開發(fā)商延期交房怎么辦，延期交房如何解除購房合同

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• 146****4475

  根據(jù)你與房開商簽訂的購房合同逾期交房違約為準

  查看全文↓ 2014-01-28 20:40:47
• 144****4557

  由延期交房引發(fā)的房屋買賣合同糾紛因其數(shù)量多、涉及面廣而成為近年來法院及仲裁機構(gòu)受理的**主要的一類房地產(chǎn)糾紛案件。
  對于賣方來說,延期交房需承擔(dān)的直接法律后果有兩個:一是違約賠償;二是若延期交房超過一定期間,可能導(dǎo)致買方單方解除合同。1\根據(jù)合同約定,要求退房并解除合同,要求對方返還房款及利息損失等2\要求開發(fā)商按合同約定履行交房義務(wù).從實際交房之日來確定延遲交房的天數(shù),從而要求開發(fā)商按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任.但根據(jù)本人了解.翠湖的房開與業(yè)主簽的購房合同中約定的違約金是很低的,還不及銀行的利息損失.因此,針對此情形,在提起訴訟時,可要求增加賠償損失(如利息損失).

  查看全文↓ 2014-01-28 13:35:34
• 147****6392

  開發(fā)商那個硬氣啊真讓業(yè)主受不了。業(yè)主很窩火，業(yè)主很無奈！！求真相?。。?！ 鄭州元龍房地地產(chǎn)公司開發(fā)的中原新城觀瀾一號1,2號樓逾期半年通知業(yè)主交房，在業(yè)主質(zhì)詢是否能夠提供竣工驗收備案的時候，他們無法提供，只能提供按照購房合同上寫的“五大參建主體聯(lián)合驗收合格”作為交房的條件！
  ?。?！ 我是中原新城觀瀾一號的一名業(yè)主，我于09年11月份購買了元龍房地產(chǎn)開發(fā)公司的中原新城觀瀾一號中的一號樓的房子。
  按當時合同規(guī)定，該觀瀾一號1,2號樓應(yīng)該在10年12月21日交房，但是該開發(fā)商再沒有向業(yè)主說明延期原因的情況下（只給業(yè)主發(fā)延期交房致歉信）一拖再拖，該開發(fā)商分別承諾3月31日，5月15 日以及7月15日交房，但前兩次都未能交房 似乎按照開放商的邏輯，只要它不想交房，我就可以一直給你寫致歉信，但是該致歉信太沒誠意了，致歉信中只說致歉但不說明原因，7月14日該開發(fā)商通知業(yè)主收房，在延期半年后交房，我們以為開發(fā)商已經(jīng)把合格的樓房交付我們業(yè)主使用，但在業(yè)主詢問是否有竣工驗收備案表時，開發(fā)商的工作人員“顧左右而言它”，作為一介市民，我也不太懂收房，一般我不懂得時候都喜歡百度一下，經(jīng)學(xué)習(xí)后發(fā)現(xiàn)，“第一招：看“備案”留“兩書” 新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項目有關(guān)備案文書的復(fù)印件，以便確認該項目是合法建筑；
  同時，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。 “（以上節(jié)選自百度知道 > 生活 > 購房置業(yè) ） 難道莫非鄭州的房子，收房時可以就不用查驗竣工驗收備案表?。。。。。。。。?開發(fā)商如果能按期交房，我還可以理解，但是該開發(fā)商在延期半年以后交房還不能提供竣工驗收備案表的話，作為業(yè)主，我實在質(zhì)疑該房的安全性，是否真的合格！
  ?。?求解中%7E%7E 另開放商誤導(dǎo)業(yè)主收房，在收房時按照他們的安排只要簽收過所有手續(xù)才可以領(lǐng)領(lǐng)鑰匙驗房，這是何等的邏輯%7E 筆者要求先驗房再決定是否收房時得到了開放商的百般阻撓，開發(fā)商的小領(lǐng)導(dǎo)們來回推脫，說不簽字不能拿鑰匙等等，我說我的房子我還不能看了再決定是否收房時，他啞口無言。
  另求解是否合同上說的“水電在交房時達到接通條件”是否工地臨時供水（非市政供水）和臨時供電（據(jù)說是380V的非市政居民用電）就可以把樓房交給業(yè)主。
  這種工地臨時供水能夠達到飲用標準嗎？？ 這種臨時用電安全嗎？ 不會和上個該開放商交房的樓盤王府一號一樣說停就吧%7E%7E%7E%7E%7E 如果我們收了，開發(fā)商不再履行逾期違約責(zé)任了，如果我們不收房，他們也將按照購房合同15日后默認業(yè)主收房！
  ！

