房價(jià)是不是能降低？

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• 141****7583

  房價(jià)波動(dòng)幅度應(yīng)控在3%內(nèi)
  
  全國政協(xié)委員、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長郭松海今年的一份提案建議，未來3年，中國房價(jià)逐年的波動(dòng)幅度應(yīng)控制在3%的范圍內(nèi)。
  
  郭松海說，房價(jià)收入比在4倍，是合理的區(qū)間。近兩年，北京、廣州、大連和西安的比率都超過10倍，房價(jià)明顯偏高。郭松海表示，在保持2007年房價(jià)穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，未來幾年可將房價(jià)逐年的波動(dòng)幅度控制在3%的范圍內(nèi)?！霸谶@個(gè)合理區(qū)間內(nèi)，后幾年人均收入如仍按10%左右的比例增長。到2010年，部分大城市的房價(jià)收入比，即可接近合理的比率?！?br/>
  在拉動(dòng)房價(jià)攀升的眾多因素中，投機(jī)性需求的旺盛是重要的一條。郭松海委員還建議，國家盡快開征物業(yè)保有稅，以遏制投機(jī)性住房需求。
  
  兩限房廉租房要有長期性
  
  全國政協(xié)委員、中國城市建設(shè)控股集團(tuán)有限公司總裁于煉昨日被問及如何長期穩(wěn)定地控制房價(jià)、避免房價(jià)持續(xù)高速上漲時(shí)表示，政府目前推出的廉租房和兩限房均是非常有效的措施，但要讓包括北京在內(nèi)的全國房地產(chǎn)市場保持健康發(fā)展，還需要將廉租房和兩限房的實(shí)施轉(zhuǎn)變?yōu)殚L期性、恒定性、制度性的政策。
  
  其認(rèn)為，目前在很多城市，兩限房和廉租房還是在房價(jià)高速上漲時(shí)的臨時(shí)性應(yīng)對(duì)舉措，缺乏長期規(guī)劃，因此并不能長期對(duì)房價(jià)形成平抑作用。
  
  回答該不該買房的問題時(shí)，于煉表示，如果不是為了投資而是自己住房需求是越早買越好，中國目前整體房地產(chǎn)市場是健康的。國家調(diào)控的目的不是讓其大起大落，而是讓其穩(wěn)定、理性。
  
  地方土地收入應(yīng)劃撥中央
  
  全國人大代表、工行安徽省分行行長趙鵬認(rèn)為，解決房價(jià)不斷大幅攀升“**關(guān)鍵的應(yīng)該還在制度層面，應(yīng)該將地方土地收入統(tǒng)一劃撥給中央財(cái)政調(diào)撥。”趙鵬認(rèn)為，土地成為地方政府財(cái)政的主要來源，如果地方政府無法再依賴土地收入，才能真正去執(zhí)行宏觀調(diào)控政策。
  
  趙鵬建議，可按照區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度，將各城市土地出售價(jià)格區(qū)分為不同的基價(jià)和溢價(jià)。基價(jià)部分歸地方財(cái)政，溢價(jià)收入則劃歸中央財(cái)政，由中央財(cái)政統(tǒng)籌規(guī)劃下?lián)芨魇∽鳛榱夥拷ㄔO(shè)專項(xiàng)基金。
  
  房產(chǎn)空置率高一直是房市的尷尬局面。趙鵬表示，應(yīng)該完善現(xiàn)有的住房制度，有效盤活存量住房，如對(duì)城市原有福利分房進(jìn)行清理，確保每戶只享受一套福利房，其他進(jìn)入市場；同時(shí)增收高額物業(yè)稅，減少房產(chǎn)投機(jī)需求。
  
