姊妹三人共有的房屋過戶給其中一人需要什么手續(xù),其他兩人想要再買房時屬于是第一套房

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• 156****6823

  1。買賣雙方先簽訂正規(guī)的商品房買賣合同。（里面詳細寫好違約責任、房屋面積、地理位置、價錢。。。）交付賣方定金。（自己感覺合理就可以）**（如需貸款可以先給**或貸過戶完立刻給**）
  2。買賣雙方約好周一至周五到當?shù)剡^戶大廳辦理過戶手續(xù)。（需要帶上身份證（夫妻雙方）產(chǎn)權(quán)證。當初賣方買房時的購房合同）以上都是原件！另各復印2份。購房合同除外
  3。到過戶大廳地稅處核稅。（再簽訂一個購房合同，這個合同可以少寫點房價，可以少交點稅費）
  商品房在購買五年內(nèi)需要交納總房款的：
  營業(yè)稅：5.5%
  契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）
  印花稅：0.1% 買賣雙方各0.05%
  個人所得稅：1% 或房屋差價的20%
  土地增值稅：1%（這個不同，也有的不用交）
  如果購買的商品房是標準價、優(yōu)惠價、成本價房 應交納土地出讓金
  標準價 每平米補63元
  優(yōu)惠價 每平米補63元
  成本價 每平米補9元
  買賣超過5年就只有契稅和印花稅。
  （一般營業(yè)稅、個人所得稅、土地出讓金國家規(guī)定都由賣方交。但現(xiàn)在好多賣方根本不交，或直接加到房價里面）
  4。核稅完后拿上契稅票和產(chǎn)權(quán)證、購房合同到房管局過戶專臺辦理過戶就可以了。一般房產(chǎn)證收回3天后由新房產(chǎn)證持有者到房管局領(lǐng)取。
  5。如果不貸款就可以把全款給賣方了。

  查看全文↓ 2014-01-28 09:12:34
• 158****7334

  要看這房子是否為這位父親獨自擁有，有無房產(chǎn)共有人，如果沒有共有人，這房子產(chǎn)權(quán)就全部是這位故去的父親的，在他沒有遺囑指定繼承人情況下，按照國家繼承法第一序列繼承人；
  死者配偶（再婚配偶）。死者子女（你的朋友和她的兄弟姊妹）。死者爹媽（你朋友的爺奶）。這三方平均分配繼承這房子！需要你朋友召集所有第一序列繼承人，拿著各自身份證件，以及死者死亡證明婚姻證明，房產(chǎn)證，契稅證（完稅證明），一起先到本地公證處，辦理所有第一序列繼承人放棄繼承權(quán)，由你朋友一人繼承手續(xù)，完后做個公證，有了公證的協(xié)議，再拿著所有證件，你朋友去房管部門辦理繼承過戶手續(xù)！

  查看全文↓ 2014-01-26 12:19:58