南昌縣二手房改房買(mǎi)賣(mài)土地證如何辦

已有5個(gè)回答

• 142****4543

  拿房產(chǎn)證辦理土地使用證。

  查看全文↓ 2014-01-24 21:50:20
• 144****6499

  宿舍應(yīng)該是劃撥土地 或者是集體土地 如需轉(zhuǎn)讓必須要出出讓金 土地出讓以后 變?yōu)樯唐沸再|(zhì)的如果是住宅用地使用年限70年 如果是商業(yè)用地或綜合用地使用年限50年 你可以打電話到房產(chǎn)中介問(wèn)一下他們比較清楚的!

  查看全文↓ 2014-01-24 19:24:58
• 138****3644

  這個(gè)問(wèn)題你要和房東一起到房管局查詢(xún)的，如果這是開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)候多拿的本身就辦不出來(lái)的，這不是沒(méi)有辦的問(wèn)題，是能不能辦得出來(lái)的，

  查看全文↓ 2014-01-24 10:30:41
• 146****5203

  帶上自己的身份證和產(chǎn)權(quán)證，契證去土管局辦理

  查看全文↓ 2014-01-23 09:06:08
• 152****9883

  到土地局去辦

  查看全文↓ 2014-01-22 20:43:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)二手房改房如何辦理土地證?
  答

  只要有獨(dú)立的房產(chǎn)證，并且是賣(mài)方完全產(chǎn)權(quán)，就沒(méi)有什么問(wèn)題。但是土地證沒(méi)有分戶(hù)的情況，很可能是因?yàn)橥恋匦再|(zhì)為劃撥土地，這樣的話土地證是無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)的，這樣的后果是將來(lái)房屋拆遷時(shí)，無(wú)法獲得征用土地的補(bǔ)償，但是你取得的地上的房產(chǎn)價(jià)值還是要給予補(bǔ)償?shù)摹?/p>

• 問(wèn) 房改房土地證如何辦？
  答

  辦理土地證流程 一、對(duì)于已辦理房產(chǎn)證,申請(qǐng)時(shí)提供材料不齊的,申請(qǐng)人把材料收集齊全就可按有關(guān)程序辦理土地證;原用地單位未申請(qǐng)土地登記的,由國(guó)土資源部門(mén)責(zé)令限期申請(qǐng)辦理;原用地單位因注銷(xiāo)、解散等原因已不存在的,由業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表等,代替原用地單位先進(jìn)行建設(shè)用地復(fù)核驗(yàn)收,驗(yàn)收合格的,可先以原用地單位的名義辦理整宗土地的登記,再憑房產(chǎn)證辦理土地分割登記。 二、如原用地單位因超容積率建設(shè)或地價(jià)款、有關(guān)規(guī)費(fèi)未繳齊導(dǎo)致無(wú)法辦理土地證的,在規(guī)劃許可的前提下,按照以下辦法處理:原用地單位仍存在或未經(jīng)清算程序即注銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的,通過(guò)司法途徑追繳地價(jià)款和有關(guān)規(guī)費(fèi),司法程序啟動(dòng)后即可辦理土地登記;原用地單位經(jīng)清算、注銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照后主體不存在,地價(jià)款和有關(guān)規(guī)費(fèi)已無(wú)法追繳的,市本級(jí)由各區(qū)**提出免繳處理方案,報(bào)市**批準(zhǔn)后,憑市**的批準(zhǔn)意見(jiàn)辦理土地登記。 三、因安置房和經(jīng)濟(jì)適用房等政策福利性用房改為商品房導(dǎo)致土地證無(wú)法辦理的,予以分類(lèi)處理:屬于**下屬指揮部或國(guó)有房開(kāi)公司開(kāi)發(fā)的,經(jīng)原開(kāi)發(fā)主體的市、縣級(jí)主管部門(mén)和同級(jí)財(cái)政部門(mén)共同認(rèn)定,并出具書(shū)面地價(jià)款結(jié)算承諾書(shū)后,可補(bǔ)辦用地手續(xù),再辦理土地登記;屬于非國(guó)有單位開(kāi)發(fā)的地塊,可咨詢(xún)國(guó)土資源部門(mén)辦理。 四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目因改變土地用途后,出讓合同用途與實(shí)際用途不符(或部分不符)導(dǎo)致土地證無(wú)法辦理的,對(duì)與原批準(zhǔn)用途一致的部分,憑房產(chǎn)證辦理土地證;改變用途的部分,在規(guī)劃許可的前提下,由國(guó)土資源部門(mén)報(bào)**補(bǔ)辦土地用途更改手續(xù)、補(bǔ)繳土地出讓金后,再辦理土地登記。 五、原機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位利用其原有國(guó)有劃撥土地建設(shè)職工宿舍,經(jīng)房改后售予本單位職工,并已領(lǐng)取房產(chǎn)證的,按市**有關(guān)批文辦理土地證。 六、已辦理房產(chǎn)證但因征地、供地等手續(xù)缺失,導(dǎo)致土地證無(wú)法辦理的,又分三類(lèi)情況處理:征地、供地手續(xù)不齊的,先補(bǔ)辦農(nóng)轉(zhuǎn)用、征收、供地手續(xù),再辦理土地登記;因**原因造成供地對(duì)象與實(shí)際開(kāi)發(fā)主體不符的,作為歷史遺留問(wèn)題,可補(bǔ)辦轉(zhuǎn)讓手續(xù),并按轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳有關(guān)稅費(fèi)后,再辦理土地證;未經(jīng)過(guò)規(guī)劃、建設(shè)竣工驗(yàn)收的,由原用地單位或業(yè)主委員會(huì)(業(yè)主代表)負(fù)責(zé)辦理規(guī)劃、建設(shè)驗(yàn)收后,再申請(qǐng)土地登記,各相關(guān)部門(mén)免予處罰及追繳違約金。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 房改房的二手房土地證需要過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  房改房的房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)后，土地使用證因?yàn)槭莿潛苄再|(zhì)，無(wú)法過(guò)戶(hù)，需要受讓方交納土地出讓金，才可以辦理買(mǎi)家名義出讓性質(zhì)土地證，具體金額是多少各地規(guī)定不一樣，以當(dāng)事人所在地規(guī)定為準(zhǔn)，需要當(dāng)事人到所在地土地局咨詢(xún)交納土地出讓金?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。第三十三條　基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類(lèi)房屋的重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。第四十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的部門(mén)審批。有批準(zhǔn)權(quán)的部門(mén)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的部門(mén)按照國(guó)家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

