開(kāi)發(fā)商見(jiàn)樓價(jià)上漲，撕毀意向書(shū)，合法嗎？

已有9個(gè)回答

• 138****2328

  已交定金應(yīng)按定購(gòu)協(xié)議書(shū)上約定的價(jià)格簽合同，否則屬于訂房人違約，出售人有權(quán)沒(méi)收定金的。同理，開(kāi)發(fā)商不通知買(mǎi)方簽合同，不等于不執(zhí)行定購(gòu)協(xié)議，即如果開(kāi)發(fā)商在買(mǎi)房人未及時(shí)簽合同時(shí)，有權(quán)單方面沒(méi)收定金的；

  查看全文↓ 2014-01-30 12:38:24
• 142****4841

  意向書(shū)應(yīng)該是一式好幾份的吧，你那你那份去咨詢(xún)下律師就行%7E

  查看全文↓ 2014-01-30 12:04:18
• 138****1917

  你好！
  認(rèn)購(gòu)書(shū)問(wèn)題。在目前商品房交易過(guò)程中，許多開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房人簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，交納認(rèn)購(gòu)款。開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)一般兩種情況：一種情況是開(kāi)發(fā)商所銷(xiāo)售房屋倘未取得預(yù)售許可證，以向內(nèi)部職工認(rèn)購(gòu)的名義進(jìn)行銷(xiāo)售，俗稱(chēng)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)；另一種情況是開(kāi)發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷(xiāo)售的是現(xiàn)房，開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房人保留預(yù)訂的房屋，作為交換，要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并交納一定數(shù)額的認(rèn)購(gòu)款，如果在規(guī)定的時(shí)間里，購(gòu)房人不想購(gòu)買(mǎi)該房屋，就可能無(wú)權(quán)要回所交納的認(rèn)購(gòu)款。
  
  第一種情況的認(rèn)購(gòu)書(shū)，由于我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷(xiāo)售管理辦法》都明確規(guī)定，在未取得預(yù)售許可證前，是不能預(yù)售商品房的，而依據(jù)我國(guó)《合同法》第52條的規(guī)定，違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效，因此第一種情況的認(rèn)購(gòu)書(shū)在法律上是無(wú)效的。但**高人民法院于2003年4月28日公布，于2003年6月1日起施行的《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《**高法院解釋》)第2條規(guī)定：出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售證明的，可以認(rèn)定有效。根據(jù)該條規(guī)定，在取得預(yù)售許可證之前所簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)，如果開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房人起訴前仍未取得預(yù)售許可證，該認(rèn)購(gòu)書(shū)肯定是無(wú)效的；如果開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房人起訴前取得預(yù)售許可證，那么該認(rèn)購(gòu)書(shū)的地位將和開(kāi)發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷(xiāo)售的是現(xiàn)房的情況一樣，即和下面要討論的第二種情況的認(rèn)購(gòu)書(shū)的性質(zhì)相同。
  
  第二種情況的認(rèn)購(gòu)書(shū)，需要看認(rèn)購(gòu)書(shū)是否滿(mǎn)足了合同成立的要件，主要是看合同條款是否完備?！?*高法院解釋》第5條規(guī)定：商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同，肯定具有法律效力。但是實(shí)踐中大多數(shù)認(rèn)購(gòu)書(shū)都不具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，這些認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律效力如何?《**高法院解釋》并未作明確規(guī)定，筆者認(rèn)為不能從《**高法院解釋》第5條的規(guī)定，反推出不具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同主要內(nèi)容的認(rèn)購(gòu)書(shū)，就必然沒(méi)有法律效力。但是如果認(rèn)購(gòu)書(shū)僅規(guī)定了房號(hào)、面積和價(jià)格等條款，那么該認(rèn)購(gòu)書(shū)未滿(mǎn)足合同應(yīng)具備的基本條款，不具有法律效力。
  
  

