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有誰知道目前泉州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么啊？知道的朋友解說下唄,謝謝啊!

155****6755 | 2013-11-22 19:51:22

已有4個(gè)回答

  • 156****4582

    所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：
    1、買房人年滿18周歲；
    2、買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；
    3、購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外
    房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。
    查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人首次購房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。
    以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個(gè)人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

    查看全文↓ 2013-11-22 22:09:27
  • 155****7492

    如果你們現(xiàn)在買房?jī)蓚€(gè)人的公積金都要用的話一定要辦好結(jié)婚證,而且新購房屋兩個(gè)人的名字都要上,公積金做首套問題不大,但是契稅即使您買普通住房的話也要3%,非普通住房就一樣了

    查看全文↓ 2013-11-22 22:08:47
  • 143****3511

    你好，那這樣你就算是二套房了，因?yàn)槟阌挟a(chǎn)權(quán)證，所以。。。你再買就算是二套房了**款比例不低于60%，

    查看全文↓ 2013-11-22 22:08:25
  • 146****3088

    泉州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)明確        手機(jī)看新聞
    泉州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)明確
    今后申請(qǐng)首套房貸須出示住房登記查詢表
    昨日，記者從市房管局獲悉，《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）轉(zhuǎn)發(fā)至泉州各大銀行。這意味著，我市各銀行二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)開始執(zhí)行。
    另外，《通知》還規(guī)定，申請(qǐng)首套房貸者須向房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)家庭成員名下的住房登記查詢，銀行將根據(jù)查詢結(jié)果決定是否執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策。 □本報(bào)記者 劉文艷
    查詢結(jié)果為銀行放貸依據(jù)
    據(jù)介紹，購房所在地屬于鯉城、豐澤、泉州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)三個(gè)區(qū)域的，住房登記查詢由泉州市房地產(chǎn)檔案館駐行政服務(wù)中心的服務(wù)窗口受理，泉州市交易與房屋權(quán)屬登記發(fā)證處配合；購房所在地屬于洛江、泉港區(qū)域的，住房登記查詢由購買地的區(qū)房屋登記部門受理。
    房地產(chǎn)主管部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)）查閱房貸申請(qǐng)人其家庭成員名下登記的成套住房數(shù)量，并出具書面查詢結(jié)果。查詢結(jié)果將作為銀行決定是否執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策的依據(jù)。
    另外，目前我市大部分銀行首套房貸執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為：“90平方米以下，**20%，利率下浮15%；90平方米以上**30%，利率下浮15%?！倍鴮?duì)于二套房，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為：“**50%，利率上浮10%。”
    此外，部分銀行已經(jīng)停止第三套房貸，未停止的銀行大多數(shù)按照“**55%—60%，利率上浮15%—20%”執(zhí)行。
    二套房標(biāo)準(zhǔn)“認(rèn)房又認(rèn)貸”
    據(jù)了解，二套房（及以上）的認(rèn)定將執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則，包含以下三個(gè)情形：借貸人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，但是在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）住房的；借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房的；銀行通過查詢等形式的調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
    此外，對(duì)于非本地居民申請(qǐng)住房貸款，能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，將參照以上三種情形進(jìn)行認(rèn)定；不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，貸款人將按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行。

    查看全文↓ 2013-11-22 21:55:54
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