房價的問題

已有9個回答

• 139****0316

  "讓我們這一輩子也買不起房呀"
  你買不起有人買得起啊.
  “巫溪的房價可以說從**初480元/平方漲到現(xiàn)在3500元/平方”
  如果房價從3500降到480元，你是可以高喊萬歲了，那賣房者呢？
  
  何謂“商品房”？意思就是把房子商品化..商品的特點就是實用價值越高，價格越高，數(shù)量越少，價格越高，需求量越高，價格越高...
  首先不管是中國還是美國還是香港，都先后經(jīng)歷過房產(chǎn)旺盛的時代...為什么不同地區(qū)的人都對房子有相同的愛好？
  因為房子是**好的投資品..
  房產(chǎn)公司要蓋新樓盤要做什么？
  花100萬從上到下搞通手續(xù)...把地權(quán)買過來...接著，一般這塊地都會住著100多戶原居民...賠償金是要給的對吧？一戶賠20萬...由此可算出賠償金為 2000萬..
  100戶的地大概能2棟商品樓房...每棟20層，一層4個單位..那就一共是160個單位...
  磚頭： 假如一個單位是100平米，高3米，那么需要用30720塊磚160個單位一共用491.5萬塊磚頭，加上過道墻壁圍墻車庫保安室算你500萬塊磚頭吧...市場價是2毛錢一塊磚，但是現(xiàn)在的工頭不是處男了，起碼算你3-4毛.由此可以算出磚頭錢： 200萬人民幣.
  鋼筋：每個單位需要多少鋼筋（按單位算簡單）， 一共20條鋼筋，每米鋼筋重2.5公斤，房子高三米...那一共150公斤...160個單位一共需要24000公斤的鋼筋，加上其他附加建筑的，有25000公斤...每噸4000塊，由此算出鋼筋的錢為 10萬.（加上石灰的錢）
  人工費： 施工期**少需要一年半.也就是18個月..
  包工頭一天工資180元，小工頭100元，小工80元一天，他們一個月的工資為5400元；3000元；2400元..一共10800元每月，18個月就是19.4萬，算上加班費20萬.
  
  OK以上一共多少錢？230萬人民幣...為什么沒算那2億？因為這230萬人民幣僅僅是承包商的支出，而不是房產(chǎn)公司的支出..承包商向房產(chǎn)公司開的價，開300萬不過份吧？70萬的賺頭..
  那房產(chǎn)公司就一共需要支付2000.萬...160個單位有多少平米？1.6萬平米...你知道每平米多少錢的成本嗎？1250元一平米..
  到了這里，就是房地產(chǎn)公司需要賣多少錢一平米了...
  上面我已經(jīng)說了，從開工到完工，需要一年半時間，但從辦理手續(xù)到住戶全部搬走，需要2年時間...這2年時間里這房子沒蓋好肯定沒收入對吧？那就意味房產(chǎn)公司要預(yù)先投入2000萬，到了2年之后才開始盈利..
  這就是高風(fēng)險行業(yè)..隨時高官下臺繼任者反對這工程，或者地震，或者承包商造豆腐，或者經(jīng)濟危機導(dǎo)致客戶買不起房等等只要有一個事件發(fā)生，這幾百萬甚至2000萬就全部打水漂..這樣高風(fēng)險的事房地產(chǎn)都愿意去做為的是什么？
  為的是高倍數(shù)的盈利.不賺個3-4倍誰愿意花這么多錢去白等2年？？？他們個個都是資本家.資本家不暴力就不是一個成功的資本家.
  也正因為這樣，咱們的現(xiàn)代化建設(shè)搞得這么快.因為眾多的企業(yè)都開始搞房地產(chǎn)..
  你不能一句我買不起就阻止他們蓋房子的欲望...價格高的前提就是必須客戶買得起..房地產(chǎn)無心做你們這一平米幾百塊的生意，他們看準(zhǔn)了現(xiàn)在大家對房子的購買欲望有多強烈，他們也看準(zhǔn)了現(xiàn)在大家手里有多少錢！
  所以他敢建這么高級的樓盤，敢蓋這么高..因為他知道大部分的樓盤都會賣出去....
  所以，你在這里呼吁ZF可憐你，沒用...你要呼吁這些資本家們可憐你....因為ZF蓋的房你基本是買不到的了，這么多的國營工人和干部,就憑人家的工資待遇,比你買房早那是很自然的事...你只能買資本家造的房...但人家鐵了心的要發(fā)這筆橫財...
  資本家講良心嗎？你聽說過大蕭條吧？美國資本家寧愿把牛奶倒掉也不降價賣出去... 所以你現(xiàn)在在這里跟錢講良心，很幼稚...你叫資本家可憐你，很天真...你現(xiàn)在知道當(dāng)年寧愿鬧文格，也不愿意資本主義復(fù)辟吧？因為我們對資本加的仇恨，早就開始了.還罵射會主義不好嗎?活該啊,現(xiàn)在只本回來了,單單房子就讓你頭疼了...
  另外,以上我計算成本的價錢,童叟無欺.
  
