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首套房貸款利率上調 郴州樓市雪上加霜新浪房產訊(編輯 曹利蘭)曾經的首套房貸優(yōu)惠如今再也難覓，在信貸收緊的背景下，銀行上調房貸利率已經成為一種趨勢。繼建行上浮首套房貸利率至1.05倍后，不少中小商業(yè)銀行也調整首套房貸利率，上浮區(qū)間為5%至10%，這對于依靠貸款買房的購房者會有怎樣的影響呢?又是否會抑制剛性需求?郴州樓市能否昂首闊步在第四季度前行?這一系列的疑問引來網友們的紛紛猜測，郴城樓市能否巋然屹立，我們拭目以待。剛需購房者還貸壓力更大面對全國大范圍的上調房貸利率，部分剛需購房者不禁感慨： 房子好不容易降下來點了，又要交給銀行了，以后的還貸壓力更大了。有關專家粗略算了一筆賬：如果上調到基準利率1.05倍，即為7.40%，這樣一來，購房者每年需還款約95938元，總還款比之前增加約50848元，每月多還款211.87元;如果上調利率10%，利率為7.755%，購房者需較基準利率貸款時多還約10多萬元?！鞍凑漳壳暗睦噬细。词狗績r再降一些對我們都很困難。”在采訪中，一位首次置業(yè)的看樓市的王女士告訴記者，此前一直在關注郴州的房價走勢，8、9月份以來城區(qū)一些樓盤也都推出了不少特價單位，本打算入市，也看好幾套心水單位，但咨詢了銀行才發(fā)現，現在首套房貸都要支付不低于三成的首期款，且利率還要上浮10%左右。她算了一筆賬：所購房屋總價100萬元左右，**三成、貸款70萬元，等額本息貸款20年，現行基準利率7.05%，而基準利率上浮30%后為9.165%。這么一算，她每月要多還款924.43元，累計總利息也增加了22.2萬元?！氨緛砜粗辛艘惶兹覂蓮d，后來算了下，實在是貸不起了?！睉撜f，在上調首套房貸利率后，對剛需購房者影響**大，因為首套貸款客戶多為剛需客戶，處于首次置業(yè)狀態(tài)，手頭資金較為緊張，對利率上調等價格變動較為敏感，比較在意，相信部分銀行上調首套房貸利率后，會進一步加重部分購房者的觀望情緒。雖說開發(fā)商的打折促銷適時降低了房價，但銀行的這一做法將原本降低的房價在無形之中進一步增高，對剛需購房者的心理造成一定程度的打擊。開發(fā)商目前還在等待銀行通知郴州某樓盤售樓處的銷售人員告訴記者：“首套房貸上調主要針對的是一線城市，咱郴州這邊還沒有出現銀行首套房貸利率的大規(guī)模上調。接下來對于購買首套房的貸款者其利率究竟是否上浮、上浮多少，我們也在等銀行具體的通知。”有業(yè)界人士指出，目前房地產利潤率的下降已經是不爭的事實。以前開發(fā)商能有部分利潤，銷售以后炒房還有一部分利潤，可現在開發(fā)的利潤要被投資商分享，因此利潤是越來越少?？梢灶A計，下一階段一些大地產商由于自身實力強勁，因而仍具競爭優(yōu)勢，而那些小房地產商今后的發(fā)展會更為艱難。在這一特殊時期，郴州樓市各開發(fā)商應當提高在這一段時期內“遇冷”的耐受力，做好應對房地產調控“持久戰(zhàn)”的準備。樂居觀點：對于此次銀行上調首套房貸利率的做法，按照業(yè)內人士的分析是不符合房地產調控有關政策，因為國家限制的是投資性購房而非購買首套房。但同時，銀行做法的客觀效果會使購房總需求減少，對降房價有一定作用?，F在，面對國家的強力施壓和政策的頻頻調控，購房者早已經應接不暇。各種調控政策能否給購房者帶來真正的實惠，才是他們**關心的。因為，購房者脆弱的小心靈，再也“傷不起”了。
全部2個回答>溫州首套房利率是多少啊?我在溫州工作五六年了，想在溫州買套房子，首套房，不知道利率是多少啊?
