關(guān)于還建房買賣方面的問(wèn)題!

已有4個(gè)回答

• 136****4169

  能不能轉(zhuǎn)戶，關(guān)鍵注意：
  1、該套房產(chǎn)所歸屬的土地證性質(zhì)，如，是國(guó)有性質(zhì)的能轉(zhuǎn)戶；是集體性質(zhì)的，需要土地證變更為國(guó)有性質(zhì)后才能申請(qǐng)轉(zhuǎn)戶。
  2、有先例，集體證的房產(chǎn)也是可以獨(dú)立分割出售的，但需要以當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的程序申辦。
  3、查清楚該套房產(chǎn)是否有糾紛、相關(guān)報(bào)建材料是否齊全、是否已經(jīng)在當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T(mén)初始備案等等···
  建議：先咨詢 后辦理 只有經(jīng)過(guò)合法轉(zhuǎn)讓才受到法律的保障。

  查看全文↓ 2014-01-23 09:03:57
• 146****9774

  目前國(guó)家的政策是認(rèn)貸認(rèn)房，且已家庭為單位，你名下已有房屋，再買房就是二套房。你講要用公積金貸款加商業(yè)貸款。而住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。住房公積金連續(xù)繳存6個(gè)月以上或累計(jì)繳存公積金一年以上，并且目前仍在繳存公積金，才有資格申請(qǐng)。如果職工購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時(shí)又不到所購(gòu)房?jī)r(jià)80%，可以再申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，兩項(xiàng)貸款總額不超過(guò)房?jī)r(jià)的80%，這叫組合貸款。
  我是我在一家叫作數(shù)銀在線的網(wǎng)絡(luò)貸款公司看到的，它好像是和銀行合作的，所有的一切都是與銀行同步的，不管是利息，還款方式，限期都是一致的，還是銀監(jiān)會(huì)認(rèn)可的網(wǎng)絡(luò)金融平臺(tái)，貸款的產(chǎn)品很多，而且服務(wù)業(yè)不錯(cuò)，同時(shí)它們7個(gè)工作日內(nèi)只要你的資料達(dá)到銀行的要求就可以放款式的。
  他們?cè)阢y行正式放款給用戶前，是不以任何名義收取任何附加費(fèi)用的（這點(diǎn)和一般普通的民間借貸機(jī)構(gòu)是**大不同的）。
  個(gè)人覺(jué)得不錯(cuò)，同時(shí)它們業(yè)務(wù)是面向全國(guó)的，還是蠻正規(guī)的，建議你去試試可能有你想要的貸款信息的，望能幫到你。

  查看全文↓ 2014-01-22 09:08:12
• 134****5435

  二套房就是有一套再買房就屬于二套。商貸二套認(rèn)定為您只要房子貸過(guò)款就屬于二套

  查看全文↓ 2014-01-21 20:39:15
• 146****5650

  要交錢，這是肯定的，風(fēng)險(xiǎn)主要是兩個(gè)方面。辦證，能不能辦，再就是補(bǔ)錢的問(wèn)題，政策變化太快。

  查看全文↓ 2014-01-21 17:26:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有關(guān)房屋買賣方面的注意事項(xiàng)有哪些
  答

  房屋買賣合同注意事項(xiàng)如下：　　1、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。　　2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎?！　?、一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事?！　?、一定要分清房屋暫測(cè)和實(shí)測(cè)面積。對(duì)房屋預(yù)售合同上的暫測(cè)面積和交房時(shí)的正式合同上的實(shí)際面積差異提出意見(jiàn)，并寫(xiě)入正式合同的有關(guān)條款或增寫(xiě)補(bǔ)充條款。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)?！　?、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難?！　?、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。　　7、在簽訂房屋買賣合同時(shí)，**好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 有關(guān)房屋買賣方面的注意事項(xiàng)有哪些
  答

