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別墅種類繁多，你知道什么是疊拼別墅嗎？疊拼分為上疊和下疊，各有什么優(yōu)缺點呢？疊拼別墅從字面上看，所謂“疊墅”就是“疊加別墅”的意思。在外形看來，疊墅類似于把兩幢獨立別墅疊加在一起，但它又不是簡單的疊拼建筑，其內(nèi)部空間具有獨幢別墅的一切元素，是一種和一般別墅一樣有天、有地、有花園的私密生活空間。疊拼別墅有什么特征呢？1.購買人群是社會上的中產(chǎn)階級，而非真正意義上的富人。2.稀缺性、私密性較單體別墅要差，定位也多是第一居所。3.疊拼戶型比聯(lián)排別墅的優(yōu)勢在于布局更為合理，不存在聯(lián)排進深長的普遍缺陷；而且，疊下有可愛的半地下室，疊上有痛快的露臺，雖然沒有聯(lián)排的見天見地，但是優(yōu)勢不減，甚至更為靈動而宜人。疊墅其實是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點的基礎上產(chǎn)生的，由多層的復式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅長進深的缺點。疊拼分為上疊和下疊，各有什么優(yōu)缺點呢？疊拼別墅下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑。上層疊拼別墅優(yōu)缺點：上疊一般有閣樓和露臺（也可當做院子），干凈，陽光好，不受樓下住戶影響。缺點是要爬樓（有的樓梯在外面，下雨天受影響），不好做挑高（除非兩層當做一層，這樣感覺又太高了6米不協(xié)調(diào)），沒有別墅的感覺和復式樓差不多。下層疊拼別墅優(yōu)缺點：下疊感覺和普通別墅差不多，帶有院子，有的還有地下室，客廳是挑高的（4米左右）。缺點是受上層住戶的影響，如果樓距小的話一樓陽光不太好。
全部5個回答>什么是疊拼別墅跟聯(lián)排別墅?。?/h1>
146****2336 | 2014-01-29 19:06:50
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143****7493
疊拼別墅:比如A戶為一層加二層東半部；B戶為三層加二層西半部，從院里直接上樓梯至二層門戶.聯(lián)體別墅:兩棟或兩棟以上的別墅的聯(lián)接在一起的別墅.
查看全文↓ 2014-01-29 19:31:19
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別墅通常分為獨棟，聯(lián)排，雙拼和疊拼這幾種類型。獨棟別墅就是單獨的1棟樓全部屬于一個業(yè)主。雙拼的是一棟樓緊挨著的兩戶業(yè)主。聯(lián)排就是一棟樓挨著好幾戶業(yè)主，但是數(shù)量不一定也就是雙拼的擴充。而疊拼別墅就是一棟樓，通常分為上下兩戶業(yè)主，其中下面幾層為一個業(yè)主通常帶有花園兒，上面幾層帶閣樓，歸屬另一位業(yè)主。疊拼別墅在私密性和稀缺性方面沒有單體別墅好。但是在布局上相較于聯(lián)排別墅要更加的合理。價格上來講，疊拼別墅也要比獨棟別墅便宜不少。
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雖然疊拼和聯(lián)排都是別墅的一種形式，但二者之間還是有很大區(qū)別的。疊拼和聯(lián)排別墅的區(qū)別：1、門戶不同疊拼別墅是往縱向空間進行延伸的房屋，而聯(lián)排別墅所采用的是獨門獨戶的方式。2、消費群體疊拼別墅購買者基本是中上階級的人群，不屬于高消費人群，聯(lián)排別墅沒有上下樓層來分戶，消費群人屬于高收入人群。3、花園不同疊拼別墅一般只有下層的住戶才是帶有花園的，而聯(lián)排別墅，每一戶都帶有花園。4、居住舒適度不同疊拼別墅的容積率一般是在0.8到1.0左右還是有一定公攤面積存在的，而聯(lián)排排別墅基本不存在公攤面積，容積率基本是在0.5到0.8以下，不考慮經(jīng)濟因素，聯(lián)排別墅的居住舒適度會更好。5、私密性不同疊拼別墅屬于集中性的住房，需要從公共區(qū)域進入，所以私密性不是特別好，聯(lián)排別墅就不同，它的私密性非常高，每家每戶都是獨立的。6、墻體不同疊拼別墅上下左右都是與鄰居一起共同使用的，布局方面會比較合理些，而聯(lián)排別墅鄰里之間只是共用一面墻的。買疊拼別墅要考慮哪些因素？1、交通成本。一年的油費、買車成本和牌照費、修車、養(yǎng)路費、存車等費用，都要計算在內(nèi)，建議離市區(qū)不要太遠。2、了解清楚房子及小區(qū)基本信息。在購買疊拼別墅時，除了需要考慮房子的戶型、面積、價格等基本信息外，還需要了解疊拼別墅的綠化率、容積率以及人口密度等方面。如果所在區(qū)域的容積率越高，那么建造的房子越多，人口密度越大，這種房子的安全性可能會受到影響，因此不太建議選擇。此外，購買疊拼別墅還需要考慮室內(nèi)布局是否合理、功能是否齊全等因素。3、注意物業(yè)管理。深入了解物業(yè)公司的服務情況，弄清物業(yè)管理費都包括哪些內(nèi)容等事項，以便估算購買后的使用成本。
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聯(lián)排和疊拼都是別墅的一種形式。聯(lián)排別墅位置往往在靠近城市交通方便的郊區(qū)，高度一般不過5層，鄰居之間有共用墻，但獨門獨戶。疊拼它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點的基礎上產(chǎn)生的，由多層的復式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅長進深的缺點。哪個好，則是因人而異，看個人喜好。
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什么是別墅？別墅（英文：Villa），是建筑物、住宅之一。別墅通常是一棟獨立建筑或多棟建筑組成。別墅設有私家花園，占地面積較大，是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。別墅多建在城郊或風景區(qū)，現(xiàn)代意義上的別墅主要是師承國外工業(yè)革命后的開發(fā)理念，中國古代稱別業(yè)、別館。別墅按建筑形式、建筑風格等不同的分類方法有不同的名稱，用一種**簡單粗暴的方式辨別各種別墅，按建筑形式來分可分為以下5種：獨棟別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅、疊拼別墅、空中別墅。一、聯(lián)排別墅一般由幾棟或者由十幾棟小于5層的低層住宅并聯(lián)組成，每棟的面積大約在150-200平方米，前后有自己的獨立花園，但花園的面積一般不會超過50平方米，另外還有專用車位或者車庫。其特點是：左右是共用墻體，上下則是有天有地，可以有院落，有露臺，有車庫。二、獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性極強的單體別墅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史**悠久的一種，私密性強，市場價格較高，也是別墅建筑的終極形式。
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