房地產(chǎn)估價(jià)的方法具體內(nèi)容是什麼？

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• 152****7114

  土地估價(jià)包括宗地價(jià)格評(píng)估和城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估。在實(shí)際評(píng)估中，經(jīng)常遇到的是宗地估價(jià)。
  
  1．土地的分類。依據(jù)估價(jià)的需要，一宗土地可按用途分為居住、商業(yè)、工業(yè)、其他用地四類，每種土地的估價(jià)特點(diǎn)及注意事項(xiàng)可結(jié)合前面分別介紹的該類房地產(chǎn)的情況加以理解。值得注意的是，宗地估價(jià)除可選用三種基本估價(jià)方法外，還可采用假設(shè)開發(fā)法及基準(zhǔn)地價(jià)修正法評(píng)估。
  
  2．影響宗地價(jià)格的主要因素。從評(píng)估的角度來看t對(duì)一塊工地應(yīng)掌握如下內(nèi)容。
  
  （l）坐落位置；
  
  （2）面積大小；
  
  （3）形狀；
  
  （4）周圍環(huán)境；
  
  （5）土地權(quán)利狀況；
  
  （6）土地利用現(xiàn)狀；
  
  （7）規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；
  
  （8）生熟地程度；
  
  （9）地質(zhì)、水文和氣象條件；
  
  （10）其他。
  
  三、房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)
  
  由于房地產(chǎn)及其價(jià)格構(gòu)成比較復(fù)雜，決定了房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)具有許多特點(diǎn)，其中比較典型的特點(diǎn)如下：
  
  （一）房地產(chǎn)估價(jià)具有科學(xué)性
  
  房地產(chǎn)估價(jià)建立在科學(xué)的估價(jià)理論與方法的基礎(chǔ)之上，具有科學(xué)性。
  
  雖然房地產(chǎn)價(jià)格受多種因素影響，構(gòu)成和變化都比較復(fù)雜，難以準(zhǔn)確地確定，但通過估價(jià)人員的長(zhǎng)期理論研究與實(shí)踐探索，總結(jié)出了房地產(chǎn)價(jià)格形成與變化的基本規(guī)律，這些內(nèi)容構(gòu)成了房地產(chǎn)估價(jià)的基本理論。房地產(chǎn)估價(jià)的基本理論包括地租理論、房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求理論、購(gòu)買者行為理論、效用價(jià)值理論、生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值理論、替代原理以及收益遞增遞減原理、生產(chǎn)要素組合的均衡原理、收益與分配原理和投資理論等。在這些估價(jià)理論的基礎(chǔ)之上，又形成了一整套系統(tǒng)而嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)方法及評(píng)估步驟，使房地產(chǎn)估價(jià)有章可循。另外，在房地產(chǎn)估價(jià)過程中還廣泛地涉及到規(guī)劃、建筑、結(jié)構(gòu)、低預(yù)算、法律，以及宏觀經(jīng)濟(jì)等有關(guān)理論和知識(shí)。因此，房地產(chǎn)估價(jià)雖然從現(xiàn)象上來看，是估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格所作出的推測(cè)與判斷，但究其實(shí)質(zhì)并不是主觀臆斷，而是把房地產(chǎn)的客觀實(shí)在價(jià)值通過評(píng)估活動(dòng)正確地反映出來，具有很強(qiáng)的客觀性和科學(xué)性。
  
  （二）房地產(chǎn)估價(jià)的藝術(shù)性
  
  房地產(chǎn)估價(jià)必須遵循一套科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)理論和方法。但又不能完全拘泥于有關(guān)的理論和方法。因?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)格形成的因素復(fù)雜多變，不是簡(jiǎn)單地套用某些數(shù)學(xué)公式就能夠計(jì)算出來的。房地產(chǎn)估價(jià)在一定程度上具有藝術(shù)性，主要體現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：
  