  查看全文↓ 2014-01-30 09:06:13
• 138****2280

  只要雙方簽過(guò)字的那就肯定有效,如果違約,可以按協(xié)議讓其承擔(dān)違約責(zé)任

  查看全文↓ 2014-01-29 17:36:49
• 158****7040

  只要雙方簽過(guò)字的那就肯定有效，如果違約，可以按協(xié)議讓其承擔(dān)違約責(zé)任

  查看全文↓ 2014-01-29 09:07:19
• 133****0448

  您可以反悔的，因?yàn)楹贤幕A(chǔ)是建立在意向書(shū)上面的。

  查看全文↓ 2014-01-28 21:24:56
• 154****6107

  意向書(shū)應(yīng)該是一式好幾份的吧,你那你那份去咨詢(xún)下律師就行%7E

  查看全文↓ 2014-01-28 16:55:05
• 147****1660

  首先協(xié)商,如果不行,只能按合同辦理,其實(shí)也相差不了多少時(shí)間的

  查看全文↓ 2014-01-28 09:34:35
• 154****2103

  很難令人相信,至少這不符合合同的規(guī)范.你說(shuō)的意向書(shū)不是合同,只是一種意向,不受法律保護(hù)的.

  查看全文↓ 2014-01-27 16:17:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)購(gòu)房意向書(shū)合法嗎？
  答

  意向書(shū)可以看成是一個(gè)附條件附期限的合同。主要看意向書(shū)的內(nèi)容。有的“購(gòu)房意向書(shū)”是購(gòu)房預(yù)約合同與銷(xiāo)售合同的混合體，它的相關(guān)權(quán)利義務(wù)中既有約定在未來(lái)時(shí)間簽訂統(tǒng)一制式合同的條款，又有超越了純預(yù)約合同內(nèi)容范圍的關(guān)于買(mǎi)賣(mài)實(shí)體權(quán)利義務(wù)的約定內(nèi)容，這些約定基本已經(jīng)符合了買(mǎi)賣(mài)合同成立的構(gòu)成要件。那么，預(yù)約合同中一切不違法的約定就是雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守的義務(wù)，具有法律效力。開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)賣(mài)房子的情況是可能出現(xiàn)的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房意向書(shū)合法嗎？是否在購(gòu)房的過(guò)程中必須要簽的？
  答

  首先，不能叫意向書(shū)，應(yīng)該叫變更協(xié)議書(shū)。錢(qián)都交了不存在意向的問(wèn)題了。其次，他給原房主錢(qián)的時(shí)候，應(yīng)把原房主和開(kāi)發(fā)商的手續(xù)都拿到自己手里，且和原房主簽訂變更協(xié)議書(shū)。這是他和原房主的法律關(guān)系，要有協(xié)議理順了。這樣的話(huà)，他拿著開(kāi)發(fā)商的收據(jù)等文件，并且原來(lái)針對(duì)原房主的權(quán)利和義務(wù)通過(guò)變更協(xié)議又轉(zhuǎn)到了自己身上，既不怕開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)賣(mài)或變更，又不怕原房東反悔。意向書(shū)變合同的事，要等到開(kāi)發(fā)商拿到銷(xiāo)售許可證（拿到后7個(gè)工作日必須開(kāi)盤(pán)），或者查一下這個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)日期，如果已經(jīng)開(kāi)盤(pán)了，按規(guī)定一個(gè)月內(nèi)，必須和你們簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的。關(guān)于房產(chǎn)證什么時(shí)候下來(lái)，是在你人買(mǎi)賣(mài)合同里約定的，合同里有交房日期，交了房后，也就是竣工驗(yàn)收合格了，房子是你的了，就可以辦了?，F(xiàn)在有這樣一個(gè)問(wèn)題，原房主和開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有簽證房屋買(mǎi)賣(mài)合同？如果簽訂了有變更問(wèn)題比較麻煩，如果沒(méi)簽訂，房產(chǎn)證的辦理和簽訂購(gòu)房合同沒(méi)有任何關(guān)系。開(kāi)發(fā)商這樣做就有問(wèn)題了。我感覺(jué)這個(gè)開(kāi)發(fā)商完全是在糊弄你，合同不簽就收了全款，膽子不小，明顯的違法行為。既然收了錢(qián)，你有權(quán)問(wèn)他們什么時(shí)候開(kāi)盤(pán)？開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就去簽合同。這和什么時(shí)候辦房產(chǎn)證沒(méi)有半毛錢(qián)關(guān)系。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)購(gòu)房意向書(shū)違法嗎？
  答