  用住房改革轉(zhuǎn)變買房觀念
  
  全國人大代表、廣東省發(fā)改委主任李妙娟昨日建議政府繼續(xù)深入開展住房改革，保障中低收入群體通過廉租房等制度實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”，就會(huì)逐漸轉(zhuǎn)變公眾的住房觀念，“并非人人都要有一套有自己產(chǎn)權(quán)的房子?！?br/>
  “政府在房價(jià)的問題上肯定會(huì)有作為，就像政府工作報(bào)告提出的，對(duì)低收入群體的住房確有保證?！崩蠲罹瓯硎?，目前廣州、深圳房價(jià)還是比較高，不是一般收入者能買得起的。她個(gè)人對(duì)房價(jià)問題持慎重態(tài)度，不能輕易言說，發(fā)表“什么時(shí)候房價(jià)會(huì)下降”之類的言論。
  
  但住房是關(guān)系到民生的問題。李妙娟表示，政府對(duì)房價(jià)會(huì)有更大的調(diào)控力度。

  查看全文↓ 2014-01-18 09:25:11
• 148****4212

  近幾年肯定不會(huì)，因?yàn)槲蚁嘈疟澈蟮耐剖志褪荶F即使表面還在調(diào)控房價(jià)。當(dāng)民怨沸騰時(shí)，房地產(chǎn)就真的有可能是泡沫了，那是會(huì)怎樣會(huì)是怎樣的價(jià)格還真說不好。

  查看全文↓ 2014-01-17 21:20:21

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• 問 房價(jià)何時(shí)能降低啊
  答

  等到國家對(duì)房地產(chǎn)失去信心的時(shí)候?。?！中國的房地產(chǎn)本來就是政府，開發(fā)商，投機(jī)賊催生出來的雜種！它沒爹（跌)。大家都在找他的爹。國家的數(shù)據(jù)都是拿來忽悠百姓的，北上廣等一線城市郊區(qū)，地段不好的地方是跌了點(diǎn)?？纯炊€及一些精品城市，不跌反漲。國家的空頭政策出來后，開發(fā)商只是降低了拿地的幅度。政府的口號(hào)：搞活社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)。但沒說不能搞死百姓呀! 房地產(chǎn)搞活了，百姓累死了??！中國房地產(chǎn)就是扯蛋，政府扯開發(fā)商，開發(fā)商扯投機(jī)賊，投機(jī)賊扯老百姓，**終蛋疼的是千萬百姓！

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• 問 買期房投資是不是有很大風(fēng)險(xiǎn)，有辦法能降低風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  投資期房具有很大的風(fēng)險(xiǎn)，投資者要慎而又慎。但一般來說，風(fēng)險(xiǎn)大，收益也大。需要注意兩點(diǎn)，一是要請(qǐng)專業(yè)人士幫助起草期房合約；二是要挑選有實(shí)力和信譽(yù)的開發(fā)商。這樣可以保證能夠按期拿到合乎標(biāo)準(zhǔn)的房子，或者萬一出現(xiàn)開發(fā)商違約的情況時(shí)，也能夠保證資金的安全和獲得開發(fā)商付給的違約金。這樣可以稍微降低投資的風(fēng)險(xiǎn)。

• 問 房價(jià)能降低一點(diǎn)嗎？
  答

  參考均價(jià)：4000元/㎡免費(fèi)電話：400-763-8577轉(zhuǎn)049597**新動(dòng)態(tài)：萬香國際花園在售22#樓和23#樓樓盤地址：南至今世緣大道、北至規(guī)劃路、西至今世緣小區(qū)、東至漣中路

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• 問 銀川房價(jià)怎么樣？2014有沒有可能降低？
  答

  銀川房價(jià)應(yīng)該會(huì)漲的，因?yàn)殂y川這邊的房價(jià)本來不是很貴，而且房產(chǎn)泡沫近幾年還是威脅不到銀川，所以房價(jià)應(yīng)該會(huì)漲。

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• 問 房產(chǎn)稅改革方向已定，你覺得它真的能降低房價(jià)嗎？
  答

  哎。。也沒有看到重慶、上海的房間降低多少啊！

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