  1．房地產(chǎn)估價(jià)人員需要有豐富的經(jīng)驗(yàn)。房地產(chǎn)估價(jià)是一項(xiàng)專業(yè)性很強(qiáng)的業(yè)務(wù)，估價(jià)人員必須具備豐富的經(jīng)驗(yàn)，才能作出準(zhǔn)確合理的判斷。
  
  準(zhǔn)確、完整地了解和掌握估價(jià)對(duì)象離不開估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn)。各類房地產(chǎn)都有其固有特征。向類房地產(chǎn)之間受各種因素的影響差異也較大。對(duì)于某一確定的待估房地產(chǎn)來說，土地的形狀、地勢(shì)、地質(zhì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生影響；建筑物的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修以及維修保養(yǎng)情況直接決定著其重置價(jià)格及成新度或折！日額的數(shù)值；附近的景觀、建筑密度以及某些建筑物也在程度不同地影響著該房地產(chǎn)的價(jià)值與價(jià)格；另外，對(duì)于某些房地產(chǎn)所采用的特殊的裝飾、裝修以及附帶的某些特殊設(shè)備等的價(jià)值也需要估價(jià)人員清楚；對(duì)于公寓、單元住宅以及辦公樓等，其公用設(shè)施的數(shù)量及質(zhì)量、物業(yè)管理及所提供的服務(wù)水平等也程度不同地影響著其售價(jià)和租金。
  
  準(zhǔn)確地運(yùn)用各種估價(jià)方法離不開估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn)。首先，對(duì)于某一確定的待估對(duì)象，究竟選用哪幾種估價(jià)方法較為適宜，以哪一種估價(jià)方法為主，都需要估價(jià)人員具備類似的估價(jià)經(jīng)驗(yàn)。其次，在運(yùn)用某種估價(jià)方法評(píng)估某一房地產(chǎn)時(shí)，還有許多具體問題及參數(shù)需要估價(jià)師解決和確定，如運(yùn)用市場(chǎng)比較法涉及到區(qū)域因素修正、個(gè)別因素修正等，其修正系數(shù)的確定在一定程度上是估價(jià)人員依據(jù)其經(jīng)驗(yàn)所作出的主觀判斷；運(yùn)用收益還原法涉及到租金或純收益的調(diào)整與核定，出租率的確定以及還原利率的選取等；運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)，成新度或折舊額的確定也必須具備豐富的經(jīng)驗(yàn)。
  
  2．房地產(chǎn)估價(jià)需要很強(qiáng)的推理與判斷能力。豐富的估價(jià)經(jīng)驗(yàn)是順利評(píng)估的前提，在經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上所形成的推理判斷能力在一定程度上代表著估價(jià)師的水平。在房地產(chǎn)估價(jià)過程中，推理判斷能力不僅體現(xiàn)為對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格規(guī)律的透徹認(rèn)識(shí)，有時(shí)會(huì)表現(xiàn)出非邏輯性，體現(xiàn)為估價(jià)師的超常眼力。
  
  房地產(chǎn)估價(jià)離不開對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格變化趨勢(shì)的分析。由于房地產(chǎn)價(jià)格是在多種因素綜合作用下形成與變化的，這就要求估價(jià)師具有較強(qiáng)的綜合分析與推理判斷能力；房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)域市場(chǎng)影響較大，對(duì)區(qū)域市場(chǎng)的分析往往難以獲得十分準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)資料，由于范圍較小，一些統(tǒng)計(jì)規(guī)律及經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)往往與實(shí)際情況偏差較大，需要估價(jià)師具有一定的洞察力；另外，在**終估價(jià)額的決定上以及對(duì)特殊物業(yè)，如某些特殊的商業(yè)物業(yè)，由于特殊的壟斷地位所形成的超常的壟斷價(jià)格，分析時(shí)也離不開估價(jià)師的判斷能力，有時(shí)甚至是依靠一種直覺來作出判斷。
  
