北京二手房貸款

已有8個回答

• 152****7666

  根據(jù)您提供的資料,結(jié)合北京現(xiàn)行的房產(chǎn)政策,您還不具備在北京購房(住宅用途)的資質(zhì)!但是,如果您考慮50年產(chǎn)權(quán)的商住兩用房的話,那就不受政策限制,再北京您可以隨意購房!其實70年產(chǎn)權(quán)的住宅跟50年產(chǎn)權(quán)的商住兩用房本身的差距就是土地使用權(quán)的期限問題,還有就是日常生活中的各項費用商住兩用的都相對普通住宅高,差不多在1倍以上!
  您可以綜合您現(xiàn)在的購買能力去權(quán)衡,如果您有什么不明白的,歡迎您隨時給我來電咨詢!我將免費為您做解讀!

  查看全文↓ 2014-02-01 11:18:25
• 135****4137

  您是要做抵押貸款嗎？我這里可以辦理房屋抵押和車輛抵押貸款，以及無抵押信用貸款

  查看全文↓ 2014-02-01 09:07:34
• 141****8434

  [size=2]目前很多客戶購房需要按揭，卻不知道北京二手房按揭貸款的程序是怎么走，今天將所有北京二手房按揭貸款程序告知各位朋友。 購買二手房需要辦理按揭，首要條件必須咨詢業(yè)主是否愿意讓客戶辦理按揭，因為辦理過程中需要業(yè)主提供一些證件（哪些證件在下面會提出），而且房款需要延緩一個月的時間才全部付清。因此業(yè)主是否愿意辦理按揭，是一套房子是否成功交易的基礎(chǔ)。[/size][size=20px][size=2] 業(yè)主同意辦理北京二手房按揭貸款的前提下，所有程序如下： [b]
  1.[/b][/size][/size][size=20px][size=2][b]買賣雙方達成協(xié)議
  2.雙方有關(guān)資料送銀行[/b] 借款人（買方）提供
  （1）、北京二手房按揭貸款申請人及配偶有效身份證件。
  （2）、北京二手房按揭貸款申請人及配偶的戶口簿。 )[/size][/size] [size=2][size=20px]
  （3）、申請人婚姻狀況證明。
  （4）、申請人及配偶的收入證明及其他資產(chǎn)證明（如：存折）[/size][/size] [size=2][size=20px]
  （5）、同意房產(chǎn)抵押聲明書，如沒有共有人即由配偶簽配偶承諾書即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人處簽字。
  （6）、供款存折。
  （7）、付首期款證明（收款收據(jù)）。[/size][/size] [size=2][size=20px]
  （8）、房地產(chǎn)買賣契約.[/size][/size] [size=2][size=20px] 賣方提供：[/size][/size] [size=2][size=20px]
  （1）、身份證（夫妻雙方）。
  （2）、婚姻證明、戶口簿（夫妻雙方）。
  （3）、銀行劃款存折及靈通卡。
  （4）、房產(chǎn)證復(fù)印件壹份。[/size][/size] [size=20px][size=2] [/size][/size] [size=20px][size=2][b]
  3.[/b][b]評估機構(gòu)評估 (有的銀行需要)[/b] [b]
  4.[/b][b]銀行核批[/b] [b]
  5.[/b][b]送交易所交易[/b] [b]
  6.[/b][b]交易確認[/b] [b]
  7.[/b][b]辦理房產(chǎn)證[/b] [b]
  8.[/b][b]抵押公證[/b] [b]
  9.北京二手房按揭貸款[/b][b]辦理他項抵押[/b] [b]
  10.北京二手房按揭貸款[/b][b]銀行放款。[/b][/size][/size]

  查看全文↓ 2014-01-31 16:41:42
• 147****7323

  正常來講，手續(xù)齊全不缺件的話，十個工作日左右就批貸款了

  查看全文↓ 2014-01-31 12:49:15
• 152****6351

  現(xiàn)在二手房政策收緊，北京不少銀行今年任務(wù)都已經(jīng)完成，有些銀行現(xiàn)在對于二手房的按揭貸款已經(jīng)不予操作。對于工行來說，影響指定是會有的，如果你提供的資料沒有問題，批貸是不會出差錯的，也就是在時間上可能會受影響，你可以通過給你辦理貸款的機構(gòu)幫忙盯著點，再者如果是在支行辦理的，支行也需要時間上報給分行去審批，你可以催一下，讓他們壓縮一下時間。