  熱心網(wǎng)友 說得你那么牛HI，你連登錄都不敢登錄.如果對我以上說的有異議，請具體說明，你要去帖吧隨便你，但在知道，我不隨便罵街.
  送你一句，連登錄都沒臉的廢物，也配跟勞資抬杠？
  ”你敢說政府賣地的利潤比開發(fā)商利潤少？” 來來來，**政治課“貨幣關(guān)系”，看看咱們誰更懂.
  另外你這個哥哥當(dāng)?shù)谜媸?..難怪你弟弟比你有本事..

  查看全文↓ 2014-02-14 10:59:03
• 135****0803

  中國的房地產(chǎn)本來就是政府,開發(fā)商,投機賊催生出來的雜種!它沒爹(跌)。大家都在找他的爹。國家的數(shù)據(jù)都是拿來忽悠百姓的,北上廣等一線城市郊區(qū),地段不好的地方是跌了點?？纯炊€及一些精品城市,不跌反漲。國家的空頭政策出來后,開發(fā)商只是降低了拿地的幅度。政府的口號:搞活社會主義市場經(jīng)濟。但沒說不能搞死百姓呀! 房地產(chǎn)搞活了,百姓累死了!!中國房地產(chǎn)就是扯蛋,政府扯開發(fā)商,開發(fā)商扯投機賊,投機賊扯老百姓,**終蛋疼的是千萬百姓!

  查看全文↓ 2014-01-30 09:13:20
• 137****6419

  2012-3-13 19:31 yanruen | 二級
  中國的房價
  不是一個人買房，是一家人，用一輩子的積蓄買房。 贊同0| 評論
  同意，問題是一家人用光了一輩子的積蓄那養(yǎng)老怎么辦，大家都知道中國的社會保障是怎么回事，用光積蓄怎么養(yǎng)老，還有生病怎么辦，還有小孩的教育問題。
  頭痛啊

  查看全文↓ 2014-01-30 09:09:33
• 158****0229

  你所指的是南京吧，南京的樓房下跌是比較明確主要是以下幾方面；
  一、是國家宏觀調(diào)控；由于國家宏觀調(diào)控；使得炒房變得步覆艱難，也就是說通過各種方法變相大批量購房已經(jīng)不復(fù)存在，而通過實體購房由于房價泡沫的存在、只能望房心嘆。
  二、由于房價泡沫的存在、實體購房被擠向周邊城市；如：南通、昆山、鎮(zhèn)江、蘇州、無錫、等等，這些城市房價低、環(huán)境好、交通便捷、有車族只有一小時或幾十分鐘就到家。
  三、國家的信貸政策收緊與南京市政府的地方限價雙向調(diào)控使地產(chǎn)商不得不進行外形堅挺而暗中拋售，即；在房地產(chǎn)調(diào)控政策有理由堅決不放松的情況下，開發(fā)商唯一選擇就是順流而下、以價格換取銷售量，畢竟現(xiàn)在的市場環(huán)境是供給相對充裕而需求有限。因此；南京樓市近期走低仍是正常。

  查看全文↓ 2014-01-30 09:05:58
• 147****2271

  新房成交均價：12391元/平米 城區(qū)：濱江區(qū) 建筑類型：普通住宅 小區(qū)地址：濱江區(qū)六和路,新生路(六和塔正對面 新房成交均價：10500元/平米 城區(qū)：濱江區(qū) 建筑類型：公寓 小區(qū)地址：龍禧大酒店江南大道3788號 地址 面積(㎡) 價格(萬) 單價(元/㎡) 成交時間 中介公司 半山興學(xué)弄 53.16 50.50 9500 2009-8-21 杭州葵花房地產(chǎn)代理有限公司 半山雨花弄 68.07 44.50 6537 2009-8-19 浙江省直房地產(chǎn)服務(wù)有限公司 半山興學(xué)弄 53.16 76.50 14391 2009-8-15 杭州葵花房地產(chǎn)代理有限公司 半山康健弄 62.32 48.00 7702 2009-8-4 杭州都市之光房地產(chǎn)交易網(wǎng)絡(luò)有限公司 半山雨花弄 52.74 37.50 7110 2009-7-25 杭州中正房地產(chǎn)代理有限公司 半山櫻桃弄 47.84 32.00 6689 2009-7-16 杭州眾和房產(chǎn)咨詢代理有限公司 半山興學(xué)弄 39.99 28.00 7002 2009-6-30 產(chǎn)權(quán)管理中心自助簽約平臺 半山雨花弄 48.19 27.50 5707 2009-6-26 浙江省直房地產(chǎn)服務(wù)有限公司 半山櫻桃弄 47.91 29.90 6241 2009-6-16 杭州葵花房地產(chǎn)代理有限公司 半山崇光路 49.10 30.20 6151 2009-6-5 杭州葵花房地產(chǎn)代理有限公司 半山雨花弄 68.07 41.00 6023 2009-5-29 杭州德高房地產(chǎn)代理有限公司 櫻桃弄 48.82 32.00 6555 2009-5-23 杭州葵花房地產(chǎn)代理有限公司 半山興學(xué)弄 56.28 41.80 7427 2009-5-21 杭州葵花房地產(chǎn)代理有限公司 半山鎮(zhèn)杭鋼生活南區(qū)三家塘 66.60 20.00 3003 2009-5-12 產(chǎn)權(quán)管理中心自助簽約平臺 半山康健弄 59.22 40.00 6754 2009-5-12 杭州我愛我家房屋租賃置換有限公司 半山雨花弄 47.05 34.70 7375 2009-5-4 杭州我愛我家房屋租賃置換有限公司 升平弄 49.54 34.00 6863 2009-4-29 產(chǎn)權(quán)管理中心自助簽約平臺 半山櫻桃弄 70.27 48.70 6930 2009-4-26 杭州金色世家房地產(chǎn)代理有限公司 櫻桃弄21號 34.78 15.00 4313 2009-4-24 產(chǎn)權(quán)管理中心自助簽約平臺 雨花弄 50.59 34.00 6721 2009-4-23 浙江杰邦房地產(chǎn)代理有限公司

