有關(guān)二手房問題,

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• 157****0026

  房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有哪幾種?。?br/>就拿天津市來說吧，一般居民用戶會涉及到的房屋產(chǎn)權(quán)大概有：
  A 私產(chǎn)房：是指由市、各區(qū)縣房屋管理機關(guān)確權(quán)發(fā)證、房屋所有權(quán)人擁有房屋的產(chǎn)權(quán)證明，不用交房租的房屋。屬于所有權(quán)轉(zhuǎn)移，房本名稱：《房屋所有權(quán)證》
  房本公章：天津市×××區(qū)房管局；
  房本式樣目前有兩種：一種為褐色塑料皮，另一種為紅色16開硬紙皮。
  房本內(nèi)容區(qū)分：
  1.房屋所有權(quán)人一欄寫的是個人姓名還是企業(yè)名稱，如果是企業(yè)名稱則
  為法人私產(chǎn)；
  2.共有權(quán)人一欄是否寫有名稱，如果有個人姓名的是共有產(chǎn)權(quán)私產(chǎn)；如
  果有企業(yè)名稱是合作、共建產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓需“轉(zhuǎn)移登記表”）。
  3.實際用途一欄分為住宅，商用或商住兩用，不通性質(zhì)用途房屋辦理所
  有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)費用各不相同。
  4.設(shè)定他項權(quán)利摘要一欄如果有注明，則該房屋已辦理抵押登記，必須
  注銷他項權(quán)利才可以買賣。
  B 公產(chǎn)房：房屋產(chǎn)權(quán)歸國家所有，個人只擁有居住權(quán)并按期向房管站繳納房租的房屋。屬于使用權(quán)轉(zhuǎn)移，房本名稱：《公有住房房屋租賃合同》。
  房本公章：×××區(qū)×××房管站或天津市房產(chǎn)經(jīng)理公司
  房本式樣目前是紫紅色硬紙封皮，粉色中頁。
  C 企業(yè)產(chǎn)：是指房屋產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)或開發(fā)公司所有，個人只用有其房屋的使用權(quán)并按期向房屋所有權(quán)人繳納房租的房屋。屬于使用權(quán)轉(zhuǎn)移，房本名稱：《公有住房房屋租賃合同》。
  房本公章：×××企業(yè)或×××公司
  房本式樣目前是紫紅色硬紙封皮，黃色中頁
  注：房信1－7處可以代辦過戶
  個別小企業(yè)只發(fā)給住戶折疊單頁或卡片，這種東西叫進駐證
  購買二手房時怎樣查詢所購房的產(chǎn)權(quán)狀況？
  購買房產(chǎn)要投入相當大的一筆資金，因此投資的安全性是每一個購房者必需要考慮的首要因素，否則稍有不慎，購房人的利益就會受到侵害。而要想確保房產(chǎn)安全無誤，了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，則是每一個購房人在購房前必需要做的事情。購房前對所購房屋的產(chǎn)權(quán)有清楚的認知，不但可以避免受到坑害，而且購房后自己的利益也可以受到法律的保護。 要了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況，購房人要做到以下幾步： 第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。 產(chǎn)權(quán)證件是指"房屋所有權(quán)證"和"土地使用權(quán)證"。 身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。 資格證件是為查驗交易雙方當事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人要查驗代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。 其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明；共有房產(chǎn)，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明；中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應(yīng)的證明等。 第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源，查驗的具體方式是： 查驗產(chǎn)權(quán)記錄。包括： (1)原房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比重及擁有權(quán)形式； (2)檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關(guān)方面查閱該份文件副本； (3)登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期； (4)成效價格，即該項交易的成效價； (5)其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。 第三步是查驗房屋有無債務(wù)負擔。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實性以及原始成交情況，至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責任，則必需查驗有關(guān)的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源，從而對該房產(chǎn)有更深的了解。 另外，購房者還需了解的內(nèi)容有：所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。 總之，要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實情況，購房者除了要向賣房方索要一切產(chǎn)權(quán)文件，仔細新聞記者外，還要到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄，兩相對照，才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權(quán)細節(jié)，不至于有所遺漏。
  購買二手房時，對房屋產(chǎn)權(quán)要注意哪些問題？
  購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬。凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標準價購買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產(chǎn)權(quán)證時，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實性。如果以標準價購買的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價補足費用，或者與原單位如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有服務(wù)合同，原單位還有優(yōu)先購回權(quán)。因此，要確認原單位是否同意該房子的出售。對于軍隊、醫(yī)院、**的公有住房，一般還不允許上市出售，因此，要確認有原單位公章同意出售才能放心購買。

