建筑物間距 住宅擋超市

已有8個(gè)回答

• 153****0850

  筑類別 高層建筑 多層建筑
  高層建筑 13米 9米
  多層建筑 9米 6米
  這個(gè)是國家標(biāo)準(zhǔn)

  查看全文↓ 2014-01-27 14:08:26
• 158****4962

  建筑物的距離一般就按當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃來辦。沒有具體的規(guī)定。所謂有規(guī)定的建筑物距離的指的是你家建筑物的正前方，也就是南面的建筑物。一般是建筑物高度的1.4倍。這主要怕影響你的采光權(quán)。謝謝采納，有事嗨我。

  查看全文↓ 2014-01-26 09:15:27
• 141****3179

  你這個(gè)是什么問題啊,都看不懂

  查看全文↓ 2014-01-26 09:09:47
• 141****5308

  什么叫采光權(quán),這是什么問題

  查看全文↓ 2014-01-25 12:09:01
• 133****6762

  樓間距要達(dá)到前面樓高的2.2倍

  查看全文↓ 2014-01-25 10:54:06
• 132****7299

  你好，按建設(shè)部制定樓間距國家標(biāo)準(zhǔn)，住宅室內(nèi)空間的高度應(yīng)不低于2．40米，各樓棟之間的距離應(yīng)不小于樓房高度乘以0．70這一系數(shù)值，如果小于系數(shù)值，就會影響室內(nèi)的采光、通風(fēng)，造成居民之間的生活互相干擾等問題。
  簡單歸納為兩條：
  1冬至（冬至那天太陽高度角**低)日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子**底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)；
  2樓高:樓間距=1:12
  可見，采光權(quán)雖沒有專門的單項(xiàng)法規(guī)，但并不是無法可依，而是有強(qiáng)制性的國家標(biāo)準(zhǔn)。如果您認(rèn)為樓間距不符合國家規(guī)定，可以根據(jù)強(qiáng)制性的國家標(biāo)準(zhǔn)提出相關(guān)要求。
  民法規(guī)定：不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

  查看全文↓ 2014-01-25 09:12:10
• 147****1938

  安全距離?這是什么問題?不知道你從哪里能提出這種問題?行內(nèi),業(yè)內(nèi),國內(nèi),國外也沒有這么個(gè)問題啊!更沒有安全距離之說!你是不是因?yàn)槟膫€(gè)高層住宅擋你們的光啊?如果是擋光問題就告訴你:冬至(即12月22日,馬上要到了)那天光照時(shí)間不足2個(gè)小時(shí)的就是擋光.你可以找高層樓開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人及規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人一起在冬至那天到你們家查看,在冬至前1-2天你就可以看到太陽光幾點(diǎn)進(jìn)入你們家了,這樣你就約他們提前到就可以了.

  查看全文↓ 2014-01-24 21:23:10
• 133****3351

  基本考慮的主要是采光問題，原則上日照時(shí)間低于3小時(shí)視為當(dāng)光！在大連，冬至?xí)r間日頭**低。影子**長。如果樓間距達(dá)到前面樓的2.2倍，1樓冬天基本不會當(dāng)光胃！

  查看全文↓ 2014-01-24 18:15:57

相關(guān)問題

• 問 ??建筑物樓間距多少合適？
  答

  3.1.5 高層居住建筑間距：3.1.5.1 高層居住建筑之間的建筑間距，條式建筑按表三—1系數(shù)計(jì)算確定，點(diǎn)式建筑，南北向的，不得小于南側(cè)建筑高度的1倍，且不得小于南側(cè)建筑面寬的1.2倍，其**小間距為30米；東西向的，不得小于較高建筑高度的0.4倍，其**小間距為18米。3.1.5.2 高層居住建筑與多、低層居住建筑之間的建筑間距，南北向的，北側(cè)為多、低層居住建筑時(shí)，建筑間距按3.1.5.1條規(guī)定控制；南側(cè)為多、低層居住建筑，條式的建筑間距按表三—1規(guī)定控制，但**小間距不小于13米，點(diǎn)式的建筑間距按3.1.3.3條規(guī)定控制。3.1.5.3 高層居住建筑與高、多、低層居住建筑的山墻間距，按消防和施工安全的規(guī)定控制。山墻均有居室門或窗戶的，其間距不得小于13米。