  查看全文↓ 2014-01-29 13:52:54
• 138****7601

  現(xiàn)在小城鎮(zhèn)和國家的大趨勢房價沒有太多影響的,很多地方農(nóng)村發(fā)展的很好,大城市房價在降,小城鎮(zhèn)在漲現(xiàn)象很多

  查看全文↓ 2014-01-29 10:45:46
• 153****5298

  房價只漲不會跌的

  查看全文↓ 2014-01-27 21:19:48
• 151****3068

  江蘇太大了，各地區(qū)差異極大。
  你**好具體一點問哪個城市，甚至要具體到哪個區(qū)的房價，不然這問題沒辦法回答。

  查看全文↓ 2014-01-27 21:03:15
• 143****7306

  **結(jié)的結(jié)果。

  查看全文↓ 2014-01-27 16:28:14

相關(guān)問題

• 問 怎么看現(xiàn)在房價問題？
  答

  看發(fā)改委是怎么看待房價問題的，關(guān)于房價問題的若干看法一、近年房價上漲較快房價水平的高低是相對城鎮(zhèn)居民收入而言的，由于收入差距不斷加大，2004年以來各年(除2008年外)房價的上漲均超過除高收入群體以外城鎮(zhèn)居民的收入增加，多數(shù)居民住房支付能力持續(xù)下降。我們以中位數(shù)收入和中位數(shù)房價計量的全國住房可支付性指數(shù)由2003年的120持續(xù)下降為2009年的83。伴隨房價的過快上漲，近年逐漸突出的住房問題主要體現(xiàn)在3部分群體上：第一，畢業(yè)生等新就業(yè)群體。新職工收入較低，購房能力不足，同時又難以找到穩(wěn)定的住房租賃房源，缺乏生活安定感。第二，進城務(wù)工人員。農(nóng)民工多數(shù)從事低端產(chǎn)業(yè)，收入較低;由于城鄉(xiāng)二元體制的管理，在一定程度上制約了進城農(nóng)民永久留在城鎮(zhèn)，導(dǎo)致即使收入較高的農(nóng)民工多數(shù)也選擇低租金租房住。這些打工農(nóng)民多數(shù)居住在城中村和城鄉(xiāng)結(jié)合部地帶，聚集形成了大量“貧民窟”地區(qū)。第三，上世紀(jì)六七十年代出生的中年人。他們已經(jīng)進入一生當(dāng)中收入**高的時期，住房改善愿望十分強烈，他們的住房改善需求仍會持續(xù)10年左右，這個群體的住房改善需求也不能忽視。二、體制性和政策性原因是導(dǎo)致近年房價過快上漲的重要原因隨著經(jīng)濟增長、收入增加、人口結(jié)構(gòu)變化、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展，房價上漲是客觀規(guī)律。但是，近年我國房價出現(xiàn)過快上漲，除房改形成的高住房自有化率間接提高了居民支付能力外，體制性和政策性原因是導(dǎo)致房價過快上漲的重要原因。第一，土地供應(yīng)端的絕對壟斷是推動房價上漲的體制性原因。在土地財政巨額“快錢”的吸引下，作為房地產(chǎn)開發(fā)用地的唯一供給方的地方政府普遍采取“饑渴型供地”，加劇房價上漲預(yù)期，呈現(xiàn)地價房價輪番上漲的惡性循環(huán)。房改以來，保障性住房建設(shè)滯后，絕大多數(shù)城鎮(zhèn)居民只能通過住房市場解決住房問題，住房市場長期處于供不應(yīng)求狀態(tài)。供不應(yīng)求形勢下，房價水平只能由高收入者來決定，不斷加劇的收入差距，進一步提高了房價水平。第二，宏觀經(jīng)濟政策環(huán)境在一定程度上推動了房價超常上漲。住房作為一種實物資產(chǎn)，受貨幣政策環(huán)境影響顯著。2005年以來持續(xù)的流動性過剩、2009年應(yīng)對金融危機快速增發(fā)的貨幣量，不斷推高通脹預(yù)期，也帶動了大量以保值增值為目的的投資性購房。三、未來我國房價仍將保持長期上漲態(tài)勢影響房價走勢的長期因素是經(jīng)濟增長、城鎮(zhèn)化發(fā)展和人口結(jié)構(gòu)。從發(fā)達國家的發(fā)展歷程看，城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時期往往伴隨著經(jīng)濟的較快增長，住房需求旺盛，住房建設(shè)增長較快，房價呈現(xiàn)持續(xù)上漲，且上漲速度較快。在經(jīng)濟水平向中等發(fā)達國家水平發(fā)展時期，住房改善性需求旺盛，住房建設(shè)增長較快，房價通常持續(xù)上漲。由于我國城鎮(zhèn)化進程滯后于經(jīng)濟發(fā)展進程，未來10年，我國仍然處于城鎮(zhèn)化較快發(fā)展階段，經(jīng)濟發(fā)展水平則逐步進入中等發(fā)達國家水平，并受人口結(jié)構(gòu)的影響，住房需求并存養(yǎng)老性需求、改善性需求和剛性需求，總體看住房需求持續(xù)旺盛。我們認(rèn)為，未來10年，只要不出現(xiàn)大的經(jīng)濟危機或過度從緊的調(diào)控政策，房價總體將呈現(xiàn)持續(xù)上漲態(tài)勢。房價的調(diào)控目標(biāo)應(yīng)是保持房價的上漲與物價上漲和居民收入增長相適應(yīng)，避免房價短期上漲過快，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的大起大落。四、制定科學(xué)有效的住房政策體系是應(yīng)對高房價的有效途徑通脹背景下，針對房價較快上漲和房屋成交量大幅攀升等問題，政府及時出臺短期政策抑制過熱是正確的選擇，但市場的穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展**終要建立在促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機制上。我國房地產(chǎn)市場的主要問題表面上看是高房價問題，實際上是結(jié)構(gòu)問題，科學(xué)有效的住房政策體系可以保證每個居民都有公平獲得住房的機會，是應(yīng)對高房價問題的有效途徑。一個有效的住宅供應(yīng)體系應(yīng)該包括市場內(nèi)各種檔次的住宅供應(yīng)、準(zhǔn)市場供應(yīng)(有各種購房幫助的住宅供應(yīng))和市場外供應(yīng)(廉租住房)，使得不同收入群體都能找到有效解決自身住房問題的途徑。在清晰界定政府和市場的住房責(zé)任之后，各群體對如何解決自身的住房問題均有穩(wěn)定的預(yù)期，房價水平將由市場決定，并伴隨經(jīng)濟政策環(huán)境的變化呈現(xiàn)出周期性變化的特征。此時的房價調(diào)控主要是防止過度投機和大起大落，保證經(jīng)濟穩(wěn)定和金融安全。未來較長時期，我國仍然處于住房需求旺盛階段，增加房地產(chǎn)市場的有效供給應(yīng)該是相當(dāng)長時間內(nèi)必須高度關(guān)注和解決的問題。房地產(chǎn)市場的有效供給包括新建住房、二手住房和租賃住房，因此增加住房有效供給的手段包括：可以制定住房發(fā)展規(guī)劃用以指導(dǎo)住房建設(shè)，通過降低房屋租賃市場稅費、調(diào)整房地產(chǎn)交易稅收制度，從而促進二手住房市場和住房租賃市場的發(fā)展等等。

