買的二手房，原房主欠物業(yè)費(fèi)怎么辦？

已有11個(gè)回答

• 148****8526

  那你當(dāng)時(shí)買的時(shí)候怎么沒(méi)去做物業(yè)交割？現(xiàn)在都過(guò)了兩年了，誰(shuí)給你還認(rèn)物業(yè)費(fèi)...

  查看全文↓ 2014-01-28 12:24:40
• 143****9275

  就自己吃虧,交了就可以了,

  查看全文↓ 2014-01-28 09:03:49
• 135****5104

  精辟回答：
  1、繼續(xù)與原房主聯(lián)系，找物業(yè)公司要以前房主的聯(lián)系方式，家庭住址，**好與原房主、物業(yè)公司和你，三方協(xié)商一下。（物業(yè)都有他們的信息）
  2、如果協(xié)商不成，起訴原房主，他實(shí)際隱瞞了過(guò)戶當(dāng)中的欠款沒(méi)有繳清，他應(yīng)該付繳清的責(zé)任，當(dāng)然你要收集好證據(jù)，已交接過(guò)戶時(shí)點(diǎn)為依據(jù)，或者以買賣合同為依據(jù)，跟物業(yè)共同，他們能證明此前所欠物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)是多少，他們都有明細(xì)的，也有日期，當(dāng)然此前房子不是你的名字自然就證明不該你交這筆費(fèi)用！建議你直接起訴原房主，證據(jù)齊全必定贏了！

  查看全文↓ 2014-01-27 20:52:01
• 157****0684

  已違反合同的名義起訴原房主！

  查看全文↓ 2014-01-27 13:02:25
• 158****7429

  這個(gè)問(wèn)題就看你當(dāng)時(shí)買房子的時(shí)候是一個(gè)什么情況，是剛交的二手房還是業(yè)主在住，或者是有租客，還是買后業(yè)主在住，對(duì)于這個(gè)問(wèn)題你是通過(guò)中介賣的還是自己買的，在房子交接的時(shí)候你沒(méi)有去查嗎？好好的協(xié)商一下。

  查看全文↓ 2014-01-27 09:47:38
• 136****7674

  你好，這件事情，物業(yè)有責(zé)任，你有責(zé)任，當(dāng)時(shí)中介也有責(zé)任，我是從事物業(yè)的，對(duì)于你們的物業(yè)費(fèi)，是由你和上家協(xié)商的，物業(yè)只管收物業(yè)費(fèi)。
  上家知道物業(yè)費(fèi)沒(méi)付故意不說(shuō)，中介作為熟練工應(yīng)該提醒，也不說(shuō)。你也不清楚情況就買了房?，F(xiàn)在只有你找上家要回物業(yè)費(fèi)，上家不給的話，只有訴訟可以解決。但是你又怕麻煩。問(wèn)題出來(lái)了?，F(xiàn)在700元。無(wú)論怎么樣，物業(yè)肯定要找你要的。要么你跟上家打官司，要回錢，要么你自己出錢認(rèn)倒霉。為什么物業(yè)有責(zé)任呢，因?yàn)槟阍诶U納后面的物業(yè)費(fèi)時(shí)候，物業(yè)為什么不提醒，知道2年后你自己才發(fā)現(xiàn)？但是很慶幸，你房子買了2年，已經(jīng)過(guò)了時(shí)效了，物業(yè)這個(gè)錢其實(shí)也要不回來(lái)了。
  總之，這個(gè)錢就這么當(dāng)這吧，你也不要去游泳了。謝謝，請(qǐng)采納

  查看全文↓ 2014-01-27 09:17:28
• 153****4761

  自己交了吧，交接房屋的事沒(méi)有做好，現(xiàn)在他不認(rèn)沒(méi)有辦法。

  查看全文↓ 2014-01-27 09:08:40
• 154****2226

  1.中介機(jī)構(gòu)沒(méi)有預(yù)留任何保證金，因此無(wú)法用來(lái)沖抵物業(yè)費(fèi)。
  2.我也找過(guò)中介機(jī)構(gòu)，中介機(jī)構(gòu)也找過(guò)原房主，原房主也不接他的電話。
  3.要求中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)的話，我也說(shuō)過(guò)，中介機(jī)構(gòu)說(shuō)：你起訴吧，你也可以起訴我們。
  補(bǔ)充2
  1.打過(guò)12315電話，12315的意見(jiàn)是中介機(jī)構(gòu)這件事沒(méi)有辦清楚，因此我可以投訴中介，由他們來(lái)協(xié)調(diào)由中介機(jī)構(gòu)先交物業(yè)費(fèi)給物業(yè)，再由中介機(jī)構(gòu)向原房主追償，但12315也說(shuō)，他們的協(xié)調(diào)沒(méi)有任何強(qiáng)制力。
  2.找過(guò)房管局物業(yè)辦，他們答應(yīng)給協(xié)調(diào)，但說(shuō)自己協(xié)調(diào)也沒(méi)有任何強(qiáng)制力。

  查看全文↓ 2014-01-26 09:15:45
• 135****3054

  給他結(jié)清房款之前，你就應(yīng)該查清所有的費(fèi)用他欠不欠呀，水電煤氣物業(yè)采暖等等，欠的都讓他結(jié)清，不結(jié)的從房款里扣，房款都結(jié)完了，再找就費(fèi)勁了吧。

  查看全文↓ 2014-01-26 09:10:10
• 156****7605

  1.協(xié)商不成起訴。
  2.起訴原房主.
  3.以違反合同的名義。
  4.當(dāng)然強(qiáng)制執(zhí)行。
  5.起訴費(fèi)用可以由被告承擔(dān)。
  6.看法院的速度

