深圳 上海已經(jīng)下降 北京房?jī)r(jià)2008年到底能不能降？

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• 133****1846

  我炒房，我快樂(lè)，北京120萬(wàn)炒房加炒股，三年凈賺1.24億
  
  介紹一下俺，29歲的MM, 政府的公務(wù)員，父母和哥哥都在政府里工作，老公任職一家知名的地產(chǎn)公司做銷(xiāo)售總監(jiān)。
  
  在炒房前家里一共有7套房子，其中4套在出租，在上海有一套。雖然只有3套高檔社區(qū)的房子，其他的房產(chǎn)均為政府發(fā)給公務(wù)員的老房子，但已經(jīng)足夠了。關(guān)鍵是位置好，都在東、西城和海淀的核心地帶。
  
  06年初父親告訴我老公多關(guān)注股市，肯定能賺大錢(qián)，他希望我們生活的舒服些，畢竟他馬上退休了。父親講話(huà)從來(lái)都不多，但句句都是真理，畢竟政府是股市**大的莊家。平時(shí)我也為父親叫屈，這么多年的賣(mài)命，僅僅是個(gè)副局級(jí)干部，工資沒(méi)有多少，唯一指望的是國(guó)家發(fā)給公務(wù)員的房子和其他的收入。各位別拍板磚，如果你看慣了這些，你就知道在政府里面這太普通了，太嚴(yán)重話(huà)我不能說(shuō)，在政府里面的權(quán)力部門(mén)做了8年以上的人，有良心的資產(chǎn)也不會(huì)少于3000萬(wàn)，我說(shuō)的是包括房產(chǎn)和那些屬于他但不在他名下的財(cái)產(chǎn)。我們算是**清廉的了！?。〕诉@些房子以外什么都沒(méi)有?。。?！但我父親很平和，他總是能看的特別的遠(yuǎn)，他總在暗示什么，說(shuō)高處不勝寒，有些人看起來(lái)很風(fēng)光，大家都認(rèn)為他未來(lái)會(huì)主事，但未必，福兮禍所依。
  
  從那天起，我開(kāi)始為我們家的未來(lái)去奮斗！
  
  2006年初的房?jī)r(jià)和2009年的房?jī)r(jià)相比簡(jiǎn)直就是兩個(gè)時(shí)代，我們賣(mài)掉了1套西城的老房子，1.3萬(wàn)/平，賣(mài)了120萬(wàn)。父親證監(jiān)會(huì)的朋友介紹了幾只股票，老公懂的炒股，只用3個(gè)月的時(shí)間120萬(wàn)變成了300多萬(wàn)，我們想把資金全抽出來(lái)，但父親說(shuō)真正大漲的時(shí)候還沒(méi)有到，到07年我才真正明白什么叫大漲，我僅僅留下了100多萬(wàn)在股市，跟著黎叔叔的政府信息炒股，雖然在一年多的時(shí)間變成了3000多萬(wàn)，但當(dāng)年如果把全部錢(qián)都放在股市，恐怕當(dāng)年我們就已經(jīng)是億萬(wàn)富翁了，做人不能貪心。
  
  真正去炒房子一定要買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的新樓盤(pán)，你很少聽(tīng)過(guò)樓盤(pán)跌破發(fā)行價(jià)。就算你的樓盤(pán)是2萬(wàn)/平買(mǎi)的，轉(zhuǎn)手就能買(mǎi)到22000，如果你是開(kāi)發(fā)商的關(guān)系戶(hù)呢，或者里面有其他的關(guān)系呢，在樓市賺的第一桶金我們就是這么做的，具體我不清楚如何操作，至今我也不清楚。但我知道基本上所有的樓盤(pán)銷(xiāo)售都能這么做，就是用100萬(wàn)去做1000萬(wàn)甚至2000萬(wàn)的生意. 有人說(shuō)是改底單，恐怕沒(méi)有這么簡(jiǎn)單，操作比較復(fù)雜，結(jié)合銷(xiāo)售政策，但時(shí)間短，7個(gè)月后，炒了2個(gè)樓盤(pán)，我們第一個(gè)1000萬(wàn)就從樓市誕生了，就在這一年我老公公司的銷(xiāo)售總經(jīng)理辭職了，加入了另外一家地產(chǎn)公司，據(jù)說(shuō)她在三個(gè)樓盤(pán)上賺了一個(gè)億，她是被迫辭職的，因?yàn)樗牟僮鳎镜姆孔淤I(mǎi)的很快，但賺錢(qián)不多，市場(chǎng)價(jià)格很高，但沒(méi)有房子可賣(mài)，錢(qián)都被他們銷(xiāo)售部門(mén)賺走了。公司只能不停地提價(jià)，員工手里的房子就以更高的價(jià)格出售。
  