• 問 深圳的房價問題！
  答

  房價的高漲跟股市的高漲對社會影響的性質(zhì)完全不同，房價的問題已經(jīng)是社會問題，影響民生的問題。一炒家去年購一處100平米的商品房，開盤價5000元/平米，房屋總價50萬元。貸款8成，**10萬。幾個月后，他們將房價炒到了8000元/平米。擔(dān)心沒人買嗎？他們根本沒打算賣！——他們將房子賣給自己?。ó?dāng)然是以另一個人的名義）。這時房子總價是80萬，貸款8成（64萬），**16萬，通過轉(zhuǎn)按揭（或提前還貸方式），他將房子賣給了自己。這時侯，讓我們來看一下是什么結(jié)果：這個人賺得房屋差價30萬（因為是用銀行的錢還銀行的錢嘛），減去第二次的**16萬，它已經(jīng)干拿了14萬。而這時候房子還在它名下！它現(xiàn)在唯一的負(fù)擔(dān)是要還64萬的貸款，加上利息，是一筆不小的數(shù)目?？蛇@有什么關(guān)系，大不了還不起貸款，銀行把房子收回去唄？！它還是干賺14萬啊。如果它還能找到買主，即使以第二次的成交價賣（通常還會高，它會給你看購房合同上的買入價），那它至少又拿回了第二次的**16萬。那么這一輪下來它就凈賺超過30萬。當(dāng)然，這中間會發(fā)生一些交易費用，但比起房價是微不足道的。問題就來了：一、它們能把房價炒到那么高嗎？答案：能。根本原因在于，開發(fā)商自己主力參與這項勾當(dāng)。一般而言，開發(fā)商在正式開盤之前會有一個內(nèi)部認(rèn)購，通過這個內(nèi)部認(rèn)購，開發(fā)商了解大致有多少真正的購房者。根據(jù)一個并不復(fù)雜的算法，它們知道房價炒到多少還有真正的買主，它們以此決定可以留下下多少套房子來進行安全炒作。在大多數(shù)情況下，它們至少可以賺到到賣給自己的那一輪炒作的金額（對應(yīng)上面的14萬）而不漏出馬腳，這是因為有真實的交易將這種假交易掩蓋掉了。在這一輪中，直接的受害者有兩個，一是后續(xù)購房者，一是貸款銀行；前者要以比先期認(rèn)購者高得多的價格來獲得一個棲生之地（其實到現(xiàn)在，先期認(rèn)購價也已經(jīng)炒上去了），他們從購房之時起的大半生里被開發(fā)商及炒家?guī)狭艘桓冻林氐逆i鏈，步履蹣跚地走在人生路上，他們這一生都被奴-役著；而后者（銀行）將承擔(dān)更大的風(fēng)險：如果炒房者沒有能力再次將房子轉(zhuǎn)手到真實購房者，那么這就造成了一筆爛帳——炒家（開發(fā)商）已經(jīng)從銀行拿走了大筆現(xiàn)金，留下無法轉(zhuǎn)手的房子，更為重要的是你沒有任何辦法去追回這筆現(xiàn)金，因為這個過程是看起來合法的。森豪公寓虛假按揭金額6億多元被揭發(fā)，不是因為炒作太狠，資金量太大，而是他們將炒出來的資金移作它用導(dǎo)致爛尾，如果他們將巨額騙貸款資金的一部分用于這個樓盤完工，這場炒作就會安全地被屏蔽，成為房價攀升的又一支看不見的黑手——大家只看得見房價飛漲，看不見多少財產(chǎn)落入開發(fā)商和銀行***官員腰包。二、銀行人員有這么傻嗎？答案：沒有。原因在于，開發(fā)商與銀行內(nèi)部人員有可能勾結(jié)串通，而參與這項操作的某些銀行內(nèi)部人員決不是希望通過購房者支付貸款利息為銀行賺錢，坦白地說，他們或在參與著分贓——中國的*商是知道怎么喂養(yǎng)他們的。因此，根本而言，他們與開發(fā)商一起盜取不義之財，將風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給國家銀行，而買單的是真實的購房者。一旦真實的購房者無法買下這個巨單，銀行就出現(xiàn)危機。這時候，買單的就是全國人民了，國家必須向銀行注資，消除爛帳。國家的錢哪里來？印鈔票！結(jié)果是什么？通貨膨脹，物價飛漲，老百性的錢不值錢了，或者說老百姓的錢被搶了，被誰搶了？被國家搶去堵漏了，堵開發(fā)商和銀行某些官員蛀出來的大洞。這個洞如此之大，堵住了也是一個丑陋的疤，而疼的永遠是百姓。三、為什么中國有這樣的事情？