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正在按揭的房子能不能把款還完 再用合同貸款

151****1434 | 2014-01-23 21:42:42

已有11個(gè)回答

  • 133****8452

    不可以的，經(jīng)濟(jì)適用房必須契稅票和房本滿五年才能做抵押貸款，還有做抵押貸款的前提必須是要做抵押的房屋沒(méi)有抵押的狀態(tài)下才能申請(qǐng)抵押貸款

    查看全文↓ 2014-01-26 20:54:53
  • 142****9264

    樓主所說(shuō)的是同一房產(chǎn)的二次抵押貸款。
    《擔(dān)保法》及《物權(quán)法》等相關(guān)法規(guī)都規(guī)定可以進(jìn)行二次抵押，申請(qǐng)貸款的。
    建議：請(qǐng)直接和各銀行聯(lián)系，銀行要經(jīng)過(guò)專業(yè)評(píng)估，決定能否二次抵押貸款。
    個(gè)人房屋二次抵押貸款是中國(guó)銀行為已獲得中國(guó)銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。您在償還一定貸款本息后，如一時(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)，可用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請(qǐng)貸款。
    借款人必須是中國(guó)銀行一手房抵押貸款的客戶，無(wú)欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。
    用于抵押的房屋，必須同時(shí)具備以下條件：
    1. 用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
    2. 用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
    3. 房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房;
    4. 房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;
    5. 房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;
    6. 房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。

    查看全文↓ 2014-01-26 17:00:58
  • 148****3372

    當(dāng)然可以啦，這就是典型的帶按揭二手房買賣，**好不要買賣雙方私下交易，風(fēng)險(xiǎn)很高的，要找一中介作擔(dān)保，在中介簽訂三方房屋買賣合同。
    （1）若你想一次性付款呢，就先付房?jī)r(jià)中除貸款額以外的部分，當(dāng)然錢要放在中介的戶頭上，然后和原房東到銀行辦理提前還款手續(xù)，拿到銀行開具的貸款還清證明后到房屋交易中心（即房管局）辦理注銷手續(xù)，此時(shí)你們就可以過(guò)戶了，拿到房屋過(guò)戶領(lǐng)證單后，你就可以把余款和**款通過(guò)中介轉(zhuǎn)賬到賣方戶頭上，因?yàn)榇藭r(shí)房子已經(jīng)是你的了。
    （2）若你想也貸款買房的話，手續(xù)時(shí)一樣的，只是在簽訂合同后，要先到銀行辦理貸款申請(qǐng)，等銀行批了你的貸款申請(qǐng)后，就可以往下進(jìn)行了，不同的是在房管局在房管局辦理注銷時(shí)同時(shí)辦理抵押手續(xù)，這樣等房產(chǎn)證下來(lái)后，銀行就可以放款，賣方也就可以得到余款了

    查看全文↓ 2014-01-26 16:29:29
  • 158****1221

    你好，這個(gè)得該房屋產(chǎn)權(quán)下了，房東把銀行的按揭還了，你才能辦理按揭。

    查看全文↓ 2014-01-26 14:49:54
  • 134****7224

    可以貸款 不過(guò)手續(xù)復(fù)雜點(diǎn) 可通過(guò)銀行做加按揭 或者做消費(fèi)貸款

    查看全文↓ 2014-01-26 09:08:00
  • 151****8119

    沒(méi)有產(chǎn)權(quán)又怎么買賣呢？？？？？？？？？？

    查看全文↓ 2014-01-26 09:05:23
  • 135****5900

    1、那要看開發(fā)商備案了沒(méi)有，如果備案了，以后辦下來(lái)了證上的名字就是你朋友的名字，要等你朋友把貨款還完了還可以過(guò)戶成你的名字；在過(guò)戶的過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生的費(fèi)用有契稅，營(yíng)業(yè)稅，公證費(fèi)，交易手續(xù)費(fèi)，轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，書證費(fèi)，貼花費(fèi)。如果你要貨款，還有貨款服務(wù)費(fèi)。
    2、如果沒(méi)有備案，就可以去開發(fā)商那里把你朋友的名字換成你的名字，那就可以節(jié)約過(guò)戶費(fèi)用。
    3、當(dāng)然，如果你信得過(guò)你朋友，可以做個(gè)公證。就二三百塊錢。

    查看全文↓ 2014-01-26 09:02:06
  • 156****9737

    可以的 要去公證所公正，但是你還是要與原房東協(xié)商，你該出好多錢，帶好多錢

    查看全文↓ 2014-01-25 20:14:58
  • 132****3074

    還在按揭的房子，賣方是沒(méi)有所有權(quán)的，自然也沒(méi)有處置權(quán)，所以按規(guī)定是不能進(jìn)行交易的！
    目前市場(chǎng)上的做法是，賣方提供買賣意向協(xié)議及相關(guān)身份證明文件到公證處進(jìn)行公證，然后將房貸卡交由你幫忙還貸！你在將按揭款一次性付完，等產(chǎn)權(quán)出來(lái)，拿產(chǎn)權(quán)到銀行辦理按揭?。ê贤遣荒苻k理按揭的），這個(gè)方法存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。
    另一種方法是找擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保，擔(dān)保公司替你做贖回支付按揭款，待賣方產(chǎn)權(quán)辦理下來(lái)后，你向銀行申請(qǐng)按揭，擔(dān)保公司在為這筆按揭進(jìn)行階段性擔(dān)保，你在把按揭款還給擔(dān)保公司的贖回款項(xiàng)。

    查看全文↓ 2014-01-24 14:43:08
  • 147****6179

    你好,這個(gè)得該房屋產(chǎn)權(quán)下了,房東把銀行的按揭還了,你才能辦理按揭。

    查看全文↓ 2014-01-24 09:11:47
  • 143****7648

    可以的 要去公證所公正,但是你還是要與原房東協(xié)商,你該出好多錢,帶好多錢

    查看全文↓ 2014-01-23 22:02:50

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  • 答

    不可以帶按揭過(guò)戶,必須對(duì)方還清后才能過(guò)戶給你。你再重新貸款。這種情況**好走中介,原因:一般這種情況是:你幫他還貸款,然后贖出房產(chǎn)本,然后過(guò)戶,你給8年的錢后,對(duì)方不和你過(guò)戶呢?你們私下進(jìn)行了交易,如果對(duì)方在你付了款后,將無(wú)貸款的房產(chǎn)賣掉,拿錢跑了,你愿

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    可以二次抵押貸款。二次貸款必須同時(shí)具備以下條件:1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    可以加名字的，帶上身份證去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦理，要收費(fèi)用的大概幾千塊。

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  • 答

    可以用現(xiàn)有的房子做個(gè)抵押貸款,然后用公積貸款購(gòu)買新房是可以的用父母的房產(chǎn)的話,也得以你們的名義來(lái)做貸款,因?yàn)槔先四昙o(jì)大了,不能再做貸款了

    全部6個(gè)回答>
  • 答

    可以的。有2種方法：1、房產(chǎn)空間比較大的可以直接申請(qǐng)?jiān)俚盅海?、贖樓取證重新辦理房產(chǎn)抵押貸款。這2種方法需要根據(jù)個(gè)人的情況進(jìn)行申請(qǐng)，立德?lián)?4年本地貸款品牌，銀行合作機(jī)構(gòu)，熟悉銀行優(yōu)惠政策，為您量身定制貸款方案，年限長(zhǎng)至30年，可當(dāng)天用款！

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