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需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。由房產(chǎn)證登記人，共有人，子女，一起持各自身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門，申請辦理買賣過戶一半產(chǎn)權(quán)手續(xù)。
全部3個回答>老人在一方去世后，把房產(chǎn)過戶給子女，一半繼承，一半贈與和買賣，時間不到一年，現(xiàn)在還能辦過戶還給老人嗎
154****2706 | 2014-01-24 19:49:42
已有12個回答
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145****9498
可以哦去咨詢下
查看全文↓ 2014-02-19 20:28:37 -
153****6259
可以去咨詢下下
查看全文↓ 2014-02-19 17:01:56 -
152****6416
每個地方政策都不一樣
查看全文↓ 2014-02-19 16:57:41 -
133****8629
具體要看政府
查看全文↓ 2014-02-19 16:50:10 -
145****3304
每個地方政策不一樣
查看全文↓ 2014-02-19 12:21:48 -
155****3534
具體要看當(dāng)?shù)卣?/span>
查看全文↓ 2014-02-19 12:19:37 -
142****3247
每個地方都不一樣，看當(dāng)?shù)氐恼?/span>
查看全文↓ 2014-02-19 10:23:15 -
143****8986
具體要看當(dāng)?shù)?*新的出臺的辦法
查看全文↓ 2014-02-19 09:45:40 -
136****2381
依照我國《繼承法》第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。第二十六條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。
查看全文↓ 2014-02-19 09:38:19
第二十五條 繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承。受遺贈人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈后兩個月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈的表示。到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。據(jù)此，該房產(chǎn)的第一順位繼承人為父親及子女四人，每人1/5（即若房產(chǎn)總值100萬，每人得20萬）；如果將房產(chǎn)過戶給兩個兒子的話，除一般房產(chǎn)過戶的手續(xù)外，另應(yīng)當(dāng)提供兩女兒放棄房產(chǎn)的書面證明。如果以后父親去世，則四個子女在對父親的遺產(chǎn)及這1/5的房產(chǎn)進行分割。 -
148****4784
依照我國《繼承法》第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。第二十六條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。第二十五條 繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承。受遺贈人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈后兩個月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈的表示。到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。據(jù)此，該房產(chǎn)的第一順位繼承人為父親及子女四人，每人1/5（即若房產(chǎn)總值100萬，每人得20萬）；如果將房產(chǎn)過戶給兩個兒子的話，除一般房產(chǎn)過戶的手續(xù)外，另應(yīng)當(dāng)提供兩女兒放棄房產(chǎn)的書面證明。如果以后父親去世，則四個子女在對父親的遺產(chǎn)及這1/5的房產(chǎn)進行分割。
查看全文↓ 2014-02-18 21:02:10 -
132****5541
看看繼承法
查看全文↓ 2014-02-18 20:06:12 -
136****8845
依照我國《繼承法》第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
查看全文↓ 2014-01-24 20:19:03
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
第二十六條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。
第二十五條 繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承。
受遺贈人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈后兩個月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈的表示。到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。
據(jù)此，該房產(chǎn)的第一順位繼承人為父親及子女四人，每人1/5（即若房產(chǎn)總值100萬，每人得20萬）；如果將房產(chǎn)過戶給兩個兒子的話，除一般房產(chǎn)過戶的手續(xù)外，另應(yīng)當(dāng)提供兩女兒放棄房產(chǎn)的書面證明。如果以后父親去世，則四個子女在對父親的遺產(chǎn)及這1/5的房產(chǎn)進行分割。
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答
贈送人沒有稅,受贈人要繳納3%的契稅。比一般的少個上家的營業(yè)稅,個稅。
全部6個回答> -
答
可以。父母可贈予或買賣過戶一半的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)給其中一個兒子，過戶稅費按房產(chǎn)總價的一半為報稅價計算，具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
全部3個回答> -
答
繼承和贈與，都需要辦理公證，公證費是住房評估價格2%。評估費是千分之六。得到公證書，到房管，辦理過戶。繼承那一半產(chǎn)權(quán)，只要是直系親屬，免除稅費，只有幾百元手續(xù)費。贈與的那一半房產(chǎn)，需要交納全額契稅3%，手續(xù)費幾百元，就可以。
全部5個回答> -
答
繼承和贈與，都需要辦理公證，公證費是住房評估價格2%。評估費是千分之六。得到公證書，到房管，辦理過戶。繼承那一半產(chǎn)權(quán)，只要是直系親屬，免除稅費，只有幾百元手續(xù)費。贈與的那一半房產(chǎn)，需要交納全額契稅3%，手續(xù)費幾百元，就可以。
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