廣州房屋贈予要多少稅費？

已有8個回答

• 136****4948

  交稅, 滿五年 140一下,2.5% 不滿五年 140以下 8.5%

  查看全文↓ 2014-01-29 09:11:38
• 145****8310

  贈與（直系親屬）：
  營業(yè)稅：上手房產(chǎn)證或現(xiàn)手房產(chǎn)證過5年均可免征（可調(diào)檔）
  如果上手房產(chǎn)證未過5年，估價×5.6%
  個稅：房產(chǎn)證過5年且唯一住房可免征(可調(diào)檔看上手房產(chǎn)證是否過5年)
  未過5年或非唯一物業(yè)的：（轉讓收入－房產(chǎn)原值）－合理費用×20%
  贈與（非直系親屬）：
  營業(yè)稅：證過5年可免征（非直系不可調(diào)檔上手資料)
  未過5年估價×5.6%
  個稅：證過5年且唯一住房可免征（非直系不可調(diào)檔上手資料)
  未過5年或非唯一的：房管估價×20%
  贈與（直系親屬）其他來源
  營業(yè)稅：證過5年可免征
  未過5年估價×5.6%(直系可調(diào)檔看上手資料是否過5年)
  個稅：證過5年且唯一住房可免征
  未過5年或非唯一的：房管估價×1%(直系可調(diào)檔看上手資料是否過5年)

  查看全文↓ 2014-01-28 18:05:26
• 146****1344

  贈予的房屋比正常過戶費用還要高

  查看全文↓ 2014-01-28 16:32:15
• 145****3014

  房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同,也就是贈與書。然后,贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權證,同時到房屋所在地的公證處進行房屋與的公證。 房屋贈與過戶手續(xù)及費用:
  1.簽署確認書 與父母一起到房管局簽署確認書,并帶齊相關資料,如該物業(yè)的產(chǎn)權證或 購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議,表明無償贈與是贈與人的真實意愿,接受贈與是受贈人的真實意愿。另外,補充一點,在贈與業(yè)務當中,如果受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。 收費情況:簽訂委托書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元,公證費每份200元,查冊費100元。
  2.評估 收費情況:評估費是該物業(yè)的評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務,評估價通常會較市價低。
  3.辦理贈與公證 收費情況:贈與公證費是評估價的2%。
  4.繳納稅費 收費情況:到房管局辦理贈與登記,這個環(huán)節(jié)的收費比較復雜,到了房管局之后,會對該物業(yè)再重新作出評估,其中包括: 契稅為房管局的評估價的3%; 印花稅為房管局評估價的0.5%; 房地產(chǎn)權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。 以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是,如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的,則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后,就改變了其性質(zhì),轉為商品房。
  5.出新房產(chǎn)證 注:如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話,則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

  查看全文↓ 2014-01-28 09:52:21
• 147****7373

  購買贈與所得的房產(chǎn)除正常的營業(yè)稅、契稅、交易管理費、產(chǎn)權轉移登記費、產(chǎn)權工本費外，還要另多繳交20%的個人所得稅

  查看全文↓ 2014-01-28 09:05:23
• 136****4862

  如果我無記錯的話，房產(chǎn)來源為贈與的，計稅方式如下：
  
  （1）個人所得稅 報價或核定價格的20%
  （2）營業(yè)稅 報價或核定價格的5.6%
  （3）契稅 報價或核定價格的3%，若買房為首次置業(yè)（廣州市及戶籍城市均沒有房產(chǎn)，且房產(chǎn)面積在90平方米以下）為1%.
  
  由于涉及贈與的房產(chǎn)計稅極其復雜，個人建議你到荔灣區(qū)的房屋產(chǎn)權登記機關咨詢：
  廣州市荔灣區(qū)房地產(chǎn)登記交易所：地址：荔灣區(qū)芳村浣花路浣南街5號。坐車的話，可坐91、69、70、207、1等公共汽車，在浣花路站下車，下車后沿廣州銀行芳村支行旁邊的浣南街直入50米就到。

  查看全文↓ 2014-01-28 09:04:43
• 142****4553

  房屋贈與需要繳納的費用有：契稅、房屋交易手續(xù)費、印花稅等，下面就由法律快車的編輯為您介紹。詳情請看以下內(nèi)容。
  （一）營業(yè)稅：依據(jù)《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅[2009]111號)第二點規(guī)定，個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：1、離婚財產(chǎn)分割；2、無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；3、無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；4、房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
  （二）個人所得稅：依據(jù)《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅[2009]78號)有關規(guī)定，以下情形的房屋產(chǎn)權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：
  1、房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  2、房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  3、房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
  以上為個人房產(chǎn)贈與營業(yè)稅和個人所得稅的免稅政策，請結合自身實際情況初步判斷是否符合免稅條件。如不符合，稅務機關則依法征收相關稅費。
  （三）印花稅：贈與所書立的書據(jù)按產(chǎn)權轉移書據(jù)繳納印花稅，計稅依據(jù)為書據(jù)所載金額，稅率為0.5‰。
  （四）契稅：在中華人民共和國境內(nèi)轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照《中華人民共和國契稅暫行條例》的規(guī)定繳納契稅。根據(jù)《廣東省契稅實施辦法》規(guī)定，我省契稅稅率為3%，計稅依據(jù)為房屋贈與由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。
  （五）土地增值稅是對轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物取得收入的行為征稅。其中，轉讓是指有償轉讓的行為，不包括通過繼承、贈與方式的無償轉讓；國有土地是指由國家法律規(guī)定的屬于國家所有的土地。

  查看全文↓ 2014-01-27 12:16:03
• 136****3932

  .肯定是要交贈予稅，稅費標準時贈予部分的20%。

  查看全文↓ 2014-01-26 13:05:45