上海買二手房繳稅流程

已有8個回答

• 154****0561

  流程是:看房->下定金->簽約付** ->辦貸款->審批通過 -> ->審稅 -> 房產(chǎn)稅和名下房產(chǎn)->交易過戶。審稅就是審房產(chǎn)稅和審限購,名下房產(chǎn)結(jié)果出來就可以交營業(yè)稅、個稅和契稅,交完稅就可以過戶。時間一般是付定金到簽約約7天左右,審稅10 5個工作日,其中可以同時辦貸款,交易過戶后約20個工作日出產(chǎn)證,

  查看全文↓ 2014-01-26 10:25:56
• 157****1401

  簽號合同后，去交易中心，遞交材料，然后2個禮拜的審限購時間，審?fù)暌院笸ㄖ闳ソ粻I業(yè)稅、個人所得稅、契稅，基本上1個月里面就可以過戶

  查看全文↓ 2014-01-26 09:14:50
• 157****8964

  上家審核了個人所得稅和營業(yè)稅之后，下家就可以審限購了。審核房產(chǎn)一般需要15個工作日

  查看全文↓ 2014-01-25 21:44:05
• 135****0021

  需要1年的暫住證，1年的稅單，房產(chǎn)稅只要不超過人均60平米就沒有，按照第一套房操作沒問題。
  
  稅單現(xiàn)在弄起來比較方便，就是暫住證有點困難，但是肯點錢的話，基本都能搞定。你懂的。
  
  上面的資料備齊，就跟上海人買第一套房的流程一樣，沒區(qū)別。

  查看全文↓ 2014-01-25 21:08:59
• 152****4253

  和正常購買二手房沒什么區(qū)別

  查看全文↓ 2014-01-25 09:10:41
• 149****6832

  上家審核了個人所得稅和營業(yè)稅之后,下家就可以審限購了。審核房產(chǎn)一般需要15個工作日

  查看全文↓ 2014-01-24 21:37:58
• 156****5995

  流程是：看房->下定金->簽約付** ->辦貸款->審批通過 ->
  ->審稅 -> 房產(chǎn)稅和名下房產(chǎn)->
  交易過戶。
  審稅就是審房產(chǎn)稅和審限購，名下房產(chǎn)結(jié)果出來就可以交營業(yè)稅、個稅和契稅，交完稅就可以過戶。時間一般是付定金到簽約約7天左右，審稅10 5個工作日，其中可以同時辦貸款，交易過戶后約20個工作日出產(chǎn)證，

  查看全文↓ 2014-01-23 18:28:51
• 143****9847

  都是按照二手房流程來走，只不過你的契稅可以抵扣，就可以，比一般的房子少繳納契稅

  查看全文↓ 2014-01-23 16:24:07

相關(guān)問題

• 問 二手房過戶繳稅流程
  答

  二手房過戶繳稅流程：1、網(wǎng)絡(luò)預(yù)審需要先通過地稅的稅收征管系統(tǒng)上繳繳稅所需要的各種材料，先由相關(guān)的人員進行審核，審批通過同意之后再攜帶買賣合同，按照約定的時間去繳納稅費。一般會在5個工作日內(nèi)出具結(jié)果，買賣雙方所需要攜帶的資料，包括有身份證，戶口本，婚姻證明資料以及房屋所有產(chǎn)權(quán)證。2、現(xiàn)場辦理攜帶好相關(guān)的資料之后，到稅務(wù)窗口去繳納稅費，地稅部門會開具契稅票以及其他稅票。因為房屋的類型不同，所繳納的稅費種類不太相同，二手商品房主要是契稅、增值稅和個人所得稅。二手房在交易的過程當中所產(chǎn)生的稅費主要是向賣方征收交易所生產(chǎn)差價得的收入，這其中占據(jù)主要比例的就是個人所得稅，土地增值稅，而買方需要支付的是契稅。