  全部6個(gè)回答>
• 問 相鄰建筑物之間距離的規(guī)定
  答

  那要看你什么建筑物啊，不同建筑物間距離不同，而且行業(yè)不同也不同，一般至少要符合GB。你可以看下建筑防火規(guī)范。

  全部2個(gè)回答>
• 問 什么是商業(yè)建筑物
  答

  建筑面積是以平方米為計(jì)量單位反映房屋建筑規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)，它廣泛應(yīng)用于基本建設(shè)計(jì)劃、統(tǒng)計(jì)、設(shè)計(jì)、施工和工程概預(yù)算等各個(gè)方面，在建筑工程造價(jià)管理方面起著非常重要的作用，是房屋建筑計(jì)價(jià)的主要指標(biāo)之一。 單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物高度在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。勒腳是指建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分（圖1）；高度是指室內(nèi)地面至屋面（**低處）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。

  全部4個(gè)回答>
• 問 關(guān)于建筑物的定義
  答

  簡單的說建筑物就是構(gòu)架供人類使用的結(jié)構(gòu)，圍墻是劃清地域的標(biāo)志

  全部3個(gè)回答>
• 問 關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)
  答

  建筑物區(qū)分所有權(quán)是指根據(jù)使用功能，將一棟建筑物于結(jié)構(gòu)上區(qū)分為由各個(gè)所有人獨(dú)自使用的專用部分和由多個(gè)所有人共同使用的共用部分，每一所有人享有對其專有部分的專有權(quán)與對共用部分的共有權(quán)的結(jié)合。建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指在同一棟建筑物上存在多個(gè)所有權(quán)的情形。這種狀況，主要是現(xiàn)代社會大量高層或多層樓房的出現(xiàn)帶來的。我國改革開放以來，住房制度的改革，大量商品房的出現(xiàn)，在城市已形成了很多的住宅小區(qū)，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)已經(jīng)成為私人不動產(chǎn)物權(quán)中的重要內(nèi)容。物權(quán)法適應(yīng)現(xiàn)實(shí)的要求，確立了我國的建筑物區(qū)分所有權(quán)。法律規(guī)定根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，包括了三個(gè)方面的基本內(nèi)容：一是對專有部分的所有權(quán)。即業(yè)主對建筑物內(nèi)屬于自己所有的住宅、經(jīng)營性用房等專有部門可以直接占有、使用，實(shí)現(xiàn)居住或者經(jīng)營的目的；也可以依法出租、出借，獲取收益和增進(jìn)與他人感情；還可以用來抵押貸款或出售給他人。二是對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)。即每個(gè)業(yè)主在法律對所有權(quán)未作特殊規(guī)定的情形下，對專有部分以外的走廊、樓梯、過道、電梯、外墻面、水箱、水電氣管線等共有部分，對小區(qū)內(nèi)道路、綠地、公用設(shè)施、物業(yè)管理用房以及其他公共場所等共有部分享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利；對建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫有優(yōu)先購買的權(quán)利。三是對共有部分享有共同管理的權(quán)利，即有權(quán)對共用部位與公共設(shè)備設(shè)施的使用、收益、維護(hù)等事項(xiàng)通過參加和組織業(yè)主大會進(jìn)行管理。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)三個(gè)方面的內(nèi)容是一個(gè)不可分離的整體。在這三個(gè)方面的權(quán)利中，專有部分的所有權(quán)占主導(dǎo)地位，是業(yè)主對共有部分享有共有權(quán)以及對共有部分享有共同管理權(quán)的基礎(chǔ)。如果業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利則也一并轉(zhuǎn)讓。 業(yè)主享有建筑物區(qū)分所有權(quán)的同時(shí)，也必須履行相應(yīng)的義務(wù)。