拆遷房屋產權調換面積的標準

已有9個回答

• 135****6055

  各地規(guī)定不同。
  你可以到當?shù)刂鞴懿块T問問。

  查看全文↓ 2014-01-25 09:10:27
• 146****2540

  “互不結算差價”,就是你現(xiàn)在這房子評估只值5000/平方,等面積置換給你的房子市場價要9000/平方,那么你就拿去吧,也不用你去補這4000/平方的差價了,直接按你原來的住宅面積換過來就是了。
  至于超出原住宅面積的部分,又有相關的規(guī)定如何補差價(各地區(qū)不一樣),比如超出15個平方以內,按新房價的20%補(9000*20%=1800元/平方),超過15平方以上按新房價的40%補(9000*40%=3600/平方)。
  舉例:舊房60平方,5000/平方,新安置房80平方,9000/平方。那你需要補的差價就是(80平方-60平方)=20平方,因為超過15平方了,所以20×3600=72000。
  “正在營業(yè)的門面”,這東西不是在做為門面它就是門面,房屋的用途要按產權證走,比如一層的住宅有人拿來當?shù)昝媸褂?開個小賣部做點小生意,但實際產權證上認定的用途還是住宅而不是商業(yè),補償也是補償住宅給你。
  你可以參考《城市房屋拆遷估價知道意見》2003年12月1日建設部[2003]234號文,其中的第十二條就有說關于房屋用途的認定。

  查看全文↓ 2014-01-24 17:21:06
• 135****3774

  說買性價比高的房子，戶型較還得170萬左右民跡象大一點的單價2.6萬以下的

  查看全文↓ 2014-01-24 12:33:37
• 153****3792

  就是拆遷房屋的面積有限制。超高250平的補償標準就降低了。

  查看全文↓ 2014-01-24 09:11:46
• 141****7837

  沒有變化的。

  查看全文↓ 2014-01-24 09:09:05
• 157****8184

  房屋拆遷補償?shù)臉藴剩?br/>（一）產權調換的補償標準是按照被拆除房屋的建筑面積計算的。
  1、所謂建筑面積，一般是指產權人擁有房屋的各層建筑面積的總和，具體實施中按照1982年國家頒布的《建筑面積計算規(guī)則》執(zhí)行。實踐中常常出現(xiàn)償還房屋的建筑面積與被拆遷房屋的建筑面積不相同的情況，或者償還面積與原面積相等，但二者在結構上不同，由此產生產權調換的價格結算問題。
  2、根據(jù)《拆遷條例》的規(guī)定，非住宅房屋的產權調換，償還面積與原面積相等的部分，按照重置價格結算結構差價。重置價格是指現(xiàn)在重新建造與被拆除房屋相同結構、相同標準、相同質量的房屋的造價(以每年公布的當年造價為準)。結構差價是指不同結構的房屋所花費的不同造價之間的差額，以重置價格結算結構差價，即以被拆除房屋的重置價格與償還房屋的造價之間的差額作為結算的標準，由一方向另一方支付結構差價。非住宅房屋的產權調換，償還面積超過原面積的部分，按照商品房價格結算;償還面積不足原面積的部分，按照重置價格結合成新計算，償還面積不足原面積的部分，按照重置價格結合成新計算，即以重置價格結合該房屋的新舊程度核算，一方以貨幣形式向另一方支付。
  3、至于住宅房屋產權調換的價格結算辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。這是考慮到住宅房屋產權調換情況復雜，各地對結構差價支付亦采不同政策，因而不在全國實行統(tǒng)一的規(guī)定。作價補償?shù)臉藴适前凑毡徊鸪课萁ㄖ娣e的重置價格結合成新計算的。實行作價補償，應當由房屋所在地的房地產管理局或者專門的評估機構對被拆除房屋進行評估，以評估的價格作為計算的依據(jù)。一般不允許當事人之間私下交易。不知道這個對你有沒有幫助！！！

  查看全文↓ 2014-01-24 09:05:51
• 155****4814

  簡單的說就是一平換一平,不給你錢也不用你掏,對正在營業(yè)中的門面房在拆遷中的補償就要看你所在城市的規(guī)定了,建議**好找個律師問一下,因為拆遷合同有好多都是在玩文字游戲,一般人是玩不過開發(fā)商的

