劃撥土地是否可以自建商品房出售

已有5個(gè)回答

• 146****4654

  第一條 為了貫徹實(shí)施《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》),加強(qiáng)對(duì)劃撥土地使用權(quán)的管理,特制定本辦法。第二條 劃撥土地使用權(quán),是指土地使用者通過(guò)除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)。第三條 劃撥土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱“土地使用權(quán)”)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押活動(dòng),適用本辦法。第四條 縣級(jí)以上人民**土地管理部門依法對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押活動(dòng)進(jìn)行管理和監(jiān)督檢查。第五條 未經(jīng)市、縣人民**土地管理部門批準(zhǔn)并辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),交付土地使用權(quán)出讓金的土地使用者,不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。第六條 符合下列條件的,經(jīng)市、縣人民**土地管理部門批準(zhǔn),其土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押:
  (一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;
  (二)領(lǐng)有國(guó)有土地使用證;
  (三)具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明;
  (四)依照《條例》和本辦法規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同,向當(dāng)?shù)厥?、縣人民**交付土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。第七條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,是指土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或者隨同地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)移給他人的行為。 原擁有土地使用權(quán)的一方稱為轉(zhuǎn)讓人,接受土地使用權(quán)的一方稱為受讓人。第八條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式包括出售、交換和贈(zèng)與等。 出售是指轉(zhuǎn)讓人以土地使用權(quán)作為交易條件,取得一定收益的行為。 交換是指土地使用者之間互相轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的行為。 贈(zèng)與是指轉(zhuǎn)讓人將土地使用權(quán)無(wú)償轉(zhuǎn)移給受讓人的行為。第九條 土地使用權(quán)出租,是指土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或者隨同地上建筑物、其他附著物租賃給他人使用,由他人向其支付租金的行為。 原擁有土地使用權(quán)的一方稱為出租人,承租土地使用權(quán)的一方稱為承租人。第十條 土地使用權(quán)抵押,是指土地使用者提供可供抵押的土地使用權(quán)作為按期清償債務(wù)的擔(dān)保的行為。 原擁有土地使用權(quán)的一方稱為抵押人,抵押債權(quán)人稱為抵押權(quán)人。第十一條 轉(zhuǎn)讓、抵押土地使用權(quán),其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、抵押;轉(zhuǎn)讓、抵押地上建筑物、其他附著物所有權(quán),其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、抵押。但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的...

  查看全文↓ 2014-01-27 09:12:09
• 147****0762

  把土地出讓金繳了就是一樣的。

  查看全文↓ 2014-01-27 09:06:33
• 157****9124

  可以轉(zhuǎn)讓，以前的土地都是劃撥的

  查看全文↓ 2014-01-26 11:58:38
• 137****3468

  第一條
  為了貫徹實(shí)施《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》），加強(qiáng)對(duì)劃撥土地使用權(quán)的管理，特制定本辦法。
  第二條
  劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過(guò)除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)。
  第三條
  劃撥土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱“土地使用權(quán)”）的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押活動(dòng)，適用本辦法。
  第四條
  縣級(jí)以上人民政府土地管理部門依法對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押活動(dòng)進(jìn)行管理和監(jiān)督檢查。
  第五條
  未經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)并辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交付土地使用權(quán)出讓金的土地使用者，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。
  第六條
  符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)，其土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押： （一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人； （二）領(lǐng)有國(guó)有土地使用證； （三）具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明； （四）依照《條例》和本辦法規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府交付土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。
  第七條
  土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或者隨同地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)移給他人的行為。 原擁有土地使用權(quán)的一方稱為轉(zhuǎn)讓人，接受土地使用權(quán)的一方稱為受讓人。
  第八條
  土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式包括出售、交換和贈(zèng)與等。 出售是指轉(zhuǎn)讓人以土地使用權(quán)作為交易條件，取得一定收益的行為。 交換是指土地使用者之間互相轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的行為。 贈(zèng)與是指轉(zhuǎn)讓人將土地使用權(quán)無(wú)償轉(zhuǎn)移給受讓人的行為。
  第九條
  土地使用權(quán)出租，是指土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或者隨同地上建筑物、其他附著物租賃給他人使用，由他人向其支付租金的行為。 原擁有土地使用權(quán)的一方稱為出租人，承租土地使用權(quán)的一方稱為承租人。
  第十條
  土地使用權(quán)抵押，是指土地使用者提供可供抵押的土地使用權(quán)作為按期清償債務(wù)的擔(dān)保的行為。 原擁有土地使用權(quán)的一方稱為抵押人，抵押債權(quán)人稱為抵押權(quán)人。
  第十一條
  轉(zhuǎn)讓、抵押土地使用權(quán)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、抵押；轉(zhuǎn)讓、抵押地上建筑物、其他附著物所有權(quán)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、抵押。但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的...

