購買商品房，付了**款，按揭未辦，是否可以退房?

已有18個回答

• 144****3821

  一般是不給退的，但如果本人一定要退的話，哪就要按照合同里面所標(biāo)的處理，一般是要賠違約金的，一般違約金在總價的10%到20%不等

  查看全文↓ 2014-01-11 21:18:15
• 135****0957

  可以退的 沒有辦理銀行按揭說明沒有成立購房合同的 房產(chǎn)公司沒有拿到預(yù)售許可證 所以房產(chǎn)局和銀行不予認(rèn)可的 感覺買了房子戶型不好的話， 可以退了 來看看烏魯木齊溪語原筑 16款0缺陷戶型任您選購 0991-6359400

  查看全文↓ 2014-01-06 23:51:41
• 131****0433

  一般是不給退的，但如果本人一定要退的話，哪就要按照合同里面所標(biāo)的處理，一般是要賠違約金的，一般違約金在總價的10%到20%不等

  查看全文↓ 2014-01-02 09:50:14
• 142****3654

  房子是不可能退的！因為那樣會根據(jù)合同賠相應(yīng)的違約金！再說：沒有必要。房子買了肯定會**的，就算是房子不**，房子也是您自己的固定資產(chǎn)。

  查看全文↓ 2014-01-01 18:07:13
• 149****0246

  你好！ 除非合同約定房價下降可以退房，否則是不可以以房價下降為理由退房的。如果要退房必須找開發(fā)商的問題才可以： 1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。 2.開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。 3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。 4.開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。 5.開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。 6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。 7.購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。 8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。

  查看全文↓ 2014-01-01 12:00:22
• 138****6340

  退房的可能性比較小,除非有特殊情況,既然開始買了,那就買了.就算后期漲伏小.**起碼是保值的產(chǎn)品,

  查看全文↓ 2013-12-31 17:26:55
• 138****5993

  房子是不可能退的！因為那樣會根據(jù)合同賠相應(yīng)的違約金！再說：沒有必要。房子買了肯定會**的，就算是房子不**，房子也是您自己的固定資產(chǎn)！

  查看全文↓ 2013-12-27 09:55:01
• 145****8311

  看您的原因,如果是開發(fā)商的問題您這邊可以隨時辦理退房,如果是您自己的問題,這邊就要牽扯到法律上面的問題,一般是不能退的,但是特殊情況除外

  查看全文↓ 2013-12-19 09:57:03
• 132****5382

  假設(shè):您信用度有問題的話,貸款下不來,開發(fā)商是可以退款給您的! <也可以退款需要你和開發(fā)商協(xié)談>

  查看全文↓ 2013-12-18 20:33:37
• 157****5567

  你好！ 除非合同約定房價下降可以退房，否則是不可以以房價下降為理由退房的。如果要退房必須找開發(fā)商的問題才可以： 1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。 2.開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。 3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。 4.開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。 5.開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。 6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。 7.購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。 8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。

  查看全文↓ 2013-12-17 18:39:49
• 159****2482

  房子是不可能退的！因為那樣會根據(jù)合同賠相應(yīng)的違約金！再說：沒有必要。房子買了肯定會**的，就算是房子不**，房子也是您自己的固定資產(chǎn)！

  查看全文↓ 2013-12-17 17:22:21
• 152****8489

  上海二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（7.14日滬三部門轉(zhuǎn)發(fā)版）一在擬購房所在地房屋登記系統(tǒng)（包括預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)）中其家庭有登記有一套（及以上）成套住房的，認(rèn)定為二套房。二借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房的，認(rèn)定為二套房；三通過盡職調(diào)查確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的，即“認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)調(diào)查”認(rèn)定為二套房。上海二套房認(rèn)定操作流程6月4日住建部二套房貸認(rèn)定版一借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；二借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；三貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。例外情況 ·對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 ·對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行；制度完善城市房屋登記信息系統(tǒng)建設(shè)數(shù)據(jù)不完備的城市，要進一步完善系統(tǒng)；尚未建立房屋登記系統(tǒng)的城市，要加快建設(shè)。2010年年底前各設(shè)區(qū)城市要基本建立房屋登記信息系統(tǒng)。 4月17日“新國十條”房貸規(guī)定一實行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。二對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款**款比例不得低于30%；三對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；四對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。五人民銀行、銀監(jiān)會要指導(dǎo)和監(jiān)督商業(yè)銀行嚴(yán)格住房消費貸款管理。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會同人民銀行、銀監(jiān)會抓緊制定第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。1月10日“國十條”房貸規(guī)定 金融機構(gòu)在繼續(xù)支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，要嚴(yán)格二套住房購房貸款管理，合理引導(dǎo)住房消費，抑制投資投機性購房需求。 對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款**款比例不得低于４０％，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險定價。

  查看全文↓ 2013-12-12 01:26:07
• 151****7058

  不行 簽訂預(yù)售合同 **款已付 貸款未下批準(zhǔn)與否 都不能單方面退房 違約

  查看全文↓ 2013-12-12 01:10:09
• 156****2449

  您好：首先可以肯定是可以退的；如果您能找出開發(fā)商的問題則不需要支付違約金（房價下跌不屬于問題）；如果是您單方面想退房是需要按照合同約定支付違約金的；另外現(xiàn)在簽約都是“網(wǎng)簽合同”，也就是在當(dāng)?shù)氐摹胺慨a(chǎn)交易中心”是有備案的，開發(fā)商需要到當(dāng)?shù)亍胺慨a(chǎn)交易中心”去辦理退房，所以去和開發(fā)商談退房要找對人，一般找開發(fā)商銷售總監(jiān)級別的。**后希望我的回答能幫助到您，祝您和您的家人身體健康、財源廣進、闔家幸福。