149****2593 | 2013-11-23 09:46:54
已有4個回答
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154****7683
為趕搭政策“末班車”，剛剛過去的3月，市區(qū)二手房成交量激增到了3200多套，這么多房子中的大部分陸續(xù)將進入到銀行去貸款，那么**近銀行的貸款政策是否有變化呢?如果是首套房，還能享受到利率優(yōu)惠嗎?為此，記者4月3日走訪了市區(qū)多家銀行網點打探行情?！拔覀兊恼哌€與以前一樣，現在每天大約放款一兩筆左右，放款周期在一個星期左右?！敝行幸患揖W點的個貸工作人員告訴記者，現在還未接到相關的調整通知，目前首套房貸**3成，利率可以下浮到基準利率9折的優(yōu)惠，二套房貸則是**6成，利率執(zhí)行基準利率1.1倍。建行一家網點的理財經理告訴記者，在首套房貸**3成、二套房**6成的基礎上，他們會根據申請客戶的貢獻度決定是否執(zhí)行優(yōu)惠利率，比如日均存款達到20萬元，首套房貸可以執(zhí)行基準利率9折。工行一家網點的個貸工作人員表示，根據客戶對銀行的貢獻度不同，可以拿到基準利率9折甚至8.5折的優(yōu)惠?！俺伺c開發(fā)商直接接洽新房房貸業(yè)務以外，二手房的業(yè)務也在逐漸增加，目前額度等方面都足以支撐?！蹦硣秀y行溫州分行個金部相關負責人告訴記者，現在銀行對個貸需求比較高，不論是首套房貸還是二套房貸，因為這部分貸款的安全性比較高，額度方面因此比較充足。雖然在審核方面與之前相比更加嚴格，但是放款的速度已經變快，一般情況下10個工作日內都能完成放款。除了看中房貸市場，銀行方面**近也很看中為買賣雙方提供資金托管服務?！拔覀兺ㄟ^資金托管的業(yè)務幫助二手房交易雙方把關，近一個月我們就辦理了34筆資金托管業(yè)務，累計托管金額達7800余萬元。”農行溫州中山支行相關負責人表示。這種資金托管業(yè)務，也就是買賣雙方在過戶交易履行完畢前，房款先由農行進行凍結，托管資金按照活期存款利率計息，任何一方都不得提前支取，從而避免了因賣房人、買房人違約而給另一方帶來的損失。在交易履行完畢后，由交易雙方或任何一方向銀行出具過戶后的房地產權利證書及契稅完稅發(fā)票，并填寫《劃款申請書》，受托銀行方可將款項劃轉至當事人指定的賬戶中。通過該業(yè)務，既能確保賣房人能夠得到賣房款項，也可確保在辦理產權過戶之前買房人所付房款的安全。光大銀行溫州分行**近則推出了“先貸后抵”的業(yè)務，該行零售業(yè)務部工作人員介紹說：“比如一筆二手房買賣業(yè)務，雙方確定以500萬元的價格進行交易，但是買方只能拿出150萬元，在這種情況下，光大銀行在審核房產的相關材料后，如果認為剩余的350萬元可以放款，就會將貸款放到一個資金監(jiān)管的賬戶中，待雙方過戶完成后，再將款項劃給賣方。此類業(yè)務很大程度上方便了買賣雙方，近期咨詢辦理該業(yè)務的人較多?！?/span>
查看全文↓ 2013-11-23 09:49:01 -
153****3663
實際上，對于急需要買房的人來說，真正的棘手問題還不在此——即使銀行提高了利率之后的首房貸款額度還是很緊張，房貸者需排隊等候，今年排得到排不到還不一定。
查看全文↓ 2013-11-23 09:48:22
按理說現在離年底還有兩個多月，但照這種情況來看，銀行的放貸額度顯然已經用得差不多了。換言之，銀行也沒錢了。這是從緊的貨幣政策造成的結果。有人將這一現象認定為房價即將出現拐點甚至大幅回落的重要跡象。這么看可能有一定道理，但首套房貸款利率上升對于整個樓市的供求關系而言畢竟只是一個不算太大的影響，因此不能過分夸大這個信號的意義。
不過，從**近的一系列市場變化，可以得到一個基本無疑的結論，那就是：至少對本輪樓價上漲來說，貨幣政策的作用要比其他因素遠為重要。
反過來，主要從貨幣政策著手，對調控樓市的功效也比其他政策遠為有效。這也就是為什么現在看起來今年的樓市調控比以往歷次效果都要好的原因。**后需要強調一句：這個效果基本不是來自限購，而是來自收緊貨幣。這就好比我們生了一種病，吃了兩種藥，病是A藥治好的，但如果我們把功勞錯誤地記在B藥身上，那么未來我們就還會因為吃錯藥而耽誤病情。 -
145****5426