  查看全文↓ 2014-01-28 09:08:47
• 135****1708

  如果合同沒有約定該項內(nèi)容就沒有辦法,延期交房責(zé)任應(yīng)該在合同中有所體現(xiàn),下次買房注意了.

  查看全文↓ 2014-01-27 21:55:16
• 148****4170

  如果開發(fā)商真的不按合同約定賠償,那只有通過法律程序處理了。其理由為《商品房購銷合同》第九條有關(guān)甲方逾期交房的違約責(zé)任處理約定。如果約定清楚請一位律師即可搞定。

  查看全文↓ 2014-01-27 12:39:43
• 152****8430

  根據(jù)合同法規(guī)定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人才有權(quán)解除合同。因此，當開發(fā)商不能按期交房時，一般來說購房者并不能馬上解除合同，但是如果在寬限期限過后，開發(fā)商仍不能交房，購房者有權(quán)解除合同，而且可以要求開發(fā)商返還所交的**款和利息，并支付違約金。
  可以退房的十種情況：
  第一，延遲交房。此現(xiàn)象比較嚴重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
  第二，開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應(yīng)當騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當返還購房人交納的房款。
  第三，開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。
  第四，拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導(dǎo)致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，購房人也可以要求退房。
  第五，無法得到貸款。在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。同樣，如果因開發(fā)商的原因購房人無法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以依照合同規(guī)定退房。
  第六，實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。今年3月15日啟用的新版合同規(guī)定，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。這突破了以前按建筑面積來測量的“慣例”。
  第七，房屋質(zhì)量不合格。房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，目前北京房地產(chǎn)市場較少發(fā)生。出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房?；蛘呤欠课萁桓妒褂煤?，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。據(jù)悉，到目前為止，北京法院還沒有由于房屋質(zhì)量不合格而判決退房的案例。
  第八，商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房。這是今年3月15日啟用的新版合同規(guī)定的，買受人退房的，出賣人應(yīng)當退還全部已付款，并付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。
  第九，房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴重影響使用。根據(jù)2003年出臺的**高法院司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等。
  第十，開發(fā)商把房子抵押。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在沒有告知購房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房。

  查看全文↓ 2014-01-27 10:52:57
• 136****9170

  購房合同里面都有約定交房時間，如果到了約定時間沒有交房，那就是違約。如果沒有明確違約責(zé)任的，雙方可以協(xié)商處理，或者直接找當?shù)胤慨a(chǎn)部門，房管局開發(fā)建設(shè)科投訴。

  查看全文↓ 2014-01-27 09:23:10
• 141****8890

  1、開發(fā)商違約，可以解除合同，解除合同的通知需要正式的律師函。
  2、商品房合同解除了，跟銀行申請解除貸款合同，需要賠付的違約金向法院申請由開發(fā)商承擔(dān)。
  