  查看全文↓ 2014-01-23 22:41:35
• 144****2440

  就是拆遷房屋的面積有限制。
  超高250平的補償標準就降低了。

  查看全文↓ 2014-01-22 22:40:30
• 151****6729

  編者按：房屋拆遷面積補償該怎么算？小編為您詳細解答。住宅用房的拆遷補償安置實行產權調換和貨幣補償?shù)姆绞剑徊疬w人可以自行選擇補償安置方式。被拆遷人選擇產權調換方式安置的，其應安置面積按以下規(guī)定計算與認定：被拆遷住房的人均建筑面積超過40平方米的，按應安置人口的人均40平方米的安置標準計算其應安置面積，超出部分實行貨幣補償；
  被拆遷住房的人均建筑面積在40平方米以下的，可以按應安置人口人均40平方米補足計算其安置面積。城市房屋拆遷補償?shù)拿娣e，按照房屋的建筑面積計算，房屋建筑面積以房屋權屬證書記載為準。拆遷當事人認為房屋權屬證書記載面積與實際面積不一致的，應當以依法設立的房屋面積鑒定機構實際測量的面積為準。
  拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產權調換。拆遷人應當依照拆遷補償安置協(xié)議約定的面積實行產權調換。未經被拆遷人同意，不得擅自擴大或者縮小產權調換面積，拆遷人擴大或者縮小產權調換面積超過3%的，被拆遷人有權拒絕接受。
  用于拆遷安置產權調換的住宅房屋，每戶房屋產權建筑面積不得低于45平方米。對私有住宅房屋產權建筑面積低于45平方米，他處無住房并持有城市居民**低生活保障金領取證的被拆遷人，按不低于45平方米產權建筑面積的標準戶型進行安置。
  45平方米以內的差價款由拆遷人承擔，被拆遷人不再支付；超過45平方米不足60平方米的，由被拆遷人按實際成本價結算，超過60平方米的由被拆遷人按市場價結算。拆遷已喪失勞動能力或者沒有生活來源的殘疾人的住宅房屋，應給予照顧。具體辦法由市、縣人民政府確定。同時，在拆遷補償中，對弱勢群體及獨生子女等家庭予以傾斜。在校大中專學生戶口遷移前、現(xiàn)役義務兵、士官戶口注銷前(符合國家軍人安置政策的除外)、服刑勞教人員戶口注銷前等情況，原戶籍關系在房屋拆遷所在地的；
  一方戶口在本村民小組，其配偶或未成年子女戶口在異地且無宅基地并未享受政府福利房政策的；領取《獨生子女父母光榮證》的家庭戶，增加一個安置人口；符合法律、法規(guī)和政策規(guī)定分戶條件的，給予分戶；該市認證辦認可的其他情況。城市房屋拆遷補償安置協(xié)議的補償金額，根據(jù)被拆除房屋的區(qū)位、用途、產權建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定；
  拆遷當事人協(xié)商一致的，依照約定。被拆遷房屋的市場評估價格，應當由具有房地產價格評估資質的估價機構根據(jù)當?shù)胤康禺a市場的變化，獨立、客觀、公正地進行評估。
  具有房地產價格評估資質的機構，以省人民政府建設行政主管部門公布的名單為準。估價報告應當由注冊房地產估價師簽字，由估價機構同時印送拆遷人和被拆遷人。相關閱讀：大渡口區(qū)拆遷賠償條例 大渡口區(qū)拆遷補償相關政策2013大連**新房屋拆遷補償標準相關政策拆遷釘子戶怎么處理？2009年北京拆遷補償標準新政策常州市國土資源部就違建房拆遷補償?shù)劝兕}問答