  您好，房屋買賣合同一般要注意以下幾點(diǎn)：一、注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押購(gòu)房者購(gòu)買前可向當(dāng)?shù)赝临Y源管理機(jī)構(gòu)查核該開(kāi)發(fā)土地使用權(quán)是否辦理抵押登記手續(xù)。因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)中，很多開(kāi)發(fā)商為了融資往往將土地使用權(quán)抵押給銀行貸款進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。售房時(shí)如果開(kāi)發(fā)商隱瞞此抵押情況，這將對(duì)購(gòu)房人構(gòu)成法律障礙，影響購(gòu)房人的順利購(gòu)房。二、仔細(xì)審核開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理的法定手續(xù)和相關(guān)證件1、開(kāi)發(fā)許可手續(xù)是否完善直接影響所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)是否有保障，所以至關(guān)重要。商品房開(kāi)發(fā)的法定手續(xù)(許可程序)包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書(shū)、施工許可、商品房預(yù)售許可等。對(duì)于開(kāi)發(fā)手續(xù)，應(yīng)特別注意各許可證件中的開(kāi)發(fā)主體名稱、開(kāi)發(fā)土地用途、開(kāi)發(fā)土地范圍等必須相互一致;土地使用權(quán)的年限也應(yīng)特別關(guān)注，有土地使用年限的是出讓土地使用權(quán)，沒(méi)有使用年限的是劃撥土地使用權(quán)，而劃撥土地是不能用于商品房開(kāi)發(fā)的。2、注意查看賣方的“一照”、“ 兩書(shū)”、“五證”①“一照”：即企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。②“兩書(shū)”：即商品房質(zhì)量保證書(shū)和商品房使用說(shuō)明書(shū)。③“五證：即國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工證、內(nèi)(外)銷商品房預(yù)售許可證。其中**重要的是土地使用權(quán)證和商品房預(yù)售許可證。尤其要注意有些開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證冒名頂替。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，關(guān)于物業(yè)方面的問(wèn)題。
  答

  如果你們小區(qū)有業(yè)主委員會(huì)的話,一般合同在那里會(huì)有.簽定合同一般是業(yè)主委員會(huì)去簽定的,你可以去問(wèn)問(wèn),如果沒(méi)有你也可以直接找物業(yè)公司要.如果物業(yè)也提供不出物業(yè)管理合同,說(shuō)明可能就沒(méi)有簽定.沒(méi)有簽定按事實(shí)合同來(lái)處理,問(wèn)題也不是很大.不過(guò)**好要求物業(yè)公司能夠和小區(qū)簽定合同以明確約定雙方的權(quán)利義務(wù).一般來(lái)說(shuō)是有一個(gè)專項(xiàng)維修資金,不過(guò)有些小區(qū)可能沒(méi)有收取.你可以查以下自己每月交納的費(fèi)用中有沒(méi)有這一項(xiàng),如果有物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)給予維修.根據(jù)<物業(yè)管理?xiàng)l例>對(duì)物業(yè)管理的定義:對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理。因此，一般來(lái)說(shuō)，防盜門(mén)損壞物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)有義務(wù)進(jìn)行維修，費(fèi)用已經(jīng)包含在管理費(fèi)中了，除非是更換。不過(guò)如果你們現(xiàn)在沒(méi)有明確的合同可能會(huì)有爭(zhēng)議，一般物業(yè)公司是不會(huì)出錢，可能要業(yè)主同意后進(jìn)行分?jǐn)?。如果找管理處反映他們很慢就去找物業(yè)公司老總反映，每天給老總打一個(gè)電話，可能要不了一個(gè)星期你就有好消息了。

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• 問(wèn) 關(guān)于房產(chǎn)處置方面的問(wèn)題
  答

  只做公證不過(guò)戶你哥可以隨時(shí)出售這套房子,所以**好過(guò)戶,如果是小產(chǎn)權(quán)房不能過(guò)戶就做律師見(jiàn)證

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• 問(wèn) 關(guān)于房產(chǎn)和繼承權(quán)方面的問(wèn)題
  答

  該房已過(guò)戶，你哥姐知道此事，他們?cè)诙暝V訟時(shí)效內(nèi)起訴。超過(guò)二年，法院不保護(hù)其勝訴權(quán)。

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