  以上兩條只是理論上的，真正打起官司來，你就會發(fā)現(xiàn)，退房還是很難的。

  查看全文↓ 2014-01-27 09:21:59
• 136****5134

  辦理按揭手續(xù)你就要開始供樓了，所以我覺得遲點辦按揭手續(xù)也是一個很好的事。

  查看全文↓ 2014-01-27 09:08:44
• 135****3469

  一般房地產(chǎn)開發(fā)商在出售期房時，通常以入住的時間為促銷的手段，引起廣大 購房者的興趣。但是開發(fā)商能否按期交房，這將取決于開發(fā)商的資金情況。由于房地產(chǎn)開發(fā)需要大量的資金投入，開發(fā)商的自有資金只占開發(fā)項目所需資金的很少一部分，其余的資金來源于銀行貸款和預(yù)售房屋所得的售房款。如果開發(fā)商不能成功地從銀行獲得貸款或房屋預(yù)售不太理想，那么所購期房往往不能按時完工，開發(fā)商也就不能按期交房了。為了讓開發(fā)商保證按期交房和避免在開發(fā)商不能按期交房時產(chǎn)生糾紛，購房者一定要在購房合同中就開發(fā)商不能按規(guī)定的時間內(nèi)交房時，應(yīng)該如何處理作出明確的規(guī)定。這些規(guī)定可以包括：
  
  
  （1）開發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付購房者。
  
  
  （2）假如開發(fā)商不能按期交房，那么購房者應(yīng)給開發(fā)商一個寬限期，允許開發(fā)
  
  商在該寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購房者已交付的購房款
  
  從合同規(guī)定的交房期限到實際交房日期所發(fā)生的利息計算。
  
  
  （3）假如寬限期過后，開發(fā)商仍不能交房，那么購房者有權(quán)解除合同。同時購房者有權(quán)要求開發(fā)商返還他所交的購房款及利息，并支付違約金。
  根據(jù)合同法規(guī)定，只有當一方當事人有重大違約行為時，那么另一方當事人有權(quán)解除合同。因此，當開發(fā)商不能按期交房時一般來說購房者并不能馬上解除合同，但是按照上述在合同中對于開發(fā)商略微遲延履行合同，對購房者不會造成很大的傷害，購房者只是略微推遲入住時間而已，但是如果在寬限期限過后，開發(fā)商仍不能交房，購房者有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，并支付違約金。

  查看全文↓ 2014-01-26 20:36:01

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商延期交房購房者如何追究責(zé)任，延期交房怎么辦？
  答

  沒有什么規(guī)定怎么補償?shù)?。就看你簽合同時是怎么規(guī)定的違約金額了

  全部2個回答>
• 問 開發(fā)商延期交房怎么辦？
  答

  1、與開發(fā)商協(xié)商解決 與開發(fā)商協(xié)商解決是**快捷、**經(jīng)濟的解決方法。首先，購房者（或者是委托律師）應(yīng)該與開發(fā)商當面交涉，說明自己遇到的延期交房的情況，并提出協(xié)商和解的要求，比如要求賠償?shù)取? 如果購房者與開發(fā)商能協(xié)商一致，那么就能省去許多麻煩。另外需要注意的是，如果協(xié)商解決成功，雙方應(yīng)當以書面形式確認和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。 2、向當?shù)氐南M者協(xié)會投訴 向消協(xié)投訴也是一個維權(quán)的切實可行的途徑。如果與開發(fā)商協(xié)商不成功，那購房者也可以向開發(fā)商所在地或是房屋所在地的消費者協(xié)會進行投訴維權(quán)。向消協(xié)投訴應(yīng)當提交詳細的文字材料和證明材料。 雖然消協(xié)的決定對雙方并沒有強制性的約束力，但會影響開發(fā)商的社會形象，給開發(fā)商造成一定的壓力，因此這種方法會有一定效果。 3、向房屋管理機關(guān)反映 第三種方法是向房屋建設(shè)管理機關(guān)反映，請求對開發(fā)商進行處罰。這種方法也能起到一定的效果。但是房屋建設(shè)管理機關(guān)的權(quán)力是有限的，一般只有行政權(quán)，沒有民事審判權(quán)，只能處罰開發(fā)商，而不能采取強制手段要求開發(fā)商及時地、足額地對業(yè)主進行補償。 所以，對于業(yè)主的反映的問題，房屋建設(shè)管理機關(guān)只能在中間起到調(diào)解的作用。如果多次調(diào)解無果，那么房屋管理機關(guān)就會建議業(yè)主采取法律手段維護權(quán)益。 4、進行訴訟 向法院提出訴訟是**后的解決之道，因為訴訟耗時耗力，會給業(yè)主帶來很多麻煩。業(yè)主可以要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。訴訟講求證據(jù)，業(yè)主一定要注意收集開發(fā)商延期交房證據(jù)。比如用采取錄像、文字記錄等形式保留證據(jù)。

