二手房貸款評(píng)估價(jià)高點(diǎn)好還是低點(diǎn)好？只看房屋總值就可以了嗎？

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• 147****0689

  這些都可以通過(guò)中介操作的，或者您自己花錢找人做評(píng)估。

  查看全文↓ 2014-01-27 20:32:20
• 153****3538

  去銀行咨詢，

  查看全文↓ 2014-01-27 16:17:04
• 152****9601

  一般來(lái)說(shuō),評(píng)估的話對(duì)房?jī)r(jià)沒(méi)有高低之說(shuō),但有時(shí)高低確對(duì)個(gè)人有些作用。如對(duì)貸款來(lái)說(shuō),如想貸得多點(diǎn),那當(dāng)然的是評(píng)估高點(diǎn)好了,但對(duì)納稅來(lái)說(shuō),確是低點(diǎn)好了,這樣可以少納些稅了。

  查看全文↓ 2014-01-24 22:43:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 選高點(diǎn)好還是低點(diǎn)?
  答

  好樓層在一半以上。當(dāng)然也要考慮到你的承受能力，從價(jià)格上你也能看得出來(lái)。不過(guò)也要考慮到消防，不過(guò)你城市發(fā)展不上去，樓估計(jì)也蓋不那么高。

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• 問(wèn) 二手房貸款評(píng)估價(jià)是啥意思?能不能把評(píng)估價(jià)做高點(diǎn)？
  答

  買二手房，如果為了多貸款，一般就采取高評(píng)的方式，但是也要有一個(gè)限度。簡(jiǎn)單說(shuō)，如果實(shí)際成交價(jià)低于評(píng)估價(jià)，則可以評(píng)估做高達(dá)到多貸款的目的；如果實(shí)際成交價(jià)與評(píng)估價(jià)格持平，甚至還高，那么高評(píng)的目的就達(dá)不到了。

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• 問(wèn) 層高高點(diǎn)好還是低點(diǎn)好呢？
  答

  《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：　　1、普通住宅層高宜為2.80米；　　2、臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40米，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10米,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3；　　3、利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米；　　4、廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20米；　　5、廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90米，且不得影響門、窗扇開(kāi)啟?！　　蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》是為了保證住宅設(shè)計(jì)符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)等要求而制定的，不符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的商品房不能通過(guò)竣工驗(yàn)收，買受人當(dāng)然也可以拒絕交房。就層高而言，在《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中規(guī)定“普通住宅層高宜為2.80米”，該規(guī)定表明在層高問(wèn)題上允許稍有選擇，即并非層高必須為2.80米，但是“室內(nèi)凈高”卻必須符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的強(qiáng)制性規(guī)定。

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• 問(wèn) 是買高點(diǎn)好還是低點(diǎn)好？
  答

  一般建議可以選擇中間樓層一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購(gòu)房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開(kāi)闊，光照效果較好，身居高層、開(kāi)窗見(jiàn)景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺(jué)，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來(lái)成就感。六、頂樓和底層很多購(gòu)房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x(chóng)攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購(gòu)房者可以考慮這些樓層。選購(gòu)頂層**重要的就是看開(kāi)發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。選購(gòu)底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過(guò)關(guān)，長(zhǎng)期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問(wèn)題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

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• 問(wèn) ??二手房屋評(píng)估價(jià)高低會(huì)影響哪方面？
  答

  評(píng)估越高，**、貸款就越多，但是，相應(yīng)的交易稅費(fèi)用也會(huì)更多。這就是所謂的“高評(píng)高貸”。評(píng)估低可以省下交易的稅費(fèi)，可是房貸的額度也會(huì)減少。但是，每個(gè)樓盤有個(gè)政府“**低成交價(jià)”來(lái)決定稅費(fèi)，所以，評(píng)估值低于“**低成交價(jià)”是沒(méi)有意義的。

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