  3．房地產(chǎn)估價(jià)需要一定的技巧。房地產(chǎn)估價(jià)的技巧性一方面體現(xiàn)在估價(jià)過程中，另一方面則體現(xiàn)在如何保證評(píng)估結(jié)果的權(quán)威性，保證委托人及有關(guān)當(dāng)事人能夠接受合理的評(píng)估結(jié)論上。在房地產(chǎn)估價(jià)過程中，涉及到準(zhǔn)確核實(shí)待估房地產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)，如何以**快的速度擬好估價(jià)報(bào)告，避免以后出現(xiàn)糾紛股些問題的處理都需要估價(jià)師掌握相應(yīng)的技巧。
  
  房地產(chǎn)估價(jià)體現(xiàn)出科學(xué)性與藝術(shù)性的高度統(tǒng)一。正因?yàn)槿绱耍腥藢⒎康禺a(chǎn)估價(jià)定義為：為特定目的評(píng)估房地產(chǎn)的特定權(quán)益于特定時(shí)間的價(jià)值的科學(xué)與藝術(shù)。
  
  （三）房地產(chǎn)估價(jià)具有綜合性
  
  房地產(chǎn)估價(jià)的綜合性主要體現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：
  
  1．房地產(chǎn)估價(jià)人員需要具備綜合性知識(shí)。作為一名業(yè)務(wù)優(yōu)良的估價(jià)人員，除了必須…價(jià)理…法、房地產(chǎn)概、經(jīng)營(yíng)、管。以及規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)、概預(yù)算、法律、經(jīng)濟(jì)等知識(shí)外，還應(yīng)該熟悉各行各業(yè)，尤其是主要工業(yè)行業(yè)的生產(chǎn)、技術(shù)以及設(shè)備安裝、工藝流程對(duì)廠房用地的要求等知識(shí)。
  
  2．評(píng)估過程涉及面較廣。單純的房地產(chǎn)評(píng)估包括土地和建筑物，而建筑物又包括建筑結(jié)構(gòu)、建筑、裝修、設(shè)備等多方面，涉及到建筑物的重置成本，以及各方面的折舊等、還要考慮土地與建筑物的配置是否均衡、目前的使用情況是否處于**有效利用狀態(tài)，以及未來的增值潛力等。
  
  房地產(chǎn)評(píng)估有時(shí)不僅包括有形資產(chǎn)（實(shí)物房地產(chǎn)），也包括無(wú)形資產(chǎn)。如在評(píng)估商業(yè)大樓及寫字樓時(shí)，商業(yè)信譽(yù)、商業(yè)景觀以及經(jīng)營(yíng)管理水平等構(gòu)成該房地產(chǎn)的無(wú)形資產(chǎn)，在整體資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估中必須重視。
  
  大型物業(yè)如綜合樓將包括許多部分，有店鋪、餐廳、歌舞廳、其他娛樂場(chǎng)所。賓館，寫字間和住宅等，在評(píng)估時(shí)每一部分都有其特殊性。工廠評(píng)估，不僅僅包括廠房及所占用的土地，還包括圍墻、道路、材料堆放場(chǎng)、倉(cāng)庫(kù)、鍋爐房、綠化、各種管線以及固定在房地產(chǎn)上的其他構(gòu)筑物等。
  
  3．房地產(chǎn)估價(jià)有時(shí)需要綜合作業(yè)。房地產(chǎn)估價(jià)有時(shí)需要估價(jià)師、結(jié)構(gòu)工程師，以及建筑師、規(guī)劃師等協(xié)同作業(yè)。如在評(píng)估某些舊有房地產(chǎn)時(shí)，為了確定主體結(jié)構(gòu)的新舊程度，離不開結(jié)構(gòu)工程師的技術(shù)鑒定；在運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估待建筑上地或待開發(fā)土地的價(jià)格時(shí)，有時(shí)需要勘察設(shè)計(jì)，在此基礎(chǔ)上才能對(duì)土地作出比較準(zhǔn)確的估價(jià)。
  