• 問 開發(fā)商延期交房怎么辦？
  答

  現(xiàn)在很多樓盤都沒辦法準時交房，開發(fā)商不按時交付房屋，這是令購房者頗為頭疼的事。很多業(yè)主就是為了更快住進新房，而延期交房后不少開發(fā)商卻以各種”不可抗拒“的理由推脫責(zé)任，這讓很多購房者氣憤不已，卻又不知該如何維權(quán)，們一起來學(xué)習(xí)一下，維護自己的正當權(quán)益。第一步：購房者在實際驗收房屋時，應(yīng)當注意水、電、氣是否開通，是否達到基本入住條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時應(yīng)當要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等材料第二步：　不可抗力非全免責(zé)。開發(fā)商原因并不等同于不可抗力。根據(jù)《合同法》的規(guī)定：不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應(yīng)當提供相關(guān)機構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認可的條件。第三步、保留相關(guān)證據(jù)材料。不論在與開發(fā)商協(xié)商過程中還是在提起訴訟時，都能夠明確其違約事實，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發(fā)商按照購房者的實際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實為依據(jù)充分地維護自身的合法權(quán)益。第四步；　注意訴訟時效。鑒于房屋延期交付的時間存在不確定性，購房者應(yīng)當注意訴訟時效問題。根據(jù)法律規(guī)定，購房者應(yīng)當自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。以上是開發(fā)商逾期交房該怎么處理的4個步驟，還應(yīng)該注意的是購房者在解決延期交房糾紛時，應(yīng)保留向開發(fā)商提起索賠的證據(jù)，如通過書面函件以郵寄方式索賠，以避免因索賠超過訴訟時效而得不到法律的保護。

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• 問 開發(fā)商延期交房怎么辦
  答

  一、交房時搜索應(yīng)注意什么 房屋交付涉及兩方面關(guān)系：一是房屋買賣合同的履行，二是物業(yè)管理合同的建立。 收房時主要應(yīng)注意三個問題： 1、審查有關(guān)證件。首先審查房屋是否具備交房條件，示范合同第八條有明確約定。按《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》規(guī)定，取得建設(shè)工程竣工備案表為交房的法定前提條件。否則，購房者一般可拒絕收房。此外，還需審查幾個證件，包括住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實測表等。 2、審查房屋質(zhì)量。主要看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如這些方面發(fā)生變化，購房者可要求退房。如存在質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商修理，待修理后再重新驗房。 3、審查交房費用。 房屋價款結(jié)算。期房是依據(jù)房屋預(yù)測面積計算合同價款，收房時雙方應(yīng)根據(jù)面積差異予以結(jié)算。物業(yè)管理費用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實行強制性物業(yè)管理制度。購房者接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)服務(wù)，因此收房時就須交納物業(yè)管理費。按北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次**多可收取一年的物業(yè)費。 公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進行大、中修而準備的基金，按照房款2%交納，可交給開發(fā)商，也可直接去房管局小區(qū)辦交納。 二、開發(fā)商延期交房如何處理 在房地產(chǎn)買賣合同中，一般均約定有交房時間，但開發(fā)商延期交房的情況仍十分普遍。當業(yè)主遭遇開發(fā)商延期交房時，應(yīng)根據(jù)不同情況進行處理： 1、雙方在《房地產(chǎn)買賣合同》中的約定有違約責(zé)任的，則根據(jù)合同的約定進行處理。 2、如合同沒有約定的，則依照法律規(guī)定進行處理。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條、第十七條的規(guī)定，可作如下處理： （1）、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，業(yè)主一方可以請求解除合同的，但合同另有約定的除外。解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 （2）業(yè)主可以主張逾期交房違約金。逾期交付使用房屋的違約金，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

  全部3個回答>
• 問 開發(fā)商延期交房怎么辦
  答

  催告首先如果開發(fā)商不能按期交房，購房者要催告，延期交付經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以讓開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。 如果開發(fā)商經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出了延期交房的理由，這種情況購房者沒必要解除合同。例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。