父親的房產(chǎn)，做房產(chǎn)過戶該怎么辦

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• 146****6282

  這就相當(dāng)于買賣一次，根據(jù)房子的情況來定，除了夫妻加減名字不要多少錢以外，即使繼承也要差不多的稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-01-19 10:33:05
• 142****6254

  正常的二手房買賣流程。雙方身份證件,戶口本,結(jié)婚證。繳費(fèi):正常的二手房費(fèi)用例如契稅,個(gè)人所得稅(是否唯一),營業(yè)稅,交易手續(xù)費(fèi)

  查看全文↓ 2014-01-18 09:07:30
• 137****0713

  1，可以走正常的買賣流程，過戶到兒子名下。其中涉及的稅收具體要看房子是不是普通住宅，滿不滿五年，父親名下是不是唯一一套，兒子是不是首次購房，具體情況具體分析。
  2，可以做贈(zèng)送，下家交3%的稅，但這樣做將來賣掉的時(shí)候要付20%的所得稅

  查看全文↓ 2014-01-18 09:03:17
• 158****7907

  這個(gè)您需要到交易中心,進(jìn)行申請,完了需要交納一些稅費(fèi)

  查看全文↓ 2014-01-17 16:45:56
• 141****9715

  先需要先辦理公證，讓所有的法定繼承人一起到公證處，辦理繼承公證書，之后帶著身份證明、公證書、房權(quán)證等到房管部門申請變更即可，每平方需繳納1元手續(xù)費(fèi)和登記費(fèi)80元%7E

  查看全文↓ 2014-01-17 13:01:23
• 156****5020

  沒有，即使你父親沒有將房子過戶給你，房子也屬于你父親的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，再婚后又離婚的話，對方同樣不能分得房產(chǎn)。
  當(dāng)然，如果你父親去世，則繼母有繼承權(quán)。因此，在婚前將房產(chǎn)過戶給你，你父親只保留居住權(quán)比較妥當(dāng)。

  查看全文↓ 2014-01-17 09:21:22
• 143****2858

  這有兩種辦法:一種是遺產(chǎn)繼承,二是做公證委托 不明白的可以短我消息

  查看全文↓ 2014-01-16 20:26:53
• 154****1805

  如果你父親有工作的就到單位去開人事檔案關(guān)系。如果沒有工作就找一個(gè)鄰居（這個(gè)要根據(jù)當(dāng)?shù)毓C部門的要求）來證明，根據(jù)人事檔案把所有人都找齊，拿著你父親的死亡證明，人事檔案到公證處，如果有不能到場親屬的就要開出放棄繼承的公證，前提是你家里的其他人都放棄繼承這個(gè)房子。
  你的母親也應(yīng)該到場的。如果不用你母親也過世了就到民政局開一份你父親的單身證明發(fā)證明你父親沒有再婚，如果母親在世就要到公證處同意放棄繼承。
  再進(jìn)行房產(chǎn)評估，公證并在公證處交費(fèi)（按評估價(jià)的2%收取），再到房管所更名（只收80元工本費(fèi)），房子就過戶了，再去辦理土地證。
  具體的你到你房子的所在地公證處再仔細(xì)問一問。

  查看全文↓ 2014-01-16 14:45:36

相關(guān)問題

• 問 父親過世，房產(chǎn)在他的名下?，F(xiàn)在弟弟要將房產(chǎn)過戶怎么辦？
  答

  全款買賣：存量房買賣合同、身份證、戶口本、婚姻證明（結(jié)婚證、單身證明）、資金托管銀行借記卡。購買首套房還需提供首套房證明，有委托人的，委托人帶好買方提供的委托書。貸款買賣：存量房買賣合同、身份證、戶口本、婚姻證明（結(jié)婚證、單身證明）、收入證明（銀行流水，這個(gè)是針對月供超過貸款一定額度的）、托管銀行借記卡。購買首套房還需提供首套房證明，有委托人的，委托人帶好買方提供的委托書。購買非首套房，不需提供非首套房證明。繳稅在過戶之前的，還需提供繳稅證明。

