貴陽房產(chǎn)稅如何計算？有知道的嗎？

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• 154****3281

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  查看全文↓ 2013-11-21 11:54:15
• 142****1471

  據(jù)了解貴陽沒有房產(chǎn)稅，全國只有重慶和上海有，其他地方買二手房要交：5.55%營業(yè)稅(不滿五年)，1%契稅，1%個稅(不是家庭唯一住宅)，還有其他雜費(fèi)500~1000元

  查看全文↓ 2013-11-21 11:54:10
• 154****2405

  可以參考《貴陽市房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定

  查看全文↓ 2013-11-21 11:53:48

相關(guān)問題

• 問 貴陽房產(chǎn)稅如何征收？有知道的嗎？
  答

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• 問 貴陽房產(chǎn)稅是多少？有知道的嗎？
  答

  (一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入計算，其計算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)

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• 問 貴陽房產(chǎn)稅如何征收的？
  答

  普通住宅（面積小于140平米{不含}單價小于120萬{不含}）就先說下北京的不滿5年：營業(yè)稅:差額5.4%（外地貌似5.5%）其他稅費(fèi)一樣（不提供票據(jù)的按全額5.4%）個稅：差額20%（不提供票據(jù)的按全額1%）契稅：全額1.5%（其中90平米以下且首次購房的按1%征收非首次的按3%征收契稅）{房產(chǎn)人非唯一、住房的過戶多交1%的個稅，針對滿五年的）滿5年的：營業(yè)稅：免征個稅： 免征契稅： 全額1.5%（其中90平米以下且首次購房的按1%征收）有不明白的再問我！首先你沒有說你的房子面積和價格！我就當(dāng)它是普通住宅了（面積小于140平米{不含}單價小于120萬{不含}）就先說下北京的不滿5年：營業(yè)稅:差額5.4%（外地貌似5.5%）其他稅費(fèi)一樣（不提供票據(jù)的按全額5.4%）個稅：差額20%（不提供票據(jù)的按全額1%）契稅：全額1.5%（其中90平米以下且首次購房的按1%征收非首次的按3%征收契稅）{房產(chǎn)人非唯一、住房的過戶多交1%的個稅，針對滿五年的）滿5年的：營業(yè)稅：免征個稅： 免征契稅： 全額1.5%（其中90平米以下且首次購房的按1%征收）有不明白的再問我！140平米（含）以上.單套價格超過120W（含）（非普通住宅）不滿5年： 營業(yè)稅：全額5.5%（有沒有票據(jù)都是按全額）個稅：差額20%（沒票據(jù)按全額1%征收）契稅：全額3%滿5年： 營業(yè)稅：差額5.5%（沒票據(jù)按全額5.5%）個稅：免征契稅：全額3%

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• 問 企業(yè)如何計算房產(chǎn)稅?房產(chǎn)稅如何計算:企業(yè)、公司房產(chǎn)稅如何計算?
  答

  企業(yè)、公司房產(chǎn)稅如何計算？其實(shí)有三種情況。房產(chǎn)稅的征稅對象是房屋。獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅對象。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅，但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的納稅人包括產(chǎn)權(quán)所有人、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人。產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的，其經(jīng)營管理的單位為納稅人；產(chǎn)權(quán)屬于集體和個人的，集體單位和個人為納稅人。產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人。

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• 問 ??房產(chǎn)稅如何計算？公司房產(chǎn)稅如何計算？
  答

  一、征稅范圍1.房產(chǎn)稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的房屋，不包括農(nóng)村。2.獨(dú)立于房屋之外的建筑物（如圍墻、煙囪、水塔、室外游泳池等）不屬于房產(chǎn)，不是房產(chǎn)稅的征稅對象。二、應(yīng)納稅額1.從價計征（1）以房產(chǎn)余值（按房產(chǎn)原值一次減除10%～30%）為計稅依據(jù)（2）應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2%2.從租計征應(yīng)納稅額=租金收入×12%3.特殊規(guī)定（1）以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅、共擔(dān)風(fēng)險的，按照“房產(chǎn)余值”作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。（2）以房產(chǎn)投資收取固定收入、不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險的，視同出租，按照“租金收入”為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。（3）對于融資租賃的房屋，以“房產(chǎn)余值”作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。三、稅收優(yōu)惠1.國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)“自用”（不包括出租）的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。2.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)（全額或者差額）的單位（**、醫(yī)療衛(wèi)生單位、托兒所、幼兒園、敬老院以及文化、體育、藝術(shù)類單位）所有的、本身業(yè)務(wù)范圍內(nèi)使用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。3.宗教寺廟、公園、名勝古跡“自用”的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。4.個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)（居民住房），免征房產(chǎn)稅。5.納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅。6.對非營利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)、疾病控制機(jī)構(gòu)和婦幼保健機(jī)構(gòu)等衛(wèi)生機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。7.老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。四、納稅義務(wù)發(fā)生時間1.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。2.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。3.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。4.納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。5.納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。6.納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。8.納稅人因房產(chǎn)的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計算截止到房產(chǎn)的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。

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