房?jī)r(jià)與地價(jià)可以分開(kāi)怎么計(jì)算房產(chǎn)稅與土地稅

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• 135****4273

  房產(chǎn)稅的計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)是按照房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格來(lái)計(jì)算的。在評(píng)估價(jià)中，土地價(jià)格的計(jì)算因素很多，大致上是按照當(dāng)?shù)氐牡囟螛?biāo)準(zhǔn)、基準(zhǔn)地價(jià)和一些其他因素來(lái)計(jì)算土地價(jià)格的。

  查看全文↓ 2014-01-19 09:25:00
• 144****2322

  房產(chǎn)稅主要是為了控制炒房人投機(jī)倒把，從而達(dá)到控制房?jī)r(jià)的作用。但是據(jù)現(xiàn)在的房產(chǎn)情況來(lái)看，房產(chǎn)稅影響卻不是非常明顯，但是著實(shí)控制了炒房以及多套房的買家買來(lái)賣去的現(xiàn)象，對(duì)房?jī)r(jià)的暴漲有一定控制。

  查看全文↓ 2014-01-18 20:26:55
• 147****3224

  這個(gè)是可以分開(kāi)來(lái)計(jì)算的。

  查看全文↓ 2014-01-18 09:23:55
• 138****8125

  按國(guó)家規(guī)定房產(chǎn)稅：
  一、個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅款：
  1、房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納。
  2、營(yíng)業(yè)稅：3％稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。
  3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以營(yíng)業(yè)稅稅額的10%計(jì)算繳納。
  4、地方教育附加：以營(yíng)業(yè)稅稅額的2%計(jì)算繳納。
  5、個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。
  6、免征城鎮(zhèn)土地使用稅
  7、免征印花稅
  二、個(gè)人出租非住房（商鋪、寫(xiě)字間等）應(yīng)繳納以下稅款：
  1、房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納。
  2、營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納。
  3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以營(yíng)業(yè)稅稅額的10%計(jì)算繳納。
  4、地方教育附加：以營(yíng)業(yè)稅稅額的2%計(jì)算繳納。
  5、個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)財(cái)租賃所得，每次收入不超過(guò)四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%。
  6、印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
  三、企業(yè)納稅人按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房應(yīng)繳納以下稅款： 根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文件:
  1、房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納。
  2、營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納。
  3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以營(yíng)業(yè)稅稅額的10%計(jì)算繳納。
  4、地方教育附加：以營(yíng)業(yè)稅稅額的2%計(jì)算繳納。
  5、企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。
  6、水利建設(shè)基金：按萬(wàn)分之八繳納。
  7、印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
  四、企業(yè)納稅人出租房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營(yíng)應(yīng)繳納以下稅款：
  1、房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納。
  2、營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納。
  3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以營(yíng)業(yè)稅稅額的10%計(jì)算繳納。
  4、地方教育附加：以營(yíng)業(yè)稅稅額的2%計(jì)算繳納。
  5、企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。
  6、水利建設(shè)基金：按萬(wàn)分之八繳納。
  7、印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花 土地稅： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡(jiǎn)稱土地使用稅）的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。 因此，農(nóng)村不屬于城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍，不征收土地使用稅，如果貴公司的廠房建在鎮(zhèn)政府所在地應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅。

  查看全文↓ 2014-01-17 18:28:38
• 135****2149

  房產(chǎn)稅對(duì)投資性購(gòu)房有抑制作用，因?yàn)橥顿Y性或投機(jī)性購(gòu)房是要追求投資回報(bào)的，以前沒(méi)征房產(chǎn)稅之前買了房子就等它**就好了，跌了不賣就行，因?yàn)槌钟胁挥贸鲥X。
  現(xiàn)在不行了，拿在手里跌了還得交房產(chǎn)稅，拿心里就巴不得早點(diǎn)出手，接盤(pán)的人也會(huì)考慮到這個(gè)問(wèn)題的，那么如果房?jī)r(jià)不低到一定的程度是不會(huì)買的。
  目前只對(duì)增量房征收，而接盤(pán)的都是剛需，而且三年之后可以拿回，所以影響有限，如果對(duì)存量房征收，而且稅率高的話，那么對(duì)房?jī)r(jià)就有很強(qiáng)的抑漲作用了。

  查看全文↓ 2014-01-17 12:36:21
• 157****8100

  房產(chǎn)稅：1、如有出租房屋收入需要繳納房產(chǎn)稅，出租收入*12%=從租收入應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅;
  2、公司自用的固定資產(chǎn)房屋需要繳納房產(chǎn)稅，固定資產(chǎn)房屋原價(jià)*90%*1.2%=應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅。
  土地使用稅：每平米應(yīng)繳納的土地使用稅*公司占地面積=應(yīng)繳納的土地使用稅。

  查看全文↓ 2014-01-17 09:12:45
• 134****0995

  一.房產(chǎn)稅向房產(chǎn)所在地的地稅機(jī)關(guān)申報(bào),不需要每月申報(bào),只要按年度或季度申報(bào)即可,申報(bào)期限跟一般地稅稅種一樣,在申報(bào)期后次月10日內(nèi)(具體以當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門規(guī)定為準(zhǔn))自用房產(chǎn)納稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。具體減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市人民**規(guī)定。依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的,稅率為1.2%,依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的,稅率為12%。即:年應(yīng)納房產(chǎn)稅額=房產(chǎn)原值*(1-扣除率)*1.2% 或=房產(chǎn)年租金*12% 房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收,按年征收、分期繳納。納稅期限由省級(jí)**規(guī)定。
  二.土地使用稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人,為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡(jiǎn)稱土地使用稅)的納稅人,應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅.土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù),依照規(guī)定稅額計(jì)算征收.土地使用稅每平方米年稅額如下:
  (一)大城市1.5元至30元;
  (二)中等城市1.2元至24元;
  (三)小城市0.9元至18元;
  (四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元各地具體適用的單位稅額由市、縣級(jí)人民**將本地區(qū)土地劃分為若干等級(jí),制定相應(yīng)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn),報(bào)省級(jí)**批準(zhǔn)執(zhí)行.土地使用稅按年計(jì)算、分期繳納.