  大家不要說(shuō)地產(chǎn)商有多高的利潤(rùn)，他們大部分的利潤(rùn)都要行賄，尤其是07年拿的土地，根本沒(méi)有太多利潤(rùn)可言。中國(guó)主管土地的大小官員，包括市長(zhǎng)，省長(zhǎng)，甚至更高的領(lǐng)導(dǎo)總有近萬(wàn)人，有哪一個(gè)敢說(shuō)“我從來(lái)都沒(méi)有受賄的”！受賄100萬(wàn)以下不叫受賄.中國(guó)就是這樣，而我們就要在這樣的國(guó)家生活。
  
  賺到了錢(qián)，我反而感到了害怕。哥哥告訴我，政府會(huì)在未來(lái)不停地推高房?jī)r(jià)的。政府顧忌的是中國(guó)的大國(guó)形象和GDP增長(zhǎng)，不會(huì)考慮老百姓是不是能買(mǎi)到房子，畢竟中國(guó)老百姓奴性很強(qiáng)，生性懦弱，不會(huì)造反的（他原話(huà)是這個(gè)意思，我小小演繹了一下：））。他建議我開(kāi)始做二手房，也許是我進(jìn)入的時(shí)機(jī)不對(duì)，或者是已經(jīng)習(xí)慣了瞬間賺大錢(qián)，剛開(kāi)始進(jìn)入二手房市場(chǎng)并不賺錢(qián)，交易一套房子特別的慢。后來(lái)我終于明白了，交易二手房主要看區(qū)域，**賺錢(qián)的是高端住宅和核心區(qū)域。二手房掙錢(qián)的秘籍就是多拉快跑，和開(kāi)出租一樣，對(duì)比較好的樓盤(pán)壟斷性的采購(gòu)，這樣才能提高出售價(jià)，**快的記錄是在三元橋周邊1個(gè)星期倒手了27套房子。2007年現(xiàn)在想起來(lái)都很瘋狂，我和我小姨每天開(kāi)車(chē)簽合同，找房源，再簽合同，再找中介賣(mài)掉。在2008年初，我手里的一共有現(xiàn)金6500萬(wàn)和22套房子。
  
  此時(shí)我已經(jīng)辭職，全力和老公一起掙錢(qián)，父親希望我們未來(lái)還是在國(guó)外生活，國(guó)內(nèi)的政局已經(jīng)出現(xiàn)了問(wèn)題，經(jīng)濟(jì)問(wèn)題更大，未來(lái)物價(jià)會(huì)飛漲，國(guó)家只關(guān)心GDP保8的目標(biāo)，肯定完成不了，全世界都在經(jīng)濟(jì)危機(jī)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)還在這么飛速的增長(zhǎng)，沒(méi)有任何可能，但我相信年底的時(shí)候國(guó)家一定宣布完成了GDP增長(zhǎng)8%的目標(biāo), 之所以國(guó)家大力推動(dòng)地產(chǎn)，是因?yàn)閲?guó)家沒(méi)有任何其他的經(jīng)濟(jì)手段振興經(jīng)濟(jì)了，4萬(wàn)億的投資效果不明顯，給了國(guó)有企業(yè)發(fā)國(guó)難財(cái)?shù)拇蠛脮r(shí)機(jī)，房?jī)r(jià)漲了，受苦的只有老百姓了，發(fā)財(cái)?shù)氖俏覀冞@些人。中國(guó)不是有通貨膨脹的預(yù)期，是早已經(jīng)通貨膨脹了，國(guó)家每天都在大量的印鈔票，已經(jīng)印了超過(guò)10萬(wàn)億（10萬(wàn)億這個(gè)數(shù)字很多朋友都提過(guò)）了，其中大半已經(jīng)在市場(chǎng)上流通。國(guó)家還必須用懷柔的手段去安撫老百姓，告訴他們政府會(huì)怎樣怎樣，但國(guó)家會(huì)如何發(fā)展，他們**清楚----以上這段來(lái)自多個(gè)給政府辦事的朋友
  
  聽(tīng)爸爸的話(huà)，我在股票里面的錢(qián)在5600點(diǎn)就全出來(lái)了，雖然在6000點(diǎn)的時(shí)候我還后悔出來(lái)太早了。但后來(lái)證明當(dāng)初的選擇是對(duì)的，我問(wèn)爸爸你怎么知道的，他什么也不說(shuō)。
  
