玉林住房公積金貸款能貸多少?和我的工資有關(guān)嗎？求解答啊

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• 133****7030

  大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度，比如成都個(gè)人單筆住房公積金貸款**高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個(gè)人**高額度為50萬元，申請(qǐng)人為兩個(gè)或兩個(gè)以上的**高額度為80萬元。其次，住房公積金貸款額度**高不超過房款總額的70%;申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%(其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和)。計(jì)算公式
  1.按實(shí)際繳存比例借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(**長(zhǎng)可貸年限)若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。不高于按借款申請(qǐng)人及配偶還款能力確定的貸款限額。
  2.按還貸能力{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限(月)。使用配偶額度的：{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額)×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%。月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
  3.按房屋價(jià)格計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定：a.購買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。公積金貸款職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房)，且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，應(yīng)支付不低于所購住房?jī)r(jià)款20%的**款，貸款額度不高于所購住房?jī)r(jià)款的80%;所購住房建筑面積超過90平方米，應(yīng)支付不低于所購住房?jī)r(jià)款30%的**款，貸款額度不高于所購住房?jī)r(jià)款的70%。職工家庭貸款購買第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購住房?jī)r(jià)款50%的**款，貸款額度不高于所購住房?jī)r(jià)款的50%。

  查看全文↓ 2013-11-21 23:02:15
• 135****9600

  (1)購買自住住房的，**高貸款限額不得高于房?jī)r(jià)的70%;
  (2)建造、翻建、大修自住住房的，以在建工程作抵押的，**高貸款限額不得高于評(píng)估價(jià)的50%，以建設(shè)用地作抵押的，屬劃撥土地的**高貸款限額不得高于評(píng)估價(jià)的30%，屬出讓土地的**高貸款限額不得高于評(píng)估價(jià)的50%;
  (3)借款人每月還款額(含各種貸款還款額)不得超過家庭月收入的50%;
  (4)單筆貸款額度**高不超過25萬元;
  (5)借款人的申請(qǐng)金額不超過所有限額的，以申請(qǐng)額作為貸款金額;申請(qǐng)金額超過任意一項(xiàng)限額的，以其中**低的限額作為貸款金額。
  六、貸款的償還
  1、貸款期限在一年(含)以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，到期一次還本付息，如遇法定利率調(diào)整不分段記息;
  2、貸款期限在一年以上的，采用等額本息還款或等額本金還款方式按月還款。具體還款方式由借款人自主選擇。
  (1)等額本息還款方式就是在貸款期內(nèi)，每月以相等的額度平均償還貸款本息，其計(jì)算公式為：每月等額還本息額=貸款總額×月利率×
  (2)等額本金還款方式就是在貸款期內(nèi)每月以等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減，其計(jì)算公式為：每月還款額= +(本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
  3、借款人可以提前一次性償還全部或部分貸款本息。提前償還貸款的，應(yīng)提前7個(gè)工作

  查看全文↓ 2013-11-21 23:01:08
• 147****3371

  根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)住房公積金個(gè)人住房委托貸款暫行辦法的通知》(桂政發(fā)[2003]30)號(hào)的文件精神，結(jié)合玉林市的實(shí)際情況，制定本辦法。
  一、本辦法所稱住房公積金個(gè)人住房委托貸款，是指玉林市住房公積金管理中心(含各管理部)利用所歸集的住房公積金，委托有關(guān)商業(yè)銀行向正常繳存住房公積金的單位職工在玉林市范圍內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，以自有住房、宅基地(國有土地)為抵押物，作為償還貸款的保證而申請(qǐng)的貸款。
  二、貸款對(duì)象和條件
  (一)本辦法中的有關(guān)各方委托人：玉林市住房公積金管理中心或管理中心授權(quán)的各管理部;受托人：受委托承辦住房公積金個(gè)人住房委托貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行;借款人：向委托人申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房委托貸款的職工個(gè)人。
  (二)貸款對(duì)象需購買、建造、翻建、大修自住住房的在職職工(含未達(dá)到法定退休年齡已提前退休但按規(guī)定仍繳存住房公積金的職工)。
  (三)貸款條件
  1、具有玉林市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證明;
  2、借款人單位及借款人能按現(xiàn)行政策規(guī)定按月足額繳存住房公積金，申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金不少于12個(gè)月;
  3、住房公積金被封存或者集中封存的職工、已達(dá)到法定退休年齡的職工不能申請(qǐng)住房公積金貸款。職工住房公積金啟封并重新繳存后，其住房公積金需再次連續(xù)、足額繳存1年以上，方可申請(qǐng)住房公積金貸款;
  4、單位和職工都欠繳住房公積金6個(gè)月以上(含)的不能申請(qǐng)住房公積金貸款;個(gè)人正常繳交，單位欠繳的，可申請(qǐng)貸款，但不能超過**高額度的一半。職工所在單位截留或挪用住房公積金，但單位已經(jīng)按照規(guī)定制定補(bǔ)交計(jì)劃，及進(jìn)行了補(bǔ)交，并連續(xù)正常繳存6個(gè)月以上住房公積金的，方可申請(qǐng)住房公積金貸款;
  5、借款人夫婦雙方有一方曾取得住房公積金貸款，在尚未還清貸款本息前，不能再次申請(qǐng)住房公積金貸款;
  6、能提供購買、建造、翻建、大修自住住房(含公有住房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品房、二手房、合作建房等)的有關(guān)證明材料;
  7、具有穩(wěn)定職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，有按時(shí)償還貸款的能力，信用良好，無不良信用記錄，且具有完全民事行為能力的自然人;
  8、具有所購自住住房實(shí)際價(jià)款的30%以上的首期付款，或具有建造、翻建、大修自住住房工程款的50%以上的自有資金;
  9、具有委托人和受托人認(rèn)可的房產(chǎn)或宅基地作為抵押;
  10、同意在受托銀行設(shè)立還款賬戶;
  11、符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2013-11-21 23:00:48
• 147****6300

  貸款額度 公積金月供(利率4.5%) 商貸月供(利率6.55%) 差額40萬元 2026.74元 2541.44元 514.70元50萬元 2533.43元 3176.80元 643.37元60萬元 3040.11元 3812.16元 772.05元

  查看全文↓ 2013-11-21 23:00:24
• 138****6690

  記者昨日從玉林市住房公積金管理中心獲悉，玉林市從2011年2月9日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金存貸款利率：上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.35個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的2.25%調(diào)整為2.6%;當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.04個(gè)百分點(diǎn)，由0.36%上調(diào)至0.4%。五年期以下(含五年)及五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率分別上調(diào)0.25和0.2個(gè)百分點(diǎn)，即五年期以下(含五年)從3.75%調(diào)整為4.00%，五年期以上從4.30%調(diào)整為4.50%。(周立華)

  查看全文↓ 2013-11-21 22:59:53

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  記者了解到，不只薄先生，**近很多買房人都遭遇到二套房**突然由4成上調(diào)到5成，造成難以湊齊**款的尷尬。因此需要提醒市民，二套房新政確實(shí)提高了買房的**門檻，而1.1倍利率則提高了買房的資金成本，所以想買二套房的市民，一定要算好**和月供的賬再出手，以免出現(xiàn)類似薄先生這樣的麻煩。

  全部4個(gè)回答>