  查看全文↓ 2014-01-31 09:08:14
• 133****6120

  北京住房公積金管理中心將與北京市住房貸款擔(dān)保中心合作，近期調(diào)整公積金審核程序，使得二手房公積金貸款的辦理時間縮短到12個工作日。
  據(jù)透露，這次北京住房公積金管理中心與北京市住房貸款擔(dān)保中心研究制定的試點模式，是把以前必須在過戶后才能辦理的公積金審核手續(xù)提前到二手房買賣雙方簽訂交易合同后。
  這樣調(diào)整后，辦理公積金審核與過戶、抵押等程序同步進行，從而縮短二手房公積金貸款的辦理時間。 另外，由于北京市住房貸款擔(dān)保中心為貸款提供全程擔(dān)保，放款手續(xù)也可以提前到辦理抵押登記之前，因此賣方能夠在雙方交易過戶后一周內(nèi)獲得房款，從而解決了過戶后長期無法得到尾款的后顧之憂。

  查看全文↓ 2014-01-30 17:10:17
• 157****0249

  根據(jù)你的信息,暫且沒有資質(zhì)在北京買房!

  查看全文↓ 2014-01-30 09:07:59
• 145****4220

  首先你得有購房資格 貸款的話你看你在哪里買 要是通過中介買會幫你辦理的 主要你要考慮的是貸款多少錢 因為數(shù)量超過20W的話 需要你提供收入證明 你開具的收入證明 必須是你還款月供的2倍 如果你采用等額本金貸款方式 你的收入證明是首月還款的2倍
  具體資格就是有錢 有穩(wěn)定工作 手續(xù)就是買房 簽訂合同 憑購房合同 加上你證件 公司加蓋公章的工資證明 未婚需出具單身證明 結(jié)婚了要帶結(jié)婚證 并且夫妻二人到場進行銀行面簽 之后等銀行審批 批了之后 用銀行批貸證明過戶 希望可以幫到你 有不明白 就追問

  查看全文↓ 2014-01-29 18:14:47

相關(guān)問題

• 問 北京二手房貸款**多少?北京二手房貸款流程怎么樣?
  答

  辦理組合貸款，如果是以商業(yè)貸款為主不夠了再用公積金來補。這樣的情況就是按照商貸的**來執(zhí)行的。要是以公積金來先貸不夠了用商貸來補的話,那就以公積金的**為準(zhǔn)的。也就是說以哪種貸款先貸的以那個**為準(zhǔn)。北京市二手房的商貸**是市場評估價的30-40%。公積金的**是市場評估價的20-30%。

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• 問 北京二手房貸款**多少？
  答

  北京貸款流程具體情況可以咨詢銀行或經(jīng)紀(jì)人

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• 問 北京二手房貸款過戶的問題
  答

  將心比心，如果受到全款再過戶的話買方也會擔(dān)心如果你不去辦理過戶怎么辦到時候錢財兩空二手房買賣一般都是先付首富再過戶然后給全款的你可以找個大點的中介幫忙辦理手續(xù) 讓他們當(dāng)見證方 不過要多花部分費用的或者是讓買方給你打個欠條

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• 問 北京二手房如何避稅 北京二手房貸陰陽合同如何避稅
  答