  2008年的投資變得十分的平穩(wěn)，除了聽(tīng)黎叔叔的以外很少做更多的投資，把手上的房子能賣(mài)的就買(mǎi)了，留些特別好的。06，07年的萬(wàn)柳、石景山、崇文門(mén)，百萬(wàn)莊08年的宣武，東西3環(huán)，方莊，09年的望京，朝陽(yáng)公園，兩廣路，遠(yuǎn)大路、紫竹院都是被炒作起來(lái)的。很多房子我們剛做的時(shí)候才5000-6000，現(xiàn)在僅僅過(guò)了2年已經(jīng)是15000-16000了。
  
  今天是到美國(guó)的第6天，豬流感并沒(méi)有在國(guó)內(nèi)那么可怕，這里的生活平靜，安寧，房子十分的便宜，在北京4環(huán)的一個(gè)100平米的鴿子窩，都要賣(mài)140-150萬(wàn)，這個(gè)價(jià)錢(qián)在美國(guó)你可以輕松買(mǎi)一個(gè)4室3廳的大別墅，別墅里帶全部裝修和家具。經(jīng)過(guò)的3年的時(shí)光，我和老公一共掙了1.4億，父親也退休了，明年和母親會(huì)來(lái)美國(guó)生活，我們將過(guò)著幸福的生活。我知道在中國(guó)有大量的人靠關(guān)系在地產(chǎn)和股票上掙了更多的錢(qián)，這些對(duì)我們來(lái)說(shuō)已經(jīng)足夠了。

  查看全文↓ 2014-02-14 10:47:32
• 141****3396

  新華社信息北京12月15日（陳龍 容安才）2008年，北京住房?jī)r(jià)格將保持上升態(tài)勢(shì)。這是全球知名房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)――世邦魏理仕日前發(fā)布的“北京房地產(chǎn)市場(chǎng)年度回顧和展望報(bào)告”預(yù)測(cè)的。
  
  世邦魏理仕在報(bào)告中稱(chēng)，從住宅期房的供求情況來(lái)看，2005年北京期房供應(yīng)和銷(xiāo)售的增長(zhǎng)速度低于2004年，從價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，不同區(qū)域、不同檔次的住宅漲幅有明顯區(qū)別，總的來(lái)看，東城、西城、朝陽(yáng)、海淀、崇文、宣武等城6區(qū)的住宅漲幅較大，尤其是位于4環(huán)以?xún)?nèi)的住宅。
  
  此外，該機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，進(jìn)入2008年，受土地供應(yīng)的影響，東城、西城、朝陽(yáng)、海淀、崇文、宣武等城6區(qū)，4環(huán)以?xún)?nèi)的新增住宅供應(yīng)將較少，未來(lái)的新增住宅將主要集中于豐臺(tái)、通州、昌平等新興城鄉(xiāng)接合部，另外，朝陽(yáng)區(qū)雙井、勁松地區(qū)，東4環(huán)、東5環(huán)區(qū)域也將會(huì)是大規(guī)模新盤(pán)比較集中的地區(qū)。
  
  由于北京住宅預(yù)售市場(chǎng)的基數(shù)較大，預(yù)計(jì)2008年新增供應(yīng)不會(huì)出現(xiàn)大幅度增長(zhǎng)，市場(chǎng)仍將基本保持供需平衡的態(tài)勢(shì)。隨著二手房市場(chǎng)的發(fā)展，上述城6區(qū)住宅市場(chǎng)的部分需求可以通過(guò)二手市場(chǎng)得到滿(mǎn)足，對(duì)區(qū)域房?jī)r(jià)的上升起一定緩沖作用。

  查看全文↓ 2014-01-15 22:11:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 北京房?jī)r(jià)下降了嗎？
  答

  現(xiàn)在國(guó)內(nèi)和國(guó)際經(jīng)濟(jì)大蕭條，市場(chǎng)面臨著重新洗牌，現(xiàn)在房?jī)r(jià)正處于下降通道，還有一定的下調(diào)空間，國(guó)家的對(duì)房市的政策正在轉(zhuǎn)暖，但還沒(méi)有到徹底逆轉(zhuǎn)的地步，就目前來(lái)看國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策導(dǎo)向、國(guó)內(nèi)和外圍經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r決定房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。建議觀望