  一、開(kāi)發(fā)商與擬購(gòu)房人簽訂購(gòu)房意向書(shū)的法律性質(zhì)　　購(gòu)房意向書(shū)是開(kāi)發(fā)商與擬購(gòu)房者為將來(lái)正式簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同而簽訂的預(yù)約合同?！逗贤ā返诰艞l規(guī)定當(dāng)事人訂立合同應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，《民法通則》第五十五條規(guī)定民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備意思表示真實(shí)，所以開(kāi)發(fā)商與擬購(gòu)房者簽訂意向書(shū)時(shí)雙方在平等自愿、充分告知的情況下，應(yīng)當(dāng)能夠簽訂購(gòu)房意向書(shū)?！　《?、購(gòu)房意向書(shū)的法律效力　　開(kāi)發(fā)商與擬購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房意向書(shū)時(shí)應(yīng)當(dāng)格外慎重，購(gòu)房意向書(shū)簽訂在開(kāi)發(fā)商尚未取得《商品房預(yù)售許可證》之前。那么在什么情況下簽訂購(gòu)房意向書(shū)合法有效？本人認(rèn)為開(kāi)發(fā)商應(yīng)在取得規(guī)劃部門(mén)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》之后，由開(kāi)發(fā)商對(duì)擬購(gòu)房者進(jìn)行充分告知后，雙方經(jīng)自愿簽訂購(gòu)房意向書(shū)?！　∪?、購(gòu)房意向書(shū)的基本內(nèi)容　　購(gòu)房意向書(shū)的內(nèi)容不必像房屋預(yù)售合同的內(nèi)容那樣詳細(xì)，購(gòu)房意向書(shū)只是預(yù)約合同，只要具備合同基本條款即可，建議意向書(shū)有以下基本內(nèi)容：雙方當(dāng)事人的基本情況、認(rèn)購(gòu)面積、認(rèn)購(gòu)價(jià)格、認(rèn)購(gòu)時(shí)間、違約責(zé)任等條款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽訂意向書(shū)是否付定金？
  答

  簽訂意向書(shū)是要付定金的，而且簽訂了購(gòu)房認(rèn)購(gòu)意向書(shū)，是不能要求退還定金的，購(gòu)房人必須按照認(rèn)購(gòu)書(shū)的約定繼續(xù)履行合同，因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書(shū)等同于合同，是合法有效的。根據(jù)規(guī)定當(dāng)事人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、預(yù)訂書(shū)、意向書(shū)、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立買(mǎi)賣(mài)合同，一方不履行訂立買(mǎi)賣(mài)合同的義務(wù)，對(duì)方請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。

• 問(wèn) 別人家還沒(méi)有交房的二手房說(shuō)轉(zhuǎn)手賣(mài)給我，這個(gè)房子能夠簽訂購(gòu)房意向書(shū)嗎？
  答

  確認(rèn)此房是否屬此房所謂此房主人的房產(chǎn)，并不是他說(shuō)了是就是的。鑒定的唯一憑證只有房產(chǎn)證， 所以此房可以說(shuō)不是你所謂的房主人的房,至目前為止他是無(wú)權(quán)將該房產(chǎn)賣(mài)與你的。 

  全部3個(gè)回答>