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• 問 購房后，房產(chǎn)過戶該怎么辦
  答

  這就等于要做更 名手續(xù)了 這個(gè)你要找開發(fā)商那邊才能更 具體多少費(fèi)用是有開發(fā)商開的

  全部8個(gè)回答>
• 問 父親房產(chǎn)證過戶給兒子怎么辦省錢
  答

  首先給大家介紹一下三種過戶方式的操作流程,看看哪個(gè)更簡單。繼承過戶，子女可以憑繼承權(quán)公證書向房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)管理部門申請過戶更名。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以主動(dòng)選擇這種過戶方式的人比較少。贈(zèng)與過戶，父母和子女一同到公證部門辦理贈(zèng)與公證，辦理房屋評估作價(jià)和房屋鑒定，雙方攜帶戶口本、身份證、公證書、評估材料，房產(chǎn)證等證件材料到房產(chǎn)所在地的房屋土地管理局辦理過戶。出讓過戶，就是按照二手房買賣方式過戶，父母和子女帶著身份證明、房產(chǎn)權(quán)屬證明、買賣合同等材料一同到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可?，F(xiàn)在重頭戲來了，以上3種方式哪個(gè)**省錢呢？一、繼承過戶主要稅費(fèi)公證費(fèi)：房屋評估價(jià)值2%的公證費(fèi)，**低收取200元注意：繼承后對外出售需要按照房價(jià)的20%征收個(gè)稅，但如果繼承的房產(chǎn)滿五年且是家庭少有住房的是可以免征個(gè)稅的。二、贈(zèng)與過戶主要稅費(fèi)1、公證費(fèi)：房屋評估價(jià)值2%的公證費(fèi)，**低收取200元2、契稅：3%3、印花稅0.05%，不過從2009年至今國家對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收三、出讓過戶主要稅費(fèi)1、增值稅：5.55%，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收增值稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收增值稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征增值稅。2、個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，家庭唯一住宅購買時(shí)間超過5年可以免交個(gè)人所得稅3、印花稅 ：稅率1%，買賣雙方各半，不過從2009年至今國家對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收。4、契稅 ：基準(zhǔn)稅率3%， 若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

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• 問 父親去世房產(chǎn)怎么過戶？ 父親過世！他的房產(chǎn)怎么過戶給我？
  答

  房產(chǎn)證名字是你父親的，應(yīng)該首先辦理繼承公證，由于不知道你家房子在哪個(gè)城市，不能為你推薦公證處，如果是哈爾濱的可以直接聯(lián)系我。你辦理繼承公證需要準(zhǔn)備以下材料：你父親的死亡證明；你爺爺奶奶的死亡證明；你父親的人事檔案；房產(chǎn)證；你和你母親的戶口、身份證；產(chǎn)權(quán)證；評估報(bào)告 。費(fèi)用是這樣的，公證費(fèi)如果是你繼承就收取評估報(bào)告的2%；你母親繼承收1%。辦理完公證以后去地稅局免稅，就是可以免掉契稅，**后到房地部門更名，房產(chǎn)部門收取的工本費(fèi)約85元。

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• 問 ??母親去世后父親想把房產(chǎn)過戶給兒子怎么辦
  答

  房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以父親首先有1/2的產(chǎn)權(quán)，另外1/2才可以用來繼承，三個(gè)女兒，子女及父親做為第一順序繼承人平均繼承這1/2。所以不可以強(qiáng)行過戶其中一個(gè)子女。對于共有的不動(dòng)產(chǎn)的處分問題，《物權(quán)法》已做了比較明確的規(guī)定，但規(guī)定比較原則，操作起來有一定難度?！段餀?quán)法》第一百條 共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。第一百零一條 按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。具體說來，可以這樣操作，首先，告知大家要出售房產(chǎn)，要求他在10日內(nèi)決定是否購買份額，如不購買，視為同意出售給他人。然后用競價(jià)方式，由價(jià)高者得。當(dāng)然這競價(jià)的人可以是除這家以外的其它人。

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