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1、（1）測算不對。共用設備設施的大修費用應當從維修基金里出。（2）應當包括以下內容：人工費，包括管理及服務人員的工資和福利費用、勞保、統(tǒng)籌費、公積金等，也可以按工作崗位核算（如行政管理、保養(yǎng)、維護、清潔綠化、安防等）。公共設施設備日常運行、維修及保養(yǎng)費，包括各種維修與保養(yǎng)費用以及消防費用（比如滅火器的購置，鍋爐的檢查等）；室內裝修費（辦公、設備等用房等），生活用水和排污肺，能源消耗（水、電、氣、油等），康樂設施費、其他雜項（比如劃車位線、做指示牌等）綠化管理費（考慮辦公室的植物擺放）。清潔衛(wèi)生費（考慮垃圾清運、處理費，包括有害垃圾分類處理）。保安費用。行政辦公費用（考慮低值易耗品采購、廣告宣傳、市場推廣費用、法律費用等）。固定資產折舊費 。不可預見費（考慮物價上漲，突發(fā)事件等）。法定稅費 。企業(yè)管理費及利潤 。保險費（各種保險，火險，鍋爐保險，財產損毀保險、業(yè)主和租客責任保險等）。房產稅2、積極聯系開發(fā)商，協調開發(fā)商處理此事?；蛘邥瑯I(yè)主委員會一起，對聘請專業(yè)外墻防水公司所需費用進行測算，然后向所在地的縣級房管局申請撥付維修基金，聘請專業(yè)外墻防水公司進行維修。3、（1）《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定：物業(yè)管理公司對于接管的小區(qū)，可以將該小區(qū)的部分業(yè)務轉包給具有資質的專業(yè)公司，但不得將小區(qū)的所有業(yè)務全部轉包出去。工程人員想把設備的所有維修保養(yǎng)、正常磨損更換零件、應急搶修、正常小修均以大包的形式委托給專業(yè)維修公司負責，符合《物業(yè)管理條例》的規(guī)定。（2）包括特種設備的名稱、合格證明、使用說明、驗收記錄、維保記錄等
全部2個回答>物業(yè)管理案例分析題
146****0371 | 2014-01-19 20:20:47
已有9個回答
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147****6957
1、（1）測算不對。共用設備設施的大修費用應當從維修基金里出。
查看全文↓ 2014-01-22 09:25:57
（2）應當包括以下內容：人工費，包括管理及服務人員的工資和福利費用、勞保、統(tǒng)籌費、公積金等，也可以按工作崗位核算（如行政管理、保養(yǎng)、維護、清潔綠化、安防等）。公共設施設備日常運行、維修及保養(yǎng)費，包括各種維修與保養(yǎng)費用以及消防費用（比如滅火器的購置，鍋爐的檢查等）；室內裝修費（辦公、設備等用房等），生活用水和排污肺，能源消耗（水、電、氣、油等），康樂設施費、其他雜項（比如劃車位線、做指示牌等）綠化管理費（考慮辦公室的植物擺放）。清潔衛(wèi)生費（考慮垃圾清運、處理費，包括有害垃圾分類處理）。保安費用。行政辦公費用（考慮低值易耗品采購、廣告宣傳、市場推廣費用、法律費用等）。固定資產折舊費 。不可預見費（考慮物價上漲，突發(fā)事件等）。法定稅費 。企業(yè)管理費及利潤 。保險費（各種保險，火險，鍋爐保險，財產損毀保險、業(yè)主和租客責任保險等）。房產稅
2、積極聯系開發(fā)商，協調開發(fā)商處理此事?；蛘邥瑯I(yè)主委員會一起，對聘請專業(yè)外墻防水公司所需費用進行測算，然后向所在地的縣級房管局申請撥付維修基金，聘請專業(yè)外墻防水公司進行維修。
