物業(yè)管理怎么收費

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• 143****2333

  不同的地方有不同的收費標準，市物價局定的。但是隨著經(jīng)濟的發(fā)展，物價局定價有些不適應(yīng)社會的經(jīng)濟水平，導(dǎo)致按標準收費物業(yè)公司無法生存?，F(xiàn)在慣用的方式是：物業(yè)公司根據(jù)自己的服務(wù)標準，核算自己的管理成本，在包成本的基礎(chǔ)上留出一定的利潤，然后到物價局去備案。
  但是如果價格過高超出物價局的標準，他是不會批的，答復(fù)基本是只要業(yè)主同意，簽訂服務(wù)合同，自行商定。政府也不愿激起民憤，現(xiàn)在講究的和諧社會嗎。

  查看全文↓ 2014-01-29 09:15:50
• 158****7076

  與普通百姓切身利益**密切相關(guān)而又是所有收費項目中**難搞懂的就是物業(yè)管理收費。那么對物業(yè)管理收費到底有哪些政策規(guī)定，物業(yè)管理收費原則又是怎樣呢？物業(yè)管理服務(wù)費是指物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。各級政府的物價部門是物業(yè)管理服務(wù)收費的主管機關(guān)。物價部門應(yīng)當(dāng)會同物業(yè)管理行政主管部門加強對和業(yè)管理服務(wù)收費的監(jiān)督和指導(dǎo)。
  一、概括地說，物業(yè)管理收費應(yīng)符合以下幾點原則：1：物業(yè)管理服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開及與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的承受能力相適應(yīng)的原則。2：物業(yè)管理收費應(yīng)當(dāng)根據(jù)所提供的服務(wù)的性質(zhì)、特點等不同情況，分別實行政府定價、政府指導(dǎo)價和經(jīng)營者定價。3：為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人公共衛(wèi)生清潔，公用設(shè)施的維修保養(yǎng)、保安、綠化等具有公共性質(zhì)的服務(wù)以及代收繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費，實行政府定價或政府指導(dǎo)價。4：凡屬為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人。使用人個別需求提供的特約服務(wù)，除政府物價部門規(guī)定有統(tǒng)一收費標準外，服務(wù)收費實行經(jīng)營者定價。服務(wù)包括房屋裝修、家電修理、居室清潔、代送商品、找醫(yī)送藥、看護病人、接送子女上學(xué)等。實行經(jīng)營者定價的物業(yè)管理服務(wù)收費標準由物業(yè)管理企業(yè)與小區(qū)業(yè)主委員會或產(chǎn)權(quán)人代表、使用人代表協(xié)商確定，并應(yīng)將收費項目和收費標準向當(dāng)?shù)匚飪r部門備案。
  二、具體地說，根據(jù)上海市的有關(guān)法規(guī)，物業(yè)管理的收費標準有如下幾項規(guī)定：1：已售公有住宅的收費標準，由市物價局會同市房地局制定；2：普通內(nèi)銷商品住宅的收費標準，由物業(yè)管企業(yè)與業(yè)主或業(yè)主委員會在區(qū)縣物價部門會同房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的基準價的浮動幅度內(nèi)協(xié)商確定；3：高標準內(nèi)銷商品房住宅和外銷商品住宅的收費標準，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或業(yè)主委員會協(xié)商確定。其它服務(wù)項目的收費，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或業(yè)主委員會或者業(yè)主，使用人協(xié)商確定；4：物業(yè)管理企業(yè)收費的項目和標準應(yīng)當(dāng)公布。應(yīng)按照條例向業(yè)主或者使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費用的，其他任何單位和個人不得重利向業(yè)主收取性質(zhì)相同的費用。未受業(yè)主委員會或者業(yè)主、使用人委托，物業(yè)管理會自行提供服務(wù)收費的，業(yè)主或者使用人可以不支付。
  三、物業(yè)管理公司所收取的管理費用基本包括：1：管理費。用于物業(yè)管理區(qū)域的日常管理，包括物業(yè)在特定情況下是區(qū)域內(nèi)巡視、檢查、物業(yè)檔案保管和其他有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)；2：房屋設(shè)備運行費。用于電梯、水泵等房屋設(shè)備運行服務(wù)所需的費用；3：保潔費。用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)保潔服務(wù)所需的費用；4：保安費。用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常安全保衛(wèi)服務(wù)所需的費用；5：維修費。編輯:實習(xí)生管燕