答案：貪官。中國各種古怪離奇惡心傷感憤怒無聊無奈的事情，都可以歸結(jié)到這兩個字。這兩個字，說得學(xué)術(shù)一點是人事制度。在中國，說無官不貪，雖然有些過,但還是有些道理的。原因就是，沒有先期投入，你根本當(dāng)不了官。既然下血本爬上去，有不貪的理由嗎？法律，在我國有時候是個笑話。法院也是政府官員管啊，你不圍著他轉(zhuǎn)，明天你就當(dāng)不了法院的官，而這個法院的官位是如何得到的啊，不言而語了！所以說，在這個人事制度下，貪官的溫床就形成了.而銀行官員直接面對金錢，更具有了吸引貪官的道理。誰都知道，任何一個地方，**氣派的都是銀行和稅務(wù)，不要說在里面做官了，光能混進去就是令人羨慕的事情。四、房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟有推動嗎？答案：有；非常大。開發(fā)商/炒家和銀行將房價炒高，雖然導(dǎo)致房價奇高，但人總得有住得地方啊？！為了買房子住，大家只能拼命工作，客觀上推動了整體經(jīng)濟的發(fā)展。然而，經(jīng)濟雖然發(fā)展了，創(chuàng)造的財富的分配嚴(yán)重錯位：廣大拼命工作的百姓發(fā)現(xiàn)掙錢的速度遠遠跟不上房價的攀升速度，在國家一片經(jīng)濟發(fā)展叫好聲中，人們憔悴不堪，早年白發(fā)。他們茫然地看著不斷攀升的房價，不知所措；他們不知道*商和官僚正一點點地榨取著他們的汗和血。五、我們有辦法嗎？答案：有。房價失控到今天這個程度，仍有豢養(yǎng)的專家出來聲嘶力竭地辯解，說房價高是正常地市場經(jīng)濟現(xiàn)象。而部分不明真相地人們（個人炒家除外），也被不斷攀升的房價嚇怕了，寧愿被套上枷鎖，以求一席棲身之地，所以一肆有新房認(rèn)購，即不懂趨之。一旦認(rèn)購成功而且房價又攀高了，算算好象房子還沒交就得了十多萬，興高采列，好象撿了個大便宜。其實你去賣一下，看真有人鳥你么？你們其實不知不覺中給某些開發(fā)商和某些銀行官員充當(dāng)了幫兇，同時也是受害者，還在那兒沾沾自喜！你們只不過受害程度輕一些罷了。你被人打了一拳，另一些人被打了兩拳，這你也值得你高興？真的這樣，我只能鄙視你，因為就是你去搶著挨這一拳，才導(dǎo)致另一些人挨這兩拳。如果我們都不去參加認(rèn)購，我相信它們無法投機，它們無法赤裸裸地攫取社會財富。因此，我向大家呼吁，也向大家乞求：不要去參加任何形式的認(rèn)購，不要去排什么號。樓市炒到今天，某些開發(fā)商和某些銀行官員已經(jīng)攫走了大量財富，房價已經(jīng)攀高，房價泡沫已成事實。我們現(xiàn)在要做是戳破這個泡沫，我們拒絕在這個巨大泡沫上構(gòu)筑我們的悲慘的受人奴役的人生。因此，我向大家呼吁，也向大家乞求：如果我們可以暫時不買房子，就不要買，暫時維持現(xiàn)狀。我相信，大家如果這樣，只需要半年到一年時間，這些陰險的開發(fā)商和某些銀行貪官就會原形畢露：首先是銀行大量壞帳，國家銀行出現(xiàn)嚴(yán)重的經(jīng)濟問題，如果這個問題不予清查，將嚴(yán)重影響其他利益集團的現(xiàn)實利益（記住，除了開發(fā)商和銀行，還有很多利益實體），一旦賴以依存的國家經(jīng)濟出現(xiàn)問題，這些利益集團就會強烈反應(yīng)。他們將動用司法機關(guān)介入對壞帳的追查，逼使銀行官員受審供出受賄內(nèi)幕，進而追查到行賄的開發(fā)商。按照慣例，這些開發(fā)商將上串下跳，開始血本收買追查官員，但由于這些官員代表更多集團的利益，因此多數(shù)不法開發(fā)商將面臨絕境。部分不法財富將被追回（如果它們還沒有揮霍完）。更直接的是，房價將趨于基本合理價位。什么是合理價位？就是用雙手勤勞工作的人們——他們是社會財富的真正創(chuàng)造者，可以買得起住房，貸款不會壓得它們一生直不起腰，在他們工作之余還能有心情逗孩子，在上班路上還能露出一點笑容。。。這些本來都是基本的生活水準(zhǔn)，可是都被開發(fā)商和銀行官員無情地毀滅了。

