關(guān)于深圳出臺(tái)二手房交易按照評(píng)估價(jià)征收稅費(fèi)的問(wèn)題！

已有10個(gè)回答

• 157****2535

  2011.07.11號(hào)就出臺(tái)啦！個(gè)人所得稅 普通住宅1% 非普通2%

  查看全文↓ 2014-01-25 13:52:23
• 152****8232

  遞件時(shí)間為稅費(fèi)繳納的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間。27號(hào)前遞件的，保證你不出冤枉錢。
  
  政策下月出臺(tái)是勢(shì)在必行了，**可能的方案是按評(píng)估價(jià)的1.5%收費(fèi)，其實(shí)并不會(huì)增加太多。以100萬(wàn)的房子來(lái)計(jì)算，就是1.5萬(wàn)，假如他原值是50萬(wàn)，也就多出了幾千塊。
  
  我覺(jué)得這都不是重點(diǎn)，重點(diǎn)是如果新政策是按差價(jià)的20%的來(lái)征收個(gè)人所得稅，往往賣房子的都標(biāo)實(shí)收價(jià)，那么，這個(gè)就有得談了，他的房產(chǎn)證上記載的價(jià)值太低，稅費(fèi)就太高，一定要商量好誰(shuí)出這個(gè)錢。但相信政府不會(huì)答應(yīng)讓這種政策出臺(tái)，如果出臺(tái)了，問(wèn)題就太多了，稅收政策的公平性是政策能否執(zhí)行的重要原因。比如，這個(gè)房子我是10年前買的，現(xiàn)在賣，差價(jià)的20%由我承擔(dān)，那么這個(gè)，還算合理。如果房子是10年前建的，我是1年前買的，**的過(guò)程我只享受了十分之一，卻要交全程10年的差價(jià)的20%給國(guó)家，何來(lái)的公平？當(dāng)然，一年錢我買這房子，用的是陰陽(yáng)合同，少交了稅費(fèi)，但也不是我少交了，是賣方少交的，因?yàn)樾抡牟缓侠韺?dǎo)致我承擔(dān)全額的稅，不合理。再舉個(gè)例子，假如同樣的兩套房子，10年錢都是20萬(wàn)，現(xiàn)在都是100萬(wàn)，其中一個(gè)是一戶人家住了10年，另一個(gè)是5戶人家每戶住了2年，交易了5次，那么，這里面納稅的公平性肯定是前一個(gè)合理，后一個(gè)不合理，炒房成了擊鼓傳花，**后一棒承擔(dān)責(zé)任，房子又不是股票，股票我漲停也敢追，承擔(dān)猛跌的風(fēng)險(xiǎn)，但房子不同，中間有人獲利離場(chǎng)了，他們都不用補(bǔ)交稅款的？他們才是違反法律操作陰陽(yáng)合同的實(shí)際受益人。
  
  所以，我相信，20%差額稅，在國(guó)家理清之前，不會(huì)出臺(tái)，還可以大膽買房子。
  
  國(guó)家稅法對(duì)偷稅漏稅的行為，有條文可以追討，你除非是過(guò)世了，除非是移民了，除非以后不去銀行了，不拿工資了，不交社保了，你都得把你以前甚至幾年十幾年前少交的稅補(bǔ)回來(lái)，不論多么復(fù)雜，國(guó)家真想做一件事情，總是有辦法的。真這樣了，該誰(shuí)叫的稅，誰(shuí)交，也算公平。

  查看全文↓ 2014-01-24 22:37:03
• 133****4251

  這個(gè)評(píng)估價(jià)征稅在7.11日起已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施了，即使現(xiàn)在買房也是要按評(píng)估價(jià)征稅了。

  查看全文↓ 2014-01-24 09:34:10
• 156****8118

  按評(píng)估價(jià)收費(fèi),就多了一點(diǎn)費(fèi)用,其實(shí)也不多。沒(méi)有必要恐慌,總有一天會(huì)習(xí)慣的

  查看全文↓ 2014-01-24 09:02:52
• 143****9665

  按評(píng)估價(jià)征稅的政策7月11日就已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施了,具體細(xì)則是:購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)可免征營(yíng)業(yè)稅,購(gòu)買不足5年的要交營(yíng)業(yè)稅;具體的費(fèi)用找中介幫您算一下可知曉。

