.png)
交易計(jì)稅將更客觀公正湛江購房網(wǎng) #|7loy??\Z?6=VI(C^ www.0759home.com據(jù)了解，目前湛江市二手房交易一般是根據(jù)評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)格與納稅人申報(bào)的價(jià)格按孰高的原則計(jì)算征稅，在實(shí)際操作中，往往出現(xiàn)買賣雙方為了少繳稅而訂立“陰陽合同”，合同簽訂金額遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實(shí)際成交價(jià)，而某些評(píng)估機(jī)構(gòu)由于各種原因也不能作出真實(shí)評(píng)估，從而造成國(guó)家稅款的大量流失。湛江購房網(wǎng) %~m eL{ w??7qM4A www.0759home.com“存量房交易價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)”則是在全面采集整理房地產(chǎn)基礎(chǔ)信息的基礎(chǔ)上，建立“分區(qū)+基準(zhǔn)價(jià)格修正”的房地產(chǎn)批量估價(jià)模型，實(shí)現(xiàn)計(jì)算機(jī)軟件批量自動(dòng)估價(jià)，按房產(chǎn)坐落地址自動(dòng)對(duì)應(yīng)其所屬樓幢的基準(zhǔn)價(jià)格，并配以相應(yīng)的調(diào)節(jié)因素，系統(tǒng)自動(dòng)匹配、自動(dòng)計(jì)算，獲取一個(gè)準(zhǔn)確、合理的評(píng)估結(jié)果，實(shí)現(xiàn)“一房一價(jià)”、“動(dòng)態(tài)自動(dòng)更新”。從技術(shù)層面看，今后對(duì)交易房屋的價(jià)格比較，可以精確到同一樓幢的基準(zhǔn)價(jià)格，在充分考慮房屋樓層、朝向、戶型等基本價(jià)格影響實(shí)體因素的情況下，基本上可以**大限度地縮小計(jì)稅價(jià)格與正常市場(chǎng)交易價(jià)格的差異。湛江購房網(wǎng) ."-:=F/2lTFEbuYM, www.0759home.com
全部4個(gè)回答>玉林二手房交易稅費(fèi)是多少？有計(jì)算方式提供一個(gè)嗎請(qǐng)問？
131****4416 | 2013-11-18 21:30:35
已有3個(gè)回答
-
153****1778
一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
查看全文↓ 2013-11-18 21:37:54
1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費(fèi)：3元/平方米
4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費(fèi)：3元/平方米
3、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除) -
138****6234
房產(chǎn)過戶要交什么費(fèi)用
查看全文↓ 2013-11-18 21:36:56
(一)買房交納
1、契稅：97年10月1 日前購買的房屋按交易金額6 %征收;97年10月1 日至99年8 月1 日購買的按交易金額的3 %征收;(代征)99年8 月1 日后購買的按交易金額的1.5 %征收。(代征)
2、書證費(fèi)：10元、 證;
3、驗(yàn)證費(fèi)：10元. -
137****7666
首先是“契稅”，金額為成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×3%(個(gè)人第一次購買自用普通住宅減半征收，即：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×1.5%)，由取得方(買方)支付。然后是“轉(zhuǎn)移登記費(fèi)”，住宅交易是80元/套，由取得方(買方)支付。接著是“交易手續(xù)費(fèi)”，支付標(biāo)準(zhǔn)是買賣雙方各自支付3元/平方米。**后是“營(yíng)業(yè)稅及附加”，標(biāo)準(zhǔn)是5.5%，由失去方(賣方)支付，具體繳納標(biāo)準(zhǔn)和程序請(qǐng)咨詢地稅部門。
查看全文↓ 2013-11-18 21:36:25
玉林買房交流群-75群（395）
相關(guān)問題
-
答
-
答
二手房過戶要交的稅有：1、契稅根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。2、個(gè)稅(買方支付)應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。3、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。4、土地增值稅：核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。
全部3個(gè)回答> -
答
過戶稅費(fèi)稅率具體如下：二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。注：以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費(fèi)用，未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。
全部3個(gè)回答> -
答
營(yíng)業(yè)稅：評(píng)估價(jià)X5.5%，由賣方承擔(dān)。個(gè)人所得稅：(評(píng)估價(jià)-購買價(jià)-購買時(shí)交納的稅費(fèi))X1%，由賣方承擔(dān)。以下由買方承擔(dān)契稅：評(píng)估價(jià)X3%(有些地區(qū)為4%。個(gè)人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應(yīng)納契稅稅額中抵減。交易手續(xù)費(fèi)：5元/平米。房屋登記費(fèi)：80元，土地登記費(fèi)：33元。交易評(píng)估費(fèi)：遞減稅率，約為評(píng)估價(jià)×0.3~0.5%測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米。如果請(qǐng)了中介，還需要交中介費(fèi)(雙方各承擔(dān)一半)：按規(guī)定為交易價(jià)格的2%，**好提前與中介協(xié)商，要求其優(yōu)惠。
全部3個(gè)回答> -
答
稅費(fèi)分為兩種方式計(jì)算：第一種計(jì)算方式：買方(按照成交金額)：契稅4%、印花稅萬分之五賣方(按照成交金額)：營(yíng)業(yè)稅：5.5%、個(gè)人所得稅3%、土地增值稅2%、印花稅萬分之五 第二種計(jì)算方式：買方(按照成交金額)：契稅4%、印花稅萬分之五賣方：買方(按照成交金額)：契稅4%、印花稅萬分之五賣方：營(yíng)業(yè)稅：5.5%(按照成交金額)、個(gè)人所得稅20%(交易價(jià)減去成本價(jià))、土地增值稅30%(交易價(jià)減去成本價(jià))、印花稅萬分之五(按照成交金額)
全部5個(gè)回答>
- 房貸計(jì)算
-
找房小程序
