.png)
“小產權房”并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”,也稱“鄉(xiāng)產權房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)**而不是國家頒發(fā)產權證的房產。所以,“小產權”其實就是“鄉(xiāng)產權”,它并不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些,“小產權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。 目前的“小產權房”、“鄉(xiāng)產權房”有兩種:一種是在集體建設用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬于該農村的集體所有者,連外村農民都不能夠買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。 和一般意義上的商品房相比,“小產權房”沒有土地出讓金概念,也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取,所以,“小產權房”的價格,一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產權風險購買“小產權房”的根本原因。首先應當明確的是鄉(xiāng)產權房只要依法辦理了相關審批手續(xù),其就是合法建筑,法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此,并非只要是鄉(xiāng)產權房就是非法建筑,其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現行法律法規(guī)發(fā)生沖突,才讓人誤認為是非法建筑。 既然是合法的,那么鄉(xiāng)產權房是否可以購買和轉讓呢?根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。而農村宅基地屬集體所有,村民對宅基地也只有享有使用權,農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護,也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見,鄉(xiāng)產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產權房就不能轉讓,而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的,只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。
全部10個回答>小產權房合同問題
154****3694 | 2014-01-29 11:19:36
已有10個回答
-
151****6272
像你說的鄉(xiāng)鎮(zhèn)上的小產權房，就是村證房吧。那是沒有什么具體的樣本的，一般都是開發(fā)商自己打的合同，或是鄉(xiāng)鎮(zhèn)上定的合同。**應該注意的問題就是房子交房有沒有問題，只要房子沒有問題，其它的都還好說。
查看全文↓ 2014-02-01 09:11:52
別花了錢，房子沒有蓋或是很久之后才蓋就行。 -
145****1817
已經買了，就住著吧，因為你不是村集體的戶口，所以證一般也辦不到你名下，拆遷補償一般賠給村集體，給你多少村集體說了算，因為是集體土地。
查看全文↓ 2014-02-01 09:05:10
簽了合同就好好留著吧，還有交錢的收據，萬一有糾紛，起碼能把房款收回，其他的保障只能靠協(xié)商了 -
133****2523
小產權買賣合同違反法律規(guī)定，違反法律規(guī)定的合同為無效合同，你們可以聯名起訴，要求退款。在起訴之前，建議先申請財產保全，讓法院查封開發(fā)商的銀行賬戶
查看全文↓ 2014-01-31 09:15:04 -
148****8969
小產權房屋抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產權房屋，短期貸款周轉。到期歸還本金，大家都知道，國家規(guī)定小產權房不能買賣，買賣合同不受法律保護,小產權房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大，所以點位相對大產權房屋而言，利息也相對較高。
查看全文↓ 2014-01-31 09:11:02 -
134****1047
合同是制式的，不是你能寫什么就寫什么的，不過風險蠻大的
查看全文↓ 2014-01-31 09:08:13 -
145****3824
那么麻煩干什么。。。有了房產證和土地使用證你還怕什么？不用跟老房主聯系，你請人家辦事不得給人家點錢？直接找中介就完事了，找中介的話注意找個口碑好的，做的比較大的中介，這樣看房的也多，買房的人看到是有口碑的中介做擔保的話買的也放心一點。找中介還有個好處，房屋買賣所需要的2%的中介費是由購房者出的，樓主只需要到中介登記一下就完了。
查看全文↓ 2014-01-31 09:03:55
希望對你有幫助。 -
138****3446
客觀上“小產權房”不僅讓一部分城鎮(zhèn)居民買到了廉價的住房，而且可以起到平抑城市商品房價格的作用。有統(tǒng)計稱，目前北京在售樓盤中，小產權樓盤約占18%。實際上對于小產權住宅隱含的各種潛在風險，不用建設部提醒大部分購買者也早有了解，因此“小產權”與“大產權”之間的巨大差價的誘惑，不會因為建設部的溫柔提示而失去力量，小產權房繼續(xù)熱銷仍然勢不可擋。
查看全文↓ 2014-01-30 22:35:52 -
153****5636
建議您**好不要買，風險很高，
查看全文↓ 2014-01-30 09:14:59 -
154****0644
你好您不用有這方面的擔心的，你把購買時的資料保存好就行了！
查看全文↓ 2014-01-29 22:03:27 -
134****8180
您好！一般小產權房子都比一般的二手房便宜但是交易過戶手續(xù)是非常麻煩的，具體的過程您還是去幫您辦理交易過戶的人員，謝謝?。?/span>
查看全文↓ 2014-01-29 11:37:53
- 房貸計算
-
找房小程序
