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借款人還款年限原則上不超過法定退休年齡，考慮到廣大職工目前購房實際情況，特殊情況下可適當放寬條件，延長至法定退休年齡后3年;貸款期限**長不超過30年，且不得超過所購住房的剩余使用年限。具體貸款額度、期限由市管理中心根據(jù)借款人的公積金繳存情況、房產(chǎn)價值、家庭收入、年齡等條件綜合確定。
全部5個回答>兒子想在淮南辦二手房公積金貸款啊，貸款額度有限制嗎？
138****7137 | 2013-11-21 21:00:07
已有4個回答
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134****7422
貸款人貸款額度不得高于按照還款能力確定的貸款額度。根據(jù)規(guī)定，每個貸款人按繳存公積金金額的不同，能貸款的額度也不同，需要根據(jù)繳存金額、比例和貸款年限等具體計算出結(jié)果，貸款人可向銀行咨詢
查看全文↓ 2013-11-21 21:02:00 -
143****9017
第一個標準是不得高于當年規(guī)定的貸款**高限額(比如60萬元)。二是不得高于房齡的**高貸款比例。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，二手房齡10年以內(nèi)的，貸款**高比例不超過房屋總價的70%;11-20年的，貸款**高比例不超過房屋總價的60%;房齡在21-30年的，貸款**高比例不超過房屋總價的50%。房屋總價的認定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的**低價格為準
查看全文↓ 2013-11-21 21:01:48 -
153****5331
二手房**高貸款額度提高至60萬元，并非意味著所有人申請二手房貸款，都可以貸到60萬元。
查看全文↓ 2013-11-21 21:01:27 -
145****9536
商貸和公積金貸款利差較大，很多市民在買房時會首選公積金貸款。根據(jù)武漢市現(xiàn)行規(guī)定，公積金貸款買新房，**高可貸60萬元，二手房**高可貸40萬元。
查看全文↓ 2013-11-21 21:01:03
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有**高限制的，具體多少要視具體情況而定
全部2個回答> -
答
二手房公積金貸款額度計算方法有下面幾點：①二手房公積金貸款額度如果沒有超過總房價70%，一方繳存公積金的職工，額度最高30萬元，若夫妻雙方都可以繳存公積金，額度最高為60萬元，配偶方有軍官的，則可以按照最高貸款額度進行貸款。②借款人夫妻雙方貸款額度也可以按照可貸公式計算：貸款職工每月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)。③借款人如果有一方在省級機關分中心，華東石油管理部，或者監(jiān)獄管理部繳存公積金，也可根據(jù)配偶的住房公積金繳存所屬管理部出具貸款證明，確定貸款額度。配偶方為軍官的，在軍官證出具后，貸款額度可視為個人貸款最高限額，而且在同時滿足其他可貸額度條件情況下，也可以取最小值作為最終可貸額度。
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問
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。以下是郴州公積金貸款條件、郴州公積金貸款流程以及郴州公積金貸款額度。一、郴州公積金貸款條件第六條 借款人申請個人住房貸款還必須具備下列條件：1、連續(xù)按月繳交住房公積金6個月以上(含6個月)，且在申請貸款前6個月內(nèi)無連續(xù)停繳的記錄;2、具有購買、建造、翻建、大修自住住房全部價款的30%以上(含30%)的首期付款，且離購建、建造、翻建、大修、裝修自住住房時間未超過兩年;3、信用良好，具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，并有按期償還貸款本息的能力;4、沒有可能影響貸款償還的債務;5、具有合法有效的購買、建造、翻建、大修、裝修自住住房的合同或協(xié)議及管理中心要求提供的其他證明文件;6、具有管理中心認可的資產(chǎn)進行抵押、質(zhì)押或具有擔保資格且有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;7、借款人有配偶的，其配偶在婚姻關系存續(xù)期間不得再單獨申請住房公積金貸款;8、已獲得住房公積金貸款的借款人及配偶，在沒有還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款;9、管理中心規(guī)定的其他條件。
公積金貸款數(shù)請根據(jù)“借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(shù)(目前個人還貸能力系數(shù)為0.45)×12(月)×實際可貸年限”來計算。
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