比如一套房報價170萬，那么是付了170萬就不用再負(fù)責(zé)其他稅費呢還是買家要在170萬之外還需要再繳稅

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• 147****8757

  你是購買方還是賣方？
  如果是買方計算方法如下：75萬100平折算7500元/平。按規(guī)定超過6000元/平收取3%的稅費，就是750000*3%=22500元；
  按規(guī)定中介費只能收取買賣雙方總共不超過3%（成交價的3%）的費用，但是實際操作中，各個地區(qū)各個中介公司有所不同，有的城市中介公司形成一個行規(guī)，就是買賣雙方各收取成交價的2%（共4%）的費用甚至更多，這一般是在成交量大的城市，一般情況下其實你可以和他們談價錢。比如75萬實收，本來你應(yīng)該給雙方的中介費，也就是3%，但你可以和他說你只給1.5%，或者5000元。75萬各付各，你要給1.5%，你可以和他談1%或更少。
  這里還要解釋一下“實收”和“各付各”的定義：
  實收，就是賣方不出任何其他費用凈得75萬，買方支付賣方的稅費和中介費。
  各付各，就是買賣雙方負(fù)責(zé)各自的稅費和中介費。
  如果你買的房子是“實收”75萬，那計算方式就很麻煩了，要看賣方購買房子是否超過5年，超過5年賣方就不用交稅，沒超過按賣方盈利的20%打稅，但是還要扣除一些費用，扣除費用包括：原來買房時已支付的稅費和其他一些雜費，如果有貸款還要扣除利息。
  計算方法：假設(shè)原來他買房子花了50萬，原來的稅費為500000*1.5%=7500元，假設(shè)其他雜費2500元，按揭貸款10萬，4年，利息15000（具體利息到銀行查，這里只是假設(shè)）那賣方的稅費為：（750000-500000）*20%-（7500 2500 15000）=25000元。加上你自己的費用：稅費22500，雙方中介費22500（按總共3%算）你的費用為：25000 22500 22500=70000元。
  如果沒有賣方?jīng)]有貸款，就不能扣除利息。
  如果你是買方，建議找“各付各”的房源。

  查看全文↓ 2014-01-30 15:20:17

相關(guān)問題

• 問 170萬的新房，需交多少稅費
  答

  主要的一個稅項就是契稅 不過也沒多少 但是要看您房子是多大的 這是國家的契稅收取階梯 可供參考90平以下1% 90平-140平1.5% 140平及以上3% 如果您是第二套購買房產(chǎn) 無論您的面積多大都按照3%**高額 收取契稅

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• 問 170萬公積金貸款怎么還？170萬的房子沒有公積金**多少？
  答

  一套170萬元的房子,**100萬元，貸款 70萬元，15年還清，按照2015-11-03貸款利率五年以上4.9%計算，等額本息還款每月還款5499.16元，等額本金還款第一個月還款6747.22元，每月遞減15.88元，詳細(xì)情況如下：等額本息還款貸款總額 700,000.00 元 還款月數(shù) 180 月 每月還款 5,499.16 元 總支付利息 289,848.71 元 本息合計 989,848.71 元 等額本金還款貸款總額 700,000.00 元 還款月數(shù) 180 月 首月還款 6,747.22 元每月遞減：15.88 元 總支付利息 258,679.17 元

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• 問 買房貸款170萬,需什么條件?買房需付全款170萬,怎么能從銀行借出錢來
  答

  除非你還有其他的資產(chǎn)可以抵押給銀行，當(dāng)然房屋的抵押貸款額不得超過房屋評估價值的70%，這種情況下，就要求你的房屋價值至少在243萬元以上。如果沒有房產(chǎn)的話，走房屋抵押貸款的話，你需要拿出51萬元作為**，到時候再把房屋抵押給銀行貸 出119萬元。

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• 問 ??二手房170平，65萬過戶需要多少費用？
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問 永榮推出170平米5萬抵15萬,**低**要多少
  答

  目前均價5150元/㎡，首套按揭**3成，第二套**6成。

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