請問二手房過戶需要交那些費(fèi)用

已有7個(gè)回答

• 133****7673

  5.6的營業(yè)稅.1.93的綜合稅.2-4個(gè)點(diǎn)的契稅看面積來.這些都是大頭.其他一些小費(fèi)用加一起3千多一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2014-01-20 19:00:28
• 135****3637

  首先,一般情況下房產(chǎn)交易中心給予的房屋評估價(jià),遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實(shí)際買賣雙方交易金額,超出部分私下交易,就可以避掉超出部分的稅。二手房需要交納以下費(fèi)用:
  1.契稅完稅,買方首套購置90平米以下二手房,交納評估價(jià)1%稅,140平米以下交納1,5%稅。要是非購置首套的話,無論購置房屋建筑面積多少都是交納3%(買方支付)
  2.土地轉(zhuǎn)讓金評估價(jià)1%(買方支付)
  3.土地轉(zhuǎn)讓金,每平米6元,買賣雙方各自交納1半
  4.營業(yè)稅及附稅。購置房屋滿5年,免稅。不滿交納5.6%(賣方支付)
  5.賣方出售的為自己名下唯一住房,免稅,還有其他產(chǎn)權(quán)1%(賣方支付)
  6.不貸款免評估費(fèi),貸款交納評估價(jià)0.05%(買方支付)
  7.印花稅5元(買方支付)
  8.交易費(fèi)用80元(買方支付)
  9.圖紙資料費(fèi)20元(買方支付)注意事項(xiàng):確認(rèn)賣方房屋戶口是否已遷走,目前國家無相關(guān)法律條文,產(chǎn)生糾紛,法院基本不受理。

  查看全文↓ 2014-01-20 18:18:38
• 157****2452

  您好，要按照房子情況來算的！如果價(jià)格符合普通住宅的上家不繳納任何稅收，如果價(jià)格超出了330萬并且唯一繳納差額營業(yè)稅，如果不是唯一并且價(jià)格超出330萬要繳納營業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，不滿五年的話全額繳納營業(yè)稅和個(gè)人所得稅的！下家的話首套購房，面積90平米一下普通住宅百分之1契稅，90到140間繳百分之1.5，不滿足這些的都是百分之3??！

  查看全文↓ 2014-01-20 09:04:48
• 146****8865

  房子過沒過5年啊？有沒有二套啊？

  查看全文↓ 2014-01-18 20:44:04
• 138****2444

  您先跟賣方簽訂二手房買賣合同，辦理過戶手續(xù)，雙方隨帶身份證、戶口本、婚姻證明、房產(chǎn)證及購房發(fā)票等資料，到產(chǎn)權(quán)登記部門辦理過戶，在辦理過戶手續(xù)過程中需繳納相關(guān)的稅費(fèi)，需要交納的稅費(fèi)如下：契稅：房款的1.5% ； （買家）印花稅：房價(jià)的0.1% （買賣雙方平分）； 交易費(fèi)：6元/平方米（買賣雙方平分）；測繪費(fèi)：1.36元/平米；（買家）權(quán)屬登記費(fèi)：80元；（買家）證件費(fèi)：50元；（買家）營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%（超過5年的不需要繳納）；（賣家）個(gè)人所得稅：差價(jià)的20%或者房價(jià)的1%。（賣家）個(gè)人所得稅：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的2%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%

  查看全文↓ 2014-01-18 09:16:47
• 136****5994

  需要交納：契稅-綜合稅-營業(yè)稅-交易費(fèi)。你的問題不夠詳細(xì)，抱歉不回答的詳細(xì)，你的面積與價(jià)格都沒有那個(gè)地方都沒有！

  查看全文↓ 2014-01-18 09:05:46
• 156****7568

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  6、 中介費(fèi)：房款的1%
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 中介費(fèi)：房款的2%
  4、 營業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  5、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2014-01-17 20:32:10

相關(guān)問題

• 問 ??我想問問二手商業(yè)房過戶需要交那些費(fèi)用?
  答

  購置二手房的費(fèi)用包括以下幾種：1、二手房房費(fèi)；2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：（1）銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本費(fèi) 380 元 / 套。（3）商品房案值評估費(fèi)為總房價(jià)的 3 ‰～5 ‰。3、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）（2）交易費(fèi)：3元/平方米（3）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)（4）測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（1）交易費(fèi)：3元/平方米（2）個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  全部3個(gè)回答>
• 問 我要買套二手房，請問都要交那些費(fèi)用？
  答