• 問 上海買二手房規(guī)范流程怎樣？
  答

  二手房買賣基本流程一、 買方無須貸款的1、 賣方到中介掛牌。(一般賣方會在好多個中介掛牌，在沒有買方成交意向前，只要知道房屋的大致情況即可)2、 買方有初步意向，中介帶其看房。3、 買方?jīng)Q定購買，向中介公司交意向金，并簽意向金協(xié)議書。(中介公司應(yīng)先詢問賣方此房屋是否尚未賣出)(買方應(yīng)注意意向金何時轉(zhuǎn)化為定金)4、 中介公司聯(lián)系賣方，將產(chǎn)證原件即賣方身份證復(fù)印件留下。5、 中介公司憑產(chǎn)證復(fù)印件去房屋所在地房地產(chǎn)交易中心拉“確權(quán)單”(確認產(chǎn)權(quán)人基本信息、房屋是否設(shè)定抵押或租賃等)6、 中介公司盡快將意向金交至賣方(**好約上買方一起)，此時意向金在性質(zhì)上已轉(zhuǎn)化為定金。對雙方都具有了約束力。7、 中介公司約買賣雙方，一起就買賣合同的各項條款進行協(xié)商。(成交價幾何、房屋內(nèi)固定設(shè)施如何處置、何時付**及**多少、過戶期間、交房時間、戶口遷移問題、尾款何時付、物業(yè)維修基金及過戶等);(中介公司一般先打印兩份合同草案，以便雙方協(xié)商修改)8、 雙方達成一致意見，各自設(shè)置合同密碼，然后草案文本就轉(zhuǎn)化為正式文本了。然后打印(一般至少需要五本)，雙方親筆簽署，合同即時生效。9、 中介公司約買賣雙方一起去交易中心辦理過戶手續(xù)。領(lǐng)取《上海市XX區(qū)房地產(chǎn)交易中心收件收據(jù)》。然后付尾款，交中介費(買賣雙方各交房價的1%)，去物業(yè)辦理過戶手續(xù)等。如果一方無法親自到場，需要辦理委托公證手續(xù)。10、 20個工作日后買方新的《房地產(chǎn)權(quán)證》辦出。憑《收件收據(jù)領(lǐng)取》。注：涉外人士，包括港澳臺，買賣合同、借款合同須辦理公證。買方需要貸款的前面1-7項與無貸款的基本相同。8、中介公司會初步判斷買方是否符合貸款條件(將買方及房屋基本信息告知合作的貸款公司，做初步評審，評審貸款人及評估房屋價格)，防止其無法貸款或不能貸足而引發(fā)定金糾紛。房產(chǎn)中介針對不同的貸款人會選擇不同的步驟：A、 主貸人資信很好(年齡、學歷、工作、收入、現(xiàn)有資產(chǎn)以及配偶情況、有無子女等綜合考慮)，一定能夠貸全額，那么中介公司會先進行第8項，然后憑此買賣合同，約買方即銀行工作人員一同辦理貸款手續(xù)(若賣方有時間也愿意配合更好)。B、 主貸人資信很一般，是否能貸款還不能確定。為了避免雙方簽署正式合同后買方無法貸款而引發(fā)糾紛，中介公司會到第7項后，直接約買方即銀行工作人員辦理貸款手續(xù)。等貸款審批下來后再約雙方簽署正式合同。9、貸款審批下來后。買方付足約定的**款給賣方。10、中介公司拿銀行抵押登記材料，約買賣雙方去交易中心辦理過戶手續(xù)。11、20個工作日后，憑《收件收據(jù)》領(lǐng)《房地產(chǎn)權(quán)證》，以及《他項權(quán)利證明》(銀行抵押權(quán)設(shè)定憑證)。房產(chǎn)證買方自己保管，同時將《他項權(quán)利證明》、及契稅單復(fù)印件盡快送至貸款銀行。12、 銀行放款至賣方指定帳戶。二、 賣方尚有貸款未還清的(一) 買方無須貸款的首先須買賣雙方達成一致意見，簽署正式的買賣合同。(約定時，**款盡量大于或等于賣方剩余的貸款并約定用買方的**款先行還清賣方的貸款，賣方去辦理抵押注銷登記。)一周以后才能辦理買賣過戶登記手續(xù)。其他方面與無貸款一致。(二) 買方也需要貸款的，這種買賣方式稱之為“轉(zhuǎn)按揭”前面1-8項與無貸款相同。9、買方辦理貸款手續(xù)，此時買賣雙方必須同時到場，而且除貸款之外的**款必須全部付清給賣方(銀行需要此**款收據(jù))。10、買方、賣方、中介公司聯(lián)系擔保公司，或由銀行指定擔保公司。(因為此手續(xù)比較特殊，銀行需要在未辦理自己的抵押登記之前放款，存在著一定的風險，所以必須找擔保公司)11、銀行貸款審批下來后，直接放款給擔保公司。12、擔保公司約賣方一同到房地產(chǎn)交易中心去辦理抵押注銷登記手續(xù)。(若銀行放款50萬，還貸只需30萬，剩余的20萬需等產(chǎn)證出來后再由擔保公司給賣方)13、買賣雙方和中介公司一同去辦理交易過戶手續(xù)。希望可以幫到你！

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• 問 買二手房繳稅問題
  答

  不知道您是哪個地區(qū)的，有一個**低繳稅價格，不能低于那個價

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• 問 買二手房如何繳稅？
  答

  買套二手房要繳多少稅？ 繳稅人稅種稅率備注 二手房如何過戶和辦房產(chǎn)證？ 專家提醒8步走 在一系列房產(chǎn)新政出臺后，北京市二手房交易出現(xiàn)上升趨勢。而其中納稅也是市民**為關(guān)注的問題。記者了解到，加上本月起開征的二手房土地增值稅，本市二手房交易共須繳納六個稅種，其中賣房者要繳5種，買房者需繳2種（印花稅雙方都要繳）。個人轉(zhuǎn)讓房屋涉及營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。 繳稅人稅種稅率備注 從今年6月1日起，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房營業(yè)稅5%收入全額征收營業(yè)稅；超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的免征營業(yè)稅；個人購買非普通住房超(房超博客,房超新聞,房超說吧)過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，按其售房收入減去購買房屋的價款賣后的差額征收營業(yè)稅。 賣房人以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，繳納個個人所得稅20%稅。賣房人也可以通過核定征稅的方式繳納個人所得稅，核定征收率暫按住房轉(zhuǎn)讓收入的1% 執(zhí)行。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。 轉(zhuǎn)讓稅費一覽 土地增值稅30% 、40%根據(jù)增值額的不同，實行四級超率累進稅率。賣房人也可以選擇核定征收的方式，按轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額的1% 征收率繳納土地增值稅。居民個人轉(zhuǎn)50% 和60%讓普通住房以及個人互換自有居住用房地產(chǎn)免征土地增值稅。 城市建設(shè)維護稅隨營業(yè)稅征收，計稅金額為營業(yè)稅的實際繳納稅額。 印花稅萬分之五應(yīng)納印花稅=購房金額×適用稅率。 買印花稅萬分之五應(yīng)納印花稅=購房金額×適用稅率。 房人契稅3%以購房價格為計稅依據(jù)；個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。

  全部5個回答>
• 問 買二手房如何繳稅？
  答

  這是肯定要交的稅種有三：營業(yè)稅個人所得稅契稅

  全部11個回答>