  另外，房地產(chǎn)估價(jià)還具有一定的政策性。如在住宅評(píng)估時(shí)，還應(yīng)考慮國(guó)家的有關(guān)政策，在評(píng)估土地的出讓價(jià)格時(shí)，還應(yīng)考慮出讓方式及有關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策。所有這些，也在一定程度上體現(xiàn)著房地產(chǎn)估價(jià)的綜合性特點(diǎn)。

  查看全文↓ 2014-02-14 11:01:47
• 152****9041

  這個(gè)要看房齡價(jià)格面積具體看交易中心了

  查看全文↓ 2014-02-01 15:43:45
• 133****0083

  你好！你是說評(píng)估么？這個(gè)是需要專業(yè)評(píng)估師給出的評(píng)估報(bào)告才有效的、。

  查看全文↓ 2014-02-01 14:51:10
• 155****4963

  1市場(chǎng)比較法 2收益法 3成本法 4假設(shè)開發(fā)法 5基準(zhǔn)地價(jià)修正法
  估價(jià)報(bào)告應(yīng)做到下列幾點(diǎn)：
  1.全面性：應(yīng)完整地反映估價(jià)所涉及的事實(shí)、推理過程和結(jié)論，正文內(nèi)容和附件資料應(yīng)齊全，配套；
  2.公正性和客觀性：應(yīng)站在中立的立場(chǎng)上對(duì)影響估價(jià)對(duì)象價(jià)格或價(jià)值的因素進(jìn)行客觀的介紹、分析和評(píng)論，作出的結(jié)論應(yīng)有充分的依據(jù)；
  3.準(zhǔn)確性：用語(yǔ)應(yīng)力求準(zhǔn)確，避免使用模棱兩可或易生誤解的文字，對(duì)未經(jīng)查實(shí)的事項(xiàng)不得輕率寫入，對(duì)難以確定的事項(xiàng)應(yīng)予以說明，并描述其對(duì)估價(jià)結(jié)果可能產(chǎn)生的影響。
  4.概括性：應(yīng)用簡(jiǎn)潔的文字對(duì)估價(jià)中所涉及的內(nèi)容進(jìn)行高度概括，對(duì)獲得的大量資料應(yīng)在科學(xué)鑒別與分析的基礎(chǔ)上進(jìn)行篩選，選擇典型、有代表性、能反映事情本質(zhì)特征的資料來說明情況和表達(dá)觀點(diǎn)。

  查看全文↓ 2014-01-31 20:47:29
• 151****4004

  您好，如果要評(píng)估，這要找專業(yè)的評(píng)估師才可以有效，大意內(nèi)容就是某某某評(píng)估公司XXX評(píng)估師證明改房地產(chǎn)價(jià)格是多少

  查看全文↓ 2014-01-31 15:31:19
• 156****6880

  主要有市場(chǎng)比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法。。。。。

  查看全文↓ 2014-01-30 19:28:06
• 132****4161

  房齡和地段!

  查看全文↓ 2014-01-30 09:05:30
• 138****1327

  您好，希望可以幫到您！房子的評(píng)估價(jià)交易中心都有個(gè)**低單價(jià)，根據(jù)**低單價(jià)做評(píng)估價(jià)，只能高于等于這個(gè)價(jià)格。

  查看全文↓ 2014-01-29 18:40:44

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• 問 何為房地產(chǎn)？其具體內(nèi)容是什么？
  答

  您好，目前的話還沒有出臺(tái)什么政策，還是和之前是一樣的哈。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)建筑安裝成本涵括的具體內(nèi)容？
  答