  查看全文↓ 2014-01-16 22:15:24
• 155****2333

  請(qǐng)問(wèn)，被注銷的企業(yè)土地‘房產(chǎn)如何轉(zhuǎn)移到另一家？吸收的企業(yè)是否還要繳契稅和營(yíng)業(yè)稅？國(guó)家有何政策和文件？ 吸收合并，原企業(yè)注銷的可以報(bào)減免的。有

  查看全文↓ 2014-01-16 19:46:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地稅與房產(chǎn)稅怎么交?
  答

  土地使用稅是按面積計(jì)算交的，不同地段交的稅不同。房產(chǎn)稅是按房產(chǎn)原植減20%折舊后，按1.2%計(jì)算交的。這兩個(gè)都是按季交的。

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• 問(wèn) ?? 房產(chǎn)稅土地稅如何計(jì)算
  答

  公司的房產(chǎn)稅和土地稅是根據(jù)什么交納的以及計(jì)算如下：1、一般來(lái)說(shuō)自有房產(chǎn)和自有土地是按照房產(chǎn)原值和土地面積來(lái)交納的房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值×（1-10%/20%）×1.2%，這個(gè)是全年數(shù)，除以12以后是每月數(shù)。10%還是20%比例要看你房子是否為90年以前的房產(chǎn)，是則為20%，否則為10%。2、土地稅=土地面積×土地級(jí)別金額，這個(gè)是全年數(shù)，除以12以后是每月數(shù)。土地級(jí)別金額看你的土地證上說(shuō)明是幾級(jí)土地。備注：1、房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。2、以土地為課稅對(duì)象，按照土地面積、等級(jí)、價(jià)格、收益或增值等計(jì)征的貨幣或?qū)嵨铩：?jiǎn)稱"地稅"。包括對(duì)農(nóng)村土地和城市土地的課稅。

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• 問(wèn) ?? 企業(yè)土地稅房產(chǎn)稅如何計(jì)算
  答

  繳納標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)稅/年=房屋購(gòu)買價(jià)格×70%×1.2%土地使用稅/年=房屋面積×土地級(jí)別標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)3、特別提醒：房產(chǎn)稅和土地使用稅要求公司每年向公司所屬的稅務(wù)所自行申報(bào)。若沒(méi)有按年繳納，每年都會(huì)有違約金，日息萬(wàn)分之五。如果公司自從購(gòu)買房屋后從未繳納過(guò)房產(chǎn)稅以及土地使用稅的，稅務(wù)要求先完稅并交納違約金后此房才能上市交易。

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• 問(wèn) 怎樣避交房產(chǎn)稅和土地稅?辦公室為自己房屋的房產(chǎn)稅與土地稅如何交納
  答

  對(duì)于一般企業(yè)繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅條款并不直接包含在以何種方式管理費(fèi)：借：管理費(fèi)用 - 房產(chǎn)稅管理費(fèi)用 - 土地使用稅貸：銀行存款少數(shù)包括提供方式的公司管理費(fèi)用：借：管理費(fèi)用 - 房產(chǎn)稅管理費(fèi)用 - 土地使用稅貸：應(yīng)交稅金 - 應(yīng)交房產(chǎn)稅稅 - 土地使用稅在付款時(shí)：借：應(yīng)交稅費(fèi) - 應(yīng)交房產(chǎn)稅應(yīng)交稅費(fèi) - 土地使用稅貸：銀行存款

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅和土地稅怎么算?
  答

  一.房產(chǎn)稅　　向房產(chǎn)所在地的地稅機(jī)關(guān)申報(bào),不需要每月申報(bào),只要按年度或季度申報(bào)即可,申報(bào)期限跟一般地稅稅種一樣,在申報(bào)期后次月10日內(nèi)(具體以當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門規(guī)定為準(zhǔn))　　自用房產(chǎn)納稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定?！　∫勒辗慨a(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%,依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%?！　〖?年應(yīng)納房產(chǎn)稅額=房產(chǎn)原值*(1-扣除率)*1.2%　　或=房產(chǎn)年租金*12%　　房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收,按年征收、分期繳納。納稅期限由省級(jí)政府規(guī)定。　　二.土地使用稅　　在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡(jiǎn)稱土地使用稅)的納稅人，應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅.　　土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收.　　土地使用稅每平方米年稅額如下：　　(一)大城市1.5元至30元；　　(二)中等城市1.2元至24元；　　(三)小城市0.9元至18元；　　(四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元　　各地具體適用的單位稅額由市、縣級(jí)人民政府將本地區(qū)土地劃分為若干等級(jí)，制定相應(yīng)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)省級(jí)政府批準(zhǔn)執(zhí)行.　　土地使用稅按年計(jì)算、分期繳納.

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