如何計算被拆遷房屋的建筑面積

已有9個回答

• 148****4863

  我是做地產(chǎn)的，測量局測的多少就是多少，你給他的好處就可以放多一點吧，現(xiàn)在是這樣的，為什么開發(fā)商說多少面積就是多少呀，因為他早就買通了測量員，他們測了算，你找其它測根本就沒用，，國家每年都會出新的房產(chǎn)政策，面積你有工具你自己也會，看他們差的多不多咯，這方面我也不是很了解，我只是做地產(chǎn)買賣的，

  查看全文↓ 2014-02-02 21:02:30
• 154****1550

  1、有辦理產(chǎn)權證的按照產(chǎn)權證登記面積補償,無產(chǎn)權證的根據(jù)各地的拆遷法規(guī)執(zhí)行,比如廈門規(guī)定了2001年12月1日以前建造的房屋,拆遷時可依據(jù)具有房屋測繪資質的測繪單位測繪出的面積進行補償。這個時間以后建設的無手續(xù)房屋不予補償,算違章建筑。
  2、至于天井、空地這些的,在房屋拆遷時候,因為土地和房屋是合并在一起,比如土地面積150平方,建筑面積100平方,容積率小,在拆遷評估時候容積率修正就已經(jīng)把價格提高上去了,不會再單獨列出來補償。
  3、像圍墻、擋土墻、化糞池這類的屬房屋附屬配套,一般是在評估房屋時候已經(jīng)含在房屋配套費里面了。假如有特別要求,可以單列出來進行補償,但在評估房屋的時候將會將配套費降低,各地對附屬物一般都會 有個補償單價的規(guī)定。理論上來說,合在房地產(chǎn)評估里和分列但項評估**終的總額是不會有太大的變動的。
  4、對于面積小,居住人口多的,一般還會考慮人均居住面積的補償,這得看各地指定的補償標準了。

  查看全文↓ 2014-02-02 19:59:55
• 157****9763

  拆遷涉及到當事人的切身利益,拆遷中爭議焦點多為拆遷房屋面積如何計算、拆遷房屋的性質如何認定、拆遷房屋的補償金額多少才是**合理等。根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》,結合拆遷工作中處理拆遷面積積累的經(jīng)驗,談談拆遷時房屋面積的計算。拆遷時,房屋面積按建筑面積計算,房屋的建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋、結構牢固,層高2.20米以上的永久性建筑。 一:計算全部建筑面積的范圍。 1.永久性結構的單層房屋,按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。 2.房屋內(nèi)的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20米以上部位計算建筑面積。 3.穿過房屋的通道,房屋內(nèi)的門廳,均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分,層高在2.20米以上的,按其水平投影面積計算。 4.樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。 5.房屋天面上,屬永久性建筑,層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20米以上的部位,按其外圍水平投影面積計算。 6.挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。封閉陽臺的認定以房屋竣工時的狀態(tài)為準。 7.屬永久性結構有上蓋的室外樓梯,按各層水平投影面積計算。 8.與房屋相連的有柱走廊,兩房屋間有上蓋和柱的走廊,均按其柱的外圍水平投影面積計算。 9.房屋間永久性的封閉的架空通廊,按外圍水平投影面積計算。 10.地下室、半地下室及其相應的入口,層高在2.20米以上的,按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。 11.有柱或圍護結構的門廊、門斗按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。 12.玻璃幕墻等作為房屋外墻的,按其外圍水平投影面積計算。 13.屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計算。 14.依坡地建筑的房屋,利用吊腳做架空層,有圍護結構的,按其高度在2.20米以上部位的外圍水平面積計算。 15.有伸縮縫的房屋,若其與室內(nèi)相通的,伸縮縫計算建筑面積。 二:計算一半建筑面積的范圍。 1.與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊,按其圍護結構外...