  查看全文↓ 2014-01-23 21:56:16
• 158****8066

  個(gè)人所得稅暫時(shí)不收。

  查看全文↓ 2014-01-23 21:37:50
• 151****9136

  稅收是在你到房產(chǎn)局過(guò)戶之前就要交的，不交好稅你過(guò)不了戶。過(guò)戶和貸款之間沒(méi)有直接的關(guān)系，還比你要送套房子給你的好朋友，你只要把稅交了，房產(chǎn)局就給你過(guò)戶才不會(huì)管你有沒(méi)有收到錢。
  真正過(guò)戶時(shí)間很快的，只要你手續(xù)齊全，比如雙方身份證，稅收等，10分鐘就好了。

  查看全文↓ 2014-01-23 18:30:13
• 155****0991

  2011年8月份就已經(jīng)實(shí)施評(píng)估價(jià)了！

  查看全文↓ 2014-01-23 15:01:34
• 146****3195

  這個(gè)評(píng)估價(jià)征稅在7.11日起已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施了,即使現(xiàn)在買房也是要按評(píng)估價(jià)征稅了。

  查看全文↓ 2014-01-23 09:16:07
• 151****5120

  按評(píng)估價(jià)征稅的政策7月11日就已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施了，具體細(xì)則是：購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）可免征營(yíng)業(yè)稅，購(gòu)買不足5年的要交營(yíng)業(yè)稅；具體的費(fèi)用找中介幫您算一下可知曉。

  查看全文↓ 2014-01-22 18:50:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易時(shí)，哪些稅費(fèi)是按照評(píng)估價(jià)算的？
  答

  交易的大部分誰(shuí)都要按照評(píng)估價(jià)算吧。購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）可免征營(yíng)業(yè)稅，購(gòu)買不足5年的要交營(yíng)業(yè)稅；具體的費(fèi)用要看評(píng)估價(jià)多少，按評(píng)估價(jià)的5.6個(gè)點(diǎn)收取的。還有個(gè)人所得稅之類地

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于深圳二手房7月11日評(píng)估價(jià)過(guò)戶的問(wèn)題
  答

  只要在7月11日前遞件的都按以前的計(jì)算方式,你有社保,第一套房那就沒(méi)問(wèn)題了,當(dāng)然遞件不等于過(guò)戶,中間還是有機(jī)會(huì)有狀況的

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 未滿5年二手房交易營(yíng)業(yè)稅按照合同成交價(jià)還是評(píng)估價(jià)征收？
  答

  1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價(jià)征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收；非普通住宅按買價(jià)征收3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。）2、營(yíng)業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房?jī)r(jià)的5.5%收??；3、個(gè)人所得稅（賣方繳納）：按1%或交易差價(jià)的20%收取；4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費(fèi)：80元，買方繳納；6.如果是通過(guò)中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)，由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房評(píng)估價(jià)與交易價(jià)的差距
  答

  成交價(jià)就是業(yè)主賣房子賣給你的價(jià)格。評(píng)估價(jià)就是銀行按照它們?cè)u(píng)估下來(lái)的這個(gè)價(jià)格給你貸款。二手房成交價(jià)和銀行評(píng)估價(jià)不一樣的情況：實(shí)際交易按照成交價(jià)付款，則銀行貸款額度按照成交價(jià)申請(qǐng)貸款；如果按照銀行評(píng)估價(jià)交易，則按照銀行評(píng)估價(jià)交易，并申請(qǐng)貸款額度。二手房的評(píng)估價(jià)一般會(huì)比賣價(jià)低一些，因?yàn)樵u(píng)估價(jià)占交易價(jià)的70%-80%，而這個(gè)差距是由房子本身房齡、之前的用途以及所在地段等因素決定的。二手房要進(jìn)行售賣，一般都會(huì)找專業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，為了在今后貸款、抵押、擔(dān)保時(shí)風(fēng)險(xiǎn)低，評(píng)估價(jià)都會(huì)相對(duì)來(lái)說(shuō)低一些。影響一套房屋市價(jià)的因素很多，物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開(kāi)間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級(jí)、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當(dāng)?shù)目紤]。評(píng)估價(jià)經(jīng)常比成交價(jià)低。是因?yàn)椋?、銀行考慮自己要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，所以通常評(píng)估價(jià)就會(huì)比正常交易價(jià)保守，所以評(píng)估價(jià)比成交價(jià)低一些。2、二手房的位置及配置，還有房子的樓齡，破損比較嚴(yán)重的，條件差的房子，評(píng)估價(jià)就很低。3、現(xiàn)在信貸政策比較嚴(yán)，評(píng)估值也比較低一些。

• 問(wèn) 二手房**是按照評(píng)估價(jià)還是成交價(jià)算的?
  答

  一般這兩個(gè)價(jià)格差不了太多。

  全部3個(gè)回答>