第一套房子賣掉后再買套新房，契稅怎么要交2%？

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• 138****8244

  稅務(wù)機(jī)關(guān)對你進(jìn)行減免的依據(jù)是房管部門開具的無房證明。
  目前政策提的是家庭購買唯一住房。
  按照你所說：
  1、是否結(jié)婚，如果結(jié)婚了，是查詢你們小家庭的產(chǎn)權(quán)情況，夫妻雙方都要沒有房子才行；
  2、是稅務(wù)機(jī)關(guān)讓你繳納4%的契稅還是開發(fā)商讓你繳納，開發(fā)商一般是按照上限收取你們的契稅，在根據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)開具的稅票來對你們進(jìn)行退補(bǔ)；
  3、你第一套住房是否已經(jīng)在房管部門辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，如果沒有的話，你現(xiàn)在購買的房子就不能算是唯一住房。

  查看全文↓ 2014-01-20 09:05:18
• 135****9890

  賣了之后 手里沒有房子的話，就算一套

  查看全文↓ 2014-01-18 18:05:15

相關(guān)問題

• 問 賣了房子再買算二套房嗎? 賣掉第一套房再買新房，算是第二套房嗎？
  答

  具備以下幾點(diǎn)就不屬于二套：1，你們家庭名下目前僅僅有一套住房，或者賣完一套，目前還剩一套。2，之前買房沒有貸款，本次買房也是全款，若之前有貸款，即使賣掉房屋，再貸款，利率是按照二套的利率計算的（具體問銀行，每個客戶情況不一樣）3，之前買房無論是否有貸款（買的房子已經(jīng)出售，必須是家庭名下，不能是個人），本次買房全款，那么就屬于一套房。家庭名下的含義指：夫妻以及未成年子女（年滿十八周的子女不算，即使戶口沒分，也視為另一個家庭），房本無論出現(xiàn)一個人還是兩個甚至是全家名字，都視為擁有一套住房，比如：你丈夫有一套，你和未成年孩子都沒有把名字寫進(jìn)房本里邊，但是這是一個家庭，那么你們家庭就擁有一套房子了，再買的話，無論誰的名字，對于這個家庭來講都是二套。

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• 問 買第一套房子要交多少稅
  答

  買第一套房子要交的稅有：1、契稅購買建筑面積在90平米以下的普通住房，需要按照房屋總額的1%來收取契稅。購買建筑面積在90平米以上，但不足144平米的普通住房，需要按照房屋總額的1.5%來收取契稅。購買建筑面積在144平米以上的普通住房，需要按照房屋總額的3%來收取契稅。購買商住兩用的房子，或者屬于商業(yè)投資性質(zhì)的房子，需要支付總房款的3%，作為契稅。2、印花稅繳納總房款的0.05%。3、房屋維修基金購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。4、登記費(fèi)住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。第一次購買住房的注意事項：1、注意重視資金問題要了解自己能夠支出的具體資金數(shù)額，除了首付之外還有后續(xù)的還貸，避免出現(xiàn)買了房卻還不起貸的情況。2、注意需求要明確清楚要從自身的實際需求來明確購房的目的，是用來自住還是用來升值。3、注意查五證要檢查開發(fā)商是否具備有五證，即《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》。4、樓盤細(xì)節(jié)關(guān)注價格、區(qū)域、配套等多個方面之外，停車位配比與使用情況、地下車庫的設(shè)計、樓間距、小區(qū)的居住環(huán)境與氛圍等等也在考慮的范圍之內(nèi)。5、注意售樓廣告有一些開發(fā)商存在，又夸大宣傳售樓廣告與事實不符的情況，要注意甄別。6、購房合同把開發(fā)商承諾的事情寫在購房合同當(dāng)中。

• 問 ??第一套房子賣掉后再買房能享受首套房契稅優(yōu)惠政策嗎？
  答

  不算;首先要確認(rèn)您在買房子的時候原來的房子是否已經(jīng)賣了? 1、要是已經(jīng)賣了且以完成過戶,即你的名下已沒有房產(chǎn)了,那么再次貸款買房肯定是首套房; 2、如果已經(jīng)賣了但是還沒有完成過戶,證明現(xiàn)在房子還在您的名下,你再次則屬于二套房;

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• 問 將第一套房子賣掉或過戶后再賣是否還算第二套?
  答

  老師您好,在濟(jì)南市房管局算你首套房！認(rèn)房認(rèn)貸！以家庭為單位，名下沒有房子就算首套！

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• 問 一套房賣了再買算二套房嗎? 賣掉第一套房再買新房算第二套房嗎？
  答

  房子賣了再買仍然是兩套房。銀行認(rèn)定為二套房的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房

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