  查看全文↓ 2013-11-22 14:54:27
• 134****8864

  不可以，如要求強求退房是要補一定的違約金。

  查看全文↓ 2013-11-19 19:31:59
• 135****6065

  可以退的，看看合同上有沒有違約金

  查看全文↓ 2013-11-19 15:02:08
• 146****2595

  退房是不可能的，之能按合同中的違約條件來支付違約金了。

  查看全文↓ 2013-11-19 15:01:57
• 153****9318

  你好!除非合同約定房價下降可以退房，否則是不可以以房價下降為理由退房的。如果要退房必須找開發(fā)商的問題才可以：
  1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。
  2.開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。
  3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。
  4.開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)。
  5.開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。
  6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。
  7.購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。
  8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。

  查看全文↓ 2013-11-19 15:01:46

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• 問 購買商品房，付了**款，按揭未辦，是否可以退房?
  答

  不行 簽訂預(yù)售合同 **款已付 貸款未下批準(zhǔn)與否 都不能單方面退房 違約

  全部2個回答>
• 問 ??付了**款可以退房嗎？商品房已交**款退房怎么處理？
  答

  在某些情況下可以退房。具體情況要看所簽訂的購房合同，買賣雙方對貸款是怎么約定的, 貸款辦不下來主要是誰的責(zé)任：1.如果是開發(fā)商的原因造成的銀行不給予按揭貸款，那你完全沒有責(zé)任，可以要求退房，并且要求開發(fā)商支付違約金。2.如果不想退房，可以要求開發(fā)商解決問題，具體可以和開發(fā)商協(xié)商解決。3.如果是自身原因，則不可以退房。

  全部3個回答>
• 問 ??付了**款可以退房嗎？商品房已交**款退房如何處理？
  答

  一、已交了**怎么退房如果購房人已經(jīng)支付了**款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問題。如果購房人是因為不可抗力或者開發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。但如果購房人并沒有法定或約定的解約權(quán)，則此時購房人解除買賣合同實際上是一種違約行為。從法律的角度，購房者可以通過如下方式處理：其一是研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購房人此時的解約權(quán)。實踐中開發(fā)商提供的合同很少會有這樣的約定；其二是與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補償金（包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費用）或違約金，一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的；如果上述方式均不可行，考慮到此時購房人尚未支付剩余房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發(fā)商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購房人在采取該方式前仔細(xì)研究買賣合同的有關(guān)約定。二、商品房退房要符合的條件有哪些（一）購房合同無效。合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。購房合同無效的兩種情形：1、開發(fā)商無權(quán)處理該房產(chǎn)。主要有開發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的，該房屋權(quán)屬有爭議，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形；2、開發(fā)商存在欺詐情形。包括出賣后的期房又另行出賣的；隱瞞房屋被抵押的事實的。（二）套型誤差導(dǎo)致退房。按套、單元計價的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計圖紙不一致時，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。（三）面積誤差導(dǎo)致退房。即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對值超出3%時，購房人有權(quán)退房。（四）變更規(guī)劃、設(shè)計導(dǎo)致退房。已預(yù)售的商品房，開發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時間內(nèi)書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知的，購房者有權(quán)要求退房。（五）質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房。商品房交付使用后，買房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房。（六）不能辦理產(chǎn)權(quán)證導(dǎo)致退房。在法定的或者約定的期限屆滿1年后，仍不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，購房者可以解除合同退房。近年來，在商品房買賣合同糾紛案件中，由于房地產(chǎn)開發(fā)商的過錯導(dǎo)致合同無法履行而買受人被迫解除的糾紛時有發(fā)生?？墒呛芏噘彿空呤琴J款買房，其不知道交了**之后能退房嗎，怎么退房，會不會有什么損失。他們也不知道商品房退房要符合哪些條件，所以當(dāng)購房者收到房屋想退房時**好先咨詢專業(yè)律師的意見，謹(jǐn)防盲目退房而錢財受損。

  全部3個回答>
• 問 付了**款可以退房嗎
  答

  可以退房,但是需要承擔(dān)違約責(zé)任

  全部3個回答>
• 問 **款付了可以退房嗎
  答

  　　**款交清也可以進行退房，但需要和開發(fā)商進行協(xié)商，并且在繳納完**款之后，默認(rèn)已經(jīng)同意相關(guān)的合同開始實行，進行退房之后會造成一定的違約，需要提出相關(guān)的補償，開發(fā)商有權(quán)利要求購房者賠償相應(yīng)的損失。如果是因為購房者自身的原因，需要進行退房，要按照相關(guān)的合同給予一定的補償，同時所繳納的定金是不予退回的?！　∽鳛橐呀?jīng)做了預(yù)售登記，并且繳納了房款的情況，可以和開發(fā)商進行協(xié)商，如果協(xié)商未果，沒有統(tǒng)一的意見，購房者也可以通過法律的途徑提起訴訟，除此之外已經(jīng)入住的房屋，并且辦理了入住，因為開發(fā)商的原因而沒有辦理房產(chǎn)證或者是由于開發(fā)商違約而導(dǎo)致不動產(chǎn)證未能辦理成功，可以直接要求開發(fā)商進行庫房，但因為已經(jīng)入住，所以造成的裝修損失或者是稅費以及涉及到的物業(yè)費用，都需要進行協(xié)商處理。