江門首套房證明包括哪些?工作幾年了，我打算在江門買套房子，要準備哪些證明材料?

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• 147****1860

  到戶口所在地的市房產(chǎn)交易中心，如果是其它縣級戶口,需到縣級房產(chǎn)局辦理首套房證明

  查看全文↓ 2013-11-24 15:16:24
• 158****0263

  你到戶口所在地的房產(chǎn)局開具“無房證明”即可。需要帶身份證，戶口本，**好把婚姻證明也帶上(有的地方不要)

  查看全文↓ 2013-11-24 15:16:13
• 138****1082

  單身的先去民政局婚姻登記處開個單身證明，結(jié)婚的，拿著結(jié)婚證，**好夫妻一起去，拿著身份證，去房產(chǎn)局。

  查看全文↓ 2013-11-24 15:15:52

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  單身的先去民政局婚姻登記處開個單身證明，結(jié)婚的，拿著結(jié)婚證，**好夫妻一起去，拿著身份證，去房產(chǎn)局。

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• 問 江門首套房認定標準是什么? 我在外省有套二手房，打算在江門再買套房子，這算不算首套房?
  答

  已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人須提供當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果?！边@就意味著對于房貸借款人來說，一方面，借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄?，那么無論是首次購房貸款還是購買第二套房產(chǎn)貸款，都可以享受“低**”、“低利率”的商業(yè)貸款優(yōu)惠政策。另一方面，根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果，如果查出借款人家庭人均住房面積并未低于當?shù)貙嶋H平均水平，那么在首次貸款購房后如有需求進行第二套房的貸款，必須要按照第二套房房貸的政策來執(zhí)行。

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• 問 江門首套房利率是？
  答

  (江門日報記者 呂勝根)近期市場流傳“廣州一些商業(yè)銀行停止發(fā)放房貸”的消息。由于銀行受到資金流動性趨緊影響，廣州部分商業(yè)銀行將額度發(fā)放至利率上浮較高的貸款，減少了房貸發(fā)放額度。此舉令房貸審批放款的周期延長至3個月以上，導(dǎo)致前述消息的流傳。多家股份制銀行澄清，“暫停房貸”只是部分分支機構(gòu)的個別行為，大多數(shù)銀行并沒暫停房貸，只是放款時間不能確定。那么，江門的房貸情況如何呢?近日，記者就此走訪了江門多家銀行。對房地產(chǎn)開發(fā)貸款有所收緊記者從工行江門分行了解到，根據(jù)國家調(diào)控政策，從2010年開始逐步對房地產(chǎn)開發(fā)貸款收緊，近兩年政策保持穩(wěn)定。目前由于房地產(chǎn)投資出現(xiàn)大幅增長，導(dǎo)致資金需求隨之大幅增長。工行江門分行落實國家調(diào)控政策，開發(fā)貸款保持穩(wěn)定增長，均衡發(fā)放。自今年4月銀監(jiān)會頒發(fā)《關(guān)于印發(fā)2013年農(nóng)村中小金融機構(gòu)監(jiān)管工作要點的通知》以來，新會農(nóng)商銀行已停止向新增房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和新動工建設(shè)的房地產(chǎn)項目發(fā)放貸款;對于之前已通過審批的房地產(chǎn)開發(fā)貸款，嚴格審核把關(guān)，統(tǒng)一上報總行審批，且房地產(chǎn)貸款利率上浮幅度不得低于30%。多家銀行調(diào)整首套房貸款利率近來，江門多家銀行調(diào)整首套房貸款利率，但二套房貸款并沒有停止，利率一般也沒什么變化。工行江門分行近期個人房貸政策沒有調(diào)整，也沒有停止二套房貸款。該行響應(yīng)中央對房地產(chǎn)市場調(diào)控的要求，對開發(fā)貸款實行均勻發(fā)放，從未停止發(fā)放或放松標準發(fā)放。工行江門分行一套房的利率原則上是基準利率，二套房利率原則上是基準利率上浮10%，具體業(yè)務(wù)該行根據(jù)客戶的綜合情況具體確定。與之前相比，二套房的利率沒有變化，但現(xiàn)在一套房利率在之前的基準利率可下浮15%的基礎(chǔ)上有所上升。至于審批時間，在貸款資料齊全的情況下，工行江門分行一般會較快通過審批，但由于受貸款規(guī)模及國家調(diào)控政策所致，貸款發(fā)放進度會受到一定影響。關(guān)于房貸政策，新會農(nóng)商銀行在2013年8月5日下發(fā)通知，調(diào)整首套個人住房貸款利率浮動幅度，主要是調(diào)整首套個人住房按揭貸款利率，由原來的“貸款利率可以在同期基準利率的基礎(chǔ)上適度下浮，下浮幅度不得超過15%”，調(diào)整為“首套個人住房按揭貸款利率不低于同期基準利率”，一套房貸款利率比之前有所提高，同時還規(guī)定部分優(yōu)質(zhì)客戶可以在基準利率的基礎(chǔ)上適當下浮，下浮幅度不得超過5%。新會農(nóng)商銀行沒有下發(fā)停止二套房貸款的通知。二套房貸款利率執(zhí)行基準利率1.1倍。在新會農(nóng)商銀行，一套房貸款審批時間與二套房貸款審批時間沒有差別，審批工作日不超過3天，不存在貸款審批時間長的情況。市區(qū)另一家銀行因應(yīng)市場變化，近期房貸政策也有所調(diào)整。一套房利率由原來的基準利率調(diào)整到上浮10%，二套房利率沒有變化。該行暫未收到停放二套房通知，現(xiàn)時先按照上級行利率定價要求，做好放款前準備。在客戶提供資料齊全的情況下，一、二套房的審批時間一般是一周左右。至于放款時間，則取決于省行。對于首套房貸款利率的調(diào)整，欲買房的市民還是有些在意的。他們希望這次調(diào)整是暫時的，今后還能回落。當然，如果確實想買房，特別是對那些有剛需的市民來說，不會因利率的調(diào)整而改變購房計劃。

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• 問 張家界首套房要怎么證明？要準備哪些材料？
  答

  單身的先去民政局婚姻登記處開個單身證明，結(jié)婚的，拿著 結(jié)婚證，**好夫妻一起去，拿著身份證，去房產(chǎn)局，交50塊錢就可以，。。不過這個首套房證明貌似有效期是3天，過期作廢。

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