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是否是普通住宅？ 1、契稅： 成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%） 2、交易服務費： 建筑面積（平方米）×3元 3、交易印花稅： 成交價或評估價（高者）×0. 05% 4、產(chǎn)權轉移登記費： 50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元） 賣方： 1、交易服務費： 建筑面積（平方米）×3元 2、交易印花稅： 成交價或評估價（高者）×0. 05% 3、土地出讓金： 成交價或評估價（高者）×1% 4、解困房： 成交價或評估價（高者）×1% 5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積 6、分攤費用： 成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下） 成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上） 7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征） 8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)
全部4個回答>在購買二手房時，都需要哪些手續(xù),交哪些費用？
133****1122 | 2014-01-20 19:20:39
已有10個回答
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134****8510
資質審核、簽合同、做網(wǎng)簽、(貸款銀行面簽)、交稅、過戶、做物業(yè)交割、交房二手房交易稅費有:契稅、個稅、營業(yè)稅、土地出讓金(公房)等等,房源性質不一樣稅費不一樣。
查看全文↓ 2014-01-23 19:03:29 -
145****1947
賣房需要繳納5.65%營業(yè)稅,1%個人所得稅。買房1%契稅。
查看全文↓ 2014-01-23 09:03:31 -
143****6758
賣家需要交個稅營業(yè)稅買家要交契稅
查看全文↓ 2014-01-22 16:40:48 -
158****4511
首先，如果買房是年滿22歲地中國籍公民，就必須出具自己婚姻狀況的相關證明，比如說民政局提供的婚姻狀況證明，如果是已婚滴朋友，就要攜帶結婚證以及自己配偶的證件（身份證或者戶口薄）。
查看全文↓ 2014-01-22 13:04:01
在交易過程中還涉及到過戶費（各種相關稅費，根據(jù)所購買房屋的面積，以及買房自身是否是首套房等，稅費不同），**后就是中介公司的費用了，一般是按成交價的2%收取中介費。 -
157****1985
一般二手房交易需要交納的稅費：
查看全文↓ 2014-01-22 12:55:41
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） -
132****2889
賣房需要繳納5.65%營業(yè)稅，1%個人所得稅。買房1%契稅。
查看全文↓ 2014-01-21 12:29:36 -
158****1138
滿5年普通住宅：賣家沒有，買家契稅（唯一無個稅,不唯一1%個稅）
查看全文↓ 2014-01-21 09:24:40
滿5年非普通：賣家營業(yè)稅（差額5.65%），買家契稅（唯一無個稅，不唯一2%個稅）
不滿5年：營業(yè)稅（全額5.65%）普通住宅1%個稅，非普通住宅2%個稅，買家契稅
契稅（90平方一下普通住宅1%，90以上3%，非普通住宅3%）如果是第二套全部3% -
149****5770
核驗,網(wǎng)簽,交稅,過戶,費用有,契稅,個稅,印花稅
查看全文↓ 2014-01-21 09:06:29 -
141****3460
需要一年以上的社?；蚣{稅證明，身份證，戶口本，結婚證，收入證明等相關手續(xù)。產(chǎn)權證在5年以內需要交納5.6%的營業(yè)稅。
查看全文↓ 2014-01-20 20:50:28 -
157****8660
憑房產(chǎn)證和當事人身份證以及合同,到房產(chǎn)交易中心大廳辦理過戶手續(xù).買方繳納契稅(房價的1.5%)和印花稅(0.05%).其他為小額的手續(xù)費.