多家網點叫停房貸業(yè)務除了銀行提高首套房貸利率外，由于額度緊張，還有不少銀行干脆就不做個人住房按揭貸款。這種情況在交通銀行溫州分行中山支行得到了印證。該支行工作人員表示，該網點的住房按揭貸款現在沒有貸款額度，或許等到下個月情況會好一些。該支行的一位信貸科長則表示，不是不做，而是沒有規(guī)模。前幾個月還做的，那時候按基準利率，**三成。但是現在溫州處于一個比較特殊時期，處于金融風暴當中。針對很多企業(yè)資金鏈斷裂、老板跑路的情況，現在銀行更多將重心都放在中小企業(yè)貸款上。除了目前按揭貸款比較困難、額度緊張等措辭之外，另有多家銀行直接表示不做住房按揭貸款業(yè)務。中國銀行飛霞南路一家網點，以及民生銀行新城站營業(yè)部均表示，沒有住房按揭貸款的信貸額度，現在大家都是做抵押貸款。福建海峽銀行位于火車站的一家網點也表示，現在還沒有房貸這項業(yè)務，因為今年3月份剛到這里開業(yè)。溫州本地的溫州銀行則直接表示，不做按揭貸款，沒有這項業(yè)務。工商銀行溫州一家網點人士向記者表示，按揭貸款的利率比較低，銀行為了利益**大化，把貸款都放到抵押貸款上去了，因此，額度便沒有了，住房按揭貸款索性就不做了。而對于小銀行來說，可能抵押貸款的規(guī)模小一些，還可以用來做住房按揭貸款。銀行資金“求富棄貧”對于銀行來說，舍棄住房按揭貸款，顯然是“求富棄貧”。鹿城農村合作銀行黎明支行一位工作人員表示，按揭我們沒有做，很多年都不做了，我們在做的都是抵押貸款，利率是一分左右。而這1分左右的月息，顯然遠高于房貸基準利率。**新的5年以上貸款利率的年息也就是7.05%。月息1分，年息就有12%，這不是房貸利率所能比擬的。況且，在房地產調控政策下，不少樓盤已經出現了價格回落，這對住房按揭貸款同樣面臨著一定的風險。民生銀行新城站的一家網點工作人員表示，該網點不做按揭貸款，現在只有抵押貸款，其利率也就是月利8厘左右，在政府出臺各項政策后，利率已經比以前有所下降，以前是1分。但是，這和基準利率6厘不到相比還是高出不少?！凹词广y行想做房貸業(yè)務，也希望把錢貸給可以帶來其他業(yè)務的有錢人?！币晃粶刂葶y行界人士說，所以不難理解，如果要做房貸，客戶還需要購買銀行理財產品或辦理其他業(yè)務。溫州市中小企業(yè)發(fā)展促進會會長周德文向《投資者報》記者表示，很多銀行的房貸都停了，與限價、限購的房產政策有一定關系，很多房產證都沒發(fā)，那還怎么辦理房貸業(yè)務?而政策是一把“雙刃劍”，在壓制了剛性房貸需求的同時，銀行把錢貸給了利率更高的抵押貸款等品種，一定程度上也加大了銀行的風險。
查看全文↓ 2013-11-23 09:48:05 -
134****0388
就在市場傳出京、滬、深等十余個城市首套房貸利率上浮時，作為二線城市但是民間資金活躍的溫州，也早已收緊銀行信貸。10月18日、19日，《投資者報》記者以購房者身份走訪了溫州多家銀行，發(fā)現包括工行在內的多家銀行網點根本就不做房貸業(yè)務，稱貸款額度緊張。而做房貸的幾家銀行，首套房貸款利率也基本上浮10%以上;同時，銀行工作人員一再表示，貸款額度緊張，這個月是放不出來了。而溫州天浩置業(yè)有限公司市場總監(jiān)向洋對《投資者報》記者表示，如果通過房產中介的話，首套房貸款或許可以按基準利率實行，但是還要附加一些條件，比如購買該家銀行多少理財產品等等。事實上，溫州的資金向來以趨利且動作迅速著稱，銀行也不例外。在資金相對緊張，且基準利率相對較低的情況下，銀行更加趨向于利率更高的抵押貸款等業(yè)務，而在房價下跌的情況下，對于房貸這樣利率較低的業(yè)務顯然興趣不大。在溫州老板“跑路潮”的特殊時期，銀行更加收緊了房地產貸款。但是，這也進一步壓制了剛性需求。首套房貸利率多上浮在記者走訪的多家還可以做房貸的銀行中，首套房貸利率一般上浮10%以上。位于溫州火車站附近的招商銀行溫州大南支行零售部，一位陳姓工作人員表示，第一套房貸款的**至少四成，利率上浮10%~15%，利率上浮是**近開始的，**多一兩個月。如果是第二套房就不一定能貸得下來了。他還表示，招商銀行沒有“一站式”的房貸服務，也就是說，買賣雙方過戶之后才能來貸款。中信銀行溫州經濟開發(fā)區(qū)支行一位工作人員表示，如果是首套房貸款，利率都上浮10%，**三成，這是銀行自己的標準。如果該客戶對銀行有貢獻，也就是說有業(yè)務結算的，那么利率可以低一些，但是現在**優(yōu)惠的利率也不會打七折，下浮30%的優(yōu)惠政策在去年底就結束了。即使如此，銀行的貸款額度也不多，還要排隊。如果購買的是第二套房，已經暫停貸款。華夏銀行溫州分行營業(yè)部一位工作人員表示，首套房上浮多少看情況而定，現在不可能有下浮的。同時，如果是90平方米以下的房子，**至少三成;90平方米以上的房子，**至少四成。他還一再表示**近按揭貸款做得比較少，額度也比較有限，具體情況還要等下周老總回來再請示。浦發(fā)銀行溫州分行工作人員表示，不做住房按揭貸款，但可以公積金貸款，也就是有公積金貸款的情況下，銀行可以辦組合貸款，利率一般要上浮10%以上，具體要到辦理時才知道。上浮10%基本上已經成為首套房的貸款利率標準。溫州本地的房產中介某金融部倪小姐向《投資者報》記者表示，早在上月開始，銀行就已經普遍上調了首套房的貸款利率，首套房的利率是月息6.48‰，也就是年利率7.75%，也就是比基準利率上浮10%，有幾家銀行的貸款利率比這還要高。如果是二套房的話，那么貸款利率已經上浮到了30%以上。通過中介貸款基本能保證貸到款，因為銀行每個月都會有一定的額度給中介。