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• 問 昆明房價的問題
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  市中心要看哪里了,順城8000 ,一環(huán)以內(nèi)基本在5000以上,不過樓盤幾乎沒有,有待城中村的改造;二環(huán)以內(nèi)在4000的房子也沒聽說過,高層可能還要貴些;昆明北市區(qū)的交通、居住環(huán)境都要比其他片區(qū)好些,不過北市區(qū)發(fā)展的太快,基本硬件設(shè)施還未跟上,沒有大醫(yī)院,**也不多,高層期房在3500 ;南市區(qū)暫時不要考慮吧,生活很不方便,環(huán)境比較差、硬件設(shè)施極度匱乏,舉例南市區(qū)沒有任何一家大超市,而且那邊的地基也不好,中低層價格3200 ;西市區(qū)屬于工業(yè)區(qū),好樓盤也不多,總體居住環(huán)境不理想,**近聽說的一剛開盤的小戶型現(xiàn)房價格,復(fù)式、錯層的U族部落在3100 ,缺點位置不好,公攤面積太大,公攤率在28%以上;東邊要到呈貢了,如果要買房投資倒是可以考慮,不過呈貢的自來水管網(wǎng)才在鋪設(shè)中,煤氣罐還沒開始搬遷,這樣的地方3年內(nèi)還是不要考慮能住吧,呵呵,據(jù)說價格在2000 ……看到這個數(shù)據(jù)你大概知道你那房子還有申值空間的,08年漲的不是很大,都是因為國家出臺了宏觀調(diào)控才導(dǎo)致的,09年可能也不會有太大的回漲的,深圳明年肯定會還在降的區(qū)域的,所以大城市都是以下滑為主咯,

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• 問 如何看待現(xiàn)今的房價問題
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  其實現(xiàn)在的北京房價，已經(jīng)到了一個可以出手的時候了。