  查看全文↓ 2014-02-14 11:33:14
• 147****6662

  誰的公積金，誰來買，誰來買寫誰的名字。公積金管理中心哪管誰買，人家就認是誰交的公積金！

  查看全文↓ 2014-01-29 09:07:53
• 154****3085

  買方：
  1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）
  2、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元
  3、交易印花稅： 成交價或評估價（高者）×0. 05%
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費： 50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

  查看全文↓ 2014-01-28 14:20:02
• 138****9073

  用別人的公積金貸款的話，房本只能寫別人的名字，提取不了的

  查看全文↓ 2014-01-27 18:50:12
• 145****1643

  應(yīng)該沒什么關(guān)系正常我們幫人家簽合同時，錢還是讓賣家收走。賣家的房產(chǎn)證和土地證押在我們中介方。及時做好手續(xù)是沒有關(guān)系的。

  查看全文↓ 2014-01-27 17:48:04
• 143****3884

  139840206 答: 現(xiàn)在全國購買1手、2手房房貸都是統(tǒng)一的。**新政策是首套購房者銀行按揭是20%**款,但首套面積超過90平米的就要交30%**。第二套購房**款是50%,至于第二套房的認定**新規(guī)定是以家庭沒準PS:夫妻結(jié)婚前老公按揭購房婚后妻子購房都屬于2套房。
  現(xiàn)在國家對二套房購買很嚴格尤其是按揭的。如何辦理2手房貸款首先你**好找個中介,因為2手房設(shè)計問題很多若你的買主房子也是按揭就需要你出錢幫賣主到銀行解壓之前房子的貸款才能交易。
  且這個房子也要做出評估等等,所以找一個信譽好大型些的中介會安全些,也為你省了很多事情。**后到銀行貸款就需要你出示收入證明1張或2張3個月的銀行卡明細單。如果你找中介他們會很細心的給你講解甚至幫你做好了

  查看全文↓ 2014-01-27 09:39:46
• 158****0832

  你的情況比較特殊，其中存在著較大的風險，風險來自于：
  1、這套房屋能否在你們買賣成交時還清貸款；對方口頭的保證沒有任何意義；
  2、該房屋的權(quán)屬狀況你**好親自去落實，是否夫妻共有財產(chǎn)，需要雙方都同意才能出售；
  3、另外，你**好到當?shù)胤抗芫植橐幌略摲课莸怯浽谡l的名下，保證出賣人是房屋的產(chǎn)權(quán)人；
  4、交付定金要慎重，雖然可以適用定金罰則要求雙倍返還，但那會很麻煩，現(xiàn)實中也有專門騙定金的人；
  5、**好委托律師起草，買房不是小事，支出些律師費是值得的。

  查看全文↓ 2014-01-27 09:12:06
• 146****6636

  這個問題我遇到過，讓你的小孩子在所讀的地方辦一個委托公證和身份公證，委托公證就是說讓你的小孩委托你來辦理小孩子的買賣權(quán)，身份公證就是證明委托人是你的小孩子。
  公證書的有效期一般是半年，但也可以做長時間有效的，例如兩年等
  只要在簽字過戶的時候公證書沒有失效就可以了，哪怕簽字過戶第二天你的公證書失效也沒關(guān)系。

  查看全文↓ 2014-01-27 09:07:38
• 154****9204

  看房子是否滿5年，是否是唯一的

  查看全文↓ 2014-01-26 17:02:10