查看全文↓ 2013-11-23 09:47:39
溫州買房交流群-62群（420）
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今年以來東營市首套房貸利率逐步放松。4月10日，記者調查東營市四大國有商業(yè)銀行了解到，目前首套房貸款利率進一步放松，多數銀行已經開始執(zhí)行基準利率，有銀行已經出現利率**低九折優(yōu)惠。據銀行信貸部門反映，年后貸款額度相對寬松，房貸審批速度提速，半個月內即可完成放款。記者了解到，近期北京、南京、天津等一線城市首套房貸相繼出現**低的八五折優(yōu)惠。記者就此采訪了東營市工行、中行、建行和農行四大國有商業(yè)銀行，除建行外，工行、中行、農行三大銀行**低可執(zhí)行基準利率，根據個人情況略有上浮。據市工行相關負責人稱，目前該行首套房貸款利率恢復至基準利率，部分不符合銀行放貸條件的客戶仍執(zhí)行上浮5%-7%，二套房貸款利率**低上浮10%，三套房貸款仍處于停止階段。記者從市建行信貸部門了解到，目前該行首套房貸**低可執(zhí)行九折優(yōu)惠，但客戶必須具備其規(guī)定的多個條件，除了要求客戶為首套房貸款、個人信用良好等條件之外，還要求**為50%以上。采訪中記者了解到，與去年房貸審批動輒三五個月才能放款的情況相比，東營市多家銀行均表示近期信貸額度相對充足，放款時間大為縮短，大多可在半個月內完成放款。
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塘沽市民張先生：天津房地產交易資金監(jiān)管中心10月24日晚發(fā)布公告，住房交易網簽**可分兩次交納，**款總額一次性付款總額或按揭**兩次付款總額不得低于總房款的30%，之后才可辦理網簽買賣合同。**近開發(fā)商依照此政策不給予兩成**辦理，必須交三成**，但按照天津市住房公積金的政策，純公積金貸款首套住房90平方米以下可**兩成，并且公積金管理中心也說自己政策從未發(fā)生過任何調整。請問現在是否依然可以支持**兩成政策?答：你好，記者從天津市住房公積金管理中心了解到，按照現行公積金貸款政策規(guī)定：職工購買首套房面積在90平方米以下，**兩成，90平方米以上**三成。經記者了解，張先生的情況是要使用公積金貸款購首套房，面積在90平方米以下。經了解，天津房地產交易資金監(jiān)管中心針對公積金貸款購房的政策并未發(fā)生變化，只要符合政策仍然可以按照兩成**進行申請。
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塘沽市民張先生：天津房地產交易資金監(jiān)管中心10月24日晚發(fā)布公告，住房交易網簽**可分兩次交納，**款總額一次性付款總額或按揭**兩次付款總額不得低于總房款的30%，之后才可辦理網簽買賣合同。**近開發(fā)商依照此政策不給予兩成**辦理，必須交三成**，但按照天津市住房公積金的政策，純公積金貸款首套住房90平方米以下可**兩成，并且公積金管理中心也說自己政策從未發(fā)生過任何調整。請問現在是否依然可以支持**兩成政策?答：你好，記者從天津市住房公積金管理中心了解到，按照現行公積金貸款政策規(guī)定：職工購買首套房面積在90平方米以下，**兩成，90平方米以上**三成。經記者了解，張先生的情況是要使用公積金貸款購首套房，面積在90平方米以下。經了解，天津房地產交易資金監(jiān)管中心針對公積金貸款購房的政策并未發(fā)生變化，只要符合政策仍然可以按照兩成**進行申請。
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就是要有社保，和一年的納稅證明就可以貸款買房。
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