  房屋的建筑成本到底是多少錢？我想不是建筑商誰(shuí)也不能真的說清楚，就算知道要么也是道聽途說或是一知半解！但是哪位建筑商能夠扯下建筑成本的這塊房地產(chǎn)商的遮羞布呢？ 近日，廣州某建筑商就響應(yīng)廣州市長(zhǎng)張廣寧的號(hào)召，勇敢地站出來大揭內(nèi)幕！ 內(nèi)幕：成本竟如此低 承包建筑總面積11893平方米的商品房，給地產(chǎn)商合同上的交貨價(jià)是808萬(wàn)元，每平方米的建筑均價(jià)為679元，而實(shí)際建筑成本是每平方米572元。180天就賺80萬(wàn)！ 證據(jù)：所有的采購(gòu)材料的發(fā)票和收據(jù)，也有他與各個(gè)班主簽下的所有合同。一共31份，主要包括材料和人工兩大塊。 詳單列舉： 鋼材，每噸要4200元。(目前2008年鋼材價(jià)格已經(jīng)跌到3000多元每噸) 人工費(fèi)，鐵工為7元/平方米，木工是16元/平方米，泥工為5元/平方米，砌磚差不多是一角錢一塊磚，而負(fù)責(zé)貼外墻瓷磚的人要24元/平方米，合計(jì)1332758元。 打樁、防雷、給水、排水、消防花了差不多71萬(wàn)元。 土建部分的材料成本是4061189元。 其他一些費(fèi)用713054元。 工程包工包料的真實(shí)成本是6803993元。 利潤(rùn)成本有多大？ 看看在180天的工期，建筑上的報(bào)價(jià)808萬(wàn)的情況下，扣除成本，賺了多少？心里就清楚了！這還僅僅是建筑商的利潤(rùn)。 該房子銷售價(jià)格已經(jīng)賣到4200元/平方米，從這些數(shù)字應(yīng)可以想到開發(fā)商的利潤(rùn)空間有多大！ 房?jī)r(jià)究竟由何構(gòu)成，又貴在哪里？ 房?jī)r(jià)的構(gòu)成：建筑費(fèi)用僅占四成??？ 土地費(fèi)包括土地取得費(fèi)用和土地開發(fā)費(fèi)用，占到總房?jī)r(jià)的20%左右； 建筑安裝工程費(fèi)用，這部分在總房?jī)r(jià)中約占40%； 市政公共設(shè)施配套費(fèi)用，這部分占到總房?jī)r(jià)的20%%7E30%； 各種稅費(fèi)，這部分占總房?jī)r(jià)的10%%7E15%； 除此之外，房?jī)r(jià)中還包括開發(fā)商的利潤(rùn)和房地產(chǎn)流通費(fèi)等項(xiàng)目。 房?jī)r(jià)你到底貴在哪里？ 首當(dāng)其沖的便是房地產(chǎn)商的追求暴利，有一位房地產(chǎn)商說房地產(chǎn)利潤(rùn)“何止100%”。 隱性成本的存在，即所謂無(wú)法說出口的無(wú)法計(jì)算的成本。比如有房地產(chǎn)商說利潤(rùn)達(dá)到150%，其中一半要用于“勾兌關(guān)系”。

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• 問 房地產(chǎn)新國(guó)八條具體內(nèi)容是什么?
  答

  一是強(qiáng)化規(guī)劃調(diào)控，改善商品房結(jié)構(gòu)。二是加大土地供應(yīng)調(diào)控力度，嚴(yán)格土地管理。三是加強(qiáng)對(duì)普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房搜索價(jià)格的調(diào)控，保證中低價(jià)位、中小戶型住房的有效供應(yīng)。四是完善城鎮(zhèn)廉租住房制度，保障收入家庭基本住房需求。五是運(yùn)用稅收等經(jīng)濟(jì)手段調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別要加大對(duì)房地產(chǎn)交易行為的調(diào)節(jié)力度。六是加強(qiáng)金融監(jiān)管。七是切實(shí)整頓和規(guī)范市場(chǎng)秩序。強(qiáng)化法治，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)銷售行為。八是加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，完善市場(chǎng)信息披露制度。加強(qiáng)輿論引導(dǎo)，增強(qiáng)政策透明度。

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• 問 東莞房地產(chǎn)買賣合同是什么樣的 有哪些具體內(nèi)容
  答