  “你避稅嗎？那就趕緊吧！” 9月2日，在和中介公司明確房款之外的費用時，意欲買房的李新（化名）才知道，這個他事先打聽好的“潛規(guī)則”已經(jīng)于此前一天被北京市銀監(jiān)局下發(fā)的一份通知明令禁止。 “你要做就趕緊吧，就一兩天的時間了?？偛恳笪覀冊?月4日之前做完手中單子的貸款面簽。”李新看到，中介公司的小伙子忙得滿頭大汗，手機響個不停，“我們大公司有上千個買賣的單子?！毙』镒诱f，他得搶在政策真正貫徹之前，在銀行做完面簽，不然，一套房子就多出幾萬的稅，一些交易可能都要泡湯。 陰陽合同 “避稅”3萬 事情的原委是這樣的：今年8月底，李新終于出手買下了位于北京西南四環(huán)萬年花城的一套商品房，80余平，售價95萬左右。 按照規(guī)定，二手房交易時，個人所得稅、營業(yè)稅等稅費應(yīng)該由賣房人承擔(dān)。但因為時下的二手房交易是“賣方市場”，所有稅收還是要由買房人來承擔(dān)。 “中介公司通常做兩套合同，送到銀行申請的是正價合同，給北京市建委聯(lián)機備案的是低價合同。這樣稅收是按照給建委合同上的價格計算的，你可以省下不少錢?！辟I房前，曾經(jīng)做過二手房交易的朋友告訴李新。 這就是所謂的“陰陽合同”。資料查證，從2007年7月1日起，北京市就要求經(jīng)過中介公司買賣存量房，必須實行網(wǎng)上簽約和信息公示制度。然而，銀行放貸一般都以買房人自己提交的購房合同為準(zhǔn)，不參看網(wǎng)上簽約的信息。由此也提供了“陰陽合同”的生存空間。 但就在9月1日，北京市銀監(jiān)局下發(fā)了《關(guān)于規(guī)范存量房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)問題的通知》，要求銀行必須采用網(wǎng)簽合同和其正本中的房屋成交價格作為審批的必要依據(jù)，按照網(wǎng)簽合同，正本中的房屋成交價格與評估價格兩者孰低原則確定房屋抵押物價值，發(fā)放住房貸款。 這意味著，李新要么為了“避稅”，給銀行一份總額為50萬元（中介公司按照房屋所在區(qū)域內(nèi)的平均指導(dǎo)價確定）的新合同申請貸款，但貸款額度就大打折扣了。而如果正常繳稅，按正價95萬元來申請貸款，李新雖可以申請到大約72萬元的貸款，但一定會多出數(shù)萬元的稅款。 理財周報記者在采訪中了解到，目前北京市二手房買賣的稅收比例大致情況如下：契稅征收額度為合同價格的1%-1.5%（與所購買房屋的面積大小有關(guān)）；個人所得稅的繳納比例為，房屋合同價格的1%（或房屋利潤的20%）；營業(yè)稅比例**高，為房屋合同價格的5.5%。 由此，我們可以清楚地算出，95萬元的房子，營業(yè)稅按購房差價的5.5%征收，應(yīng)該是3.025萬元。但如果以50萬元的低價合同征收，營業(yè)稅則只有0.55萬元。契稅如果按照95萬計算，則需繳納9500元；但如果以50萬計算，則不過5000元左右。但這兩個稅種，李新就少交了2.925萬元。 按照中介小伙子的指點，李新買的這套房子迅速做了兩套合同。低價的那份合同中介公司按照區(qū)域指導(dǎo)價確定，確定金額為50萬元，而帶著高價合同（95萬元）去還沒有立即執(zhí)行銀監(jiān)局要求的幾家銀行辦理的貸款金額。 “一般，從做完房子評估道銀行做面簽，中間都會隔兩三天。”李新告訴記者，他一天就跑完了。只是，他還不知道能否搭上“避稅”的末班車。 二手房貸 新規(guī)規(guī)避稅收差價 “陰陽合同”所帶來的稅收差價正是北京市銀監(jiān)局意圖規(guī)避的。此外，一個不容忽視的問題是，“陰陽合同”也存在著極大的風(fēng)險。某知名中介公司的門店負責(zé)人告訴記者，“這對二手房的賣家而言，有可能遭遇一部分房款收不回來的風(fēng)險；而對買家而言，暫時的“獲利”會給今后這套房子的再交易埋下后患，極有可能因此面臨交納高額個人所得稅的問題?！? 在此前接受的采訪中，北京市銀監(jiān)局也稱，新政策有助于防控可能出現(xiàn)的合同內(nèi)容不實，交易價格虛高等引發(fā)的信用風(fēng)險，以及不被政府有關(guān)主管部門認可引發(fā)合規(guī)風(fēng)險等風(fēng)險。

• 問 北京二手房貸款年限?有什么變動嗎?
  答

  這個要看銀行政策了 銀行政策會經(jīng)常變化您要想貸款 可以來我們公司網(wǎng)站咨詢 www,jxhddb.com 北京抵押貸款 金信慧達**擔(dān)保公司

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