父母有一套房子，房產(chǎn)證是爸爸名字，現(xiàn)在再買一套寫媽媽名字，一次性付清，屬于第二套房嗎？為什么呢？

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• 157****0615

  算的，現(xiàn)在是以家庭為單位。去掉你的名字可以，或者只寫你母親或者父親的名字，算轉(zhuǎn)贈(zèng)。手續(xù)費(fèi)不多。

  查看全文↓ 2014-01-24 11:41:45
• 134****1923

  按目前的政策規(guī)定，不論第一套房貸款與否，只要在管理單位登記記錄上顯示你已擁有一套住房，那么再買一套就算是二套房了，就必須按二套房的貸款政策來執(zhí)行，不得享受30%首期和利率8.5折的優(yōu)惠。
  
  建議解決方法：
  1、如果你資金充足，可以承擔(dān)二套房的**(50%)，只要你貸款時(shí)間不超過10年的話，那就不要考慮利率影響（**終的利息差別不會(huì)太大），直接購買就行。
  2、如果第一套住房已經(jīng)超過五年（發(fā)證時(shí)間），你又不是非常需要它的話，建議你把它出售，因?yàn)槌^五年的住房交易稅費(fèi)較低。
  3、把第一套住房贈(zèng)送給父母，繳納一定的稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)（贈(zèng)與的費(fèi)用較低），然后你在購買新房子就可以享受一套房優(yōu)惠了。
  4、**好的方法（有條件限制）：如果你有可以信任的未婚妻（夫），那就以她（他）的名義購買第二套房，婚后，第二套房也是屬于你共有的財(cái)產(chǎn)。不過，記住，一定要非常信任才可，不然，對(duì)方有可能與你分手時(shí)，奪走你的房子！
  5、還有一個(gè)方法，到臨近的城市或地區(qū)去購買第二套房。只要是與你第一套房登記單位不發(fā)生重合的話，一般都不會(huì)查到你已經(jīng)有一套房了。就是說你在A房管局有了一個(gè)房產(chǎn)證（無貸款情況下），你去B房管局管轄范圍內(nèi)購買第二套房，如果兩房管局資料沒有聯(lián)網(wǎng)的話，那就無法認(rèn)定你為第二套房啦!

  查看全文↓ 2014-01-24 09:56:16

相關(guān)問題

• 問 第一套房沒有貸款，是一次性付清房款的，再買房屬于第二套房嗎
  答

  如果按國家的相關(guān)規(guī)定，你這樣的情況也是屬于二套房的。但這個(gè)二套房的認(rèn)定都是由銀行來操作的，因此向銀行去查看你個(gè)人的情況了。

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• 問 去年買了一套房屋,是一次性付清,今年想再買一套房,需要按照第二套房標(biāo)準(zhǔn)按揭嗎?
  答

  就像上面的仁兄說的，這肯定算二套房，和一次性付款么關(guān)系，只是產(chǎn)權(quán)上名字有關(guān)系，另外就是要多交一部分契稅，如要貸款的話利息會(huì)高點(diǎn)！

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• 問 有一套房子沒有貸款,再買一套屬于二套房嗎?
  答

  　　如果第一套房子沒有貸款，再購入一套房子也算二套房，對(duì)于二套房的認(rèn)定分為以下三種情況：1、首次利用貸款購房，或家庭已登記一套及以上住房。2、利用貸款購買過住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的情況。3、通過查詢征信記錄、面談等形式確定購房者家庭已有住房?！　≠徺I第二套住房貸款流程與第一套房屋貸款流程類似，主要差別在于貸款的層數(shù)以及貸款的利率，通常分為6個(gè)步驟：1、簽訂買賣合同。2、買賣雙方到場(chǎng)與銀行簽訂貸款合同，并且提供身份證、戶口本等一系列證明資料，當(dāng)天就可以辦理完成。3、銀行對(duì)于貸款資料進(jìn)行審核，需要3-5個(gè)工作日審核完畢。4、買賣雙方進(jìn)行過戶。5、取得新房產(chǎn)證后，將房本以及抵押資料送至房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行抵押。6、做完抵押之后，銀行批準(zhǔn)放款，并且按月進(jìn)行還款。

• 問 我父母買的二手房一次性付清，房產(chǎn)證上寫的我的名字，如果我再買房屬于一套還是二套？為啥呢？
  答

  1：不管產(chǎn)權(quán)證上寫了幾個(gè)名字，只要有你的名字你就是這套產(chǎn)權(quán)的共有人。2：你再買房事算二套房，影響就是你的貸款買房的**比例，例如我們這邊一套房的**低**是30%，二套房的**低**是50%。3：二套房還影響你辦理產(chǎn)權(quán)證的契稅問題，具體你要去房管局咨詢，我們這邊一套房144平方以下，契稅是1.5%，二套房144平方以下就是3%。

• 問 一套房是全款房，一套是遺產(chǎn)房，再買一套的話，屬于二套房嗎
  答

  二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。

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