查看全文↓ 2014-01-20 19:33:38
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一、契稅：在購買任何房產(chǎn)時，對于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個城市中購買二手房時，稅率高達3%。二、增值稅及其附加稅這個稅費和房產(chǎn)證時間有直接關系,房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費目前市場上90%的二手房時通過中介交易的，一般中介費為成交價的1%-3%之間，具體收費標準要看中介機構。四、個人所得稅滿五唯一的房產(chǎn)，可以免收個人所得稅。其他的在出售二手房時，都需要繳納個稅，稅率為房屋計稅價格的1%或者是買賣交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權證印花稅，價格為5元/本。六、手續(xù)費交易手續(xù)費是根據(jù)房屋面積來征收，住宅一般為4-6元/平來計算。
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北京二手房過戶流程和二手房交易過戶手續(xù)有哪些？二手房過戶流程和二手房交易過戶手續(xù)有：購房資格核驗、簽買賣合同、遞件、繳納二手房交易稅費、完稅領證。北京地區(qū)房屋登記部門從窗口受理業(yè)務時起，即時完成對該業(yè)務的受理、審核、記載進登記簿、制證等程序。二手房過戶流程和二手房交易過戶手續(xù)有：購房資格核驗、簽買賣合同、遞件、繳納二手房交易稅費、完稅領證。北京市住建委在2010年6月2日公布，北京18區(qū)縣和經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)的房屋登記大廳的18項房屋登記業(yè)務實現(xiàn)即時辦理。市民購房辦理房屋登記，當天就可以領到房產(chǎn)證。所謂即時辦理，是指房屋登記部門從窗口受理業(yè)務時起，即時完成對該業(yè)務的受理、審核、記載進登記簿、制證等程序。申請人繳納房屋登記費、印花稅等相關稅費后，當日即可領取房屋權屬證書。二手房過戶流程——購房資格核驗2011年北京購房恢復網(wǎng)簽時，新版的網(wǎng)簽系統(tǒng)增加了“購房資格核驗”。只有通過了核驗的購房，才能繼續(xù)辦理網(wǎng)上簽約等事項。北京二手房過戶流程和二手房交易過戶手續(xù)有哪些？在該板塊中，首先需填寫購房家庭相關情況。共有本市戶籍居民家庭、駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》家庭、非本市戶籍居民家庭、港澳臺戶籍居民家庭、外國家庭6種。填寫完成并提交后，網(wǎng)簽系統(tǒng)將在5個工作日內審核完畢。在系統(tǒng)的“查詢”一項中，可以查到是否通過審核。通過的家庭“打勾”；沒有通過的，顯示的是一個小鎖的圖標。二手房過戶流程——簽買賣合同二手房過戶流程的簽買賣合同指買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。北京新版網(wǎng)簽系統(tǒng)中，本市戶籍居民家庭，只需要填寫家庭成員、證件號碼、關系、戶籍等選項即可。非本市戶籍居民家庭，需要填寫暫住證編號及有效期，納稅證明編號及起止時間、是否連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險等事項。持有北京市工作居住證的家庭，享受的政策與北京戶籍家庭一樣，只需要填寫工作居住證的編號即可。對于這些信息，擁有購房資格審核網(wǎng)站鑰匙盤的開發(fā)商、中介機構、網(wǎng)簽窗口登錄新版網(wǎng)簽系統(tǒng)，填報信息。不需要居民自己填報。二手房過戶流程——遞件二手房過戶流程的遞件是指買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產(chǎn)轉移登記。在提交申請時，要提供身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件等材料。非本市戶籍家庭還要提交暫住證、納稅證明等材料。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）二手房過戶流程——繳納二手房交易稅費二手房過戶流程的繳納二手房交易稅費指房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種二手房交易稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。二手房交易稅費約為報稅價的8%（個人所得稅1%、營業(yè)稅5.5%，契稅1.5%）。
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買二手房**主要的費用就是過戶費了，二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。
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買方：1、契稅：90平米一下，交一個點，退1個點（等于沒有）90平米—144平米交1個點退0.5個點（等于交0.5個點），144平米以上，交3個點退1個點 （等于交2個點）2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積3、合同印花稅：0.05%×總房價4、中介費：1%×總房價 （可以還價）5、權證印花稅：5元6、登記費：80元7、配圖費：25元若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%賣方：A、普通住宅1、滿2年 營業(yè)稅免收 未滿2年5.55%×房屋總價2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積3、合同印花稅：0.05%×總房價4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1% ，滿2年交1個點返還0.4個點5、中介費1%×房屋總價 （可以還價）B、非普通住宅1、滿五年 買進賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積3、合同印花稅：0.05%×總房價4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2%5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25%6、中介費1%×房屋總價（可以還價）普通住宅的三個標準（需同時滿足）1、房屋容積率在1.0以上2、單套建筑面積在140平方米以下3、內環(huán)單價低于17500元/平方米 內環(huán)線以外外環(huán)線以內單價低于10000元/平方米 外環(huán)線以外單價低于7000元/平方米。否則也是按照非普通住宅計算稅費。
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