知道嗎?我換了家公司，以前公積金需要提取我不知道怎么弄
  答

  1、離、退休證或勞動(dòng)部門相關(guān)證明的原件及復(fù)印件;2、公積金提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件;3、無(wú)離、退休證的，男性年滿60周歲、女性年滿55周歲的提供職工本人的身份證原件及復(fù)印件;4、公積金提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào)。完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系公積金提取 1、勞動(dòng)部門出具的職工喪失勞動(dòng)能力鑒定證明原件及復(fù)印件;2、單位解除勞動(dòng)關(guān)系證明的原件及復(fù)印件;3、公積金提取職工本人身份證原件與復(fù)印件;4、公積金提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào)。

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