在北京買二手房時(shí)，除房款外還有哪些其它費(fèi)用？

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• 132****6805

  按當(dāng)?shù)貒?guó)土局或者房管局根據(jù)國(guó)家法律制定的稅費(fèi)來征收 各個(gè)城市的稅費(fèi)都不一樣的 其他的一些公證和贖樓.按揭這些費(fèi)用也都不一樣的 建議找家正規(guī)的地產(chǎn)中介咨詢 或者是這個(gè)行業(yè)的朋友咨詢 不知道你是哪個(gè)城市的 不然可以給你詳細(xì)解答一下

  查看全文↓ 2014-01-22 22:51:49
• 132****7254

  2手房申請(qǐng)貸款需要注意的事情比較多，給你列舉一下：
  
  1。需要注意房子的‘房齡’，房齡和借款人時(shí)間不超過40年
  
  2。需要注意**款，如果是貸款購(gòu)買家庭單位第一套房子的話，**20% ，如果是第2套房子，**大概要出30%，如果是有更多房子，**至少40%
  
  3。需要注意和業(yè)主、中介簽的合同，要明確約定過戶日期（例如在收到多少錢后的3個(gè)工作日內(nèi)過戶呀）；要明確約定物業(yè)交割日期及業(yè)主戶口遷出日期；還要約定支付尾款日期；明確支付房款的比例，比如30%的**款，60%的中款，10%的尾款（一般等物業(yè)交割了和戶口遷出后給尾款）
  
  **后預(yù)祝你買房愉快！

  查看全文↓ 2014-01-22 20:34:07
• 131****1040

  契稅4%,印花稅千份之0.5,營(yíng)業(yè)稅5.55%(不滿二年),個(gè)人所得稅20%(超過原價(jià)增值部分),二手房一般都要有公證,公證費(fèi)一般在1000左右,其它還有些工本等費(fèi).

  查看全文↓ 2014-01-21 16:44:53

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)買二手安置房時(shí)，除房款外還需要哪些稅費(fèi)？
  答

  長(zhǎng)沙的規(guī)矩，買房所產(chǎn)生的稅費(fèi)都有買房出！！兩個(gè)大頭：2個(gè)點(diǎn)的契稅，1.88營(yíng)業(yè)稅；再加上就是七七八八的工本費(fèi)、土地金之類的小頭；這些稅費(fèi)如果按你們的成交價(jià)算的話有2萬多費(fèi)用；但是通過一些渠道是可以把稅費(fèi)做低的；因?yàn)槊總€(gè)地段，都會(huì)有一個(gè)銀行的評(píng)估價(jià)，這個(gè)價(jià)格往往比房?jī)r(jià)低很多····

  全部2個(gè)回答>
• 問 在二手房交易中，**20%以公積金貸款的普通住房所需要繳納的費(fèi)用除房款外還有哪些？
  答

  在二手房交易中還需要繳納中介費(fèi)用;成交價(jià)格的2.5%以內(nèi)的信息費(fèi)用;居間中保及權(quán)證代辦費(fèi)用3000元;貸款服務(wù)費(fèi)用1000-2000元。在二手房交易中賣方還需繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅。但一般賣方會(huì)把這些稅務(wù)費(fèi)用加在買方身上，如果購(gòu)買二手房的公司人也應(yīng)該對(duì)這些稅有所了解。

• 問 買北京的二手房除了房款外還需交哪些錢？
  答

  新房要交契稅維修基金天然氣暖氣初裝費(fèi)二手房有營(yíng)業(yè)稅契稅個(gè)稅交易服務(wù)費(fèi)工本費(fèi)中介費(fèi)貸款費(fèi)用等

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• 問 買二手房時(shí)，除了交房款外，還要交哪些稅費(fèi)？
  答

