購房樓層應如何選擇？

已有10個回答

• 146****5092

  隨著城市不斷擴張發(fā)展，土地利用率越來越高，房地產(chǎn)市場也隨之不停更新產(chǎn)品，逐步推動和更新居住建筑向小高層和高層發(fā)展，甚至超高層建筑也將在不久的將來出現(xiàn)。
  有數(shù)據(jù)表明，住房進入了高層時代。高層的出現(xiàn)，給購房者帶來更大的選擇空間，對購房者來說，從多層到小高層，再到高層，可選樓層的增多，使大家面臨選高層住宅頂部樓層還是選中間段樓層，或者低段樓層的疑惑。業(yè)內(nèi)人士表示，不同居住樓層都有各自的優(yōu)勢特點。
  8層以下優(yōu)勢關鍵詞：
  方便舒適、老人、兒童、景觀、高利用率
  1.居住舒適：10層以下的建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。在通風、采光、日照等方面都可以基本滿足生活需求。
  2.方便家中老人兒童進出：如果家中有老人或者孩子，**好選擇10層以下居住，因為老人一般行動不便，居住在高層假如遇上停電，那么進出會更加不便，家中用水也會因停電而斷水，在低段樓層則不會受到影響。
  退休工人高師傅住在某小區(qū)高層住宅的5樓，選擇低樓層就是想著自己年齡比較大，下樓方便，便于清晨、傍晚鍛煉身體、買菜。有專家認為，每天下樓，或推開窗戶，就可感受到外面花草的清新氣息，甚至鳥兒就在窗前唱歌，對老年人的身心調(diào)養(yǎng)利大于弊。
  3.價格便宜空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。現(xiàn)在不少高層住宅將戶型設計為短進深、大面寬，大大拓寬了住戶的觀景視野，也使室內(nèi)通風采光效果更佳。
  8至20層優(yōu)勢關鍵詞：
  通風、采光、視野、居住成本低
  1.通風采光良好：兼具高層和多層住宅優(yōu)勢，有比多層更好的室內(nèi)通風采光，又有踏實居住的感覺，在房間內(nèi)望出窗外，面向片區(qū)景色一覽無遺，視野較好。當然，比其他樓層價格要高一些，特別是河濱沿岸、公園、商業(yè)區(qū)附近的高層，一般都比低樓層貴。不過，適合各個年齡階段和不同家庭結構居住。
  2.居住成本低：物業(yè)服務公司一般會以住宅的中間層作為收費的基準層，比如一棟樓20層高，那么就以10層為基準層，每上一層或者下一層，電梯使用費、電梯維護費等費用都會相應的增加或者減少。
  21層以上優(yōu)勢關鍵詞：
  通風、采光、私密、視野
  1.通風采光優(yōu)秀：高層住宅占有高度的優(yōu)勢，不會被遮擋，擁有較好的景觀、通風、采光之絕對優(yōu)勢，通風采光基本不會受到外界因素影響，在通風的流量、采光面積、綠化風景、日照時間等方面是多層住宅所不能比擬的，塵土、噪音、光線污染也少。
  2.私密性好：高層住宅私密性較好，可以不受或者少受周圍環(huán)境的干擾，個人的隱私性較強。
  3.視野開闊：高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品味，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

  查看全文↓ 2014-01-20 17:55:02
• 131****1986

  按照買房風水知識，你可以選擇三，五，八，十樓都可以的，也就是說只要個位是這些數(shù)字的樓層都可以，但**好是選擇低層，你這種情況選擇高層不太好。

  查看全文↓ 2014-01-20 13:14:43
• 144****8478

  看你個人需求，如果樓梯樓當然**好是5樓，電梯樓15樓以上

  查看全文↓ 2014-01-19 18:59:22
• 134****5851

  如果要將風水的話，4 5 6-12應該是三樓

  查看全文↓ 2014-01-19 18:34:14
• 138****1657

  多層的3-4樓**好，高層10樓左右

  查看全文↓ 2014-01-19 17:06:35
• 134****1892

  主要根據(jù)個人喜好

  查看全文↓ 2014-01-19 11:47:47
• 156****5703

  頂樓和底層不要

  查看全文↓ 2014-01-19 09:32:47
• 156****5232

  看自己了http://mall.nanjing.soufun.com/

  查看全文↓ 2014-01-18 16:47:22
• 132****7116

  中心比較好，多層買金三銀四，高層九到11不要買，因為大氣的污染物基本上都在這里

  查看全文↓ 2014-01-18 09:13:30
• 142****9547

  我覺得6樓比較合適吧，剛好，17樓有點高。不過還是看景觀怎么樣了，建議先看下周圍景觀和房子光線，再做決定。
  不建議買頂樓，即使做了隔熱層，還是會熱。
  如果只有2種選擇的話，那就高層的15樓吧%7E

  查看全文↓ 2014-01-17 21:51:36

相關問題

• 問 低樓層的房產(chǎn)應如何選擇？
  答

  低樓層選房要看采光、通風、安全性，以及周邊環(huán)境是否安靜。同時，留意物業(yè)管理和維修情況。

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• 問 買房時應如何正確選擇樓層？
  答

  聽說選樓層要看采光、噪音和通風，好像低樓層比較安靜，高樓層風景好，但我也不太確定，可以再問問專業(yè)人士。

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• 問 購房時應如何選擇樓盤？
  答

  選樓盤時，應關注區(qū)域發(fā)展?jié)摿?、房價走勢及未來供需情況。通過數(shù)據(jù)分析和市場調(diào)研，做出明智的投資決策。

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• 問 購房如何選擇樓層
  答

  ①采光要考慮周邊的樓層高度，因為如果周邊的樓棟過高，采光就會被遮擋?？床晒夂脡模饕炊鞎r，陽光是否能照射進室內(nèi)。（每個地區(qū)氣候不同，需根據(jù)所在地區(qū)的氣候特點判斷。）②噪音樓層低噪音大，樓層高噪音小，從減少噪音影響的角度，樓層越高越好。③使用面積高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。高層住宅由于有電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。④考慮避開頂層頂層容易漏水，且保溫性能差。⑤考慮視覺的空間站在窗口前，視線能看得遠些，高層視野較開闊，空氣質(zhì)量好。⑥性價比一般低樓層單價要便宜，高樓層價格貴。⑦建筑質(zhì)量

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• 問 購房樓層如何選擇呢？
  答

  一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟實惠的，家庭經(jīng)濟一般的購房者可以考慮這些樓層。選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟實惠的。選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風濕性關節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風往往受到限制。七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

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