轉(zhuǎn)租店面如何簽轉(zhuǎn)租協(xié)議？

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• 146****1054

  你要先了解一下，你上家租客與業(yè)主簽訂的租房合同有沒(méi)有關(guān)于轉(zhuǎn)租權(quán)限的約定，如業(yè)主與上家房客簽訂的租賃協(xié)議中，允許房客轉(zhuǎn)租的，那么轉(zhuǎn)租人與你直接簽轉(zhuǎn)租協(xié)議是合法的；如業(yè)主與上家房客簽訂的租賃協(xié)議中未允許房客轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)事先征得房東同意，否則房東有權(quán)解除原租賃協(xié)議，當(dāng)然轉(zhuǎn)租協(xié)議也就無(wú)法履行。所以，未明示同意轉(zhuǎn)租的協(xié)議，應(yīng)當(dāng)要求房東在轉(zhuǎn)租協(xié)議上簽字同意轉(zhuǎn)租，或要求房東出具同意其轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明。進(jìn)而三方一起簽訂轉(zhuǎn)租合同，將各種權(quán)利、責(zé)任及義務(wù)寫清楚明白就行了。
  你可以百度一下店鋪轉(zhuǎn)租的合同范本，網(wǎng)上有寫得比較專業(yè)的。
  希望我的回答能對(duì)你有所幫助！

  查看全文↓ 2014-01-21 09:02:16
• 143****1144

  這個(gè)沒(méi)問(wèn)題，你叫那老板把房產(chǎn)證拿出來(lái)，還有其它與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的證件拿出來(lái)，以證實(shí)是否為房東。
  
  轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)：
  
  以下房屋是不能轉(zhuǎn)租的：承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的、預(yù)租的商品房。
  
  此外，租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不得擅自轉(zhuǎn)租。承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。
  
  在辦理房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
  
  (1)房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，必須訂立轉(zhuǎn)租合同，而且轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書(shū)面同意，也要辦理登記備案手續(xù);
  
  (2)轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。也就是說(shuō)，如果出租人同意，并且和承租人簽訂了相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，那么轉(zhuǎn)租期限就可以比原租期長(zhǎng);
  
  (3)轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。
  
  2、房屋被轉(zhuǎn)租之后應(yīng)該注意的問(wèn)題
  
  (1)房屋轉(zhuǎn)租后，承租人與出租人的原租賃合同繼續(xù)有效。
  
  房屋租賃合同的變更是會(huì)影響房屋轉(zhuǎn)租合同的，承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。房屋轉(zhuǎn)租期間，租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更。房屋轉(zhuǎn)租期間，租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)當(dāng)隨之解除。
  
  房屋轉(zhuǎn)租期間，承租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，轉(zhuǎn)租人對(duì)承租房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失，但出租人與轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定的除外。
  
  (2)如果被轉(zhuǎn)租人沒(méi)有付租金，承租人也應(yīng)當(dāng)向出租人支付租金。
  
  盡管房屋已經(jīng)被轉(zhuǎn)租出去了，但是，承租人和出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，承租人必須向出租人支付租金。如果被轉(zhuǎn)租人沒(méi)有付房租，承租人可以向被轉(zhuǎn)租人追究違約責(zé)任。
  
  (3)如果被轉(zhuǎn)租人損壞了房屋，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。
  
  承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。所以，盡管是被轉(zhuǎn)租人損壞了房屋，仍然要由承租人直接向出租人承擔(dān)責(zé)任，賠償損失。然后再由承租人向被轉(zhuǎn)租的人索賠。
  
  (4)房屋轉(zhuǎn)租后增加的租金一般由承租人享有。

  查看全文↓ 2014-01-18 21:46:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 店面轉(zhuǎn)租糾紛
  答

  是這樣，你仔細(xì)的看一看你跟商場(chǎng)簽的合同，上面有沒(méi)有關(guān)于轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租的條款，按照常理來(lái)說(shuō)，上面應(yīng)該會(huì)表明，沒(méi)有經(jīng)過(guò)甲方允許，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租此商鋪。如果確實(shí)有類似于這樣的條款，說(shuō)明你是沒(méi)有出租該商鋪的權(quán)利的，至少在沒(méi)有得到商場(chǎng)允許的前提下，你是沒(méi)有這個(gè)權(quán)利的，換言之就是你違背了合同的條款，那么甲方是有權(quán)利單方面終止合同，至于損失，你違約在先，損失肯定是你自行承擔(dān)。而且在法律上，二房東是不受法律保護(hù)的，即使你上訴也沒(méi)有用的。但是你可以跟商場(chǎng)說(shuō)你跟次承租方是合作的關(guān)系或者你們倆個(gè)是合伙人。前提是你不能讓人家取證到你是在出租房屋，就是次承租方的口風(fēng)要緊，二是不能讓人家看到你們的合同，這樣的話可以打個(gè)擦邊球。如果你想要回?fù)p失可以嘗試一下。 希望能幫上你。

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• 問(wèn) 關(guān)于店面轉(zhuǎn)租協(xié)議書(shū)怎樣寫？
  答

  參考租賃辦的租賃協(xié)議.

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 轉(zhuǎn)租協(xié)議怎么寫？
  答

  首先要注意二房東是否有正式的租賃合同。 如有，在簽定租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)： 1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同； 2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)； 3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用； 4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據(jù)； 5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定； 6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)； 7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任； 8、應(yīng)對(duì)提終止合約情況做出約定。

• 問(wèn) 房屋轉(zhuǎn)租合同怎么簽，簽訂房租轉(zhuǎn)租合同的注意事項(xiàng)？
  答

  房屋租賃合同可以到網(wǎng)上下載范本，然后根據(jù)自己的情況稍加修改就可以了，簽訂這類合同主要應(yīng)注意租賃方是否是房屋所有權(quán)人，主要是要見(jiàn)到房產(chǎn)證，房屋的租期，租金支付的方式，違約責(zé)任的約定，這些就差不多了，個(gè)人租賃要簽字，**好提供身份證號(hào)，有身份證復(fù)印件，單位租賃只要公章就可以了。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是房屋轉(zhuǎn)租，房屋轉(zhuǎn)租注意什么，如何辦理？
  答

  在辦理房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 1、 房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，必須訂立轉(zhuǎn)租合同，而且轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書(shū)面同意，也要辦理登記備案手續(xù)； 2、 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外； 3、 轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。