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首先，房產(chǎn)開發(fā)時，將土地使用權(quán)提供建房，屬于轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)，要交營業(yè)稅，按轉(zhuǎn)讓金額*5%計征。其次，收回房屋后，要按房屋價值*各地規(guī)定比例交契稅，并且：1、自用房屋：房產(chǎn)稅=房產(chǎn)余值*1.2%（房產(chǎn)余值一般為房產(chǎn)原值扣除地方規(guī)定扣除比例，一般為20%或30%）2、出售：印花稅=銷售房產(chǎn)金額*萬分之五營業(yè)稅=銷售房產(chǎn)金額*百分之五土地增值稅=土地增值額*適用稅率（超額累進稅率）城市維護建設(shè)稅=營業(yè)稅*7%（如在市區(qū)）教育費附加=營業(yè)稅*3%3、出租：印花稅=租金*千分之一營業(yè)稅=租金*百分之五城市維護建設(shè)稅=營業(yè)稅*7%（如在市區(qū)）教育費附加=營業(yè)稅*3%房產(chǎn)稅=租金收入*12%以上所得稅都在**后公司匯總匯算清繳時才計算，不單就項目算所得稅。至于開發(fā)土地的土地購置成本，按與房地產(chǎn)公司合作開發(fā)時雙方合同確認(rèn)的投入土地金額計算。對于該金額高于原買土地時的金額，要交所得稅。
關(guān)于一個換房子的問題
144****7246 | 2014-01-16 20:18:10
已有10個回答
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153****0566
核實好產(chǎn)權(quán)的問題的，關(guān)于房子是不是有問題你可以讓中介或你自己去問下周邊的鄰居
查看全文↓ 2014-01-18 15:28:28 -
156****2552
核實好產(chǎn)權(quán)，一般低于市場價的房子可能有什么問題，房本啊，產(chǎn)權(quán)人這些東西都應(yīng)該核實好了，有沒有貸款，然后問問周圍鄰居這房子的狀況，**好通過中介交易！這樣風(fēng)險會小一些
查看全文↓ 2014-01-18 10:38:09 -
153****0248
您好,只要您把原來的房子賣掉后,您的名下就沒有房子了,那您再買房還是按照首套房進行計算稅費以及銀行貸款!
查看全文↓ 2014-01-18 09:28:43 -
146****9175
你是要哪類的房子，說清楚點啊。
查看全文↓ 2014-01-18 09:16:21 -
156****7264
這個你去找那套房子的房主看他愿意還賣給你呢?
查看全文↓ 2014-01-18 09:14:58 -
151****5216
要看你之前房子的現(xiàn)業(yè)主愿不愿意賣掉房子,不賣你再想也沒有用,如果他賣你就把現(xiàn)在的房子賣掉再買回來就可以了.
查看全文↓ 2014-01-18 09:11:38 -
144****8295
不屬于二套房,你把原有的房子買了,名下就沒有房子了,還可以按首套房來算!
查看全文↓ 2014-01-17 13:32:28 -
138****8622
沒有法律公正的所有合同在法庭上都是無效的吧 可能 別被我誤導(dǎo)哈 當(dāng)然 還是可以做為依據(jù)的 但不能作為證據(jù)
查看全文↓ 2014-01-17 13:20:10 -
151****1290
這個要看看開發(fā)商是否已經(jīng)辦理房屋預(yù)登記備案，如果是就有點麻煩，沒有可以與開發(fā)商協(xié)商！
查看全文↓ 2014-01-17 09:16:21 -
142****6099
你的這種做法事實上是存在很大風(fēng)險的.
查看全文↓ 2014-01-16 20:38:45
因為買房但不過戶對于買家而言風(fēng)險是很大的.
比如賣方可能在今后反悔,現(xiàn)在房價漲了,我辦了不少這類案件,要求買方加價才會配合,通常買方要通過訴訟程序來解決問題,勞命傷財.
還有的會一房多賣,然后賣方卷款逃跑;也有賣方因為其他債務(wù)糾紛,導(dǎo)致未過戶的房屋被司法機構(gòu)查封,今后不能順利過戶,各種情況都有出現(xiàn)的可能啊.
所以建議你慎重考慮,因為再好的協(xié)議也是無法來防犯本身所存在的風(fēng)險的.
如果你一定要購買,那么,建議你**好是要求對方能夠提供相應(yīng)的保證,即保證五年后能夠與你交易,而且,要約定好違約責(zé)任,比如今后對方如果反悔不將房屋賣給你,如何賠償你的損失,甚至可以考慮要求對方賠償房屋漲價部分的損失等.而且對于過戶費用**好也約定清楚,萬一五年之后過戶費用又上調(diào)了呢?這些問題都寫詳細點.
不過還是建議你一定要想清楚啊.因為如果買賣本身被認(rèn)定無效的話,無論你在現(xiàn)在的協(xié)議中約定什么條款,都是不具備相應(yīng)法律效力的.
如還有不明之處,可發(fā)消息進一步詢問.
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除非推翻遺囑的有效性，否則全部遺產(chǎn)歸三兒子所有！因為遺囑中已經(jīng)很明了說是全部遺產(chǎn)！如果該遺囑是代書遺囑，應(yīng)當(dāng)要有兩個以上見證人在場，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人、遺囑人簽名！
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可以轉(zhuǎn)到你名下,和你沒直接到開發(fā)商那去更改,按法律上來說是要經(jīng)過你沒和她老公的協(xié)商,不過應(yīng)該沒什么問題
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你這個本應(yīng)該是北陽臺吧？還是什么？不是很清楚啊。聽你的話，應(yīng)該是南面接房間的，那北面沒有墻，北面通向哪兒?我猜你的這個結(jié)構(gòu)應(yīng)該是個北陽臺，東西兩側(cè)應(yīng)該是分隔墻，北面也有欄桿的，南面本來是個門。你想改成個小衣帽間，**好是用鋼筋砼做屋頂，上面做APP防水，北面做塑鋼窗，這樣也比較省錢，比較耐久實用。如果嫌鋼筋砼麻煩，可以用壓型鋼板上澆砼做屋面，時下比較流行的，造價可能還比鋼筋砼便宜點，施工也方便。具體要看你原東西墻體的材料，東西墻跨度，才可以下工藝的。
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可以通過買賣或贈與的方式進行。由共有權(quán)人簽訂買賣合同或辦理贈與公證，進行房產(chǎn)評估，交納稅費，然后到房地產(chǎn)交易部門辦理過戶手續(xù)。
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