東莞二手房怎么過(guò)戶？東莞二手房過(guò)戶費(fèi)用怎么算？有購(gòu)買(mǎi)過(guò)二手房的經(jīng)驗(yàn)人士麻煩介紹一下。

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• 131****5417

  如果委托中介服務(wù)，那么于當(dāng)事雙方而言，東莞二手房過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)主要包括以下一些項(xiàng)目：
  (一)貸款費(fèi)用(如果涉及按揭購(gòu)房)：擔(dān)保費(fèi)：貸款金額×1%評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.5%抵押登記費(fèi)：85元
  (二)稅費(fèi)交易手續(xù)費(fèi)：5元×建筑面積契稅：成交價(jià)(評(píng)估價(jià))×相應(yīng)稅率(根據(jù)戶型面積及房屋標(biāo)準(zhǔn)不同，為1%—4%不等)其中，中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;不滿足于普通住房標(biāo)準(zhǔn)中任一條件的契稅按3%征收;住宅小區(qū)建筑容積率在1.5(含1.5)以上、單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下、單價(jià)不超過(guò)7000元/平方米(含7000元/平方米)且總價(jià)不超過(guò)100萬(wàn)元(含100萬(wàn)元)，同時(shí)滿足以上三個(gè)條件的為普通住房，契稅按1.5%征收

  查看全文↓ 2013-11-24 17:55:57
• 143****4899

  所謂過(guò)戶手續(xù)，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)應(yīng)該是房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。概括地來(lái)看，辦理程序一共包括四個(gè)環(huán)節(jié)，即簽約、交稅、登記、取證。 所謂“簽約”，指的是賣(mài)方夫妻雙方和買(mǎi)入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)簽置《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定： 所謂“交稅”，指的是買(mǎi)賣(mài)雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);

  查看全文↓ 2013-11-24 17:54:31
• 136****1352

  過(guò)戶直接帶上相關(guān)的資料去房產(chǎn)局即可。以下是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考:
  1、契稅(買(mǎi)方繳納)：普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收1.5%;90平米以下首套住房按買(mǎi)價(jià)1%征收;非普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收3%征收(普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。);
  2、營(yíng)業(yè)稅(賣(mài)方繳納)：取得房產(chǎn)證未滿5年按房?jī)r(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收;
  3、個(gè)人所得稅(賣(mài)方繳納)：，按1%或交易差價(jià)的20%收取;
  4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半;
  5、登記費(fèi)：80元，買(mǎi)方繳納。
  6.如果是通過(guò)中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)，由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。

  查看全文↓ 2013-11-24 17:53:41
• 137****3084

  過(guò)戶**好經(jīng)過(guò)中介，也就是第三方的協(xié)調(diào)下進(jìn)行，這樣有問(wèn)題會(huì)比較容易解決。至于費(fèi)用買(mǎi)賣(mài)雙方的繳納費(fèi)用如下：
  一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納費(fèi)用:
  1、 契稅:90㎡<不包含90㎡>一下核定價(jià)1% 90㎡~144㎡<包含90㎡,不包含144㎡> 2% 144㎡以上<包含144㎡> 4% 如果您是二套以上房產(chǎn),契稅一律核定價(jià)4%
  2、 交易費(fèi):3元/平方米
  3、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 登記費(fèi):80元
  5、 合同印花稅:核定價(jià)的0.1%
  6、 核檔及資料費(fèi):60元
  7、 抵押登記費(fèi):商業(yè)及組合200元，純公積金100元
  二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納費(fèi)用:
  1、 交易費(fèi):3元/㎡
  2、 營(yíng)業(yè)稅:房產(chǎn)證滿五年,超基準(zhǔn)價(jià) <核定價(jià)—房主購(gòu)買(mǎi)價(jià)>*
  5. 房產(chǎn)證滿五年,未超基準(zhǔn)價(jià) <核定價(jià)—房主購(gòu)買(mǎi)價(jià)>*5.5% 房產(chǎn)證未滿五年,超級(jí)準(zhǔn)假 定價(jià)*5.5% 房產(chǎn)證未滿五年,未超基準(zhǔn)價(jià)，免稅
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%,(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除),144㎡以上及超基準(zhǔn)價(jià)的,按照房款的2%或盈利部分的20%收取"

  查看全文↓ 2013-11-24 17:52:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 麻煩問(wèn)一下，上海二手房怎么過(guò)戶?上海二手房過(guò)戶費(fèi)用怎么算?
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  商品二手房過(guò)戶費(fèi)購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年、住房面積低于144平方1.5-2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年、住房面積超過(guò)144平方3-4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營(yíng)業(yè)稅(差額)+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)購(gòu)買(mǎi)未滿兩年、住房面積低于144平方2%契稅+0.1%印花稅+5.5%營(yíng)業(yè)稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)購(gòu)買(mǎi)未滿兩年、住房面積超過(guò)144平方4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營(yíng)業(yè)稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)房改房二手房過(guò)戶費(fèi)2%契稅+0.1%印花稅+1%土地收益金+80元登記服務(wù)費(fèi)+3元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)

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• 問(wèn) 陽(yáng)江二手房怎么過(guò)戶？陽(yáng)江二手房過(guò)戶費(fèi)用怎么算？幫助一下！
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

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• 問(wèn) 揚(yáng)州二手房怎么過(guò)戶？揚(yáng)州二手房過(guò)戶費(fèi)用怎么算？
  答

  你去咨詢一下房產(chǎn)局

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• 問(wèn) 懷化二手房怎么過(guò)戶？懷化二手房過(guò)戶費(fèi)用怎么算？
  答

  買(mǎi)之前記得讓前業(yè)主提供相應(yīng)的房屋證明(房產(chǎn)證和土地使用證)去房管局辦理就行(要先提出申請(qǐng),接受審查)二手房需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi).(這個(gè)都有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn).)

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• 問(wèn) 滄州二手房怎么過(guò)戶？滄州二手房過(guò)戶費(fèi)用怎么算？
  答

  首先，得讓他去把房產(chǎn)證給辦了，這是過(guò)戶的前提基礎(chǔ)，沒(méi)有這個(gè)是無(wú)法過(guò)戶的!如果辦好了房產(chǎn)證，那么你們就可以一起去房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)，當(dāng)然這些事需要交稅費(fèi)的，具體稅費(fèi)可以咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局。如果過(guò)戶成功了，你拿到得就是房產(chǎn)證，也就是產(chǎn)權(quán)證(證明你是這所房屋的真正擁有人)。名字當(dāng)然是你的了，除非你想寫(xiě)上別人的名字。過(guò)戶時(shí)間： 一次性購(gòu)房25個(gè)工作日出房產(chǎn)證 按揭的需要40個(gè)工作日出房產(chǎn)證

  全部2個(gè)回答>