  商品房夠房；140平米以下的，契稅；成交價(jià)*1.5% 印花稅成交價(jià)*千分之一 房本不夠5年的交營(yíng)業(yè)稅5.5%個(gè)人所得稅1% 夠五年的交；契稅 印花稅。不夠五年的全交；成本價(jià)夠房；契稅；成交價(jià)*1.5% 印花稅成交價(jià)*千分之一，土地出讓金；1560*建筑面積*1% 房本不夠5年的交營(yíng)業(yè)稅5.5%個(gè)人所得稅1% 夠五年的交；契稅 印花稅 土地出讓金。不夠五年的全交；優(yōu)惠價(jià)夠房=標(biāo)準(zhǔn)價(jià)夠房；契稅；成交價(jià)*1.5% 印花稅成交價(jià)*千分之一，土地出讓金；1560*建筑面積*7% 房本不夠5年的交營(yíng)業(yè)稅5.5%個(gè)人所得稅1% 夠五年的交；契稅 印花稅 土地出讓金。不夠五年的全交；140平米以上非普通住宅；契稅3% 印花稅成交價(jià)*千分之一，土地增值稅1% 房本夠五年的交營(yíng)業(yè)稅，賣出價(jià)格-買房?jī)r(jià)格*5.5% 不夠五年；成交價(jià)*5.5%經(jīng)濟(jì)適用房不夠5年的；契稅；成交價(jià)*1.5% 印花稅成交價(jià)*千分之一， 營(yíng)業(yè)稅5.5% 綜合地價(jià)款；超標(biāo)部分*10% 夠5年的；成交價(jià)*10%

• 問 買二手房除了購(gòu)房款還有哪些費(fèi)用
  答

  首先備齊**款買房**款這一塊，新房和二手房有比較大的差別，主要是因?yàn)槎址繝砍兜椒课菰u(píng)估環(huán)節(jié)。一般新房的**款都是按照政策規(guī)定**比例來。如果是二手房的話，完全按照政策規(guī)定的**比例基本上不大可能。這么說吧，房子越老，貸款年限肯定越短，貸款額度就會(huì)縮水，**比例必須上調(diào)。通常情況下房屋評(píng)估值要比網(wǎng)簽價(jià)格低10%-15%左右。第二考慮日后月供BANK放款成功后，會(huì)通知購(gòu)房者開始還款了，間隔不會(huì)太長(zhǎng)。對(duì)于剛需來說，博弈的心態(tài)**好不要有，在確定買房的時(shí)候，一定要先確定自己手中的流動(dòng)資金，不能因?yàn)橘I房讓生活陷入困頓是底線。一般來說，月供占比在30%及以下是比較合理的，合理的月供要考慮到還款周期和還款額。第三準(zhǔn)備交易稅費(fèi)和收房費(fèi)用新房的稅費(fèi)相對(duì)簡(jiǎn)單。**主要的就兩大塊：契稅、公共維修基金。對(duì)于一套200萬的房子來說，首套房按契稅1.5%算，200萬的房子，這兩項(xiàng)支出大約在4-5萬元左右。二手房的相對(duì)復(fù)雜。從房屋產(chǎn)權(quán)分類來看，商品房、公房、經(jīng)適房在稅費(fèi)環(huán)節(jié)有不同。商品房一般涉及契稅、增值稅、個(gè)稅。公房一般涉及契稅、增值稅、個(gè)稅、土地出讓金。經(jīng)適房一般涉及契稅、增值稅、個(gè)稅、土地出讓金、綜合地價(jià)款。二手房交易還涉及到中介費(fèi)，此外，還有一些雜七雜八的費(fèi)用需要在收房的時(shí)候要交。比如印花稅、面積補(bǔ)差費(fèi)（根據(jù)實(shí)測(cè)面積而定）、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等，這些算下來也不少錢。**后不能忘記裝修費(fèi)用房子買好，交房過戶也搞定了，那就要開始計(jì)劃裝修入住了，這筆費(fèi)用就不好計(jì)算了。每個(gè)人根據(jù)自己喜好和承受能力選擇就可以了?？傊@筆費(fèi)用是不能漏掉的哦。shzyqiyu88

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