  為了確保買賣雙方權(quán)利和義務(wù)，以便于房地產(chǎn)的買賣市場(chǎng)的健康發(fā)展，城市房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)運(yùn)而生。今天我們就一起看看東莞房地產(chǎn)買賣合同，了解其概述和范本。 概述 房地產(chǎn)買賣合同是由房管局統(tǒng)一編制，用以明確買賣雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議，所有的商品房銷售都須簽訂此合同，目前，不管是內(nèi)銷的房產(chǎn)合同還是外銷的都需要做公證。房地產(chǎn)買賣合同是買房人同賣房人之間簽訂的一種具有法律效力的文本合同。賣房人一般指的是房地產(chǎn)開發(fā)商。 房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。 特點(diǎn)房地產(chǎn)買賣合同具有以下特點(diǎn)： 第一，該合同以房地產(chǎn)為標(biāo)的物。房地產(chǎn)買賣合同只能以房地產(chǎn)為標(biāo)的，由于房地產(chǎn)具有不同于其他一般商品的特殊性，也決定了房地產(chǎn)買賣合同具有其特殊和復(fù)雜的一面。 第二，該合同是一方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)的權(quán)利，另一方則以支付貨幣為對(duì)價(jià)，否則就不是房地產(chǎn)買賣合同，而是其他合同。 第三，該合同處分的是房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)。房地產(chǎn)買賣合同與其他買賣合同的不同之處在于房屋是附著于土地上的不動(dòng)產(chǎn)，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，根據(jù)房地產(chǎn)權(quán)利一致的原則，土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移。 第四，房屋買賣合同是法律所規(guī)定的一種要式合同。由于房地產(chǎn)買賣合同不同于一般的買賣合同，標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移不以交付為標(biāo)志，而是以辦理相關(guān)的房產(chǎn)過戶手續(xù)作為標(biāo)志，也就是說該合同處分權(quán)利的結(jié)果是以房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記并依法確認(rèn)房屋歸屬關(guān)系為要件。所以，房地產(chǎn)買賣合同是一種要式合同。 subtitle:房屋買賣合內(nèi)容  內(nèi)容 房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要條款： (1)買賣合同的雙方當(dāng)事人。即買方和賣方; (2)標(biāo)的物的基本情況。合同應(yīng)載明標(biāo)的物即房地產(chǎn)的坐落、地號(hào)、產(chǎn)權(quán)所有人、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、房屋建筑面積、占用土地面積、房屋結(jié)構(gòu)、四至界限、附著物、附圖等; (3)如系出讓土地，載明剩余使用年限; (4)房地產(chǎn)成交價(jià)格; (5)房地產(chǎn)價(jià)金的幣種、支付期限和方式。合同應(yīng)載明以人民幣或某一特定外幣支付房地產(chǎn)價(jià)金，一次性或分期支付以及**后付清的期限; (6)定金。雙方可以在合同中約定定金。定金可以充抵房地產(chǎn)價(jià)金。給付定金的一方不履行合同的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金，接受定金的一方不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金;(7)房地產(chǎn)交付時(shí)間; (8)賣方的產(chǎn)權(quán)保證條款。賣方保證出賣的房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，若發(fā)生與賣方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由賣方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給買方造成的經(jīng)濟(jì)損失，賣方負(fù)責(zé)賠償; (9)違約責(zé)任。雙方可以約定違約時(shí)應(yīng)支付一定比率或數(shù)額的滯納金; (10)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。在辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)，由雙方按規(guī)定各自承擔(dān); (11)糾紛的解決。雙方可以在合同中約定糾紛的解決方法; (12)生效條件; (13)其他約定的條款。 