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• 問 有關(guān)房價問題
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  摘要：如今我們購買的房屋是商品房，言之商品房，首先得承認(rèn)它首先是個商品，對于一個商品的定價，首先我們要考慮到其成本價，對于房屋來說，就是它的建筑成本以及土地成本，這是決定房價的基礎(chǔ)。其次是開發(fā)商的利益和政府的規(guī)費，這些費用都是比較有彈性的，開發(fā)商和政府都會從自身利益出發(fā)定義其中價格。還有市場供求關(guān)系、百姓的收入水平高低、市場的競爭。從長期來看，這些規(guī)律的調(diào)節(jié)必然使房價趨向于均衡價格，大體符合價值。但是如今房價出現(xiàn)了過高的情況，隨著國家經(jīng)濟發(fā)展不錯，加入了WTO，申奧成功，世博會的開辦和上海近幾年來的發(fā)展趨勢良好，大量外來人員的涌入，對于住房的需求增加，人們覺得房價上漲是遲早問題，有錢的個人也出現(xiàn)了想買房增值的做法，加上開發(fā)商、地方政府、地方媒體、金融機構(gòu)等形成利益集團進行各種宣傳鼓吹，都會導(dǎo)致房價的上漲。首先我個人覺得加強房地產(chǎn)市場的規(guī)范化建設(shè)很有必要。其次根據(jù)實際情況根據(jù)不同的收入群體制定房地產(chǎn)政策，可以多蓋些經(jīng)濟適用房再次要有正確的宣傳導(dǎo)向作用。關(guān)鍵：市場經(jīng)濟體制 政府宏觀調(diào)控 規(guī)范市場 合理房價房價永遠是牽動著百姓與媒體神經(jīng)的話題。俗話說，衣食住行是老百姓的幾樣大事，其中之一“住”指的就是人們的住房問題。對于咱中國人來說，有一個屬于自己的“窩”更加意義非凡，房子對于中國的老百姓來說已經(jīng)不止是房子這么簡單，更是一種心理意義上的港灣。可是近年來房價不斷上漲，并且這個問題并沒有得到有效的解決，過高的房價給廣大購房居民帶來很大的生活壓力。以下僅是我個人對于這個問題的一些看法和觀點。一、決定商品房價格的因素房地產(chǎn)行業(yè)是一個比較復(fù)雜的行業(yè)，涉及的相關(guān)行業(yè)很多，對經(jīng)濟的帶動作用很強。一般來說房價要與本國的經(jīng)濟發(fā)展水平、居民收入水平相適應(yīng)，超前或落后都不是好現(xiàn)象，都會對國家的經(jīng)濟和社會穩(wěn)定造成一定的影響，所以對房價的合理性行進分析，采取有效的措施控制房價是非常必要的。分析房價問題，首先不能脫離我國的市場經(jīng)濟體制，總所周知，我國現(xiàn)實行的市社會主義市場經(jīng)濟體制。也就是說價格是由市場形成、市場機制調(diào)節(jié)的。雖然房地產(chǎn)商可以對房價進行自主定位，但是還是得服從市場，不能任意決定房價的漲幅跌落。因為政府會通過宏觀調(diào)控來影響房價，主要是通過財政政策、貨幣政策、產(chǎn)業(yè)政策等間接手段影響房價，也不能直接決定房價。如今我們購買的房屋是商品房，言之商品房，首先得承認(rèn)它首先是個商品，對于一個商品的定價，首先我們要考慮到其成本價啊，對于房屋來說，就是它的建筑成本以及土地成本，就是買一塊地皮的價錢和從這塊地上將房子蓋起來的費用，其中也包含人工和材料的費用。這是決定房價的基礎(chǔ)。其次是開發(fā)商的利益和政府的規(guī)費，這些費用都是比較有彈性的，開發(fā)商和政府都會從自身利益出發(fā)定義其中價格。舉個例子，如果開發(fā)商向銀行貸款將建筑工程繼續(xù)下去，那么，他就要相應(yīng)地付給銀行一定的利息，開發(fā)商在對房子定價上也會考慮到這一點，所以房價又會被無形中提高了。除了以上這些對于房價起到直接影響的因素之外，還有幾個因素也會間接影響到房價。首先是市場供求關(guān)系，學(xué)過一點經(jīng)濟學(xué)的都知道，一樣商品出現(xiàn)供大于求時，價格會相應(yīng)下降，當(dāng)供不應(yīng)求時，價格必然會上漲，并且房價始終圍繞房屋價值上下波動。其次，百姓的收入水平高低也會影響到市場需求，既而影響到房價。再次就是市場的競爭。房產(chǎn)開發(fā)商之間的互相競爭也會對房價產(chǎn)生影響，當(dāng)競爭激烈時，就會抑制房價。同樣如果購房者之間進行競爭時，就會抬高房價。房價主要是受以上個因素交互作用影響的。所以房價有高有低、有升有降、有漲有落。從長期來看，這些規(guī)律的調(diào)節(jié)必然使房價趨向于均衡價格，大體符合價值。二、對當(dāng)前房價的分析[國外有個公認(rèn)的評判標(biāo)準(zhǔn)，商品房的價格應(yīng)該是家庭年收入的3到6倍。] ①那么我們來計算下上?，F(xiàn)在的房價是否合理。根據(jù)政府相關(guān)部門公布，上海市人均月收入為2000左右。一家三口，那么家庭年收入為72000元，如果按照這個標(biāo)準(zhǔn)來算，顯然如今的房價明顯過高。