  查看全文↓ 2014-01-24 21:48:01
• 132****1570

  經(jīng)主管部門批準(zhǔn),支付土地使用權(quán)出讓金,辦理登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-01-24 11:03:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 劃撥土地能建商品房嗎
  答

  一般來(lái)講，商品住宅土地的取得方式都是出讓，而不是劃撥。劃撥土地上建設(shè)的住宅不可能是商品房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚劃撥土地是否可以抵押?
  答

  國(guó)有劃撥土地使用權(quán)可以抵押。根據(jù)國(guó)家土地管理局《關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定：“以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，經(jīng)土地管理部門確認(rèn)，并批準(zhǔn)抵押，核定出讓金數(shù)額后，由抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 劃撥土地建商品房都需要哪些手續(xù)？
  答

  1、根據(jù)1990年5月19日國(guó)務(wù)院令第55號(hào)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中第六條、第四十五條 、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十條、建設(shè)部令第96號(hào)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第十一條、第十二條之規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)后持批準(zhǔn)文件去土地管理部門申請(qǐng)土地交易，在土地管理部門見(jiàn)證交易后申請(qǐng)政府下達(dá)《劃撥決定書》，再持《劃撥決定書》申請(qǐng)土地登記。2、至于公證，他只能證明當(dāng)事人在某一個(gè)特定的時(shí)間作出的某一具體的民事行為，不能與土地登記這種行政行為所抗衡。故，公證對(duì)于你這種情況無(wú)效。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??劃撥土地使用權(quán)是否可以抵押？
  答

  1 劃撥性質(zhì)的土地是國(guó)家無(wú)償讓與使用的，多針對(duì)公益事業(yè)或國(guó)防外交需要，基于土地使用的無(wú)償性，沒(méi)有支付土地出讓金之前，是不能抵押的。2中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法第二十三條　土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。第五十一條　設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。3 如上述規(guī)定，如果抵押，要支付土地出讓金方可以。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道劃撥土地是否可以抵押?
  答

  一、劃撥土地使用權(quán)能否抵押《物權(quán)法》第180條規(guī)定“債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押……(二)建設(shè)用地使用權(quán)”，沒(méi)有區(qū)分取得土地使用權(quán)的方式。但實(shí)踐中以劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行抵押的方式并不少見(jiàn)，現(xiàn)行的行政法規(guī)與部門規(guī)章主要是在如何抵押的問(wèn)題上有諸多的分歧。一種司法規(guī)則認(rèn)為，劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)，并先辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交付土地使用權(quán)出讓金，將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓土地使用權(quán)后，才能與附屬建筑物一并抵押。現(xiàn)行有效的國(guó)土資源局《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第5條與國(guó)務(wù)院的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第45條都采取了這種做法。另一種司法規(guī)則認(rèn)為，如《城市房地產(chǎn)管理法》第51條，沒(méi)有否定劃撥土地使用權(quán)可用于抵押，而是要求設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，其土地使用權(quán)是劃撥取得的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，必須先繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地出讓金的款項(xiàng)，抵押權(quán)人才能就剩下的價(jià)款優(yōu)先受償。本質(zhì)上，兩種做法都是將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓土地使用權(quán)，也符合使用權(quán)主體不享有劃撥土地使用權(quán)的交換價(jià)值的法理。二者的區(qū)別僅在于，是在設(shè)定抵押權(quán)之時(shí)就轉(zhuǎn)變土地使用權(quán)形式，還是在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)補(bǔ)正瑕疵并補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金，從法律位階和現(xiàn)行的司法實(shí)務(wù)來(lái)看，《城市房地產(chǎn)管理法》的事后補(bǔ)繳出讓金更符合當(dāng)前的做法。二、辦理劃撥土地使用權(quán)抵押登記，申請(qǐng)人須提交的文件。(《XX市國(guó)有土地登記工作程序》)1、國(guó)有土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng)書(原件);2、《國(guó)有土地使用證》(原件及復(fù)印件)3、《房屋所有權(quán)證》(有地上物的，復(fù)印件);4、房屋他項(xiàng)權(quán)利證明書(有地上物，復(fù)印件);5、主合同和抵押合同(原件);6、土地估價(jià)報(bào)告或抵押權(quán)人認(rèn)同的土地價(jià)值(含在建工程)證明(原件);7、經(jīng)土地行政主管部門批準(zhǔn)劃撥用地抵押的文件(復(fù)印件);8、抵押人為股份制企業(yè)、有限責(zé)任公司的，需提交董事會(huì)同意抵押的證明(原件);9、以共有土地使用權(quán)抵押的，提交其他共有人同意抵押的證明(原件);10、抵押人為國(guó)有企業(yè)的，提交國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門的批準(zhǔn)文件(復(fù)印件);11、申請(qǐng)人身份證明(復(fù)印件);(1)企業(yè)提供當(dāng)年年檢合格的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本;(2)社會(huì)團(tuán)體提供民政部門核發(fā)的登記證書;(3)自然人提供身份證;

  全部3個(gè)回答>