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• 問(wèn) 房改房如何辦理土地證？
  答

  房改房土地證辦理: 凡依據(jù)住房制度改革要求進(jìn)行房改,向干部職工出售房改房和已購(gòu)房改房進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)的,均應(yīng)按本通知要求辦理土地登記。 房改房用地應(yīng)首先領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》。凡售房單位已向干部職工出售房改房未領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》的,應(yīng)先行補(bǔ)辦售房單位的《國(guó)有土地使用證》,然后再辦理購(gòu)房職工《國(guó)有土地使用證》的發(fā)放工作。 在成都市五城區(qū)及高新區(qū)范圍內(nèi),尚未領(lǐng)取土地證書(shū)的市屬房改單位由市國(guó)土局核發(fā)《國(guó)有土地使用證》;區(qū)屬房改單位的《國(guó)有土地使用證》,由土地所在區(qū)國(guó)土局核發(fā);所有參與房改的干部職工個(gè)人的《國(guó)有土地使用證》由房改單位統(tǒng)一到土地所在區(qū)國(guó)土局申請(qǐng)辦理土地分戶(hù)登記。房改房用地初次分戶(hù)登記時(shí),原則上按售房單位原土地使用權(quán)類(lèi)型進(jìn)行登記。 房改房土地使用權(quán)的登記發(fā)證應(yīng)嚴(yán)格按照《土地登記規(guī)則》和《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》的規(guī)定進(jìn)行,并按既定收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)收取相關(guān)費(fèi)用,各區(qū)(市)縣不得擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目或提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 凡房改房用地進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)時(shí),均應(yīng)按現(xiàn)行土地登記辦法辦理土地變更登記或土地他項(xiàng)權(quán)利登記。其中,房改房用地中的劃撥土地第一次發(fā)生轉(zhuǎn)移行為時(shí),應(yīng)依法交納土地出讓金。在五城區(qū)及高新區(qū)范圍內(nèi),其土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)是以售房成交價(jià)作為計(jì)算基數(shù),二環(huán)路以?xún)?nèi)按1.5%,二環(huán)路以外按1%的標(biāo)準(zhǔn),由市國(guó)土局統(tǒng)一收取。

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• 問(wèn) 南昌縣房屋契稅
  答

  補(bǔ)充樓上回答：因乘號(hào)沒(méi)打出來(lái)，那個(gè)原字前面有個(gè)乘號(hào)，括號(hào)后面有個(gè)乘號(hào)。

  全部6個(gè)回答>