房地產(chǎn)買賣合同的分類按照不同的標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)買賣合同可以劃分不同的類別： 1)按轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容不同，可分為土地使用權(quán)的買賣和房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的買賣。這種分類的意義在于法律對(duì)轉(zhuǎn)讓的限制條件不同：以出讓方式取得的土地使用權(quán)，受讓方必須依照土地出讓合同約定的期限和條件對(duì)土地進(jìn)行投資開發(fā)后，方可出讓;除此之外，國(guó)家嚴(yán)禁以任何方式對(duì)土地使用權(quán)倒買倒賣;對(duì)以出讓方式取得的土地上建有房屋的房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，只要不在法律規(guī)定的禁止轉(zhuǎn)讓之列，均可自由買賣。 2)按房地產(chǎn)的性質(zhì)不同，可分為商品房的買賣、公有房屋和經(jīng)濟(jì)適用房的買賣和私房買賣。這種分類的意義在于法律規(guī)定的符合買賣的條件不同。商品房買賣專指有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的用于出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物?！渡唐贩夸N售管理辦法》(2001年4月4日)、《城市商品房預(yù)售管理辦法》(2001年8月15日)專門規(guī)定了商品房買賣的條件。公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房買賣的主體資格有嚴(yán)格的規(guī)定;《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售管理暫行辦法》對(duì)已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房出售條件作出了規(guī)定;除此之外，已經(jīng)取得合法產(chǎn)權(quán)證書的私有房地產(chǎn)，只要不在法律規(guī)定的禁止轉(zhuǎn)讓之列，均可自由買賣。 subtitle:房屋買賣合同范本格式  范本格式 立合同人： 賣方： 法定代表： 委托代理人： 買方： 法定代表： 委托代理人： 買賣雙方現(xiàn)就下列房地產(chǎn)買賣，訂立本合同，共同遵守： 一、 房地產(chǎn)坐落于廣州市路街巷 （里、坊） 號(hào) 房，《 證》 證號(hào) 號(hào)，測(cè)量： 圖 幅 地號(hào)。 二、 該房地產(chǎn)結(jié)構(gòu) 層，使用土地面積為 平方米，出售部位為該屋 樓（棟） 單元（詳見房地產(chǎn)證確權(quán)面積），建筑面積為 平方米，連同室內(nèi)附著設(shè)施。 三、 買賣雙方議定交易價(jià)為人民幣 元， （大寫： 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整）簽定本合同時(shí)，買方已按房地產(chǎn)交易價(jià)20% 元 ，（大寫： 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整）作為定金支付給賣方，余額 元 ，（大寫： 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整），應(yīng)在廣州市房地產(chǎn)交易所（簡(jiǎn)稱：交易所）辦理房地產(chǎn)過戶之日支付給賣方。 四、 賣方或買方不按規(guī)定日期辦理過戶手續(xù)，視為違約。 五、 簽訂合同后，買方中途不買，合同即告解除，買方無(wú)權(quán)請(qǐng)求退還定金；賣方中途不賣，合同即告解除，賣方須雙倍退還定金。其中一方提出解除合同，由提出的一方按定金的20%繳納解除合同登記費(fèi)給交易所；雙方提出解除合同的，解除合同登記費(fèi)即定金中的20%由雙方各負(fù)擔(dān)一半。 六、 本合同簽訂后，凡違反《廣州市房地產(chǎn)交易管理辦法》（簡(jiǎn)稱：《交易管理辦法》）第十二條、第十三條的，交易所將不予以辦理，賣方應(yīng)將定金退回買方。交易所將按照《交易管理辦法》第四十一條、第四十二條規(guī)定處理。 七、 本合同自雙方簽字，經(jīng)交易所登記后生效。 八、 本合同一式三份，均具有同等法律效力，賣方、買方各執(zhí)一份，交易所存檔一份。合同履行后，買賣雙方所執(zhí)合同應(yīng)交回交易所備案。 立合同人： 賣方或委托代理人（簽名）： 身份證號(hào)碼： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 買方或委托代理人（簽名）： 身份證號(hào)碼： 聯(lián)系地址：  

• 問 物業(yè)費(fèi)的具體內(nèi)容是哪些?
  答

  物業(yè)費(fèi)就是管理費(fèi)，物業(yè)費(fèi)不交是不可以的

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