  查看全文↓ 2014-01-27 18:17:44

相關(guān)問題

• 問 ?? 物業(yè)管理如何收費
  答

  1、如果物業(yè)管理公司在收取物業(yè)管理費用時存在違規(guī)收費或不合理收費，業(yè)主可提出抗辯，拒絕交納。 2、根據(jù)《物業(yè)管理條例》第41條的規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理 、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定”。 3、**高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第5條規(guī)定：”物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復(fù)收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的，人民法院應(yīng)予支持“。

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• 問 物業(yè)管理都包括什么 物業(yè)管理如何收費
  答

  物業(yè)管理都包括什么？物業(yè)服務(wù)企業(yè)是指按合法程序成立并具備相應(yīng)的資質(zhì)條，獨立法人資格的經(jīng)濟實體。必須有明確的經(jīng)營宗旨和經(jīng)政府主管部門認可的管理章程，能夠獨立承擔(dān)民事和經(jīng)濟、法律責(zé)任。獲得物業(yè)管理行政部門頒發(fā)的資質(zhì)證書。物業(yè)服務(wù)企業(yè)的主要職能是依照委托管理的契約，施行“自我運轉(zhuǎn)、自我發(fā)展、自我完善”的運行機制，對受托物業(yè)及委托人提供管理服務(wù)。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：1、根據(jù)法律、法規(guī)，結(jié)合具體情況，制訂物業(yè)管理辦法、規(guī)章制度。 2、按照物業(yè)服務(wù)合同和管理辦法、規(guī)章制度對物業(yè)實施相應(yīng)的管理。 3、依照物業(yè)服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取服務(wù)報酬。 4、有權(quán)制止違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。 5、有權(quán)要求業(yè)主委員會協(xié)助管理。 6、有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)專項管理業(yè)務(wù)。 7、可以實行多種經(jīng)營，以其收益補充管理經(jīng)費。 義務(wù);1、履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營，對業(yè)主負責(zé)。 2、接受業(yè)主委員會和業(yè)主的監(jiān)督。 3、重大管理措施應(yīng)提交業(yè)主委員會審議批準方可實施。 4、接受物業(yè)行政主管監(jiān)督及指導(dǎo)。 5、在一定時間內(nèi)應(yīng)向全體業(yè)主公布一次管理費用收支賬目。 6、提供優(yōu)良生活環(huán)境，搞好社區(qū)文化。 7、發(fā)現(xiàn)違法行為要及時向有關(guān)行政管理機關(guān)報告。 8、物業(yè)管理合同終止時，必須向業(yè)主委員會移交全部房屋、物業(yè)管理檔案、財務(wù)等資料和本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括管理費、公共收入累計形成的資產(chǎn)。同時，業(yè)主委員會有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財務(wù)。 物業(yè)管理的范圍比較廣泛，它幾乎囊括了人們衣、食、住、行、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生等各個方面，概括起來，大致有以下幾個方面的內(nèi)容： 1、房屋的維護與修繕管理；2、綠化管理；3、衛(wèi)生管理；4、治安管理；5、車輛交通管理；6、公用市政設(shè)施管理。進行供水、供電、供氣、供熱、郵電、通訊等市政設(shè)施的委托管理，包括代收代交有關(guān)費用；7、違章建筑的管理；8、多種生活服務(wù)。  