  查看全文↓ 2014-01-22 10:19:38

相關問題

• 問 什么是房屋產權調換?房屋產權調換標準是什么?
  答

  房屋產權調換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋產權與被拆遷房屋進行產權調換，并按被拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行差價結算的行為。通常在被拆遷人不愿意獲得補償資金去市場購房的情況下，由拆遷人提供合適的房屋對被拆遷人進行妥善安置。房屋產權調換的特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償，居住房屋和非居住房屋均可采用產權調換的方法。產權調換盡管以實物形式體現(xiàn)，實質上是按照等價交換的原則，由拆遷人按被拆遷房屋的評估價對被拆遷人進行補償，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產權調換房屋，被拆遷房屋的評估價與產權調換房屋的市場價進行差價結算。產權調換一般分為原地回遷和異地安置。二、房屋產權調換需要注意什么?在房屋拆遷案件中，拆遷人與被拆遷人實力不對等是一個不爭的事實，即使在雙方就拆遷補償安置方式達成共識的情況下，拆遷人也往往會利用自己的強勢地位來阻礙被拆遷人合法利益的實現(xiàn)，法邦提醒您，在進行房屋調換時，應該注意:1、產權調換時，調換房屋的面積。在商品房價格普漲的今天，調換房屋的面積對于拆遷當事人雙方利益均具有直接的重大的影響。這中間有兩種情況應加以注意，一是對于人均居住面積不到本地政府規(guī)定的標準的，被拆遷人可直接依據(jù)政策的規(guī)定，要求調換房屋的面積達到國家規(guī)定的標準;二是調換房屋的面積原則上是以被拆遷房屋面積來確定，而不是以被拆遷房屋的價值來確定，除非被拆遷人主動放棄面積上的利益。2、原地還房。不同級別的地段，房屋價值會出現(xiàn)明顯的差異，同一級別的地段，也可能會因為房屋的所處的具體位置、朝向、樓層等因素，而出現(xiàn)巨大的差異。實際生活中，一些拆遷人為了牟取更大的利益，往往會對原地作出與規(guī)定不相一致的理解，認為原地，就是指與被拆遷房屋處于同一地段，有的甚至將原地理解為與被拆遷房屋處于同一級別的地段。更有甚者，一些拆遷人利用自己特有的優(yōu)勢地位以此觀點影響到房屋拆遷行政管理部門，**終給被拆遷人造成無法彌補的損失。3、產權調換協(xié)議。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，拆遷當事人就拆遷補償安置達成一致意見，應當訂立拆遷補償安置協(xié)議。雖然從合同法的角度來講，拆遷補償安置協(xié)議屬于無名合同，但是由于《城市房屋拆遷管理條例》作為一部專門用于規(guī)范房屋拆遷的行政法規(guī)，對協(xié)議的名稱已作出明確規(guī)定，因此，選擇產權調換時，雙方簽訂的協(xié)議名稱應當為拆遷安置補償協(xié)議，而不應以其他名稱不替代，協(xié)議的內容中，也應當明確調換房屋的位置、面積、樓層、用途等內容。被拆遷人一旦選擇產權調換，自然會面臨還房面積、還房地點、還房用途、還房期限的問題，這些問題**終都需要通過與拆遷人訂立協(xié)議來明確，這些協(xié)議是否可以阻止拆遷人又將房屋出售給他人，是否可以對抗第三人，則取決于協(xié)議的名稱與性質。因此，在簽訂拆遷協(xié)議前，**好請律師幫您起草或是審核拆遷協(xié)議，防止出現(xiàn)法律上的漏洞，買一份法律保險。

  全部3個回答>
• 問 有關房屋拆遷中房屋產權調換
  答

  “互不結算差價”，就是你現(xiàn)在這房子評估只值5000/平方，等面積置換給你的房子市場價要9000/平方，那么你就拿去吧，也不用你去補這4000/平方的差價了，直接按你原來的住宅面積換過來就是了。至于超出原住宅面積的部分，又有相關的規(guī)定如何補差價（各地區(qū)不一樣），比如超出15個平方以內，按新房價的20%補(9000*20％=1800元/平方)，超過15平方以上按新房價的40%補(9000*40%＝3600/平方)。舉例：舊房60平方，5000/平方，新安置房80平方，9000/平方。那你需要補的差價就是(80平方-60平方)=20平方，因為超過15平方了，所以20×3600=72000。 “正在營業(yè)的門面”，這東西不是在做為門面它就是門面，房屋的用途要按產權證走，比如一層的住宅有人拿來當?shù)昝媸褂?，開個小賣部做點小生意，但實際產權證上認定的用途還是住宅而不是商業(yè)，補償也是補償住宅給你。你可以參考《城市房屋拆遷估價知道意見》2003年12月1日建設部[2003]234號文，其中的第十二條就有說關于房屋用途的認定。

• 問 房屋拆遷面積標準調換問題
  答

  這個您要去房管局問一下的哦

  全部3個回答>
• 問 房屋拆遷面積標準調換問題
  答

  沒理解你的意思

  全部8個回答>
• 問 產權調換。被拆遷房屋面積確定方法是什么？
  答

  不在產權面積肯定按無照房屋處理

  全部9個回答>