150平150萬(wàn)得房子過(guò)戶給自己孩子過(guò)戶費(fèi)怎么收呀滿五年

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• 143****6091

  買方付契稅，賣方付個(gè)人所得稅（交易總額的1%）。
  分外環(huán)外160萬(wàn)以下，內(nèi)外環(huán)間200萬(wàn)以下，內(nèi)環(huán)330萬(wàn)元以下，按普通住房收契稅，否則為非普通住房。上海地區(qū)，其他地區(qū)不知。
  
  1、二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：
  ①對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買不足5年的非普通住房的，全額征收營(yíng)業(yè)稅
  ②對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營(yíng)業(yè)稅
  ③對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅
  2、看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費(fèi)分別如下：
  ①交易手續(xù)費(fèi):住宅5元/m2，非住宅11元/m2。買方首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。首次購(gòu)房指所有家庭成員。
  ②交易印花稅:住宅無(wú)，非住宅為總價(jià)0.05%。按正常交易成交價(jià)格計(jì)征。
  ③房屋登記費(fèi):住宅80元/套，非住宅550元/件。
  3、土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金。
  土地收益金：按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e
  4、契稅：2008年11月1日起，個(gè)人購(gòu)買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個(gè)人購(gòu)買普通住房的契稅為1.5%。而對(duì)于個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。
  5、個(gè)人所得稅，分為兩種方式：
  ①查賬征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%
  ②核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1%
  轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用5年且是家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅
  6、土地登記費(fèi)：33元/套
  7、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.3%
  8、測(cè)繪費(fèi)：建筑面積×1.36
  9、如果請(qǐng)了中介，還需要交中介費(fèi)：正常交易價(jià)格的2%

  查看全文↓ 2014-02-01 09:54:30
• 154****0914

  滿五年，唯一住房：契稅3%，差額營(yíng)業(yè)稅5.6%，房本工本費(fèi)等等
  滿五年，非唯一住房：契稅3%，差額營(yíng)業(yè)稅5.6%，個(gè)人所得稅1%（現(xiàn)在還可以按百一交，趕緊出網(wǎng)簽合同，去交稅，等政策落地了，就得按差額的20%交了）房本工本費(fèi)等等
  各地過(guò)戶政策不同，依當(dāng)?shù)卣摺?br/>
  不滿五年交易的，需交營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅，滿五年超過(guò)140平米的，免營(yíng)業(yè)稅，交個(gè)人所得稅。
  沒(méi)有優(yōu)惠，首次購(gòu)房，契稅按面積征收（1%，1.5%，3%），二次購(gòu)房，契稅一律按3%征收。
  賣房一方不交任何費(fèi)用，產(chǎn)生的費(fèi)用全由買方繳納，全國(guó)各地幾乎都是這么做的。
  是否唯一住房，房管局有檔案，交稅過(guò)戶時(shí)，該交多少稅就交多少。

  查看全文↓ 2014-01-31 09:37:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子滿五年過(guò)戶費(fèi)怎么算的??？
  答

  房屋過(guò)戶費(fèi)的計(jì)算，根據(jù)是否已滿五年而有所有同。1、 已滿五年的，需要繳納的稅費(fèi)包括：（1）交易契稅：二手房成交價(jià)×1.5%(買方繳納)； （2）印花稅：二手房成交價(jià)×0.05%(買賣雙方各繳納)； （3）交易費(fèi)：6元/平方米（賣方繳納）； （4）證件工本費(fèi)：80元；（5）個(gè)人所得稅：(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)×20%。2、如果未滿五年，那么應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括：（1）營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)×5.5%(買方繳納)；（2）交易契稅：二手房成交價(jià)×1.5%(買方繳納)； （3）印花稅：二手房成交價(jià)×0.05%(買賣雙方各繳納)；（4）交易費(fèi)：6元/平方米（賣方繳納）；（5）證件工本費(fèi)：80元（買方繳納）；（6）個(gè)人所得稅：（成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....）×20%； （7）140平米以下視為非普通住宅，140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納。