那么導(dǎo)致房價過高的原因又是什么呢？其中人為炒作是其中一個重要原因。首先隨著國家經(jīng)濟發(fā)展不錯，加入了WTO，申奧成功，世博會的開辦和上海近幾年來的發(fā)展趨勢良好，大量外來人員的涌入，對于住房的需求增加，人們覺得房價上漲是遲早問題，有錢的個人也出現(xiàn)了想買房增值的做法，加上開發(fā)商、地方政府、地方媒體、金融機構(gòu)等形成利益集團進行各種宣傳鼓吹，都會導(dǎo)致房價的上漲。況且房地產(chǎn)的開發(fā)成本一般都是保密的，購房者根本難以知道房地產(chǎn)商的利潤空間有多大，很容易造成購房者的盲目購買行為。在各方面來看，百姓或主動，當(dāng)然更多地是被動地接受房價過高的這個情況。還要提到的一點是，如今我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)中介也存在著不完善的情況中介機構(gòu)的資質(zhì)，從業(yè)人員的資格規(guī)范還沒有完全落實到位，造成該行業(yè)的秩序混亂，中介機構(gòu)不是完全的為購房者服務(wù)，更多的自己的利益，飽食其中差價，這對購房者來說更是雪上加霜。在從目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的問題和國家采取的措施來看，國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控還是滯后的，雖然對房價的調(diào)控中央政府是有很大的決心和很強烈的意愿的，但國家出臺政策往往是在問題已經(jīng)凸現(xiàn)后才制定的，絕大多數(shù)采取的是事后控制的手段，政策出臺時市場出現(xiàn)的問題影響已經(jīng)很大，而且已經(jīng)造成了一定程度的不良后果，控制起來難度也已經(jīng)加大了。而且從中央政府落實到地方政府往往也是有難度的。試想，房價會影響當(dāng)?shù)卣呢斦杖?，在一定程度上會影響?dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展速度。所以這些都會造成中央政策的失效或打折現(xiàn)象。三、讓房價保持相對合理的建議如今過高的房價，給許多購房者帶來了很多生活的壓力，或是因為高房價而沒有能力購買能力而苦悶，或是貸款后住上新房后，成為名符其實的“房奴”，整日背著精神壓力為早點還清貸款努力奮斗，卻發(fā)現(xiàn)清款之日還是遙遙無期?？刹豢梢圆扇∫恍┐胧尫績r保持相對合理，讓百姓安心地住進新房子。首先我個人覺得加強房地產(chǎn)市場的規(guī)范化建設(shè)很有必要。目前我國房地產(chǎn)市場還很不規(guī)范，行業(yè)規(guī)范，從事房地產(chǎn)行業(yè)的公司的資質(zhì)規(guī)定審查，從業(yè)人員的資格規(guī)定和審查還很不到位，對違反行業(yè)規(guī)定的房地產(chǎn)公司的懲處沒有一個統(tǒng)一的法律規(guī)定而且房地產(chǎn)業(yè)的壟斷性很強。政府在進行防堤建設(shè)時可以有意向地讓一些國有企業(yè)或一些盈利目的不是很強的企業(yè)單位開發(fā)，這樣也有利于通過他們達到調(diào)控房地產(chǎn)市場的作用。同時政府可以出臺一些相關(guān)政策，和對一些原有政策進行改革。可以進行工資制度改革，社會保障制度的建立，公積金的建立和落實切實有效的制定和落實福利住房制度來減輕百姓的住房壓力。其次根據(jù)實際情況根據(jù)不同的收入群體制定房地產(chǎn)政策，應(yīng)是減少高檔住宅，增加中低檔次住宅，建造不同的房地產(chǎn)產(chǎn)品以適應(yīng)各自收入群體的需求?？梢远嗌w些經(jīng)濟適用房，因為濟適用房對解決收入偏低的人群的住房問題是非常重要的。在這方面，政府已經(jīng)出臺了一些相關(guān)政策了，許多經(jīng)濟適用房已經(jīng)建成和在建之中，接下來的是對房屋的購買者進行把關(guān)，防止一些人利用房價低的優(yōu)勢買多后，再進行轉(zhuǎn)賣，賺取差價，這樣真正的經(jīng)濟意義就沒有體現(xiàn)在百姓身上。再次要有正確的宣傳導(dǎo)向作用。文章前面我提到有些居民想買房增值因為住宅是不動產(chǎn)。況且現(xiàn)在社會穩(wěn)定國家經(jīng)濟高速發(fā)展，**空間很大。開發(fā)商們也正是看準(zhǔn)這個時機不斷宣傳房地產(chǎn)的保值增值功能，誘使購房者買高價的住房。這樣不利于讓房價保持相對合理。所以政府和主流媒體要正確地宣傳和引導(dǎo)居民購房，不要總是宣揚房地產(chǎn)的增值功能多強，正確的引導(dǎo)居民正確的看待房地產(chǎn)的價值，因為人們買房還是主要用來居住，要更強調(diào)它的居住功能而不是一味的強調(diào)它的增值作用。

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