• 問 物業(yè)管理收費問題
  答

  [1] 李宇峰. 物業(yè)管理收費難問題的現(xiàn)狀及對策分析[J]. 現(xiàn)代物業(yè), 2008,(12) . [2] 張錦京. 淺談如何解決物業(yè)管理收費難的問題[J]. 中國科技信息, 2008,(23) . [3] 鄧熾南. 淺談物業(yè)管理收費難的原因與對策[J]. 經(jīng)濟師, 2008,(07) . [4] 張兵. 淺析物業(yè)管理收費難的幾大難點及建議[J]. 現(xiàn)代物業(yè), 2008,(09) . [5] 薛代興. 淺談如何解決物業(yè)管理收費難問題[J]. 現(xiàn)代物業(yè), 2007,(14) . [6] 周玉鉑. 試論物業(yè)管理收費難問題[J]. 現(xiàn)代物業(yè), 2007,(04) . [7] 魯建明. 淺析物業(yè)管理收費難的問題及對策[J]. 現(xiàn)代物業(yè), 2007,(08) . [8] 張錦歌. 關(guān)于我國住宅小區(qū)物業(yè)管理收費難的思考[J]. 中國房地信息, 2009,(03) . [9] 陳建永. 淺析物業(yè)管理收費難的原因與對策[J]. 城市開發(fā), 2009,(03) . [10] 胡信布,王非,程小軍. 物業(yè)管理收費難的博弈分析及對策研究[J]. 現(xiàn)代經(jīng)濟(現(xiàn)代物業(yè)下半月刊), 2008,(01) . [1] 張錦歌. 關(guān)于我國住宅小區(qū)物業(yè)管理收費難的思考[J]. 中國房地信息, 2009,(03) . [2] 李宇峰. 物業(yè)管理收費難問題的現(xiàn)狀及對策分析[J]. 現(xiàn)代物業(yè), 2008,(12) . [3] 張朝德. 物業(yè)管理收費標準亟待調(diào)整[J]. 中國物業(yè)管理, 2009,(05) . [4] 肇慶市價格協(xié)會課題組,凌云,楊志堅,盧坤華,邱劍,何杰峰. 物業(yè)管理收費改革的問題和對策[J]. 粵港澳市場與價格, 2008,(10) . [5] 陳建永. 淺析物業(yè)管理收費難的原因與對策[J]. 城市開發(fā), 2009,(03) . [6] 王德軍. 關(guān)于物業(yè)管理收費難問題的探討[J]. 經(jīng)濟師, 2008,(07) . [7] 鄧熾南. 淺談物業(yè)管理收費難的原因與對策[J]. 經(jīng)濟師, 2008,(07) . [8] 張錦京. 淺談如何解決物業(yè)管理收費難的問題[J]. 中國科技信息, 2008,(23) . [9] 喬楓. 物業(yè)管理收費難問題本源[J]. 現(xiàn)代物業(yè), 2009,(03) . [10] 盧春陽. 物業(yè)管理服務(wù)與收費關(guān)系之探討[J]. 現(xiàn)代物業(yè), 2008,(11) . [1] 李珊. 對物業(yè)管理收費若干問題的探討[J]. 特區(qū)經(jīng)濟, 2008,(06) [2] 如何交納物管費[J]. 樓市, 2006,(08) [3] 李卓章, 付英, 肖慧芳. 物業(yè)管理征途上的紅軍長征精神[J]. 中國物業(yè)管理, 2006,(12) [4] 吳旭芳. 規(guī)范報業(yè)中的串換[J]. 經(jīng)濟師, 2005,(04) [5] 章勝林. 物業(yè)公司收繳物業(yè)管理費的內(nèi)部控制和核算[J]. 上海會計, 2003,(03) [6] 姚小杭. 免收物業(yè)管理費會計核算的探討[J]. 浙江財稅與會計, 1998,(07) [7] 安世錦. 房改售房后物業(yè)管理費怎么辦?[J]. 北京房地產(chǎn), 1998,(10) [8] 施嘉霖. 完善上海商品住宅物業(yè)管理的對策和建議[J]. 住宅科技, 2009,(12) [9] 王瑋瑋. 和物業(yè)管理共成長[J]. 城市開發(fā), 2009,(17) [10] 國家降低468項收費標準[J]. 中國金屬通報, 1999,(45)

• 問 物業(yè)管理收費合理嗎？
  答

  物業(yè)負責(zé)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的維修、運行和養(yǎng)護,入戶維修要收取合理費用,有的物業(yè)公司為了給業(yè)主提供更加溫馨的服務(wù),只收取一定的材料費用。如果要收人工費,也是合理的。

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• 問 小區(qū)物業(yè)管理收費標準
  答

  這個問題，每個物業(yè)的收費標準都不一樣的，但是總體部會超過國家規(guī)定的要求

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