  查看全文↓ 2014-02-02 11:46:49
• 137****8596

  您好，一般拆遷時會給您側量的，如果您不放心您可以找專門測量房屋建筑面積的人測量

  查看全文↓ 2014-02-02 11:46:47
• 154****9266

  3 計算建筑面積的規(guī)定 3.0.1 單層建筑物的建筑面積,應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算,并應符合下列規(guī)定: l 單層建筑物高度在2.20m及以上者應計算全面積;高度不足2.20m者應計算1/2 面積。 2 利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m的部位應計算全面積:凈高在1.20m至2.10m 的部位應汁算1/2 面積;凈高不足l .20m的部位不應計算面積。 3.0.2 單層建筑物內(nèi)設有局部樓層者,局部樓層的二層及以上樓層,有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算,無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全而積;層高不足2.20m者應計算1/2面積。 所以:單層建筑物不論其高度均按一層計算,其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計算。 建筑面積的計算規(guī)則有沒有對工業(yè)廠房的單獨界定。在計算容積率時對單層的建筑物的面積計算有高度要求如:1.當住宅建筑標準層層高大于4.9米(2.7米 2.2米)時,不論層內(nèi)是否有隔層,建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算;當住宅建筑層高大于7.6米(2.7米×2 2.2米)時,不論層內(nèi)是否有隔層,建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。2.當辦公建筑標準層層高大于5.5米(3.3米 2.2米)時,不論層內(nèi)是否有隔層,建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算;當辦公建筑層高大于8.8米(3.3米×2 2.2米)時,不論層內(nèi)是否有隔層,建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。3.當普通商業(yè)建筑標準層層高大于6.1米(3.9米 2.2米)時,不論層內(nèi)是否有隔層,建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算;當普通商業(yè)建筑層高大于10米(3.9米×2 2.2米)時,不論層內(nèi)是否有隔層,建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。 以上有些是計算標準,當?shù)卣叩牟疬w標準,裝修等級,等等

  查看全文↓ 2014-02-02 11:05:35
• 145****2348

  這個是根據(jù)房本上的面積計算。

  查看全文↓ 2014-02-02 09:05:47
• 158****4031

  土地使用證上的260平方米是你所擁有使用權的土地面積，而土地沒有所有權，拆遷賠償時根據(jù)你具有所有權的房產(chǎn)進行賠償，就是建筑面積55平方米。

  查看全文↓ 2014-02-01 10:30:47
• 144****2949

  【摘要】 簡述房屋拆遷進行面積測繪的緣由及測繪單位順利實施此類項目應把握的幾個要點。 【關鍵字】 拆遷房屋 面積測繪 測繪要點引言 由于歷史原因,一些單位早期為職工建設的福利房等,因受當時相關福利分房政策的種種限制,房屋的實際建筑面積與房屋所有權證上所載明的產(chǎn)權面積往往會有所出入。**明顯的就是存在樓上樓下完全一致戶型的兩套住宅,其兩本房屋所有權證上所填產(chǎn)權面積也不一致,這其中有的是面積數(shù)值保留位數(shù)不同引起的,其余部分則是由當時相關政策及其它因素造成的。 如今,**為進一步改善市區(qū)城市面貌,改善居民的住房條件,優(yōu)化土地資源的配置,推動城市內(nèi)涵式發(fā)展,需要對相關地段的建筑物等實施拆遷處理。由于拆遷工作關系到廣大人民群眾的切身利益,在這一過程中涉及到一個**比較重視的安置補償問題,而且**相關文件也提到,貨幣補償或者產(chǎn)權調(diào)換的面積依據(jù)的是被拆遷房屋的房屋所有權證或者其他合法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積。所以,有些住戶在充分了解當時分房背景情況下,愿委托房產(chǎn)測繪單位對房屋實施拆遷前的面積測繪,以便對自己的房屋建筑面積做到心中有數(shù)。所以,作為房產(chǎn)測繪單位,為順利實施好此類項目,應著重把握好若干要點。
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  查看全文↓ 2014-02-01 09:05:39
• 141****8877

  拆遷時會實際計量的，也可以找人計量

  查看全文↓ 2014-01-31 17:57:05

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