如行使專有部分所有權(quán)時(shí)，不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益，像裝修房子時(shí)不能破壞建筑物的整體結(jié)構(gòu)；在住宅里面不得存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品；對公共部分行使共有權(quán)時(shí)，要遵守法律的規(guī)定和業(yè)主委員會的約定；認(rèn)繳建筑物共有部分的維護(hù)資金等。建筑物區(qū)分所有權(quán)制度在調(diào)整建筑物區(qū)分所有關(guān)系中發(fā)揮著十分重要的作用。在現(xiàn)代社會，隨著工商業(yè)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)的繁榮，城市人口急劇增加，繼衣食之后的居住問題日趨突出，對建筑面積的增長需求和土地面積的有限性，都促使建筑物不斷向高空發(fā)展，而由此產(chǎn)生的建筑物區(qū)分所有的現(xiàn)象日益增多，但我國民法通則中并無相關(guān)規(guī)定，從而法官在解決糾紛時(shí)只能借鑒國外法律的相關(guān)規(guī)定。在我國制定物權(quán)法之際，人大建議稿，社科院建議稿和人大法工委的征求意見稿三個(gè)建議稿都無一例外的肯定了建筑物區(qū)分所有權(quán)存在的必要性，因此筆者在此對建筑物區(qū)分所有權(quán)進(jìn)行必要的分析，并對各建議稿中的相關(guān)條文進(jìn)行評析，以期望對在物權(quán)法中更完善的規(guī)定建筑物區(qū)分所有權(quán)有所幫助。 一、建筑物區(qū)分所有權(quán)的歷史發(fā)展在原始社會，由于生產(chǎn)力水平低下，人們只能穴居巢洞，故不可能形成建筑物區(qū)分所有權(quán)的觀念。通說認(rèn)為，建筑物區(qū)分所有權(quán)觀念的萌芽，濫觴于人類文明之始的奴隸社會。在奴隸社會，由于生產(chǎn)和交換的發(fā)展，人口大量集聚于城市，城市得以形成。為滿足城市人口居住和經(jīng)營的需要，公元前兩千年的古巴倫王國，產(chǎn)生了類似于現(xiàn)代區(qū)分所有建筑物的建筑物形態(tài)，標(biāo)志著建筑物區(qū)分所有權(quán)的正式萌芽。在羅馬法中，由于貫徹了“一物一權(quán)”主義的原則，尤其是確認(rèn)了所謂“建筑物所有權(quán)屬于建筑物所附著之土地所有人”或“地上物屬土地所有人”的原則，所以并不存在建筑物的區(qū)分所有權(quán)問題。其后的日耳曼法，曾經(jīng)形成所謂的“階層所有權(quán)”，在某種程度上承認(rèn)了建筑物區(qū)分所有權(quán)，但并不完整。自十九世紀(jì)上半葉開始，英、法、德、意、瑞（士）等國先后進(jìn)行了工業(yè)革命，加速了城市和工業(yè)中心的急劇發(fā)展。隨著建筑材料和建筑技術(shù)的發(fā)展，高屋建筑拔地而起，多個(gè)業(yè)主或承租人共同使用同一樓宇的現(xiàn)象出現(xiàn)，但與此相關(guān)的樓宇管理問題日顯突出，要求建立建筑物區(qū)分所有權(quán)法律制度的呼聲高漲。1804年，《法國民法典》第644條的規(guī)定，開創(chuàng)了近代民法建立建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的先河。此后，意、葡、西（班牙）、瑞（士）以及舊中國國民政府的民法典等先后建立了建筑物區(qū)分所有權(quán)法律制度。進(jìn)入二十世紀(jì)，兩次世界大戰(zhàn)堪稱人類浩劫，原有建筑物遭到極大破壞。另一方面人口激增，并紛紛涌向城市，致使住宅問題更趨嚴(yán)峻。但與此同時(shí)，科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步客觀上又為建筑物向更高的立體化方向發(fā)展提供了基本條件。為了解決日益復(fù)雜的建筑物區(qū)分所有權(quán)法律關(guān)系，各國或重新檢討已有的法律制度，或者積極創(chuàng)設(shè)新的理論體系，促進(jìn)了建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的發(fā)展。 二、建筑物區(qū)分所有權(quán)概念的界定關(guān)于什么是建筑物區(qū)分所有權(quán)，理論界有不同的看法，其中比較有代表性的并且為多數(shù)學(xué)者所接受的是“二元論說”和“三元論說”。 依“二元論說”，建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指數(shù)人區(qū)分所有一建筑物時(shí)，各所有人對其獨(dú)自占有、使用的部分享有專有所有權(quán)，并對全體所有人共同使用或數(shù)個(gè)所有人之間共同使用的部分享有共有所有權(quán)的一種復(fù)合物權(quán)。

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