3、（1）《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定：物業(yè)管理公司對于接管的小區(qū)，可以將該小區(qū)的部分業(yè)務轉包給具有資質的專業(yè)公司，但不得將小區(qū)的所有業(yè)務全部轉包出去。工程人員想把設備的所有維修保養(yǎng)、正常磨損更換零件、應急搶修、正常小修均以大包的形式委托給專業(yè)維修公司負責，符合《物業(yè)管理條例》的規(guī)定。
（2）包括特種設備的名稱、合格證明、使用說明、驗收記錄、維保記錄等 -
151****4656
如果是考試題,那么可以這么回答:
查看全文↓ 2014-01-22 09:07:37
(1)不對,施工遺留問題,物業(yè)應積極與開發(fā)單位溝通協調,幫助業(yè)主解決問題,而不能坐視不管。
(2)針對本案情況,業(yè)主不交物業(yè)費也是有原因的,不能簡單認為業(yè)主就是拒交物業(yè)費。首先,應積極與業(yè)主溝通,告知物業(yè)公司的責任范圍,同時,積極幫助業(yè)主解決施工遺留問題。**后實在沒辦法,可以通過法律途徑催繳物業(yè)費。 -
156****2473
你好，你然后簽的是買賣合同是可以走法律途徑以維護你的權利
查看全文↓ 2014-01-21 13:21:12 -
155****8201
現在的話房子是屬于甲某因為現在的產權是屬于甲某
查看全文↓ 2014-01-21 11:25:53
因為已經簽訂協議可以通過法律途徑追回損失 -
138****7626
這個要看你們簽的合同了。
查看全文↓ 2014-01-21 10:04:38 -
151****1336
首先我會和李先生講清楚，雖然房子是你的，但你已經租給了房客，就表明在雙方簽訂的租賃時間內，房子的使用權是屬于房客的，未經其允許，私自換鎖給房客造成的損失，李先生您是要負責的，所以建議不要去換鎖，解決方法如下，以李先生的名義告知房客，房屋馬上要到期了十分續(xù)簽，請房客提前告知李先生，第二通知各門崗，李先生家房客要你搬家必須李先生到場或者電話通知。
查看全文↓ 2014-01-21 09:15:45
嚴密注意。第三，管理處可以提前溫馨告知房客，妥善地有李先生進行溝通，避免不必要的誤會和糾紛。或者發(fā)現房客有搬家跡象時通知李先生到場，但要說明我們是盡量，但不能保證房客偷偷搬走的事情。 -
157****5750
1、馬某與物業(yè)公司屬于合同雙方關系，自馬某入住小區(qū)后關系正式成立
查看全文↓ 2014-01-20 09:23:58
2、馬某的行為已經違反物業(yè)管理法規(guī)，因為，物業(yè)管理企業(yè)是無差別服務，服務對象是整個物業(yè)區(qū)域，不因個人而改變；
3、人民法院應以民事訴訟受理此案。馬某已經以個人行為影響到他人利益，屬于侵權行為。 -
131****3600
如果你們已經達成解除的情況下 他再出租那就是有效了。如果你們沒有搬出去之前給你協商，你有權按照協議的違約責任要求房東賠償你損失
查看全文↓ 2014-01-20 09:02:56 -
144****1075
樓主買的房子是裝修房嗎?購房時都是有《房屋使用說明書》的,那個上面詳細記載了房屋各配套設施及房屋外墻、主體等的保修年限的。
查看全文↓ 2014-01-19 20:38:00
1、首先是判定窗戶是否過了保修期,如沒過則物業(yè)公司應積極聯系開發(fā)企業(yè)給業(yè)主解決;如過了則自行處理。
2、如果是裝修房的話請仔細查找相關資料看是否記載了室內裝修的保修年限,因為墻皮脫落原因很多:可能是裝修問題、也可能是土建問題。 我記得土建問題的話是5年通用保修期。如果是自己裝修的話就自己處理吧。(如果是承重墻、梁、柱等主體結構則是50年)關于物業(yè)費則是必須交納的,這個是受法律保護的,沒理由不交。
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