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 今年房?jī)r(jià)能不能降？
  答

  房?jī)r(jià)關(guān)系著整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和民生問(wèn)題，不是誰(shuí)一句話(huà)就能定的，首先要看整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況，比如現(xiàn)在的通貨膨脹，還有國(guó)家的宏觀調(diào)控政策的走向，國(guó)五條會(huì)影響繳稅，對(duì)二手房影響較大，但相對(duì)于二手房，一手房影響不是很明顯，一旦新政出來(lái)，首先肯定是成交量下降，短期**格可能略微有所跌，但是隨著剛需的積壓，到一定階段成交量還是會(huì)上升，價(jià)格還是會(huì)上漲一部分的，也就是說(shuō)今年房?jī)r(jià)大概是略降然后又回升的平穩(wěn)事態(tài)，我想這也是國(guó)家政策調(diào)控的目的，不希望房?jī)r(jià)大起大落！

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 北京房?jī)r(jià)和上海房?jī)r(jià)哪個(gè)較高？
  答

  北京高！幾點(diǎn)原因：1.北京的面積更大，所涵蓋的郊區(qū)、郊縣更多，因此即便是兩個(gè)城市的均價(jià)一樣，也就意味著北京市區(qū)的價(jià)格比上海市區(qū)的價(jià)格更高更不合理；2.上海的城市化程度更高，很簡(jiǎn)單的例子，上海的地鐵密度遠(yuǎn)比北京大，因此，居住在北京的人為了住上自己的房子只能住到更偏僻、交通更差的地方去，而同樣的價(jià)格，在上海的條件是顯然要好的多的。（北京的鄉(xiāng)村和上海的鄉(xiāng)村不是一個(gè)概念）3.北京的土地供應(yīng)量遠(yuǎn)大于上海，但是房?jī)r(jià)卻并沒(méi)有因此降低，為什么呢？炒房、暴利或者別的……你懂的！

• 問(wèn) 2008年北京還能不能購(gòu)買(mǎi)公房？為啥呢？
  答

  應(yīng)該由繼承人參加房改

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 北京房?jī)r(jià)2023年*房?jī)r(jià)是多少
  答

  1.北京房?jī)r(jià)2023年*動(dòng)態(tài)據(jù)*數(shù)據(jù)顯示，2023年北京新房均價(jià)為59551元/㎡，環(huán)比上月上漲了1.03%。同時(shí)，北京二手房均價(jià)為62555元/㎡，環(huán)比上月下降了0.23%。目前，北京市場(chǎng)上在售的樓盤(pán)有459個(gè)，近三個(gè)月新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)只有1個(gè)。而在售的二手房源則有48009套，近三個(gè)月沒(méi)有新上架的房源。2.北京8月新房房?jī)r(jià)排行根據(jù)8月份的數(shù)據(jù)排行榜，密云區(qū)的均價(jià)為28371元/㎡，持平于上月，沒(méi)有新盤(pán)在售。其他區(qū)域的均價(jià)為14814元/㎡，也持平于上月，沒(méi)有新盤(pán)在售。石景山區(qū)的均價(jià)為68670元/㎡，環(huán)比下降了0.14%，有21個(gè)新盤(pán)在售。通州區(qū)的均價(jià)為51687元/㎡，環(huán)比下降了1.32%，有53個(gè)新盤(pán)在售。懷柔區(qū)的均價(jià)為35043元/㎡，環(huán)比上漲了0.59%，沒(méi)有新盤(pán)在售。3.不同區(qū)域的房?jī)r(jià)情況從數(shù)據(jù)可以看出，房?jī)r(jià)排行榜中，西城區(qū)的均價(jià)*，為151770元/㎡，環(huán)比上漲了5.06%，有1個(gè)新盤(pán)在售。而海淀區(qū)的均價(jià)為78441元/㎡，持平于上月，有27個(gè)新盤(pán)在售。朝陽(yáng)區(qū)的均價(jià)為96519元/㎡，環(huán)比下降了0.14%，有72個(gè)新盤(pán)在售。不同區(qū)域的房?jī)r(jià)波動(dòng)較大，順義區(qū)的均價(jià)環(huán)比上漲了2.19%，而房山區(qū)的均價(jià)則環(huán)比下降了1.07%。通過(guò)以上數(shù)據(jù)，可以看出北京房?jī)r(jià)不同區(qū)域的房?jī)r(jià)差異較大，西城、海淀、朝陽(yáng)區(qū)的房?jī)r(jià)較高，而順義、房山區(qū)的房?jī)r(jià)相對(duì)較低。這些數(shù)據(jù)對(duì)于購(gòu)房者和*者來(lái)說(shuō)都具有重要的參考價(jià)值，可以根據(jù)自己的需求和預(yù)算選擇合適的區(qū)域和房源。