買北京的二手房除了房款外還需交哪些錢？

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• 131****8556

  新房要交契稅維修基金天然氣暖氣初裝費(fèi)二手房有營(yíng)業(yè)稅契稅個(gè)稅交易服務(wù)費(fèi)工本費(fèi)中介費(fèi)貸款費(fèi)用等

  查看全文↓ 2014-02-01 09:06:36
• 153****1802

  一、新房稅費(fèi)
  （一）買商品房需要交的稅：
  1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%
  （二）基金：
  1、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%
  2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用
  （三）規(guī)費(fèi)
  1、交易費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.5%買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購(gòu)房者不用交）
  2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元
  3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元
  （四）如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用
  1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0．5%
  2、保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
  3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%
  4、抵押登記費(fèi)，100元
  二、二手房交易稅費(fèi)
  經(jīng)濟(jì)適用房:
  滿五年:
  補(bǔ)交土地出讓金:成交價(jià)1%(賣方繳納)
  營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)5.5%(賣方繳納)
  交易契稅:成交價(jià)3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）
  印花稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)0.05%(買賣雙方各繳納)
  交易費(fèi)：成交價(jià)0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）
  證件工本費(fèi):80元
  商品房:
  滿五年:
  交易契稅:成交價(jià)3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）
  印花稅:成交價(jià)0.05%(買賣雙方各繳納)
  交易費(fèi)：成交價(jià)0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）
  證件工本費(fèi):80元
  個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)20%
  未滿五年:
  營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)5.5%(賣方繳納)
  交易契稅:成交價(jià)3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）
  印花稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)0.05%(買賣雙方各繳納)
  交易費(fèi)：成交價(jià)0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）
  證件工本費(fèi):80元
  個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)20%
  注明：120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米）
  已購(gòu)公房:
  1,成本價(jià)房:
  土地出讓金:成交價(jià)建筑面積1%(買方繳納)
  其他稅費(fèi)同商品房
  2,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）房:
  補(bǔ)齊成本價(jià):成交價(jià)1%(買方繳納)
  另外和原單位按產(chǎn)權(quán)比例分成

  查看全文↓ 2014-01-29 19:56:43

相關(guān)問題

• 問 買二手房時(shí)，除了交房款外，還要交哪些稅費(fèi)？
  答

  商品房夠房；140平米以下的，契稅；成交價(jià)*1.5% 印花稅成交價(jià)*千分之一 房本不夠5年的交營(yíng)業(yè)稅5.5%個(gè)人所得稅1% 夠五年的交；契稅 印花稅。不夠五年的全交；成本價(jià)夠房；契稅；成交價(jià)*1.5% 印花稅成交價(jià)*千分之一，土地出讓金；1560*建筑面積*1% 房本不夠5年的交營(yíng)業(yè)稅5.5%個(gè)人所得稅1% 夠五年的交；契稅 印花稅 土地出讓金。不夠五年的全交；優(yōu)惠價(jià)夠房=標(biāo)準(zhǔn)價(jià)夠房；契稅；成交價(jià)*1.5% 印花稅成交價(jià)*千分之一，土地出讓金；1560*建筑面積*7% 房本不夠5年的交營(yíng)業(yè)稅5.5%個(gè)人所得稅1% 夠五年的交；契稅 印花稅 土地出讓金。不夠五年的全交；140平米以上非普通住宅；契稅3% 印花稅成交價(jià)*千分之一，土地增值稅1% 房本夠五年的交營(yíng)業(yè)稅，賣出價(jià)格-買房?jī)r(jià)格*5.5% 不夠五年；成交價(jià)*5.5%經(jīng)濟(jì)適用房不夠5年的；契稅；成交價(jià)*1.5% 印花稅成交價(jià)*千分之一， 營(yíng)業(yè)稅5.5% 綜合地價(jià)款；超標(biāo)部分*10% 夠5年的；成交價(jià)*10%

• 問 買二手房除了房款以外，還需要交哪些費(fèi)用？
  答

  若你是首次購(gòu)房，還需要繳納契稅，90平米以下1%，90-144平米1.5%，144平米以上3%。物業(yè)費(fèi)，印發(fā)稅，營(yíng)業(yè)稅等其他的證件費(fèi)。

• 問 買滿五年的二手房時(shí)，除了房款還需要交什么錢？
  答

  辦理過戶需買賣雙方本人到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)買方是否二套以上房），評(píng)估定價(jià)，然后簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考:1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價(jià)征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價(jià)3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。）；2、營(yíng)業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房?jī)r(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；3、個(gè)人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價(jià)的20%收?。?滿5年唯一普通住房免交）4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。6.房屋價(jià)格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定，你還需交幾百元的評(píng)估費(fèi)。7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)，由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。

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• 問 買二手房除了交**還需要交什么？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅、過戶費(fèi)用及中介費(fèi)用。

• 問 買二手房除了房子本身價(jià)值外，還要交哪些費(fèi)用？
  答

  查檔費(fèi)：50元/戶契稅：成交額×1—3%● 若買方是首次購(gòu)房（包含夫妻雙方） 購(gòu)房面積小于90㎡ 契稅= 成交額×1% 購(gòu)房面積是在90㎡至144㎡之間 契稅= 成交額×1.5% 購(gòu)房面積是在144㎡以上（包括144㎡） 契稅= 成交額×3%營(yíng)業(yè)稅：成交總額×5.65%●購(gòu)買時(shí)間已滿5年的普通住在免征營(yíng)業(yè)稅●購(gòu)買時(shí)間未滿5年的住宅全額征收營(yíng)業(yè)稅 ●購(gòu)買時(shí)間以房屋產(chǎn)權(quán)證日期或契稅票日期為準(zhǔn)個(gè)人所得稅：成交額 × 1%

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