  查看全文↓ 2014-01-26 09:09:44
• 142****2483

  自己交了吧,交接房屋的事沒(méi)有做好,現(xiàn)在他不認(rèn)沒(méi)有辦法。

  查看全文↓ 2014-01-25 16:20:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 欠物業(yè)費(fèi)房屋能過(guò)戶嗎？新買二手房，原房主欠物業(yè)費(fèi)怎么辦？
  答

  現(xiàn)在買房,中介一般都會(huì)要業(yè)主留一部分錢(5000以上)作為交樓押金,用來(lái)補(bǔ)繳業(yè)主沒(méi)交的物業(yè),水電,煤氣等費(fèi)用.如果你從中介手中買的,可以找中介負(fù)責(zé).如果不是中介手中買的,除非合同約定,否則一般只有新業(yè)主自己繳納.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??原房主欠物業(yè)費(fèi)怎么辦
  答

  1、付房款時(shí)留物業(yè)交割保證金為了避免原房主拖欠物業(yè)費(fèi)賴賬而產(chǎn)生糾紛，建議買方在辦理過(guò)戶前就要求賣方結(jié)清的費(fèi)用，交接之前的一切費(fèi)用由賣方承擔(dān)，并且將這一條款寫進(jìn)合同。并且可以在付房款的時(shí)候留出部分尾款，作為物業(yè)交割保證金，在北京一般是2萬(wàn)。直到買賣雙方物業(yè)交割順利完成，買方才把這筆錢交付給賣方。若賣方惡意拖欠物業(yè)費(fèi)，可直接用物業(yè)交割保證金支付物業(yè)欠費(fèi)，這樣可以大大降低買方承擔(dān)物業(yè)欠費(fèi)經(jīng)濟(jì)損失的風(fēng)險(xiǎn)。2、沒(méi)留物業(yè)保證金這么做?。?）找中介如果房屋是通過(guò)中介交易的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業(yè)費(fèi)，但是只要極少數(shù)中介公司可以做到，能不能找回還要看你找的是否是靠譜中介。（2）依法拒絕繳納《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十五條的規(guī)定："物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。"因此，對(duì)于這部分費(fèi)用的，如果買賣雙方在《房屋買賣合同》或補(bǔ)充協(xié)議中沒(méi)有約定，應(yīng)當(dāng)由原業(yè)主承擔(dān)。物業(yè)與新業(yè)主之間形成新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，對(duì)于原業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi),，物業(yè)公司應(yīng)向原業(yè)主追繳，新業(yè)主對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。因此物業(yè)公司現(xiàn)向新業(yè)主追繳拖欠的物業(yè)費(fèi)是沒(méi)有法律依據(jù)的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??欠物業(yè)費(fèi)房屋能過(guò)戶嗎？剛買二手房，原房主欠物業(yè)費(fèi)該如何辦？
  答

  為了避免原房主拖欠物業(yè)費(fèi)賴賬而產(chǎn)生糾紛，在二手房交易中，買方應(yīng)在辦理過(guò)戶前就要求賣方結(jié)清的費(fèi)用，交接之前的一切費(fèi)用由賣方承擔(dān)，并且將這一條款寫進(jìn)合同。一般情況下，購(gòu)房者應(yīng)在付房款的時(shí)候留出部分尾款，作為物業(yè)交割保證金。直到買賣雙方物業(yè)交割順利完成，買方才把這筆錢交付給賣方。若賣方惡意拖欠物業(yè)費(fèi)，可直接用物業(yè)交割保證金支付物業(yè)欠費(fèi)，這樣可以大大降低買方承擔(dān)物業(yè)欠費(fèi)經(jīng)濟(jì)損失的風(fēng)險(xiǎn)。另外，在合同中寫清楚，過(guò)戶前賣家要結(jié)清所有費(fèi)用，包括水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等等。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》：第十五條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房有義務(wù)幫原房主交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  買的二手房是否應(yīng)該支付房東原來(lái)繳的物業(yè)費(fèi)：　　根據(jù)合同的相對(duì)性原則，前房主所拖欠的物業(yè)費(fèi)是前房東與物業(yè)公司基于原來(lái)的物業(yè)服務(wù)合同產(chǎn)生的，現(xiàn)房主與前房主在房屋轉(zhuǎn)讓合同中并未對(duì)物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)主體進(jìn)行約定，且房屋的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移，因此，物業(yè)公司無(wú)權(quán)要求現(xiàn)房主繳納前房主所拖欠的物業(yè)費(fèi)?！　I(yè)主在購(gòu)買二手房時(shí)，在確保房屋質(zhì)量的同時(shí)，一定要先查清原房主是否存在拖欠費(fèi)用的情況。如有欠費(fèi)現(xiàn)象應(yīng)要求賣方及時(shí)結(jié)清，并在轉(zhuǎn)讓合同中予以約定。同時(shí)，買方也可通過(guò)預(yù)留押金的方式避免產(chǎn)生此類糾紛。比如，在簽訂合同時(shí)可以在合同中約定一定數(shù)量的押金，在房屋交付后，買方攜帶產(chǎn)權(quán)證到水電、物業(yè)等部門變更合同主體，若賣方隱瞞事實(shí)，存在欠費(fèi)情況的，又拒不補(bǔ)交時(shí)，買方可以用預(yù)留的押金進(jìn)行支付。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 面對(duì)二手房原業(yè)主欠物業(yè)費(fèi)，有什么應(yīng)對(duì)策略？
  答

  遇到二手房原房主拖欠物業(yè)費(fèi)，先了解情況，再和原房主溝通解決。如無(wú)果，可咨詢中介或物業(yè)，確保自身權(quán)益。

  全部3個(gè)回答>