  房子滿五過(guò)戶費(fèi)怎么算

  答

  房子滿足5年的過(guò)戶費(fèi)還是比較少的，主要包括有以下的這幾點(diǎn)：1、契稅是由買家來(lái)支付，按照房屋交易總額的1%到3%來(lái)收取，如果說(shuō)是首次購(gòu)買普通住房房子的面積在90平米以下，契稅就按照房屋交易總額的1%收取，如果房子的面積在90平米以上，但不足144平米，按照房屋總額的1.5%收取，房子的面積超過(guò)144平米，按照房屋總額的3%收取。2、個(gè)人所得稅如果不是賣房人的唯一一套住房是要交1%個(gè)人所得稅的，如果是唯一一套住房是可以免征個(gè)人所得稅的。3、交易費(fèi)每平方米3元。二手房交易的詳細(xì)流程：1、要先對(duì)房屋進(jìn)行交易之前的產(chǎn)權(quán)審核，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的名字，還要看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑證，比如說(shuō)購(gòu)房發(fā)票契稅，明確房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。2、支付定金，并且簽署購(gòu)房合同。3、辦理房屋的交接，在過(guò)戶之前需要先繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。4、領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。？

• 問(wèn) 沒(méi)滿五年的樓房過(guò)戶費(fèi)怎么收？
  答

  你的情況需要交納的稅費(fèi):一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費(fèi):3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問(wèn) 沒(méi)滿五年的樓房過(guò)戶費(fèi)怎么收？
  答

  不一樣。買家：契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率面積在144平米以上的，稅率為3%;面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購(gòu)買的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。貸款抵押登記費(fèi)：80元/套賣家：交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米營(yíng)業(yè)稅：房屋總價(jià)×5.6%(超2年免征)個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)×1%注意：賣家一般都會(huì)將自己要交的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅加到總房?jī)r(jià)里，其實(shí)也就是買方在承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。過(guò)戶過(guò)程中存在哪些資金風(fēng)險(xiǎn)?如何避免“錢房?jī)煽铡倍址窟^(guò)戶買賣雙方**擔(dān)心的就是資金的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題了。買方擔(dān)心把錢打給賣方后，房子沒(méi)過(guò)到自己名下。賣方擔(dān)心房子過(guò)戶后，錢沒(méi)到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢一手交貨”，那怎么辦呢?乖乖聽(tīng)房叔往下講。事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來(lái)做，風(fēng)險(xiǎn)很小。那就是，無(wú)論是通過(guò)何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作方式為：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開(kāi)一個(gè)賬戶，約定在買家過(guò)戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣方;如果中間出現(xiàn)問(wèn)題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過(guò)要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。同時(shí)，銀行會(huì)要求買賣雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時(shí)就在放款書(shū)上先簽字，目的是避免買方到時(shí)候不配合放款給賣方帶來(lái)困擾，而且放款時(shí)買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書(shū)沒(méi)有提前簽字，賣方在買方過(guò)戶完畢之后要及時(shí)催促解凍首期款，避免“錢房?jī)煽铡?。在買方交了定金之后，賣方就必須把舊房產(chǎn)證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當(dāng)然，在過(guò)戶后，賣方如果實(shí)在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過(guò)戶后將新房產(chǎn)證押在中介那里，等銀行的房款打到賣方賬戶后再將新房產(chǎn)證交給買方?？傊?，交易過(guò)程中，充分利用中介來(lái)確保自己的財(cái)產(chǎn)安全十分必要。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證滿五年過(guò)戶費(fèi)怎么算法？
  答

  a.營(yíng)業(yè)稅 （稅率5.55% 賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。這里有兩個(gè)要點(diǎn)①購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證， 其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國(guó)有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算。一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等則不論證是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。房產(chǎn)證滿五年過(guò)戶費(fèi)用b. 個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%c. 印花稅 （稅率1%買賣雙方各半）不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。d. 契稅 （基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注：首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。e.測(cè)繪費(fèi) 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積 (08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有濟(jì)南市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。f.二手房交易手續(xù)費(fèi) 總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積 非住宅10元/平米g.登記費(fèi)（工本費(fèi)） 80元 共有權(quán)證:20元

  全部4個(gè)回答>