購買二手房（沒有產權證，只有購房合同）

已有12個回答

• 137****3763

  可以先找開發(fā)商更名或者等產權證下來以后再進行交易。

  查看全文↓ 2014-01-18 16:56:39
• 146****7704

  有居間合同,給個定金,然受業(yè)主去解壓房本！

  查看全文↓ 2014-01-18 09:05:08
• 149****0018

  （來源：中華衣柜網(wǎng)）

  查看全文↓ 2014-01-17 22:13:22
• 133****6613

  只有購房合同過不了戶,只能找開發(fā)商更名

  查看全文↓ 2014-01-17 17:50:37
• 154****2653

  有居間合同,給個定金,然受業(yè)主去解壓房本!

  查看全文↓ 2014-01-17 09:15:44
• 141****6352

  **好還是要證件齊全的房子再買,不全的話,買了以后會很麻煩的,而且,您的合法權益就沒辦法更好的受保護了%7E%7E

  查看全文↓ 2014-01-17 09:10:51
• 137****5395

  個人建議：這套房子不要賣！價格應該很便宜吧，但也會讓你血本無歸！這種房子糾紛**多，產權不明。本來二手房就有房產證為第一要素的，不能過戶，就不是你的產權。合同也是有時間限制的，就算做公證也有時間限制。5年后，產權還是他的。到時候你是花了錢什么都沒有得到！就算他承認房子是你的了，也不要這房子了，你也要找到他本人來給你過戶！一旦期間出現(xiàn)什么變故，你就是完全的損失！

  查看全文↓ 2014-01-17 09:04:02
• 143****2026

  只能走更名手續(xù)

  查看全文↓ 2014-01-17 09:02:58
• 132****6704

  建議不要交易，程序上是不合法的，可以讓他去把錢還上做抵押注銷后在交易

  查看全文↓ 2014-01-16 20:04:58
• 146****8668

  1.購買的房子要是新樓盤的話直接叫賣方和你去開發(fā)商那更名就可以.要是在房產交易所備案了肯定能買賣但是得走二手房手續(xù)，但是你要確認房主更名費誰來承擔，費用不會很少的，
  2.二手房要是樓齡老的話叫房主去找開發(fā)商能不能辦大多數(shù)都辦不了.要是開發(fā)商沒有了肯定辦不了了。

  查看全文↓ 2014-01-16 16:28:55
• 143****5577

  建議不要交易,程序上是不合法的,可以讓他去把錢還上做抵押注銷后在交易

  查看全文↓ 2014-01-16 15:09:42
• 151****6328

  開發(fā)商將房產正式交付使用時,一般都只有發(fā)票和購房合同,房產證一般要過段時間才有,一般情況下是半年到一年左右的時間.
  現(xiàn)房東持發(fā)票和購房合同是正常的,你只要先付給定金(注意定金不可退,房東無過錯情況下),簽好定金協(xié)議,此時要注意查看對方的有效證件,還有房產的物業(yè)收據(jù),要說清楚物業(yè)收據(jù)上的費用是誰付,免得到時候有麻煩.
  然后可以憑發(fā)票去公證處公證,是合法程序而且是安全的.

  查看全文↓ 2014-01-15 17:34:21

相關問題

• 問 購買沒有產權證的二手房都有哪些注意事項
  答

  你想購買的這套房產是不能進行過戶，屬于違規(guī)交易，你們之間的交易是不被承認和保障的。一般的情況在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。

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• 問 購買有產權證的二手房需要哪些費用？
  答

  營業(yè)稅個人所得稅契稅產證工本費交易手續(xù)費配圖費印花稅

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• 問 沒有產權證的二手房交易是否合法？
  答

  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段： 　　（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 　?。?）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 　　（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

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• 問 沒有產權證，只有購房合同、契稅、接房手續(xù)，能不能買賣
  答

  是可以更改的,只要原業(yè)主和開發(fā)商到銀行去可以同意更改過來就行了,是有效的。

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• 問 所購二手房，沒有產權證應注意的問題
  答

  首先怎么確定和你交易的就是房主，是物業(yè)底單還是什么？如果以后有糾紛的話很麻煩，注意簽合同、合同中間人，改底單或者公證。

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