  **主要的是個(gè)稅可找中介咨詢

  全部8個(gè)回答>
• 問 二手房過戶需要交哪些費(fèi)用？
  答

  二手房過戶需要交以下費(fèi)用： 　1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米）；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。 　2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。 　3、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。 　4、核檔費(fèi)：50元/宗。 　5、契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米）契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。 　6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。 　7、營業(yè)稅及附加：12月17日，新的二手房購買政策頒布。對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策。其中，將現(xiàn)行個(gè)人購買普通住房超過5年(含5年)改為超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓的，免征營業(yè)稅；將個(gè)人購買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅。 　8、個(gè)人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用）計(jì)征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。 自建房和一般的二手房商品房交易的稅費(fèi)是一樣的。

• 問 請問一下，買二手房都需要交那些費(fèi)用？謝謝！
  答

  是否為首次購房，稅費(fèi)都是統(tǒng)一的。不滿五年都要產(chǎn)生契稅，營業(yè)稅，個(gè)人所得稅。契稅是1.5%,營業(yè)稅是5.5%,個(gè)人所得稅是1%,按照國家規(guī)定營業(yè)稅和個(gè)人所得稅是由賣方承擔(dān)的.但是現(xiàn)在一般賣方都是說一個(gè)凈得價(jià),你要是讓他承擔(dān)稅費(fèi),恐怕現(xiàn)在的價(jià)格他不能賣給你,肯定要把稅費(fèi)也算到房價(jià)里面去.所以現(xiàn)在一般買房子,都是買方承擔(dān)所有的稅費(fèi).希望我的回答可以幫助到您.

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房過戶需要交哪些費(fèi)用
  答

  買方：1、契稅：1.5%×總房價(jià)（普通住宅）非普通住宅3%×總房價(jià) 2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價(jià) 4、中介費(fèi)：1%×總房價(jià) 5、權(quán)證印花稅：5元 6、登記費(fèi)：80元 7、配圖費(fèi)：25元 若需貸款：抵押登記費(fèi)公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。 若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價(jià)。抵押合同公證貸款額×0.1% 賣方： A、普通住宅 1、滿五年 營業(yè)稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價(jià) 2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價(jià) 4、個(gè)人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價(jià)×1% 5、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià) B、非普通住宅 1、滿五年 買進(jìn)賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價(jià) 2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價(jià) 4、個(gè)人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價(jià)×2% 5、土地增值稅 未滿三年總房價(jià)×0.5% 滿三年未滿五年 總房價(jià)×0.25% 6、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià) 普通住宅的三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)（需同時(shí)滿足） 1、房屋容積率在1.0以上 2、單套建筑面積在140平方米以下 3、內(nèi)環(huán)單價(jià)低于17500元/平方米 內(nèi)環(huán)線以外外環(huán)線以內(nèi)單價(jià)低于10000元/平方米 外環(huán)線以外單價(jià)低于7000元/平方米。 合同注意事項(xiàng) （一） 房屋所占土地的使用權(quán)。如果賣方未合法取得該土地的使用權(quán)，應(yīng)責(zé)成賣方首先向國家繳納土地使用金。 （二） 標(biāo)的及質(zhì)量條款。要問明所要買的商品房位于何處何路幾號幾層，是磚混結(jié)構(gòu)還是磚木結(jié)構(gòu)，朝向如何？建筑面積及居住面積各為多少？ （三） 價(jià)款及支付條款。合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用（如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等）應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付？若消費(fèi)者購買的是期房，**好爭取分期付款方式，簽合同是先付總價(jià)款的40%，待工程完工過半時(shí)再付30%，等工程竣工交付時(shí)付清**后的30%，這樣可以給房地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)定對等的義務(wù)，減少消費(fèi)者的購房風(fēng)險(xiǎn)。 （四） 違約條款。應(yīng)列明一方違約時(shí)支付違約金的合理數(shù)額或違約金計(jì)算辦法。如房屋開發(fā)上在格式合同中私自定下諸如“若開發(fā)商不能按時(shí)交付房屋，按該房屋合同價(jià)款0.001%支付違約金”的不合理?xiàng)l款時(shí)，消費(fèi)者應(yīng)對此堅(jiān)決抵制，因?yàn)檫@是房地產(chǎn)開發(fā)商不想履約的一個(gè)征兆。若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價(jià)的1%至5%的違約金。 （五） 房產(chǎn)證的辦理。合同中應(yīng)約定房屋交付后，如何辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。建議消費(fèi)者盡快辦理房產(chǎn)證，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證明。

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